2 građevinska zemljišta, polj. zemljište i šuma!

JEDINSTVENA ZEMLJIŠNA CJELINA – GRAĐEVINSKO, POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE I ŠUMA
MIRNA LOKACIJA, 2,5 KM OD VODNJANA

Na prodaju je iznimno atraktivna i međusobno povezana zemljišna cjelina ukupne površine cca 8825 m², smještena u mirnom, prirodnom i pretežito neizgrađenom predjelu, svega 2,5 km od Vodnjana.

Cjelina se sastoji od:
- građevinskog zemljišta ukupno cca 1.531 m²
- jedna građevinska čestica s pravomoćnom građevinskom dozvolom za vilu s bazenom i garažom
- poljoprivrednog zemljišta cca 3.000 m²
- šume cca 3.900 m² – prekrasna stara šuma s prirodnom baricom

Sve navedeno čini jednu prostorno povezanu, zaokruženu i iznimno rijetku cjelinu na tržištu.

Lokacija – ključna prednost:
- mirno i tiho okruženje
- neizgrađeni i prirodni krajolik
- svega 2,5 km od Vodnjana
- idealan balans privatnosti i blizine sadržaja

Infrastruktura i pravni status:
- uredan pristupni put
- vlasništvo 1/1, bez tereta
- voda: postojeći priključci
- struja: na jednoj građevinskoj čestici priključak plaćen (realizacija u tijeku); na drugoj dostupna u neposrednoj blizini
- telekomunikacije: telefon i optika dostupni
- građevinska dozvola: pravomoćna, za vilu s bazenom i garažom
- komunalni doprinos: plaćen

Zemljište nudi širok spektar mogućnosti:
- luksuzna privatna hacijenda ili rezidencija
- turistički projekt (vile za odmor, agroturizam, etno selo, glamping)
- wellness / retreat centar
- dom za starije ili sličan institucionalni projekt

Spoj mirne lokacije, blizine Vodnjana, građevinskog potencijala, poljoprivrednog zemljišta i šume s prirodnom vodom čini ovu nekretninu izuzetno vrijednom i dugoročno perspektivnom investicijom.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja s veseljem očekujem vaš poziv na +385 98 353968, Zdenka Gold, licencirana agentica.

Interni broj: 1246048 REC - IS1519313

REC ID: 1246048

2 Building Plots, Agricultural Land and Forest!

UNIQUE LAND COMPLEX – BUILDING LAND, AGRICULTURAL LAND AND FOREST
QUIET LOCATION, 2.5 KM FROM VODNJAN
For sale is an exceptionally attractive and interconnected land complex with a total area of approx. 8,825 m², located in a peaceful, natural and predominantly undeveloped area, just 2.5 km from Vodnjan.
The property consists of:
building land totaling approx. 1,531 m²
one building plot with a valid building permit for a villa with a swimming pool and garage
agricultural land approx. 3,000 m²
forest approx. 3,900 m² – beautiful old forest with a natural pond
All parts form one spatially connected, well-rounded and extremely rare unit on the market.
Location – key advantage:
peaceful and quiet surroundings
undeveloped, natural landscape
only 2.5 km from Vodnjan
ideal balance of privacy and proximity to amenities
Infrastructure and legal status:
proper access road
ownership 1/1, no encumbrances
water: existing connections
electricity: paid connection on one building plot (in progress); available nearby for the other
telecommunications: telephone and optical fiber available
building permit: valid, for a villa with pool and garage
utility contributions: paid
The land offers a wide range of possibilities:
luxury private estate or residence
tourism project (holiday villas, agrotourism, ethno village, glamping)
wellness / retreat center
retirement home or similar institutional project
The combination of a quiet location, proximity to Vodnjan, building potential, agricultural land and forest with natural water makes this property an exceptionally valuable and long-term investment.
For more information and to arrange a viewing, please call +385 98 353968,
Zdenka Gold, licensed agent.

