Bale, okolica, obnovljena kuća za odmor ili život

Istra, Bale, okolica,

Bale su jedan od onih istarskih gradića koji se ne "obilaze", nego se dožive. Kamene ulice, mir koji se osjeti čim uđete u mjesto i ona autentična atmosfera zapadne Istre zbog koje se ljudi vraćaju iznova. U okolici Bala, na potezu između Bala i Vodnjana, nalazi se nekretnina koja spaja komfor odmah useljivog doma i dodatni prostor s potencijalom za buduće širenje – idealno za miran obiteljski život, ali i za turistički najam.

Glavni objekt je renovirana kuća koja se proteže kroz prizemlje i kat, ukupne površine oko 110 m2. U prizemlju se nalazi kuhinja, dnevni boravak i WC, dok su na katu dvije spavaće sobe i kupaonica. Kroz cijelu kuću provedeno je podno grijanje, a za hlađenje su ugrađeni klima uređaji. Kuća je završena i opremljena namještajem, što znači da je spremna za useljenje ili odmah za stavljanje u najam bez dodatnih ulaganja.

Na okućnici se nalazi i drugi objekt – novogradnja površine 68 m2, trenutno organizirana kao prostrana ljetna kuhinja uz koju se nalaze WC i ostava, te dodatno spremište s posebnim ulazom iz dvorišta. Upravo ta odvojenost i tlocrtna izdašnost daju joj veliku vrijednost: kao savršena dopuna glavnoj kući za druženja i boravak na otvorenom, ali i kao jasan potencijal za prenamjenu u stambeni prostor, ovisno o vašim planovima i potrebama.

Dvorište je već popločeno i uređeno tako da bude praktično za održavanje i ugodno za boravak. U njemu se nalazi jacuzzi, savršen za opuštanje kroz cijelu sezonu, a instalacije su izvedene na način da se mogu iskoristiti i kao dobra baza ako biste u budućnosti poželjeli realizirati bazen.

Ako tražite nekretninu koja je odmah funkcionalna, a istovremeno ostavlja prostor da je s vremenom dodatno "podebljate" kroz prenamjenu pomoćnog objekta ili dodatne sadržaje u dvorištu, ovo je prilika koju vrijedi pogledati. Za više informacija i dogovor termina razgleda, stojim na raspolaganju.

Interni broj: 1260107 REC - 1018-1546

REC ID: 1260107

House Bale, 180m2

Istria, Bale, surroundings,

Bale is one of those Istrian towns you don't simply "visit" — you experience it. Stone streets, a sense of peace you feel the moment you arrive, and that authentic western Istrian atmosphere that keeps people coming back time and time again. In the surroundings of Bale, on the stretch between Bale and Vodnjan, there is a property that combines the comfort of a move-in ready home with additional space offering potential for future expansion — ideal for a quiet family life, but also for tourist rental.

The main building is a renovated house spread across ground floor and first floor, with a total area of approximately 110 m². The ground floor features a kitchen, living room and a guest toilet, while the first floor offers two bedrooms and a bathroom. Underfloor heating runs throughout the entire house, and air-conditioning units provide cooling. The house is finished and furnished, meaning it is ready to move into or immediately ready for rental with no additional investment.

On the property there is also a second building — a new construction with an area of 68 m², currently arranged as a spacious summer kitchen with a toilet and a storage room, plus an additional storeroom with a separate entrance from the yard. This separation and generous layout give it great value: as the perfect complement to the main house for gatherings and outdoor living, but also as clear potential for conversion into a residential unit, depending on your plans and needs.

The yard is already paved and arranged to be both easy to maintain and pleasant to enjoy. It includes a jacuzzi, perfect for relaxation throughout the season, and the installations have been set up in a way that can serve as a strong base should you decide to build a swimming pool in the future.

If you are looking for a property that is immediately functional, yet still leaves room to "upgrade" it over time through converting the auxiliary building or adding further amenities in the yard, this is an opportunity worth seeing. For more information and to arrange a viewing, I am at your disposal.

Intrnal number: 1018-1546

REC ID: 1260107

Haus Bale, 180m2

Istrien, Bale, Umgebung,

Bale ist einer dieser istrischen Orte, den man nicht einfach nur „besichtigt", sondern erlebt. Steingassen, eine Ruhe, die man schon beim Ankommen spürt, und diese authentische Atmosphäre Westistriens, wegen der Menschen immer wieder zurückkehren. In der Umgebung von Bale, auf der Strecke zwischen Bale und Vodnjan, befindet sich diese Immobilie, die den Komfort eines sofort bezugsfertigen Hauses mit zusätzlichem Raum und Potenzial für eine zukünftige Erweiterung verbindet – ideal für ein ruhiges Familienleben, aber auch für die touristische Vermietung.

