Novizgrađena vila na mirnoj lokaciji u okolici Labina

U mirnom okruženju nedaleko Labina smještena je moderna villa. Vila je izgrađena 2024. godine i osmišljena tako da pruža udobnost i funkcionalnost, uz suvremeni arhitektonski stil i kvalitetne materijale.



Raspored i tehničke značajke

Unutarnji prostor raspoređen je na šest soba koje uključuju prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, radnu sobu, četiri spavaće sobe, tri kupaonice te jedan dodatni WC. Komunalna infrastruktura uključuje priključak na struju (snaga 6,6 kW, bijeli tarifni model), mogućnost telekomunikacijskog priključka te projektom predviđen dimnjak, što omogućuje centralno grijanje na kruta goriva, lož ulje ili alternativne sustave poput klime i toplinske pumpe. Ukupna bruto površina iznosi 188,50 m2. Neto stambena površina iznosi 131,50 m2, dok površina terasa obuhvaća 36,70 m2, a garaža 20,30 m2.



Oprema i završna obrada

Vila je opremljena tipskom stolarijom s izolacijskim staklom i griljama, dok su unutarnja vrata puna ili ostakljena furnirana. Podne obloge su parket u sobama te keramika u kuhinji, kupaonicama i na terasama. Zidovi su žbukani i bojani vapnenim bojama, a kupaonice obložene keramikom do 2 m visine. Stepenice i ulazni podest izrađeni su od kamena iz Kanfanara. Uporabna dozvola je u postupku ishođenja, čime će budući vlasnik dobiti potpuno urednu dokumentaciju.



Vila Labin - prizemlje + kat - stambena površina 131,50 m2 (4 spavaće sobe + 3 kupaonice + 1WC + radna soba) + terasa + bazen sa sunčalištem + vrt + vanjska parking mjesta, na parceli površine 1207 m2 = 700.000 EUR (s uključenim namještajem)



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Nekretninu zastupa boutique agencija San Patrik koja pruža stručno savjetovanje i individualan pristup svakom kupcu. Naša je uloga osigurati provjerenu dokumentaciju, potpunu pravnu sigurnost i transparentan proces kupoprodaje uz pristup svim ključnim informacijama prije donošenja odluke o kupnji.

Interni broj: 1244750 REC - 1035-1

REC ID: 1244750

Labin, surroundings: newly built villa in a quiet location

In a quiet environment not far from Labin, a modern villa is located. The villa was built in 2024 and designed to provide comfort and functionality, with a contemporary architectural style and quality materials.



Layout and technical features

The interior space is arranged into six rooms, including a spacious living room connected to the kitchen and dining area, a study, four bedrooms, three bathrooms, and an additional WC. The utility infrastructure includes an electricity connection (power 6.6 kW, white tariff model), the possibility of a telecommunications connection, and a chimney planned in the project, which allows for central heating using solid fuels, heating oil, or alternative systems such as air conditioning and a heat pump. The total gross area is 188.50 m2. The net living area is 131.50 m2, while the terrace area covers 36.70 m2, and the garage 20.30 m2.



Equipment and finishing

The villa is equipped with standard joinery with insulated glass and shutters, while the interior doors are either solid or glazed and veneered. The flooring consists of parquet in the rooms and ceramic tiles in the kitchen, bathrooms, and on the terraces. The walls are plastered and painted with lime paint, and the bathrooms are tiled up to 2 meters in height. The stairs and entrance platform are made of stone from Kanfanar. The usage permit is in the process of being obtained, ensuring that the future owner will receive fully compliant documentation.



Villa Labin - ground floor + first floor - living area 131.50 m2 (4 bedrooms + 3 bathrooms + 1 WC + study) + terrace + pool with sunbathing area + garden + outdoor parking spaces, on a plot of 1207 m2 = 700,000 EUR (including furniture)



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
The property is represented by the boutique agency San Patrik, which provides expert consulting and an individual approach to each buyer. Our role is to ensure verified documentation, complete legal security, and a transparent sales process with access to all key information before making a purchase decision.

Intrnal number: 1035-1

REC ID: 1244750

In ruhiger Umgebung unweit von Labin befindet sich eine moderne Villa. Die Villa wurde im Jahr 2024 erbaut und so konzipiert, dass sie Komfort und Funktionalität bietet, mit modernem architektonischem Stil und hochwertigen Materialien.



Grundriss und technische Merkmale

Der Innenraum ist auf sechs Zimmer verteilt, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, das mit Küche und Essbereich verbunden ist, ein Arbeitszimmer, vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Die Versorgungsinfrastruktur umfasst einen Stromanschluss (Leistung 6,6 kW, Weißtarifmodell), die Möglichkeit eines Telekommunikationsanschlusses sowie einen im Projekt vorgesehenen Schornstein, der eine Zentralheizung mit festen Brennstoffen, Heizöl oder alternativen Systemen wie Klimaanlage und Wärmepumpe ermöglicht. Die gesamte Bruttogeschossfläche beträgt 188,50 m2. Die Nettowohnfläche beträgt 131,50 m2, die Terrassenfläche umfasst 36,70 m2 und die Garage 20,30 m2.