Intrnal number: IS1519313

REC ID: 1246048

2 Baugrundstücke, Landwirtschaftliches Land und Wald!

EINZIGARTIGE GRUNDSTÜCKSEINHEIT – BAULAND, LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHE UND WALD
RUHIGE LAGE, 2,5 KM VON VODNJAN ENTFERNT
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich attraktive und zusammenhängende Grundstückseinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 8.825 m², gelegen in einer ruhigen, natürlichen und überwiegend unbebauten Umgebung, nur 2,5 km von Vodnjan entfernt.
Die Einheit besteht aus:
Bauland mit insgesamt ca. 1.531 m²
einem Baugrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung für eine Villa mit Pool und Garage
landwirtschaftlicher Fläche von ca. 3.000 m²
Waldfläche von ca. 3.900 m² – ein wunderschöner alter Wald mit natürlichem Teich
Alle genannten Flächen bilden eine räumlich verbundene, geschlossene und äußerst seltene Einheit auf dem Markt.
Lage – entscheidender Vorteil:
ruhige und stille Umgebung
unbebaute, natürliche Landschaft
nur 2,5 km von Vodnjan entfernt
idealer Ausgleich zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen Einrichtungen
Infrastruktur und rechtlicher Status:
ordnungsgemäße Zufahrtsstraße
Eigentum 1/1, lastenfrei
Wasser: vorhandene Anschlüsse
Strom: Anschluss auf einem Baugrundstück bezahlt (Realisierung im Gange); auf dem zweiten in unmittelbarer Nähe verfügbar
Telekommunikation: Telefon und Glasfaser verfügbar
Baugenehmigung: rechtskräftig, für Villa mit Pool und Garage
Kommunalabgaben: bezahlt
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
luxuriöse private Hacienda oder Residenz
touristisches Projekt (Ferienvillen, Agrotourismus, Ethnodorf, Glamping)
Wellness- oder Retreat-Zentrum
Seniorenheim oder ähnliches institutionelles Projekt
Diese Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zu Vodnjan, Baupotenzial, landwirtschaftlicher Fläche und Wald mit natürlichem Wasser macht diese Immobilie zu einer äußerst wertvollen und langfristig attraktiven Investition.

Interne Nummer: IS1519313

REC ID: 1246048

2 Terreni Edificabili, Terreno Agricolo e Bosco!

UNITÀ FONDIARIA UNICA – TERRENO EDIFICABILE, AGRICOLO E BOSCO
POSIZIONE TRANQUILLA, 2,5 KM DA VODNJAN
In vendita un complesso fondiario eccezionalmente attraente e collegato, con una superficie totale di circa 8.825 m², situato in una zona tranquilla, naturale e prevalentemente non edificata, a soli 2,5 km da Vodnjan.
La proprietà comprende:
terreno edificabile per circa 1.531 m²
un lotto edificabile con permesso di costruzione valido per una villa con piscina e garage
terreno agricolo di circa 3.000 m²
bosco di circa 3.900 m² – splendido bosco antico con laghetto naturale
Tutti i terreni formano un'unica unità spaziale, compatta e molto rara sul mercato.
Posizione – vantaggio principale:
ambiente tranquillo e silenzioso
paesaggio naturale e non edificato
a soli 2,5 km da Vodnjan
equilibrio ideale tra privacy e vicinanza ai servizi
Infrastruttura e stato giuridico:
strada di accesso ordinata
proprietà 1/1, senza gravami
acqua: allacci esistenti
elettricità: allaccio pagato su un lotto (in corso); disponibile nelle immediate vicinanze sull'altro
telecomunicazioni: telefono e fibra ottica disponibili
permesso di costruzione: valido, per villa con piscina e garage
oneri comunali: pagati
Possibilità d'uso:
residenza privata di lusso o tenuta
progetto turistico (ville vacanze, agriturismo, villaggio etnico, glamping)
centro wellness / retreat
casa di riposo o progetto istituzionale simile
La combinazione di tranquillità, vicinanza a Vodnjan, potenziale edificatorio, terreno agricolo e bosco con acqua naturale rende questa proprietà un investimento di grande valore e prospettiva a lungo termine.

Numero interno: IS1519313

REC ID: 1246048

2 Строительных Участка, Сельскохозяйственная Земля и Лес!

УНИКАЛЬНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС – СТРОИТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, СЕЛЬХОЗЗЕМЛЯ И ЛЕС
ТИХОЕ МЕСТО, 2,5 КМ ОТ ВОДНЯНА
Продаётся исключительно привлекательный и взаимосвязанный земельный комплекс общей площадью около 8 825 м², расположенный в спокойной, природной и преимущественно незастроенной зоне, всего в 2,5 км от Водняна.
Комплекс включает:
строительную землю общей площадью около 1 531 м²
один строительный участок с действующим разрешением на строительство виллы с бассейном и гаражом
сельскохозяйственную землю около 3 000 м²
лес около 3 900 м² – красивый старый лес с естественным прудом
Все участки образуют единую, целостную и крайне редкую для рынка территорию.
Преимущества локации:
тишина и спокойствие
природный, незастроенный ландшафт
всего 2,5 км от Водняна
идеальный баланс уединения и близости инфраструктуры
Инфраструктура и правовой статус:
организованный подъездной путь
собственность 1/1, без обременений
вода: существующие подключения
электричество: подключение оплачено на одном участке (в процессе); рядом на другом
телекоммуникации: телефон и оптоволокно
разрешение на строительство: действующее
коммунальные взносы: оплачены
Идеально подходит для:
роскошной частной резиденции
туристического проекта
wellness / retreat центра
дома престарелых или аналогичного учреждения

Внутренний номер: IS1519313

REC ID: 1246048