Das Hauptobjekt ist ein renoviertes Haus, das sich über Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt, mit einer Gesamtfläche von ca. 110 m². Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer und ein Gäste-WC, im Obergeschoss zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, und für die Kühlung sorgen Klimageräte. Das Haus ist fertiggestellt und möbliert, sodass es ohne zusätzliche Investitionen sofort bezogen oder direkt vermietet werden kann.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein zweites Objekt – ein Neubau mit einer Fläche von 68 m², derzeit als großzügige Sommerküche mit WC und Abstellraum genutzt, ergänzt durch ein weiteres Lager mit separatem Eingang vom Hof. Gerade diese Abtrennung und die großzügige Raumaufteilung verleihen ihm einen hohen Wert: als perfekte Ergänzung zum Haupthaus für Geselligkeit und Aufenthalt im Freien, aber auch mit klarem Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum – je nach Ihren Plänen und Bedürfnissen.

Der Hof ist bereits gepflastert und so gestaltet, dass er pflegeleicht ist und gleichzeitig zum Verweilen einlädt. Ein Jacuzzi ist bereits vorhanden, ideal zur Entspannung während der gesamten Saison, und die Installationen wurden so vorbereitet, dass sie als gute Basis dienen können, falls Sie in Zukunft einen Pool realisieren möchten.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die sofort funktional ist und gleichzeitig Spielraum bietet, sie im Laufe der Zeit durch die Umnutzung des Nebenobjekts oder zusätzliche Inhalte im Hof weiter aufzuwerten, dann ist dies eine Gelegenheit, die man sich ansehen sollte. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Interne Nummer: 1018-1546

REC ID: 1260107

Casa Bale, 180m2

Istria, Bale, dintorni,

Bale è uno di quei borghi istriani che non si "visitano" semplicemente: si vivono. Stradine in pietra, una tranquillità che si percepisce appena si arriva e quell'atmosfera autentica dell'Istria occidentale che fa tornare le persone ancora e ancora. Nei dintorni di Bale, lungo il tratto tra Bale e Dignano, si trova questa proprietà che unisce il comfort di una casa pronta da abitare con uno spazio aggiuntivo che offre potenziale di ampliamento in futuro – ideale per una vita familiare tranquilla, ma anche per l'affitto turistico.

L'edificio principale è una casa ristrutturata disposta su piano terra e primo piano, con una superficie totale di circa 110 m². Al piano terra si trovano cucina, soggiorno e un WC, mentre al primo piano ci sono due camere da letto e un bagno. In tutta la casa è presente il riscaldamento a pavimento, e per il raffrescamento ci sono i condizionatori. La casa è completata e arredata, quindi pronta per essere abitata o messa subito a reddito senza ulteriori investimenti.

Sulla proprietà è presente anche un secondo edificio – una nuova costruzione di 68 m², attualmente organizzata come ampia cucina estiva con WC e ripostiglio, oltre a un ulteriore magazzino con ingresso indipendente dal cortile. Proprio questa separazione e la generosa distribuzione degli spazi le conferiscono grande valore: come perfetto complemento alla casa principale per momenti conviviali e vita all'aperto, ma anche con un chiaro potenziale di trasformazione in unità abitativa, a seconda dei vostri piani e delle vostre esigenze.

Il cortile è già pavimentato e sistemato in modo da essere pratico da mantenere e piacevole da vivere. È presente una jacuzzi, perfetta per rilassarsi durante tutta la stagione, e gli impianti sono stati predisposti in modo da poter essere sfruttati come una buona base qualora in futuro desideriate realizzare una piscina.

Se cercate una proprietà subito funzionale, ma che lasci anche spazio per valorizzarla nel tempo attraverso la trasformazione dell'edificio accessorio o l'aggiunta di ulteriori servizi nel cortile, questa è un'opportunità che vale la pena vedere. Per maggiori informazioni e per fissare una visita, sono a vostra disposizione.

Numero interno: 1018-1546

REC ID: 1260107

Внутренний номер: 1018-1546

REC ID: 1260107