The Hills Dubrovnik — Prilika za izgradnju više vila uz potpuno odobrenje

The Hills Dubrovnik predstavlja rijetku priliku za kupnju potpuno odobrenog luksuznog zemljišta za izgradnju četiri vile u jednoj od dubrovačkih obalnih lokacija s najvećom ponudom.

Smješteno na uzvišenom obronku u Orašcu, zemljište pruža neprekinuti panoramski pogled na Jadransko more i Elafitske otoke, samo 10 minuta od Starog grada Dubrovnika. Položaj kombinira privatnost, nadmorsku visinu i blizinu petozvjezdane infrastrukture - kombinaciju koju je sve teže osigurati.

Projekt, koji je osmislio Pin & Pin, sastoji se od četiri arhitektonski usklađene luksuzne vile dizajnirane da odražavaju tradicionalnu kamenu baštinu regije, a istovremeno uključuju profinjeni suvremeni dizajn. Glavni plan osigurava vizualnu koheziju, vrhunsko pozicioniranje i jedinstveni luksuzni identitet - idealno za investitora koji želi ponuditi butičnu kolekciju brendiranih objekata.

Ključno je da za sve četiri vile već postoji puna građevinska dozvola - značajna prednost u regiji sa strogo kontroliranim odobrenjima. Osnovna infrastruktura je uspostavljena, s namjenskom električnom trafostanicom u blizini, što omogućuje početak gradnje bez tipičnih kašnjenja ili neizvjesnosti povezanih s razvojem hrvatske obale.

Ukupni posjed zemljišta: cca. 3.261 m2
Veličine pojedinačnih parcela unutar projekta:
• Parcela A – 772 m2
• Parcela B – 569 m2
• Parcela C – 900 m2
• Parcela D – 729 m2

The Hills nudi veličinu za stvaranje kohezivne luksuzne enklave, a istovremeno ostaje dovoljno butik kako bi zaštitio ekskluzivnost i cijene. S obzirom na to da nove mogućnosti razvoja oko Dubrovnika postaju sve rjeđe, projekt ima koristi od snažnih dugoročnih temelja potaknutih međunarodnom potražnjom, privlačnošću globalnih destinacija i strogim kontrolama planiranja koje ograničavaju buduću ponudu.

Lokacija, odmah iza Radisson Blu Resort & Spa Dubrovnik Sun Gardens, pruža neposredan pristup plažama, restoranima, spa sadržajima i rekreacijskim sadržajima. Dvije ACI marine nalaze se na samo nekoliko koraka udaljenosti, a Zračna luka Dubrovnik osigurava cjelogodišnju međunarodnu povezanost - ključne pokretače za preprodaju i najam.

Ovo je akvizicija po principu "ključ u ruke" s smanjenim rizikom na vrhunskom jadranskom tržištu, pogodna za investitore ili developere koji traže visokokvalitetni obalni projekt sa sigurnošću planiranja i jakim potencijalom izlaska.

Dodatne informacije, arhitektonski materijali i rasporedi parcela dostupni su na zahtjev.

Interni broj: 1259906 REC - Orasac-all

REC ID: 1259906

The Hills Dubrovnik — Fully Consented Multi-Villa Development Opportunity

The Hills Dubrovnik presents a rare opportunity to acquire a fully consented four-villa luxury development site in one of Dubrovnik's most supply-constrained coastal locations.

Set on an elevated hillside in Orašac, the land commands uninterrupted panoramic views of the Adriatic Sea and the Elaphite Islands, just 10 minutes from Dubrovnik Old Town. The position combines privacy, elevation, and proximity to five-star infrastructure — a combination that is becoming increasingly difficult to secure.

The scheme, conceived by Pin & Pin, comprises four architecturally coordinated luxury villas designed to reflect the region's traditional stone heritage while incorporating refined contemporary design. The masterplan ensures visual cohesion, premium positioning, and a unified high-end identity — ideal for a developer seeking to deliver a boutique branded collection.

Crucially, full planning permission is already in place for all four villas — a significant advantage in a region with tightly controlled approvals. Core infrastructure is established, with a dedicated electrical substation nearby, allowing construction to commence without the typical delays or uncertainty associated with Croatian coastal development.

Total landholding: approx. 3,261 sq m
Individual plot sizes within the scheme:
• Plot A – 772 sq m
• Plot B – 569 sq m
• Plot C – 900 sq m
• Plot D – 729 sq m

The Hills offers the scale to create a cohesive luxury enclave, while remaining boutique enough to protect exclusivity and pricing. With new development opportunities around Dubrovnik becoming increasingly scarce, the project benefits from strong long-term fundamentals driven by international demand, global destination appeal, and strict planning controls limiting future supply.

The location, just behind the Radisson Blu Resort & Spa Dubrovnik Sun Gardens, provides immediate access to beaches, restaurants, spa facilities, and leisure amenities. Two ACI marinas are moments away, and Dubrovnik Airport ensures year-round international connectivity — key drivers for both resale and rental performance.

This is a turnkey, de-risked development acquisition in a prime Adriatic market, suited to investors or developers seeking a high-quality coastal project with planning certainty and strong exit potential.

Further information, architectural material and plot layouts are available upon request.

Intrnal number: Orasac-all

REC ID: 1259906

Interne Nummer: Orasac-all

REC ID: 1259906

The Hills Dubrovnik — Opportunità di sviluppo di più ville completamente autorizzata

The Hills Dubrovnik offre una rara opportunità di acquisire un sito di sviluppo di lusso con quattro ville, completamente autorizzato, in una delle zone costiere di Dubrovnik con la maggiore disponibilità di offerta.

