Pula – iznimno vrijedno gospodarsko zemljište I2 | 33.885 m²

U ponudi je jedna od najvećih i najznačajnijih preostalih gospodarskih cjelina u Puli, građevinsko zemljište poslovno-industrijske namjene (I2) ukupne površine 33.885 m², smješteno na izrazito povoljnoj i strateški pozicioniranoj lokaciji.

Radi se o parceli velikog formata koja omogućuje izgradnju objekata maksimalne tlocrtne iskoristivosti, što je čini izuzetno atraktivnom za velike sustave i ozbiljne investitore.

Zemljište se nalazi na svega 50 metara od asfaltirane prometnice, a osigurana su dva geodetski evidentirana pristupa, dimenzionirana za nesmetan ulaz i izlaz teških teretnih vozila i šlepera, čime je logistička funkcionalnost podignuta na najvišu razinu.

Lokacija je dodatno valorizirana nedavno dovršenim kapitalnim projektom aglomeracije, zahvaljujući kojem je uspostavljena potpuno nova komunalna infrastruktura (vodovod i odvodnja) te obnovljene prometne površine. Time je zemljište u potpunosti infrastrukturno spremno za trenutačni početak razvoja.

Cijela površina parcele je ravna, uredna i očišćena, bez drveća i niskog raslinja, redovito održavana i košena, što omogućuje neposredan ulazak u investiciju bez dodatnih pripremnih troškova.

Prema važećem prostorno-planskom uređenju Grada Pule, zemljište se nalazi u I2 zoni – poslovna/industrijska namjena, unutar uređenog, neizgrađenog dijela građevinskog područja. Zbog svojih dimenzija i položaja, lokacija je iznimno pogodna za razvoj:
– regionalnih logističko-distributivnih centara i skladišta
– velikih trgovačkih i retail parkova
– proizvodnih i high-tech hala te servisnih centara velikog kapaciteta

Za više informacija i razgledavanje kontaktirajte:

Azra
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com

Interni broj: 1255713 REC - 26986

REC ID: 1255713

Pula – Exceptionally Valuable Economic Land I2 | 33,885 m²

For sale is one of the largest and most significant remaining economic units in Pula, a construction land designated for business-industrial purposes (I2) with a total area of 33,885 m², located in a highly favorable and strategically positioned location.

This is a large-format plot that allows for the construction of buildings with maximum floor utilization, making it extremely attractive for large systems and serious investors.

The land is located just 50 meters from an asphalted road, and there are two geodetically recorded access points, sized for the unobstructed entry and exit of heavy freight vehicles and trucks, thereby elevating logistical functionality to the highest level.

The location is further enhanced by a recently completed capital project of agglomeration, which has established a completely new communal infrastructure (water supply and drainage) and renewed traffic surfaces. This means the land is fully infrastructurally ready for immediate development.

The entire area of the plot is flat, tidy, and cleared, free of trees and low vegetation, regularly maintained and mowed, allowing for immediate entry into the investment without additional preparatory costs.

According to the valid spatial planning regulations of the City of Pula, the land is located in the I2 zone – business/industrial purpose, within an organized, undeveloped part of the construction area. Due to its dimensions and location, the site is exceptionally suitable for the development of:
– regional logistics and distribution centers and warehouses
– large shopping and retail parks
– production and high-tech halls as well as large-capacity service centers

For more information and to schedule a viewing, please contact:

Azra
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com

Intrnal number: 26986

REC ID: 1255713

Pula – außergewöhnlich wertvolles Gewerbegrundstück I2 | 33.885 m²

Im Angebot ist eines der größten und bedeutendsten verbleibenden Wirtschaftseinheiten in Pula, ein Baugrundstück mit gewerblicher und industrieller Nutzung (I2) mit einer Gesamtfläche von 33.885 m², das sich an einem äußerst günstigen und strategisch positionierten Standort befindet.

Es handelt sich um ein großes Grundstück, das den Bau von Objekten mit maximaler Grundrissnutzung ermöglicht, was es äußerst attraktiv für große Systeme und ernsthafte Investoren macht.

Das Grundstück liegt nur 50 Meter von einer asphaltierten Verkehrsstraße entfernt, und es sind zwei geodätisch erfasste Zugänge sichergestellt, die für einen ungehinderten Ein- und Ausfahrtsverkehr von schweren Nutzfahrzeugen und Lkw dimensioniert sind, wodurch die logistische Funktionalität auf das höchste Niveau angehoben wird.

Die Lage wurde zusätzlich durch ein kürzlich abgeschlossenes Kapitalprojekt der Agglomeration aufgewertet, durch das eine völlig neue kommunale Infrastruktur (Wasser- und Abwasserversorgung) sowie erneuerte Verkehrsflächen geschaffen wurden. Damit ist das Grundstück vollständig infrastrukturell bereit für den sofortigen Beginn der Entwicklung.

