* Kuća sa 4 apartmana i poslovnim prostorom *

Na prodaju je prostrana kuća u Štinjanu, u neposrednoj blizini Pule, s iznimnim potencijalom za stanovanje i turistički najam. Nekretnina raspolaže s ukupno 420 m² stambenog prostora te 448 m² okućnice, a sastoji se od prizemlja i dva kata.

Prizemlje se trenutno koristi kao poslovni prostor, no uz minimalne preinake moguće ga je prenamijeniti u dva dodatna apartmana, čime se značajno povećava iskoristivost i potencijal prihoda.

Na prvom katu nalazi se prostrani, potpuno uređeni i kategorizirani apartman površine 100 m², idealan za obiteljski život ili turistički najam.
Na drugom katu smještena su tri dodatna kategorizirana apartmana, koji nude fleksibilnost korištenja – za najam, veću obitelj ili kombinaciju oboje.

Kuća raspolaže velikim dvorištem s prednje strane koje, uz zelenu površinu, osigurava i više parkirnih mjesta, dok se iza kuće nalazi prostrana zelena okućnica s mogućnošću proširenja objekta ili uređenja dodatnih sadržaja. Posebna prednost je pristup vozilom s prednje i stražnje strane, što osigurava iznimnu praktičnost.

U sklopu nekretnine nalaze se i garaža te konoba, koje nude dodatni prostor za skladištenje ili potencijalne nadogradnje.

Nekretninu je moguće etažirati, čime se otvara mogućnost formiranja zasebnih stambenih jedinica.

Vlasništvo je uredno, 1/1, bez tereta, a sva potrebna dokumentacija, uključujući uporabnu dozvolu, je dostupna.

Saša Nanovski
Licencirani agent
Kontakt: +385/99-444-5435
email: istradom.sasan@gmail.com

Interni broj: 1257843 REC - 10480

REC ID: 1257843

House Štinjan, Pula, 420m2

A spacious house for sale in Štinjan, near Pula, with exceptional potential for housing and tourist rental. The property has a total of 420 m² of living space and 448 m² of garden, and consists of a ground floor and two floors.

The ground floor is currently used as a business space, but with minimal modifications it can be converted into two additional apartments, which significantly increases the usability and income potential.

On the first floor there is a spacious, fully furnished and categorized apartment of 100 m², ideal for family life or tourist rental.

On the second floor there are three additional categorized apartments, which offer flexibility of use - for rental, a larger family or a combination of both.

The house has a large courtyard in front which, in addition to the green area, provides more parking spaces, while behind the house there is a spacious green garden with the possibility of expanding the building or arranging additional facilities. A special advantage is the access by vehicle from the front and back, which ensures exceptional practicality.

The property also includes a garage and a cellar, which offer additional space for storage or potential upgrades.

The property can be divided into condominiums, which opens up the possibility of forming separate residential units.

The ownership is neat, 1/1, without encumbrances, and all necessary documentation, including the use permit, is available.

Saša Nanovski
Licensed agent
Contact: +385/99-444-5435
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Intrnal number: 10480

REC ID: 1257843

Haus Štinjan, Pula, 420m2

Ein geräumiges Haus in Štinjan bei Pula steht zum Verkauf und bietet außergewöhnliches Potenzial für Wohnen und touristische Vermietung. Das Anwesen verfügt über insgesamt 420 m² Wohnfläche und 448 m² Garten und besteht aus Erdgeschoss und zwei Obergeschossen.

Das Erdgeschoss wird derzeit als Geschäftsraum genutzt, kann aber mit geringfügigen Umbauten in zwei zusätzliche Wohnungen umgewandelt werden, wodurch sich die Nutzbarkeit und das Ertragspotenzial deutlich erhöhen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige, voll möblierte und kategorisierte Wohnung mit 100 m², ideal für Familien oder zur touristischen Vermietung.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere kategorisierte Wohnungen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – zur Vermietung, für eine größere Familie oder eine Kombination aus beidem.

Das Haus verfügt über einen großen Vorgarten, der neben der Grünfläche auch zusätzliche Parkplätze bietet. Hinter dem Haus erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der die Möglichkeit zur Erweiterung des Gebäudes oder zur Schaffung zusätzlicher Einrichtungen bietet. Ein besonderer Vorteil ist die Zufahrt von der Vorder- und Rückseite des Hauses, die eine außergewöhnliche Praktikabilität gewährleistet.

Das Objekt umfasst außerdem eine Garage und einen Keller, die zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bieten.

Das Objekt kann in Eigentumswohnungen aufgeteilt werden, wodurch die Möglichkeit besteht, separate Wohneinheiten zu schaffen.

Das Eigentum ist lastenfrei und alle erforderlichen Dokumente, einschließlich der Nutzungsgenehmigung, sind vorhanden.

Saša Nanovski
Lizenzierter Makler
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E-Mail: istradom.sasan@gmail.com

Interne Nummer: 10480

REC ID: 1257843

Casa Štinjan, Pula, 420m2

Ampia casa in vendita a Štinjan, vicino a Pola, con un potenziale eccezionale per uso residenziale e turistico. L'immobile ha una superficie abitabile totale di 420 m² e 448 m² di giardino, ed è composto da un piano terra e due piani.

Il piano terra è attualmente utilizzato come spazio commerciale, ma con modifiche minime può essere convertito in due appartamenti aggiuntivi, aumentandone significativamente la fruibilità e il potenziale di reddito.

Al primo piano si trova un ampio appartamento di 100 m², completamente arredato e categorizzato, ideale per la vita familiare o per l'affitto turistico.

Al secondo piano si trovano altri tre appartamenti categorizzati, che offrono flessibilità di utilizzo: per l'affitto, per una famiglia numerosa o per una combinazione di entrambi.

La casa dispone di un ampio cortile antistante che, oltre all'area verde, offre ulteriori posti auto, mentre sul retro della casa si trova un ampio giardino verde con la possibilità di ampliare l'edificio o di realizzare ulteriori servizi. Un vantaggio particolare è l'accesso veicolare sia dal fronte che dal retro, che garantisce un'eccezionale praticità.

La proprietà comprende anche un garage e una cantina, che offrono ulteriore spazio per deposito o potenziali miglioramenti.

L'immobile può essere suddiviso in appartamenti, il che apre la possibilità di creare unità residenziali separate.

La proprietà è ordinata, 1/1, senza vincoli e tutta la documentazione necessaria, incluso il permesso di utilizzo, è disponibile.

Saša Nanovski
Agente autorizzato
Contatti: +385/99-444-5435
Email: istradom.sasan@gmail.com

Numero interno: 10480

REC ID: 1257843

Внутренний номер: 10480

REC ID: 1257843