Kaštel Sućurac, Split - Luksuzan trosoban stan S4 s pogledom na more, prvi red do mora

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja: Luksuzan trosoban stan s pogledom na more, prvi red do mora, Kaštel Sućurac
U ekskluzivnom rezidencijalnom projektu smještenom na iznimnoj lokaciji, prvi red do mora u mirnom dijelu Kaštel Sućurca, Kaiser Immobilien nudi jedinstvenu priliku za kupnju modernog stana u novogradnji. Projekt se sastoji od dvije suvremene zgrade sa ukupno šesnaest stanova, a svaki je dizajniran da pruži savršen spoj udobnosti, funkcionalnosti i privatnosti.
O STANU:
Stan, oznake S4, nalazi se na prvom katu istočne zgrade. Ukupna neto korisna površina stana iznosi 90,83 m². Pažljivo je projektiran kako bi se naglasili otvoreni, svijetli prostori i besprijekorna povezanost s prirodnim okruženjem.
RASPORED PROSTORIJA:
Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 34,61 m² – Prostran i svijetao otvoreni prostor s izlazom na veliku natkrivenu terasu.
Spavaća soba 1: 9,59 m² s pripadajućom garderobom od 2,60 m².
Spavaća soba 2: 8,19 m²
Spavaća soba 3: 8,19 m²
Kupaonica 1: 2,94 m²
Kupaonica 2: 4,20 m²
Ulazni prostor / Garderoba / Hodnik: 10,82 m²
Garderoba / Ostava: 1,66 m²
Praonica: 0,88 m²
Natkrivena terasa: 14,30 m² (neto korisna površina 7,15 m²)
LOKACIJA I PREDNOSTI PROJEKTA:
Prvi red do mora: Direktna blizina mora s neometanim pogledom.
Ekskluzivnost: Samo 8 stanova po zgradi osigurava privatnost i mir.
Podzemna garaža: Povezana liftom sa svim etažama.
Visokokvalitetna oprema: Parket i keramika visoke kvalitete, višezonska klimatizacija, aluminijske klizne grilje, podno grijanje u kupaonicama.
Personalizacija: Mogućnost odabira završnih materijala tijekom gradnje.
"Ključ u ruke": Stan se prodaje po principu "ključ u ruke" (bez namještaja).
Porezne olakšice: PDV je uključen u cijenu, a kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina (3%).
Parking: Mogućnost kupnje garažnog parkirnog mjesta (€20.000) ili vanjskog parkirnog mjesta (€15.000).
DINAMIKA GRADNJE I PLAĆANJA:
Lokacijska dozvola: Ishođena u siječnju 2025.
Građevinska dozvola: Predaja zahtjeva u svibnju 2025.
Početak gradnje: Očekuje se po ishođenju pravomoćne građevinske dozvole.
Modeli plaćanja: Nude se popusti za avansno plaćanje (10% popusta za 50% avansa, do 20% popusta za 80%+ avansa).
Ovo je izvanredna prilika za one koji traže luksuzan i moderan dom na samoj obali, s lakoćom pristupa urbanim središtima Splita i Solina.
Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta. Razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.
Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Joško Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1242803 REC - 137-166

REC ID: 1242803

Kaštel Sućurac, Split - Luxurious three-bedroom apartment S4 with sea view, first row to the sea

Kaiser Immobilien proudly presents: Luxurious three-bedroom apartment with sea view, first row to the sea, Kaštel Sućurac
In an exclusive residential project located in an exceptional location, first row to the sea in a quiet part of Kaštel Sućurac, Kaiser Immobilien offers a unique opportunity to purchase a modern apartment in a new building. The project consists of two contemporary buildings with a total of sixteen apartments, each designed to provide the perfect blend of comfort, functionality and privacy.
ABOUT THE APARTMENT:
The apartment, marked S4, is located on the first floor of the eastern building. The total net usable area of the apartment is 90.83 m². It has been carefully designed to emphasize open, bright spaces and a seamless connection with the natural environment.
ROOM LAYOUT:
Kitchen, dining room and living room: 34.61 m² – Spacious and bright open space with access to a large covered terrace.
Bedroom 1: 9.59 m² with an adjoining wardrobe of 2.60 m².
Bedroom 2: 8.19 m²
Bedroom 3: 8.19 m²
Bathroom 1: 2.94 m²
Bathroom 2: 4.20 m²
Entrance area / Wardrobe / Hallway: 10.82 m²
Wardrobe / Storage room: 1.66 m²
Laundry room: 0.88 m²
Covered terrace: 14.30 m² (net usable area 7.15 m²)
LOCATION AND PROJECT ADVANTAGES:
First row to the sea: Direct proximity to the sea with an unobstructed view.
Exclusivity: Only 8 apartments per building ensure privacy and peace.
Underground garage: Connected by elevator to all floors.
High-quality equipment: High-quality parquet and ceramics, multi-zone air conditioning, aluminum sliding shutters, underfloor heating in bathrooms.
Personalization: Possibility to choose finishing materials during construction.
"Turnkey": The apartment is sold on a "turnkey" basis (without furniture).
Tax benefits: VAT is included in the price, and the buyer is exempt from paying real estate tax (3%).
Parking: Possibility of purchasing a garage parking space (€20,000) or an outdoor parking space (€15,000).
CONSTRUCTION AND PAYMENT DYNAMICS:
Location permit: Obtained in January 2025.
Building permit: Submission of application in May 2025.
Start of construction: Expected after obtaining a final building permit.
Payment models: Discounts are offered for advance payment (10% discount for 50% advance, up to 20% discount for 80%+ advance).
This is an extraordinary opportunity for those looking for a luxurious and modern home right on the coast, with easy access to the urban centers of Split and Solin.
The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal deed. Viewing the property is only possible with the prior signing of a contract on mediation in real estate transactions.
If you want to visit the property in person, contact:
Josko Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Phone: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 137-166

