Šilo, Polje, zemljište s pogledom, na rubu građevinske zone!

Građevinsko zemljište na prodaju u mjestu Polje, Općina Dobrinj, otok Krk. Parcela pravilnog oblika smještena je na rubu građevinske zone, što osigurava otvorenost prostora i dugoročnu vrijednost lokacije.

Prema važećem prostornom planu, zemljište se nalazi unutar građevinskog područja naselja i ispunjava uvjete za izgradnju slobodnostojeće individualne stambene građevine. Dozvoljena je izgradnja stambene kuće s najviše tri stambene jedinice, uz propisani koeficijent izgrađenosti i iskoristivosti sukladno prostornom planu Općine Dobrinj.

S parcele se pruža pogled na more, što ovu parcelu čini posebno atraktivnom. Zemljište se nalazi u okruženju obiteljskih kuća, s osiguranim pristupom i infrastrukturom u neposrednoj blizini. Nekretnina je pogodna za izgradnju obiteljske kuće, kuće za odmor ili kao dugoročna investicija.

Uvjeti gradnje prema Prostornom planu uređenja Općine Dobrinj:

• Minimalna veličina građevne parcele:
– slobodnostojeća građevina: najmanje 400 m², minimalna širina parcele 14 m
– poluugrađena (dvojna): najmanje 300 m², minimalna širina 11 m
– ugrađena (u nizu): najmanje 250 m², minimalna širina 8 m

• Dozvoljena gradnja:
– individualna stambena građevina s najviše 3 stambene jedinice
– slobodnostojeća, poluugrađena (dvojna) ili ugrađena (u nizu)
– višestambena građevina (4 i više stanova) isključivo uz Urbanistički plan uređenja (UPU)

• KIG – koeficijent izgrađenosti:
– slobodnostojeća na parcelama 400–500 m²: max 0,25
– slobodnostojeća na većim parcelama: max 0,30
– poluugrađena (dvojna): max 0,30
– ugrađena (u nizu): max 0,30

• KIS – koeficijent iskoristivosti:
– slobodnostojeća: max 0,75
– poluugrađena (dvojna): max 0,90
– ugrađena (u nizu): max 0,90

Interni broj: 1263687 REC - 4600

REC ID: 1263687

Šilo, Polje – Building Plot with Sea View!

Building land for sale in Polje, Municipality of Dobrinj, island of Krk. The plot is of regular shape and located on the edge of the building zone, ensuring openness of the surroundings and long-term value of the location.

According to the valid spatial plan, the land is situated within the construction area of the settlement and meets the conditions for the construction of a detached individual residential building. The construction of a residential house with up to three residential units is permitted, with the prescribed building and floor area coefficients in accordance with the Spatial Plan of the Municipality of Dobrinj.

The plot offers a sea view, which makes this property particularly attractive. The land is located in an area of family houses, with secured access and infrastructure in the immediate vicinity. The property is suitable for the construction of a family home, a holiday home, or as a long-term investment.

Building conditions according to the Spatial Plan of the Municipality of Dobrinj:

• Minimum building plot size:
– detached building: minimum 400 m², minimum plot width 14 m
– semi-detached (duplex): minimum 300 m², minimum plot width 11 m
– terraced (row house): minimum 250 m², minimum plot width 8 m

• Permitted construction:
– individual residential building with up to 3 residential units
– detached, semi-detached (duplex) or terraced
– multi-residential building (4 or more units) exclusively with an Urban Development Plan (UPU)

• Building coefficient (KIG):
– detached buildings on plots of 400–500 m²: max 0.25
– detached buildings on larger plots: max 0.30
– semi-detached (duplex): max 0.30
– terraced: max 0.30

• Floor area ratio (KIS):
– detached: max 0.75
– semi-detached (duplex): max 0.90
– terraced: max 0.90

Intrnal number: 4600

REC ID: 1263687

Šilo, Polje – Baugrundstück mit Meerblick

Baugrundstück zum Verkauf in Polje, Gemeinde Dobrinj, Insel Krk. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und befindet sich am Rand der Bauzone, was Offenheit des Umfelds und einen langfristigen Standortwert gewährleistet.

Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan liegt das Grundstück innerhalb des Baugebiets der Ortschaft und erfüllt die Voraussetzungen für den Bau eines freistehenden individuellen Wohngebäudes. Der Bau eines Wohnhauses mit bis zu drei Wohneinheiten ist zulässig, unter Einhaltung der vorgeschriebenen Bebauungs- und Nutzungskoeffizienten gemäß dem Raumordnungsplan der Gemeinde Dobrinj.

Von dem Grundstück bietet sich ein Meerblick, was diese Parzelle besonders attraktiv macht. Das Grundstück liegt in einer Umgebung von Einfamilienhäusern, mit gesicherter Zufahrt und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie eignet sich für den Bau eines Wohnhauses, eines Ferienhauses oder als langfristige Investition.

Bauvorschriften gemäß dem Raumordnungsplan der Gemeinde Dobrinj:

• Mindestgröße des Baugrundstücks:
– freistehendes Gebäude: mindestens 400 m², Mindestgrundstücksbreite 14 m
– Doppelhaus: mindestens 300 m², Mindestgrundstücksbreite 11 m
– Reihenhaus: mindestens 250 m², Mindestgrundstücksbreite 8 m

• Zulässige Bebauung:
– individuelles Wohngebäude mit bis zu 3 Wohneinheiten
– freistehend, Doppelhaus oder Reihenhaus
– Mehrfamilienhaus (4 oder mehr Wohneinheiten) ausschließlich mit Bebauungsplan (UPU)

• Bebauungskoeffizient (KIG):
– freistehende Gebäude auf Grundstücken von 400–500 m²: max. 0,25
– freistehende Gebäude auf größeren Grundstücken: max. 0,30
– Doppelhäuser: max. 0,30
– Reihenhäuser: max. 0,30

• Nutzungskoeffizient (KIS):
– freistehend: max. 0,75
– Doppelhaus: max. 0,90
– Reihenhaus: max. 0,90

Interne Nummer: 4600

REC ID: 1263687

Šilo, Polje – Terreno con Vista Mare

Terreno edificabile in vendita a Polje, Comune di Dobrinj, isola di Krk. Il lotto è di forma regolare e si trova ai margini della zona edificabile, garantendo apertura dello spazio e valore a lungo termine della posizione.

Secondo il piano urbanistico vigente, il terreno si trova all'interno dell'area edificabile del centro abitato e soddisfa i requisiti per la costruzione di un edificio residenziale unifamiliare indipendente. È consentita la costruzione di una casa residenziale con un massimo di tre unità abitative, nel rispetto degli indici di edificabilità e di utilizzazione previsti dal Piano Regolatore del Comune di Dobrinj.

Dal terreno si gode una vista mare, che rende questa proprietà particolarmente interessante. Il terreno si trova in una zona di case familiari, con accesso garantito e infrastrutture nelle immediate vicinanze. L'immobile è adatto alla costruzione di una casa familiare, di una casa vacanze o come investimento a lungo termine.

Condizioni di edificazione secondo il Piano Regolatore del Comune di Dobrinj:

• Superficie minima del lotto edificabile:
– edificio indipendente: minimo 400 m², larghezza minima del lotto 14 m
– edificio bifamiliare: minimo 300 m², larghezza minima 11 m
– edificio a schiera: minimo 250 m², larghezza minima 8 m

• Costruzione consentita:
– edificio residenziale individuale con un massimo di 3 unità abitative
– indipendente, bifamiliare o a schiera
– edificio plurifamiliare (4 o più unità) esclusivamente con Piano Urbanistico Attuativo (UPU)

• Indice di edificabilità (KIG):
– edifici indipendenti su lotti di 400–500 m²: max 0,25
– edifici indipendenti su lotti più grandi: max 0,30
– edifici bifamiliari: max 0,30
– edifici a schiera: max 0,30

• Indice di utilizzazione (KIS):
– edifici indipendenti: max 0,75
– edifici bifamiliari: max 0,90
– edifici a schiera: max 0,90

Numero interno: 4600

REC ID: 1263687

Земля под застройку Polje, Dobrinj, 429m2

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Внутренний номер: 4600

REC ID: 1263687