Novogradnja uz more, otvoren pogled

U Ljubaču, na mirnoj i izuzetno atraktivnoj lokaciji svega 50 metara od mora, smješten je apartman S4, ukupne površine 100,66 m², u modernoj novogradnji koja je izgrađena i nalazi se u završnoj fazi uređenja. Zgrada se prostire na dvije etaže, arhitektonski je čista, suvremena i nenametljiva, savršeno uklopljena u mediteranski ambijent, a ono što joj daje posebnu vrijednost jest činjenica da svaki stan ima pogled na more, dok se iz ovog stana pogled otvara široko i slobodno, bez vizualnih prepreka.

Stan S4 osmišljen je kao prostran, ugodan i funkcionalan prostor za život. Dnevni dio stana čini srce doma — otvoren, svijetao i logično povezan prostor u kojem se prirodno izmjenjuju kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak. Velike staklene stijene donose obilje dnevnog svjetla i stalni kontakt s morem, stvarajući osjećaj lakoće i slobode koji se rijetko nalazi u novogradnji. Spavaći dio pruža privatnost i mir, idealan za odmor, dok će kupaonica i kuhinja biti u potpunosti namještene, što budućem vlasniku omogućuje ulazak u gotov, funkcionalan stan bez dodatnih troškova i čekanja.

Gradnja je izvedena s naglaskom na kvalitetu i energetsku učinkovitost: PVC stolarija s komarnicima, grijanje putem dizalice topline uz dodatne klima uređaje, vinil parketi koji su estetski ugodni i iznimno praktični za održavanje, te priključci na gradski vodovod i kanalizaciju. Sve je novo, uredno i završeno do razine koja omogućuje bezbrižno korištenje odmah po primopredaji.

More je ovdje doslovno na dohvat ruke — ne simbolično, nego stvarno. Pedesetak metara dijeli vas od mirne, plitke plaže, idealne za svakodnevna kupanja, jutarnje šetnje i cjelogodišnji boravak. Ljubač je poznat po svojoj tišini, širokim pješčanim uvalama i sporijem, ugodnijem ritmu života, dok su Ražanac i Zadar brzo i jednostavno dostupni.

Cijena stana iznosi 3.500 EUR/m², a iznimno važna prednost ove nekretnine jest činjenica da je u sustavu PDV-a, što znači da kupac ne plaća porez na promet nekretninama — jasna, čista i financijski povoljnija kupnja.

Stan S4 idealan je izbor za one koji traže kvalitetnu novogradnju uz more, bilo za vlastito stanovanje, odmor ili kao sigurnu investiciju s dugoročnom vrijednošću. Pogled, lokacija i kvaliteta gradnje — ovdje nisu obećanje, nego činjenica.

Za sve informacije i dogovor oko razgledavanja, stojim na raspolaganju.
Aurelija Kaniški
00385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1243766 REC - DA100066562

REC ID: 1243766

Apartment Ljubač, Ražanac, 102,17m2

In Ljubač, at a quiet and highly attractive location just 50 meters from the sea, this apartment S4, with a total living area of 100.66 m², is located in a modern new residential building that has been completed and is currently in its final finishing phase. The building consists of two floors and features clean, contemporary architecture that blends naturally into the Mediterranean surroundings. A key advantage of this property is that every apartment offers a sea view, while this particular apartment enjoys a wide, open, and unobstructed view of the sea.

Apartment S4 has been designed as a spacious, comfortable, and functional living space. The open-plan living area forms the heart of the home, seamlessly connecting the kitchen, dining area, and living room into a bright and inviting environment. Large glass walls allow plenty of natural light and provide constant visual contact with the sea, creating a feeling of openness and ease that is rarely found in new developments. The sleeping area offers peace and privacy, while both the bathroom and kitchen will be fully furnished, allowing the future owner to move into a complete and ready-to-use apartment without additional investment.

The building has been constructed with a strong focus on quality and energy efficiency, featuring PVC windows with mosquito screens, heating via a heat pump supplemented by air-conditioning units, elegant and durable vinyl parquet flooring, and connections to the municipal water and sewage systems. Everything is new, tidy, and finished to a standard suitable for immediate use.

The sea is truly within reach — not figuratively, but literally. Only fifty meters separate you from a calm, shallow beach ideal for daily swimming, morning walks, and year-round enjoyment. Ljubač is known for its peaceful atmosphere, wide sandy bays, and relaxed pace of life, while Ražanac and the city of Zadar are quickly and easily accessible.

The price of the apartment is EUR 3,500 per m². An important advantage is that the property is sold within the VAT system, meaning the buyer does not pay real estate transfer tax, making the purchase financially more favorable and transparent.

Apartment S4 is an excellent choice for those seeking a high-quality new-build property by the sea, whether for personal use, year-round living, or as a secure long-term investment. Sea view, location, and construction quality — here they are not promises, but facts.