REC ID: 1242803

Kaštel Sućurac, Split - Luxuriöses Apartment S4 mit drei Schlafzimmern und Meerblick, erste Reihe am Meer

Kaiser Immobilien präsentiert stolz: Luxuriöse Dreizimmerwohnung mit Meerblick, erste Reihe zum Meer, Kaštel Sućurac
In einem exklusiven Wohnprojekt in außergewöhnlicher Lage, erste Reihe zum Meer in einem ruhigen Teil von Kaštel Sućurac, bietet Kaiser Immobilien die einmalige Gelegenheit, eine moderne Wohnung in einem Neubau zu erwerben. Das Projekt besteht aus zwei modernen Gebäuden mit insgesamt sechzehn Wohnungen, die jeweils so gestaltet sind, dass sie Komfort, Funktionalität und Privatsphäre perfekt vereinen.

ÜBER DIE WOHNUNG:

Die Wohnung mit der Bezeichnung S4 befindet sich im ersten Obergeschoss des Ostflügels. Die Nettowohnfläche beträgt 90,83 m². Sie wurde sorgfältig gestaltet, um offene, helle Räume und eine nahtlose Verbindung zur Natur zu betonen.

RAUMAUFTEILUNG:

Küche, Esszimmer und Wohnzimmer: 34,61 m² – Großzügiger und heller offener Raum mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse. Schlafzimmer 1: 9,59 m² mit angrenzendem Kleiderschrank (2,60 m²)

Schlafzimmer 2: 8,19 m²

Schlafzimmer 3: 8,19 m²

Badezimmer 1: 2,94 m²

Badezimmer 2: 4,20 m²

Eingangsbereich/Kleiderschrank/Flur: 10,82 m²

Kleiderschrank/Abstellraum: 1,66 m²

Waschküche: 0,88 m²

Überdachte Terrasse: 14,30 m² (netto nutzbare Fläche 7,15 m²)

LAGE UND VORTEILE DES PROJEKTS:

Erste Reihe zum Meer: Direkte Nähe zum Meer mit unverbaubarem Blick.

Exklusivität: Nur 8 Wohnungen pro Gebäude garantieren Privatsphäre und Ruhe.

Tiefgarage: Mit dem Aufzug mit allen Etagen verbunden. Hochwertige Ausstattung: Hochwertiges Parkett und Keramikfliesen, Mehrzonen-Klimaanlage, Aluminium-Schiebeläden, Fußbodenheizung in den Badezimmern.

Individualisierung: Möglichkeit zur Auswahl der Ausbaumaterialien während der Bauphase.

Schlüsselfertig: Die Wohnung wird schlüsselfertig (unmöbliert) verkauft.

Steuervorteile: Die Mehrwertsteuer ist im Preis enthalten, und der Käufer ist von der Grundsteuer (3 %) befreit.

Parken: Möglichkeit zum Erwerb eines Garagenstellplatzes (20.000 €) oder eines Außenstellplatzes (15.000 €).

BAU- UND ZAHLUNGSABLAUF:

Standortgenehmigung: Erteilt im Januar 2025.

Baugenehmigung: Antragstellung im Mai 2025.

Baubeginn: Voraussichtlich nach Erhalt der endgültigen Baugenehmigung.

Zahlungsmodelle: Rabatte bei Anzahlung (10 % Rabatt bei 50 % Anzahlung, bis zu 20 % Rabatt bei 80 % und mehr Anzahlung). Dies ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein luxuriöses und modernes Zuhause direkt an der Küste mit guter Anbindung an die Städte Split und Solin suchen.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird im Falle eines Immobilienkaufs mit Abschluss der ersten notariellen Urkunde fällig. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags für Immobiliengeschäfte möglich.

