Prizemna vila s bazenom, 245 m² stambene površine i građevinskom dozvolom za nadogradnju – Kakma kod Biograda

Ova prostrana prizemna nekretnina nalazi se u mirnom mjestu Kakma, svega nekoliko minuta udaljenom od Biograda na Moru, te na idealan način objedinjuje udobnost, razvojni potencijal i privatnost.

Kuća raspolaže stambenom površinom od približno 245 m², raspoređenom na jednoj etaži, što je čini posebno ugodnom za boravak i pristupačnom bez arhitektonskih prepreka. Zemljište je u potpunosti ograđeno, čime se osigurava visoka razina sigurnosti i privatnosti.

Posebnu vrijednost predstavlja privatni bazen s prostranim terasama, idealan za vlastito korištenje, turistički najam ili višegeneracijsko stanovanje.

Nekretnina se prodaje u potpunosti namještena te je opremljena modernom ugradbenom kuhinjom. Tijekom 2021./2022. godine kuća je opsežno modernizirana (izuzev sanitarnih prostorija), uključujući djelomičnu zamjenu prozora.

Posebno vrijedi istaknuti da je već ishođena pravomoćna građevinska dozvola za nadogradnju kata s dodatnih približno 245 m² stambene površine, čime nekretnina nudi izniman potencijal proširenja i povećanja vrijednosti.

Ponudu zaokružuju četiri privatna parkirna mjesta smještena neposredno na zemljištu.

Nekretnina je isključivo korištena kao turistički objekt (Airbnb) te je u skladu s tim u potpunosti namještena, funkcionalno opremljena i već provjerena u svakodnevnom poslovanju.
Objekt je stoga idealan za trenutačni nastavak turističkog najma, ali je jednako pogodan i za vlastito stanovanje ili kombiniranu namjenu.

Zahvaljujući velikodušnom rasporedu prostorija, prizemnoj gradnji, privatnom bazenu te mirnoj lokaciji, nekretnina ostvaruje izrazito dobru potražnju u turističkom najmu.
Kakma je mirno i uređeno mjesto u zaleđu Biograda na Moru, okruženo prirodom i pretežno poljoprivrednim krajolikom. Lokacija nudi ugodnu kombinaciju mira, privatnosti i dobre prometne povezanosti.

Biograd na Moru (plaže, marina, trgovine, restorani): cca 710 minuta

Zadar: cca 30 minuta

Autocesta A1: brzo dostupna

Zračna luka Zadar: cca 30 - 35 minuta

U Biogradu na Moru nalaze se sve važne sadržaje za svakodnevni život:
supermarketi, škole, dječji vrtići, liječnici, kafići, restorani, kao i brojne mogućnosti za slobodno vrijeme i vodene sportove.

Pri kupoprodajnoj cijeni od 450.000 € nekretnina već danas ostvaruje neto prinos od približno 8,5 %, uz značajan potencijal povećanja vrijednosti i prinosa zahvaljujući već ishođenoj građevinskoj dozvoli za nadogradnju.
Već uhodana Airbnb nekretnina s približno 8,5 % neto prinosa i odobrenim udvostručenjem stambene površine rijetka kombinacija stabilnog novčanog toka i razvojnog potencijala.

Ako želite razgledavanje ili dodatne informacije o ovoj nekretnini, slobodno me kontaktirajte telefonom 00385+ 95 3741 677 ili 0049 162 989 23 67 ili mi pošaljite poruku (s.tesanovic@remax.hr).

Interni broj: 1248133 REC - 300501008-6072

REC ID: 1248133

House Kakma, Polača, 245m2

This spacious ground floor property is located in the quiet village of Kakma, just a few minutes away from Biograd na Moru, and ideally combines comfort, development potential and privacy.

The house has a living area of ​​approximately 245 m², spread over one floor, which makes it particularly comfortable to live in and accessible without architectural obstacles. The land is fully fenced, ensuring a high level of security and privacy.

A special value is the private swimming pool with spacious terraces, ideal for own use, tourist rental or multi-generational living.

The property is sold fully furnished and equipped with a modern fitted kitchen. During 2021/2022. the house was extensively modernized (except for the sanitary facilities), including partial replacement of windows.
It is particularly worth noting that a final building permit has already been obtained for the addition of a floor with an additional approximately 245 m² of living space, which makes the property offer exceptional potential for expansion and value increase.

The offer is rounded off by four private parking spaces located directly on the land.