For all information and to arrange a viewing, I am at your disposal.
Aurelija Kaniški
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Intrnal number: DA100066562

REC ID: 1243766

Apartment Ljubač, Ražanac, 102,17m2

In Ljubač, an ruhiger und äußerst attraktiver Lage nur 50 Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese Wohnung S4 mit einer Gesamtfläche von 100,66 m², gelegen in einem modernen Neubau, der bereits fertiggestellt ist und sich in der Endphase der Ausstattung befindet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und zeichnet sich durch eine klare, zeitgemäße Architektur aus, die sich harmonisch in die mediterrane Umgebung einfügt. Ein besonderer Vorteil ist, dass jede Wohnung Meerblick bietet, während diese Wohnung einen weiten, offenen und unverbaubaren Blick auf das Meer genießt.

Die Wohnung S4 ist als großzügiger, komfortabler und funktionaler Wohnraum konzipiert. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem hellen und einladenden Raum. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und einen ständigen Blick auf das Meer, was ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit vermittelt. Der Schlafbereich bietet Ruhe und Privatsphäre, während Badezimmer und Küche vollständig ausgestattet werden, sodass die Wohnung ohne zusätzliche Investitionen bezugsfertig ist.

Beim Bau wurde großer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt: PVC-Fenster mit Insektenschutz, Beheizung über eine Wärmepumpe ergänzt durch Klimaanlagen, hochwertige Vinylparkettböden sowie Anschlüsse an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz. Alles ist neu, ordentlich und auf sofortige Nutzung ausgelegt.

Das Meer ist hier tatsächlich nur wenige Schritte entfernt — nur fünfzig Meter trennen Sie von einem ruhigen, flachen Strand, ideal für tägliches Baden, Spaziergänge und ganzjähriges Wohnen. Ljubač ist bekannt für seine entspannte Atmosphäre, breite Sandbuchten und einen entschleunigten Lebensstil, während Ražanac und die Stadt Zadar schnell erreichbar sind.

Der Preis der Wohnung beträgt 3.500 EUR/m². Ein wesentlicher Vorteil ist, dass die Immobilie im Mehrwertsteuersystem (MwSt.) verkauft wird, wodurch der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt — ein klarer finanzieller Vorteil.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die eine hochwertige Neubauimmobilie am Meer suchen, sei es zur Eigennutzung, als Hauptwohnsitz oder als sichere, langfristige Investition. Meerblick, Lage und Bauqualität — hier sind sie Realität.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Aurelija Kaniški
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e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: DA100066562

REC ID: 1243766

Appartamento Ljubač, Ražanac, 102,17m2

A Ljubač, in una posizione tranquilla e altamente attrattiva a soli 50 metri dal mare, si trova l'appartamento S4, con una superficie totale di 100,66 m², situato in una moderna nuova costruzione già completata e attualmente in fase finale di rifinitura. L'edificio si sviluppa su due piani ed è caratterizzato da un'architettura contemporanea e pulita, perfettamente integrata nel contesto mediterraneo. Un grande valore aggiunto è che tutti gli appartamenti godono della vista mare, mentre questo appartamento offre una vista ampia, aperta e non ostruita.

L'appartamento S4 è progettato come uno spazio abitativo ampio, confortevole e funzionale. La zona giorno open space rappresenta il cuore della casa, collegando armoniosamente cucina, zona pranzo e soggiorno in un ambiente luminoso e accogliente. Le grandi vetrate garantiscono abbondante luce naturale e un costante contatto visivo con il mare, creando una sensazione di apertura e libertà. La zona notte assicura tranquillità e privacy, mentre bagno e cucina saranno completamente arredati, consentendo di entrare in una casa pronta all'uso senza ulteriori investimenti.

La costruzione è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità e all'efficienza energetica: infissi in PVC con zanzariere, riscaldamento tramite pompa di calore con supporto di climatizzatori, pavimenti in vinilico eleganti e resistenti, oltre agli allacciamenti alla rete idrica e fognaria comunale. Tutto è nuovo, ordinato e pronto per essere abitato.

Il mare è davvero a pochi passi — solo cinquanta metri separano l'appartamento da una spiaggia tranquilla e poco profonda, ideale per nuotare ogni giorno, fare passeggiate e vivere il mare tutto l'anno. Ljubač è apprezzata per il suo ritmo rilassato, le ampie baie sabbiose e la qualità della vita, pur restando a breve distanza da Ražanac e dalla città di Zara.

Il prezzo dell'appartamento è di 3.500 EUR/m². Un vantaggio fondamentale è che l'immobile è venduto nel sistema IVA, pertanto l'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare, rendendo l'acquisto più conveniente e trasparente.

L'appartamento S4 è la scelta ideale per chi cerca una nuova costruzione di qualità sul mare, sia per uso personale, residenza annuale o come investimento sicuro nel tempo. Vista mare, posizione e qualità costruttiva — qui non sono promesse, ma realtà.

Per tutte le informazioni e per organizzare una visita, resto a completa disposizione.
Aurelija Kaniški
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e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Numero interno: DA100066562

REC ID: 1243766

Апартамент Ljubač, Ražanac, 102,17m2

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Внутренний номер: DA100066562

REC ID: 1243766