Ausstattung und Oberflächen

Die Villa ist mit Standardfenstern mit Isolierglas und Rollläden ausgestattet, während die Innentüren entweder vollflächig oder verglast furniert sind. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett in den Zimmern sowie Keramik in der Küche, den Badezimmern und auf den Terrassen. Die Wände sind verputzt und mit Kalkfarben gestrichen, die Badezimmer sind bis zu einer Höhe von 2 m mit Keramik verkleidet. Die Treppen und der Eingangsbereich sind aus Stein aus Kanfanar gefertigt. Die Nutzungsgenehmigung befindet sich im Verfahren, wodurch der zukünftige Eigentümer vollständige und ordnungsgemäße Dokumentation erhält.



Villa Labin – Erdgeschoss + Obergeschoss – Wohnfläche 131,50 m2 (4 Schlafzimmer + 3 Badezimmer + 1 WC + Arbeitszimmer) + Terrasse + Pool mit Sonnenterrasse + Garten + Außenstellplätze auf einem Grundstück von 1207 m2 = 700.000 EUR (inklusive Möblierung)



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Die Immobilie wird von der Boutique-Agentur San Patrik vertreten, die fachkundige Beratung und einen individuellen Ansatz für jeden Käufer bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Dokumentationen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess mit Zugang zu allen wichtigen Informationen vor der Kaufentscheidung zu gewährleisten.

Interne Nummer: 1035-1

REC ID: 1244750

In un ambiente tranquillo non lontano da Labin si trova una villa moderna. La villa è stata costruita nel 2024 ed è progettata per offrire comfort e funzionalità, con uno stile architettonico contemporaneo e materiali di alta qualità.



Distribuzione e caratteristiche tecniche

Lo spazio interno è suddiviso in sei stanze che includono un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo, uno studio, quattro camere da letto, tre bagni e un ulteriore WC. L'infrastruttura comunale comprende il collegamento alla rete elettrica (potenza 6,6 kW, modello tariffario bianco), la possibilità di collegamento alle telecomunicazioni e un camino previsto nel progetto, che consente il riscaldamento centralizzato a combustibili solidi, gasolio o sistemi alternativi come aria condizionata e pompa di calore. La superficie lorda totale è di 188,50 m2. La superficie abitabile netta è di 131,50 m2, mentre la superficie delle terrazze è di 36,70 m2 e il garage di 20,30 m2.



Dotazioni e finiture

La villa è dotata di infissi standard con vetri isolanti e persiane, mentre le porte interne sono piene o vetrate impiallacciate. I pavimenti sono in parquet nelle stanze e in ceramica nella cucina, nei bagni e sulle terrazze. Le pareti sono intonacate e tinteggiate con pitture a calce, mentre i bagni sono rivestiti in ceramica fino a un'altezza di 2 metri. Le scale e il pianerottolo d'ingresso sono realizzati in pietra di Kanfanar. Il permesso di abitabilità è in fase di ottenimento, garantendo così al futuro proprietario una documentazione completamente regolare.



Villa Labin - piano terra + piano superiore - superficie abitabile 131,50 m2 (4 camere da letto + 3 bagni + 1 WC + studio) + terrazza + piscina con solarium + giardino + posti auto esterni, su un terreno di 1207 m2 = 700.000 EUR (arredamento incluso)



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
L'immobile è rappresentato dall'agenzia boutique San Patrik che offre consulenza professionale e un approccio individuale a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire documentazione verificata, completa sicurezza legale e un processo di compravendita trasparente con accesso a tutte le informazioni chiave prima di prendere la decisione di acquisto.

Numero interno: 1035-1

REC ID: 1244750

В тихом окружении недалеко от Лабина расположена современная вилла. Вилла построена в 2024 году и спроектирована так, чтобы обеспечить комфорт и функциональность, с современным архитектурным стилем и качественными материалами.



Планировка и технические характеристики

Внутреннее пространство распределено на шесть комнат, включая просторную гостиную, соединённую с кухней и столовой, рабочий кабинет, четыре спальни, три ванные комнаты и один дополнительный туалет. Коммунальная инфраструктура включает подключение к электричеству (мощность 6,6 кВт, белый тарифный план), возможность подключения телекоммуникаций, а также предусмотренный проектом дымоход, что позволяет использовать центральное отопление на твёрдом топливе, дизельном топливе или альтернативные системы, такие как кондиционер и тепловой насос. Общая площадь по брутто составляет 188,50 м2. Чистая жилая площадь — 131,50 м2, площадь террас — 36,70 м2, а гараж занимает 20,30 м2.



Оснащение и отделка

Вилла оснащена типовыми столярными изделиями с изоляционным стеклом и ставнями, внутренние двери — цельные или остеклённые с шпоном. Напольные покрытия — паркет в комнатах и керамическая плитка на кухне, в ванных комнатах и на террасах. Стены оштукатурены и окрашены известковыми красками, ванные комнаты облицованы керамикой до высоты 2 м. Лестницы и входная площадка выполнены из камня из Канфанара. Разрешение на ввод в эксплуатацию находится в процессе оформления, что обеспечит будущему владельцу полностью оформленную документацию.



Вилла Лабин — цокольный этаж + этаж — жилая площадь 131,50 м2 (4 спальни + 3 ванные комнаты + 1 туалет + рабочий кабинет) + терраса + бассейн с зоной для загара + сад + наружные парковочные места на участке площадью 1207 м2 = 700 000 евро (с мебелью)



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Недвижимость представляет бутик-агентство Сан Патрик, которое предоставляет профессиональные консультации и индивидуальный подход к каждому покупателю. Наша задача — обеспечить проверенную документацию, полную юридическую безопасность и прозрачный процесс купли-продажи с доступом ко всей ключевой информации до принятия решения о покупке.

Внутренний номер: 1035-1

REC ID: 1244750