Die gesamte Fläche des Grundstücks ist eben, ordentlich und geräumt, ohne Bäume und niedriges Gestrüpp, regelmäßig gepflegt und gemäht, was einen sofortigen Einstieg in die Investition ohne zusätzliche Vorbereitungskosten ermöglicht.

Gemäß der geltenden Raumplanung der Stadt Pula befindet sich das Grundstück in der I2-Zone – gewerbliche/industrielle Nutzung, innerhalb eines geordneten, unbebauten Teils des Baugebiets. Aufgrund seiner Dimensionen und Lage ist der Standort äußerst geeignet für die Entwicklung von:
– regionalen Logistik- und Distributionszentren sowie Lagerräumen
– großen Handels- und Einzelhandelsparks
– Produktions- und High-Tech-Hallen sowie Servicezentren mit großer Kapazität

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte:

Azra
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com

Interne Nummer: 26986

REC ID: 1255713

Pula – terreno economico di eccezionale valore I2 | 33.885 m²

In offerta c'è uno dei più grandi e significativi complessi economici rimanenti a Pola, un terreno edificabile a uso commerciale-industriale (I2) di una superficie totale di 33.885 m², situato in una posizione estremamente favorevole e strategicamente posizionata.

Si tratta di un lotto di grande formato che consente la costruzione di edifici con la massima efficienza di utilizzo del piano, rendendolo estremamente attraente per grandi sistemi e investitori seri.

Il terreno si trova a soli 50 metri da una strada asfaltata e sono garantiti due accessi registrati catastalmente, dimensionati per un ingresso e un'uscita senza ostacoli di veicoli pesanti e camion, elevando così la funzionalità logistica al massimo livello.

La posizione è ulteriormente valorizzata da un recente progetto infrastrutturale di agglomerazione, grazie al quale è stata istituita una nuova infrastruttura comunale (acquedotto e fognatura) e sono state rinnovate le superfici stradali. Pertanto, il terreno è completamente pronto dal punto di vista infrastrutturale per l'immediato avvio dello sviluppo.

L'intera superficie del lotto è pianeggiante, ordinata e pulita, priva di alberi e vegetazione bassa, regolarmente mantenuta e falciata, il che consente un immediato ingresso nell'investimento senza ulteriori costi preparatori.

Secondo il vigente piano urbanistico della città di Pola, il terreno si trova nella zona I2 – uso commerciale/industriale, all'interno di una parte urbanizzata e non edificata dell'area edificabile. Grazie alle sue dimensioni e alla sua posizione, la location è estremamente adatta per lo sviluppo di:
– centri logistici-distributivi regionali e magazzini
– grandi centri commerciali e retail park
– capannoni produttivi e high-tech e centri di servizio di grande capacità

Per ulteriori informazioni e visite, contattare:

Azra
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com

Numero interno: 26986

REC ID: 1255713

Пула – исключительно ценная земельная площадь I2 | 33.885 м²

В продаже находится один из крупнейших и наиболее значительных оставшихся хозяйственных комплексов в Пуле — земельный участок промышленного назначения (I2) общей площадью 33.885 м², расположенный в крайне выгодном и стратегически удобном месте.

Это участок большого формата, который позволяет строить объекты с максимальной полезной площадью, что делает его исключительно привлекательным для крупных систем и серьезных инвесторов.

Земельный участок находится всего в 50 метрах от асфальтированной дороги, и обеспечены два геодезически зарегистрированных подъезда, рассчитанных на беспрепятственный вход и выход тяжелых грузовых автомобилей и фур, что поднимает логистическую функциональность на высший уровень.

Локация дополнительно оценена недавно завершенным капитальным проектом агломерации, благодаря которому была создана совершенно новая коммунальная инфраструктура (водоснабжение и водоотведение), а также обновлены транспортные поверхности. Таким образом, участок полностью готов к немедленному началу разработки с точки зрения инфраструктуры.

Вся площадь участка ровная, аккуратная и очищенная, без деревьев и низкорослой растительности, регулярно поддерживается и косится, что позволяет немедленно приступить к инвестициям без дополнительных подготовительных затрат.

Согласно действующему градостроительному плану города Пулы, земельный участок находится в зоне I2 — бизнес/промышленное назначение, в пределах обустроенной, незастроенной части строительной зоны. Из-за своих размеров и расположения, локация исключительно подходит для развития:
– региональных логистико-распределительных центров и складов
– крупных торговых и ритейл-парков
– производственных и высокотехнологичных залов, а также сервисных центров большого объема

Для получения дополнительной информации и просмотра, пожалуйста, свяжитесь с:

Азра
+385 91 611 5706
+385 98 420 885
azra@almadominvest.com

Внутренний номер: 26986

REC ID: 1255713