Luksuzna vila s pogledom na more i 2 stambene jedinice!

Na mirnoj i izuzetno atraktivnoj lokaciji, svega tri kilometra od centra Novigrada i njegove uređene obale, smještena je ova impresivna moderna vila koja na poseban način spaja suvremeni luksuz s bezvremenskim mediteranskim šarmom. Okružena zelenilom i prirodom, nekretnina pruža osjećaj potpune privatnosti i mira, dok blizina mora neprestano podsjeća da se nalazite u samom srcu prestižne istarske rivijere.

Kuća ukupne površine 302 m² pažljivo je i funkcionalno podijeljena u dvije potpuno odvojene stambene jedinice, čineći je idealnim izborom za veće obitelji, više generacija pod istim krovom ili kao iznimno atraktivnu investiciju s mogućnošću turističkog najma. Glavna stambena jedinica nudi prostrani dnevni boravak ispunjen prirodnim svjetlom, s izravnim izlazom na terasu i uređeni vrt, moderno opremljenu kuhinju, tri udobne spavaće sobe, dvije elegantne kupaonice te praktičnu garažu smještenu u prizemlju objekta.

Druga stambena jedinica, kojoj se pristupa zasebnim ulazom na katu, odiše suvremenim dizajnom i otvorenim konceptom prostora. Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom prirodno vodi prema intimnoj spavaćoj sobi, dok pravi dragulj ove jedinice predstavljaju stepenice koje vode na spektakularnu krovnu terasu. Ondje se nalazi jacuzzi s očaravajućim panoramskim pogledom na more — idealno mjesto za opuštanje, uživanje u zalascima sunca i nezaboravne večeri pod zvjezdanim nebom.

Okućnica površine 856 m² pretvara ovu nekretninu u pravu privatnu oazu. Pažljivo uređeno dvorište nudi bazen površine 30 m², sunčalište s ležaljkama te ljetnu kuhinju, savršenu za druženja, obiteljska okupljanja i stvaranje uspomena u mediteranskom ambijentu.

Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje i tehničkoj opremljenosti objekta. Kuća je opremljena podnim grijanjem i fan-coil sustavom za hlađenje, klimatizacijom u svim prostorijama, solarnim panelima te pripremom za ugradnju kamina, čime je osigurana visoka razina komfora tijekom cijele godine uz energetsku učinkovitost i niske troškove održavanja.

Lokacija kuće savršeno balansira mir i privatnost s izvrsnom povezanošću. U svega nekoliko minuta vožnje dostupne su plaže, vrhunski restorani s autentičnom istarskom kuhinjom, renomirane vinarije, šetnice uz more te svi sadržaji potrebni za kvalitetan život.

Bilo da tražite luksuzan dom uz more, elegantnu vikend-rezidenciju ili sigurnu investiciju s visokim potencijalom povrata, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku — spoj moderne arhitekture, vrhunske funkcionalnosti i premium lokacije u jednoj od najpoželjnijih zona Istre.

Za sve dodatne informacije obratite se:

Karlo Šestan
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 3611 922
Email: karlo.sestan@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1243805 REC - IS1519191

REC ID: 1243805

House Novigrad, 302m2

Located in a peaceful and highly attractive area just three kilometers from the center of Novigrad and its well-maintained coastline, this impressive modern villa uniquely combines contemporary luxury with timeless Mediterranean charm. Surrounded by greenery and nature, the property offers a complete sense of privacy and tranquility, while the proximity of the sea constantly reminds you that you are in the very heart of the prestigious Istrian Riviera.

With a total living area of 302 m², the house is thoughtfully and functionally divided into two fully independent residential units, making it an ideal choice for larger families, multi-generational living, or as an exceptional investment opportunity with strong rental potential. The main residential unit features a spacious, light-filled living room with direct access to the terrace and landscaped garden, a modern fully equipped kitchen, three comfortable bedrooms, two elegant bathrooms, and a practical garage located on the ground floor.

The second residential unit, accessed via a separate entrance on the upper floor, impresses with its contemporary design and open-plan layout. The living area seamlessly connects to the kitchen and dining space, leading to an intimate bedroom. The true highlight of this unit is the staircase leading to a spectacular rooftop terrace, where a jacuzzi awaits with breathtaking panoramic sea views—an ideal setting for romantic sunsets or relaxing evenings under the stars.

Set on a beautifully landscaped plot of 856 m², the property offers a private oasis featuring a 30 m² swimming pool, sunbathing area with loungers, and a summer kitchen, perfect for social gatherings and unforgettable moments with family and friends in a Mediterranean atmosphere.

Special attention has been given to construction quality and technical features. The house is equipped with underfloor heating, a fan-coil cooling system, air conditioning in all rooms, solar panels, and preparation for a fireplace, ensuring year-round comfort, energy efficiency, and low maintenance costs.

The location perfectly balances privacy and serenity with excellent connectivity. Within just a few minutes' drive, you can reach beaches, top-rated restaurants offering authentic Istrian cuisine, renowned wineries, seaside promenades, and all amenities required for a high-quality lifestyle.

Whether you are seeking a luxurious seaside residence, an elegant weekend retreat, or a secure investment with strong long-term value, this property represents a rare opportunity—a perfect fusion of modern architecture, superior functionality, and a premium location in one of Istria's most desirable areas.