Situato su una collina elevata a Orašac, il terreno offre una vista panoramica ininterrotta sul Mar Adriatico e sulle Isole Elafiti, a soli 10 minuti dal centro storico di Dubrovnik. La posizione combina privacy, altitudine e vicinanza a infrastrutture a cinque stelle, una combinazione sempre più difficile da ottenere.

Il progetto, ideato da Pin & Pin, comprende quattro ville di lusso coordinate dal punto di vista architettonico, progettate per riflettere la tradizionale tradizione in pietra della regione, integrando al contempo un raffinato design contemporaneo. Il masterplan garantisce coerenza visiva, un posizionamento di prestigio e un'identità di lusso unificata, ideale per uno sviluppatore che desidera offrire una collezione di boutique di lusso.

Fondamentalmente, tutte e quattro le ville sono già state autorizzate a livello urbanistico, un vantaggio significativo in una regione con autorizzazioni strettamente controllate. L'infrastruttura principale è già stata realizzata, con una sottostazione elettrica dedicata nelle vicinanze, consentendo l'avvio dei lavori senza i tipici ritardi o incertezze associati allo sviluppo costiero croato.

Superficie totale del terreno: circa 3.261 mq
Dimensioni dei singoli lotti all'interno del progetto:
• Lotto A - 772 mq
• Lotto B - 569 mq
• Lotto C - 900 mq
• Lotto D - 729 mq

The Hills offre le dimensioni necessarie per creare un'enclave di lusso coesa, pur mantenendo un livello di esclusività e prezzo sufficientemente elevato. Con le nuove opportunità di sviluppo intorno a Dubrovnik che diventano sempre più scarse, il progetto beneficia di solide basi a lungo termine, guidate dalla domanda internazionale, dall'attrattiva della destinazione globale e da rigidi controlli urbanistici che limitano l'offerta futura.

La posizione, proprio dietro il Radisson Blu Resort & Spa Dubrovnik Sun Gardens, offre accesso immediato a spiagge, ristoranti, centri benessere e strutture per il tempo libero. Due porti turistici ACI sono a breve distanza e l'aeroporto di Dubrovnik garantisce collegamenti internazionali tutto l'anno, fattori chiave sia per le performance di rivendita che di locazione.

Si tratta di un'acquisizione chiavi in ​​mano, a rischio zero, in un mercato primario dell'Adriatico, adatta a investitori o sviluppatori che cercano un progetto costiero di alta qualità con certezza di pianificazione e un forte potenziale di vendita.

Ulteriori informazioni, materiali architettonici e planimetrie dei lotti sono disponibili su richiesta.

Numero interno: Orasac-all

REC ID: 1259906

Жилой комплекс The Hills Dubrovnik — полностью согласованный проект многоквартирного жилого комплекса.

Жилой комплекс The Hills Dubrovnik представляет собой редкую возможность приобрести полностью согласованный участок под строительство четырех роскошных вилл в одном из самых дефицитных прибрежных районов Дубровника.

Расположенный на возвышенности в Орашаце, участок открывает панорамные виды на Адриатическое море и Элафитские острова, всего в 10 минутах от Старого города Дубровника. Расположение сочетает в себе уединение, возвышенность и близость к пятизвездочной инфраструктуре — сочетание, которое становится все сложнее обеспечить.

Проект, разработанный компанией Pin & Pin, включает в себя четыре архитектурно скоординированные роскошные виллы, спроектированные таким образом, чтобы отразить традиционное каменное наследие региона, одновременно сочетая в себе изысканный современный дизайн. Генеральный план обеспечивает визуальную целостность, премиальное позиционирование и единый высококлассный имидж — идеально для застройщика, стремящегося создать бутиковую брендовую коллекцию.

Важно отметить, что для всех четырех вилл уже получено полное разрешение на строительство — значительное преимущество в регионе со строгим контролем за согласованиями. Основная инфраструктура уже создана, рядом расположена выделенная электрическая подстанция, что позволяет начать строительство без типичных задержек и неопределенности, связанных с развитием прибрежных районов Хорватии.

Общая площадь земельного участка: около 3261 кв. м
Размеры отдельных участков в рамках проекта:
• Участок A – 772 кв. м
• Участок B – 569 кв. м
• Участок C – 900 кв. м
• Участок D – 729 кв. м

Проект The Hills предлагает масштаб, позволяющий создать целостный роскошный анклав, оставаясь при этом достаточно эксклюзивным, чтобы сохранить ценовую политику. В условиях растущей нехватки новых возможностей для застройки в окрестностях Дубровника, проект выигрывает от сильных долгосрочных фундаментальных факторов, обусловленных международным спросом, привлекательностью для туристов со всего мира и строгим контролем за планированием, ограничивающим будущее предложение.

Расположение, прямо за отелем Radisson Blu Resort & Spa Dubrovnik Sun Gardens, обеспечивает непосредственный доступ к пляжам, ресторанам, спа-центрам и местам отдыха. Две яхтенные пристани ACI находятся в непосредственной близости, а аэропорт Дубровника обеспечивает круглогодичное международное сообщение — ключевые факторы как для перепродажи, так и для сдачи в аренду.

Это готовый, безрисковый проект на престижном адриатическом рынке, подходящий для инвесторов или девелоперов, ищущих высококачественный прибрежный проект с гарантированным разрешением на строительство и высоким потенциалом выхода из проекта.

Дополнительная информация, архитектурные материалы и схемы участков предоставляются по запросу.

Внутренний номер: Orasac-all

REC ID: 1259906