Novalja - Kuća s dva apartmana

U ponudi smo dobili vrlo privlačnu kuću u Novalji na otoku Pagu, u novijem stambenom okruženju koje osigurava mir i privatnost, a istovremeno je svega oko 500 metara udaljeno od samog središta grada i glavne gradske plaže.
Objekt je formalno evidentiran kao dvoetažni apartman, no zahvaljujući kutnom položaju i činjenici da se samo stražnjom stranom dodiruje sa susjednom građevinom, ostavlja dojam samostojeće kuće. Okućnica okružuje cijeli objekt, čime se dodatno naglašava osjećaj prostranosti i ugodnog boravka.
Neto stambena površina iznosi 70 m²
Površina dvorišta: 110 m²
Godina gradnje: 2006., prvi vlasnik
Parkiranje: tri privatna parkirna mjesta u vlasništvu

Raspored i mogućnosti korištenja:
Nekretnina je organizirana kao dvije odvojene stambene cjeline,veličine 34m, svaka s vlastitim ulazom. Apartmani su u potpunosti namješteni i već imaju važeću kategorizaciju za turistički najam, što omogućuje nastavak već uhodane djelatnosti bez dodatnih ulaganja.
Vanjski prostor čine prostrana terasa i balkon, idealni za boravak na otvorenom tijekom toplijih mjeseci
Okućnica je uređena mediteranskim raslinjem i stablima koja stvaraju prirodni hlad i ugodnu dalmatinsku atmosferu
Južna orijentacija osigurava obilje prirodne svjetlosti i topline kroz cijelu godinu
Nekretnina je urednog vlasništva 1/1, bez tereta, s kompletnom i urednom dokumentacijom, što omogućuje brz i siguran prijenos vlasništva, te kupnju na kredit.
Izvrsna lokacija omogućuje da se do centra Novalje, obale, plaže, trgovina i ugostiteljskih sadržaja stigne za manje od deset minuta lagane šetnje, dok sama mikrolokacija pruža mir i privatnost potrebne za kvalitetan odmor ili cjelogodišnje korištenje.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici https://codexnekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja.
Nekretninu je moguće razgledati isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Interni broj: 1248536 REC - 3238

REC ID: 1248536

Novalja - House with two apartments





We have received into our offer a very attractive house located in Novalja on the island of Pag, situated in a newer residential area that provides peace and privacy, while at the same time being only about 500 meters from the town center and the main city beach.
The property is formally registered as a two-level apartment; however, due to its corner position and the fact that it is attached to the neighboring building only at the rear side, it gives the impression of a detached house. The yard surrounds the entire property, further emphasizing a sense of spaciousness and comfortable living.
Net living area: 70 m²
Yard area: 110 m²
Year of construction: 2006, first owner
Parking: three private parking spaces included in ownership

Layout and usage possibilities:
The property is organized into two separate residential units, each measuring 34 m², with its own private entrance. The apartments are fully furnished and already have valid categorization for tourist rental, allowing the continuation of an established business without additional investment.
The outdoor area consists of a spacious terrace and a balcony, ideal for outdoor living during the warmer months.
The yard is landscaped with Mediterranean plants and trees that provide natural shade and create a pleasant Dalmatian atmosphere.
Southern orientation ensures plenty of natural light and warmth throughout the year.
The property has clear ownership (1/1), free of encumbrances, with complete and orderly documentation, allowing a fast and secure transfer of ownership, as well as purchase through a mortgage loan.
The excellent location allows access to the center of Novalja, the waterfront, beaches, shops, and restaurants in less than a ten-minute leisurely walk, while the micro-location itself offers the peace and privacy necessary for quality holidays or year-round use.

Intrnal number: 3238

REC ID: 1248536

Novalja - Haus mit zwei Wohnungen





Wir haben eine sehr attraktive Immobilie in Novalja auf der Insel Pag in unser Angebot aufgenommen, gelegen in einem neueren Wohngebiet, das Ruhe und Privatsphäre bietet und gleichzeitig nur etwa 500 Meter vom Stadtzentrum und dem Hauptstrand der Stadt entfernt ist.
Das Objekt ist formell als zweigeschossiges Apartment eingetragen, vermittelt jedoch dank seiner Ecklage und der Tatsache, dass es nur an der Rückseite an ein Nachbargebäude angrenzt, den Eindruck eines freistehenden Hauses. Das Grundstück umgibt das gesamte Objekt und unterstreicht zusätzlich das Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort.
Netto-Wohnfläche: 70 m²
Grundstücksfläche: 110 m²
Baujahr: 2006, Erstbesitz
Parken: drei private Stellplätze im Eigentum

Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie ist in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils 34 m² aufgeteilt, jede mit eigenem Eingang. Die Apartments sind vollständig möbliert und verfügen bereits über eine gültige Kategorisierung für die touristische Vermietung, was eine sofortige Fortführung des bestehenden Geschäfts ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.
Der Außenbereich besteht aus einer großzügigen Terrasse und einem Balkon, ideal für den Aufenthalt im Freien während der wärmeren Monate.
Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen und Bäumen gestaltet, die natürlichen Schatten spenden und eine angenehme dalmatinische Atmosphäre schaffen.
Die südliche Ausrichtung sorgt das ganze Jahr über für viel Tageslicht und Wärme.
Die Immobilie verfügt über eine ordnungsgemäße Eigentumslage (1/1), ist lastenfrei und besitzt eine vollständige und ordentliche Dokumentation, was einen schnellen und sicheren Eigentumsübergang sowie den Kauf mittels Bankkredit ermöglicht.
Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es, das Zentrum von Novalja, die Uferpromenade, Strände, Geschäfte und Restaurants in weniger als zehn Minuten gemütlichen Fußwegs zu erreichen, während die Mikrolage selbst Ruhe und Privatsphäre für einen hochwertigen Urlaub oder die ganzjährige Nutzung bietet.

Interne Nummer: 3238

REC ID: 1248536

Numero interno: 3238

REC ID: 1248536

Внутренний номер: 3238

REC ID: 1248536