Intrnal number: IS1519191

REC ID: 1243805

Haus Novigrad, 302m2

In ruhiger und äußerst attraktiver Lage, nur drei Kilometer vom Zentrum von Novigrad und der gepflegten Küste entfernt, befindet sich diese beeindruckende moderne Villa, die zeitgenössischen Luxus auf elegante Weise mit zeitlosem mediterranem Charme verbindet. Umgeben von viel Grün und Natur bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, während die Nähe zum Meer stets daran erinnert, dass Sie sich im Herzen der renommierten istrischen Riviera befinden.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 302 m² ist das Haus durchdacht und funktional in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, was es ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hohem Vermietungspotenzial macht. Die Haupteinheit verfügt über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten, eine moderne, voll ausgestattete Küche, drei komfortable Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer sowie eine praktische Garage im Erdgeschoss.

Die zweite Wohneinheit, die über einen separaten Eingang im Obergeschoss zugänglich ist, überzeugt durch modernes Design und ein offenes Raumkonzept. Der Wohnbereich geht nahtlos in die Küche und den Essbereich über und führt zu einem gemütlichen Schlafzimmer. Das absolute Highlight dieser Einheit ist die Treppe zur spektakulären Dachterrasse, auf der sich ein Whirlpool mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer befindet — der perfekte Ort für romantische Sonnenuntergänge oder entspannte Abende unter dem Sternenhimmel.

Auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von 856 m² gelegen, bietet die Immobilie eine private Oase mit einem 30 m² großen Swimmingpool, einer Sonnenterrasse mit Liegen und einer Sommerküche — ideal für gesellige Stunden und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden im mediterranen Ambiente.

Besonderer Wert wurde auf die Bauqualität und die technische Ausstattung gelegt. Das Haus ist mit Fußbodenheizung, einem Fan-Coil-Kühlsystem, Klimaanlagen in allen Räumen, Solarpaneelen sowie einer Vorbereitung für einen Kamin ausgestattet und garantiert somit ganzjährigen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und geringe Betriebskosten.

Die Lage vereint Ruhe und Privatsphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie Strände, erstklassige Restaurants mit authentischer istrischer Küche, renommierte Weingüter, Strandpromenaden sowie alle Einrichtungen für einen hohen Lebensstandard.

Ob als luxuriöser Wohnsitz am Meer, elegante Wochenendresidenz oder sichere Kapitalanlage mit langfristigem Wert — diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar: eine perfekte Symbiose aus moderner Architektur, herausragender Funktionalität und Premium-Lage in einer der begehrtesten Regionen Istriens.

Interne Nummer: IS1519191

REC ID: 1243805

Casa Novigrad, 302m2

Situata in una zona tranquilla e di grande pregio, a soli tre chilometri dal centro di Cittanova (Novigrad) e dalla sua curata costa, questa imponente villa moderna unisce in modo raffinato il lusso contemporaneo al fascino senza tempo dello stile mediterraneo. Circondata dal verde e dalla natura, la proprietà garantisce totale privacy e tranquillità, mentre la vicinanza al mare ricorda costantemente di trovarsi nel cuore della prestigiosa Riviera istriana.

Con una superficie abitabile complessiva di 302 m², la casa è stata progettata con grande attenzione ed è suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti, rendendola ideale per famiglie numerose, soluzioni plurifamiliari o come eccellente opportunità di investimento con alto potenziale di locazione. L'unità principale dispone di un ampio e luminoso soggiorno con accesso diretto alla terrazza e al giardino curato, una cucina moderna completamente attrezzata, tre comode camere da letto, due eleganti bagni e un pratico garage situato al piano terra.

La seconda unità abitativa, con ingresso separato al piano superiore, colpisce per il design contemporaneo e la disposizione open space. Il soggiorno si apre armoniosamente sulla cucina e sulla zona pranzo, conducendo a una camera da letto intima. Il vero gioiello di questa unità è la scala che conduce alla spettacolare terrazza panoramica sul tetto, dove si trova una jacuzzi con una vista mozzafiato sul mare — il luogo perfetto per ammirare romantici tramonti o rilassarsi la sera sotto le stelle.

Inserita in un lotto di 856 m² finemente sistemato, la proprietà offre una vera oasi privata con piscina di 30 m², area solarium con lettini e una cucina estiva, ideale per momenti conviviali e indimenticabili con famiglia e amici in un'atmosfera mediterranea.

Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità costruttiva e alle dotazioni tecniche. La casa è dotata di riscaldamento a pavimento, sistema fan-coil per il raffrescamento, aria condizionata in tutti gli ambienti, pannelli solari e predisposizione per il camino, garantendo comfort tutto l'anno, efficienza energetica e bassi costi di gestione.

La posizione offre il perfetto equilibrio tra privacy e comodità. In pochi minuti di auto si raggiungono spiagge, rinomati ristoranti con autentica cucina istriana, prestigiose cantine vinicole, passeggiate sul mare e tutti i servizi necessari per una vita di alta qualità.

Che si tratti di una residenza di lusso vicino al mare, di un'elegante casa per le vacanze o di un investimento sicuro e duraturo, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara: una perfetta combinazione di architettura moderna, funzionalità eccellente e posizione premium in una delle zone più ambite dell'Istria.

Numero interno: IS1519191

REC ID: 1243805

Дом Novigrad, 302m2

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Внутренний номер: IS1519191

REC ID: 1243805