The property is exclusively used as a tourist facility (Airbnb) and is accordingly fully furnished, functionally equipped and already tested in everyday business.

The property is therefore ideal for the immediate continuation of tourist rental, but is equally suitable for own residence or combined use.

Thanks to the generous layout of the rooms, ground floor construction, private pool and quiet location, the property is in extremely good demand for tourist rentals.
Kakma is a quiet and well-maintained place in the hinterland of Biograd na Moru, surrounded by nature and a predominantly agricultural landscape. The location offers a pleasant combination of peace, privacy and good transport connections.

Biograd na Moru (beaches, marina, shops, restaurants): approx. 710 minutes

Zadar: approx. 30 minutes

A1 motorway: quickly accessible

Zadar Airport: approx. 30 - 35 minutes


Biograd na Moru has all the important amenities for everyday life:
supermarkets, schools, kindergartens, doctors, cafes, restaurants, as well as numerous leisure and water sports opportunities.

At a purchase price of 450,000 € the property already has a net yield of approximately 8.5%, with significant potential for increasing value and yield thanks to the already obtained building permit for the extension.

An already established Airbnb property with approximately 8.5% net yield and an approved doubling of the living space, a rare combination of stable cash flow and development potential.

If you would like a viewing or additional information about this property, please feel free to contact me by phone at 00385+ 95 3741 677 or 0049 162 989 23 67 or send me a message (s.tesanovic@remax.hr).

Intrnal number: 300501008-6072

REC ID: 1248133

Haus Kakma, Polača, 245m2

Dieses geräumige Erdgeschossobjekt befindet sich im ruhigen Dorf Kakma, nur wenige Minuten von Biograd na Moru entfernt, und vereint ideal Komfort, Entwicklungspotenzial und Privatsphäre.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 245 m² auf einer Ebene und bietet dadurch hohen Wohnkomfort und barrierefreien Zugang. Das Grundstück ist komplett umzäunt und gewährleistet so ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist der private Swimmingpool mit großzügigen Terrassen, der sich ideal zur Eigennutzung, zur touristischen Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen eignet.

Das Objekt wird komplett möbliert und mit einer modernen Einbauküche verkauft. Im Zeitraum 2021/2022 wurde das Haus umfassend modernisiert (mit Ausnahme der Sanitäranlagen), unter anderem durch den teilweisen Austausch der Fenster.
Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine Baugenehmigung für den Aufstocken um ein Geschoss mit zusätzlichen ca. 245 m² Wohnfläche vorliegt. Dadurch bietet die Immobilie außergewöhnliches Potenzial für Erweiterung und Wertsteigerung.

Vier private, direkt auf dem Grundstück befindliche Parkplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird ausschließlich als Ferienwohnung (Airbnb) genutzt und ist dementsprechend komplett möbliert, funktional ausgestattet und bereits im täglichen Betrieb erprobt.

Sie eignet sich daher ideal für die sofortige Weiterführung der touristischen Vermietung, ist aber ebenso gut als Eigenheim oder für eine kombinierte Nutzung geeignet.

Dank der großzügigen Raumaufteilung, der ebenerdigen Bauweise, des privaten Pools und der ruhigen Lage ist das Anwesen bei Touristen sehr gefragt.
Kakma ist ein ruhiger und gepflegter Ort im Hinterland von Biograd na Moru, umgeben von Natur und einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Landschaft. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Verkehrsanbindung.

Biograd na Moru (Strände, Yachthafen, Geschäfte, Restaurants): ca. 710 Minuten

Zadar: ca. 30 Minuten

Autobahn A1: schnell erreichbar

Flughafen Zadar: ca. 30 - 35 Minuten

Biograd na Moru bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.

Bei einem Kaufpreis von 450.000 € erzielt die Immobilie bereits eine Nettorendite von ca. 8,5 % und bietet dank der bereits erteilten Baugenehmigung für den Anbau erhebliches Wert- und Renditepotenzial.

Diese etablierte Airbnb-Immobilie mit einer Nettorendite von ca. 8,5 % und der genehmigten Verdopplung der Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte telefonisch unter +385 95 3741 677 oder +49 162 989 23 67 oder per E-Mail (s.tesanovic@remax.hr).

Interne Nummer: 300501008-6072

REC ID: 1248133

Numero interno: 300501008-6072

REC ID: 1248133

Внутренний номер: 300501008-6072

REC ID: 1248133