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:

Josko Bašić

E-Mail: josko@kaiser-immobilien.hr

Telefon: +385-91-511-2993

http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 137-166

REC ID: 1242803

Kaštel Sućurac, Spalato - Lussuoso appartamento S4 con tre camere da letto e vista mare, prima fila al mare

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare: Lussuoso appartamento con tre camere da letto e vista mare, in prima fila sul mare, Kaštel Sućurac
In un esclusivo progetto residenziale situato in una posizione eccezionale, in prima fila sul mare, in una zona tranquilla di Kaštel Sućurac, Kaiser Immobilien offre un'opportunità unica per acquistare un appartamento moderno in un nuovo edificio. Il progetto è composto da due edifici moderni con un totale di sedici appartamenti, ciascuno progettato per offrire il perfetto mix di comfort, funzionalità e privacy.
INFORMAZIONI SULL'APPARTAMENTO:
L'appartamento, contrassegnato con S4, si trova al primo piano dell'edificio orientale. La superficie utile netta totale dell'appartamento è di 90,83 m². È stato progettato con cura per enfatizzare spazi aperti e luminosi e un perfetto collegamento con l'ambiente naturale.
DISPOSIZIONE DEGLI AMBIENTI:
Cucina, sala da pranzo e soggiorno: 34,61 m² - Spazioso e luminoso open space con accesso a un'ampia terrazza coperta.
Camera da letto 1: 9,59 m² con guardaroba adiacente di 2,60 m².
Camera da letto 2: 8,19 m²
Camera da letto 3: 8,19 m²
Bagno 1: 2,94 m²
Bagno 2: 4,20 m²
Ingresso / Guardaroba / Corridoio: 10,82 m²
Armadio / Ripostiglio: 1,66 m²
Lavanderia: 0,88 m²
Terrazza coperta: 14,30 m² (superficie utile netta 7,15 m²)
VANTAGGI DELLA POSIZIONE E DEL PROGETTO:
Prima fila al mare: Vicinanza diretta al mare con vista libera.
Esclusività: Solo 8 appartamenti per edificio garantiscono privacy e tranquillità.
Garage sotterraneo: Collegato tramite ascensore a tutti i piani.
Dotazioni di alta qualità: Parquet e ceramiche di alta qualità, aria condizionata multizona, persiane scorrevoli in alluminio, riscaldamento a pavimento nei bagni.
Personalizzazione: Possibilità di scegliere i materiali di finitura in fase di costruzione.
"Chiavi in mano": L'appartamento viene venduto "chiavi in mano" (senza arredi).
Agevolazioni fiscali: L'IVA è inclusa nel prezzo e l'acquirente è esonerato dal pagamento dell'imposta sugli immobili (3%).
Parcheggio: Possibilità di acquistare un posto auto in garage (20.000 €) o un posto auto esterno (15.000 €).
DINAMICHE DI COSTRUZIONE E PAGAMENTO:
Permesso di locazione: Ottenuto a gennaio 2025.
Permesso di costruire: Presentazione della domanda a maggio 2025.
Inizio lavori: Previsto dopo l'ottenimento del permesso di costruire definitivo.
Modalità di pagamento: Sono previsti sconti per il pagamento anticipato (sconto del 10% per un acconto del 50%, fino al 20% per un acconto dell'80% o superiore).
Questa è un'opportunità straordinaria per chi cerca una casa lussuosa e moderna proprio sulla costa, con facile accesso ai centri urbani di Spalato e Salona.
La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta, in caso di acquisto immobiliare, alla stipula del primo atto notarile. La visione dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione nelle transazioni immobiliari.
Per visitare l'immobile di persona, contattare:
Josko Bašić
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Telefono: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 137-166

REC ID: 1242803

Каштель Сучурац, Сплит - Роскошные апартаменты S4 с тремя спальнями и видом на море, в первом ряду от моря.

Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет: Роскошная трехкомнатная квартира с видом на море, в первом ряду от моря, Каштель-Сучурац
В эксклюзивном жилом комплексе, расположенном в исключительном месте, в первом ряду от моря, в тихом районе Каштель-Сучурац, компания Kaiser Immobilien предлагает уникальную возможность приобрести современную квартиру в новом здании. Проект состоит из двух современных зданий, в которых в общей сложности шестнадцать квартир, каждая из которых спроектирована таким образом, чтобы обеспечить идеальное сочетание комфорта, функциональности и приватности.
ОБ КВАРТИРЕ:
Квартира, обозначенная как S4, расположена на первом этаже восточного здания. Общая полезная площадь квартиры составляет 90,83 м². Она тщательно спроектирована с учетом открытых, светлых пространств и органичной связи с окружающей природой.
ПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ:
Кухня, столовая и гостиная: 34,61 м² – Просторное и светлое открытое пространство с выходом на большую крытую террасу. Спальня 1: 9,59 м² с примыкающим гардеробом 2,60 м².
Спальня 2: 8,19 м²
Спальня 3: 8,19 м²
Ванная комната 1: 2,94 м²
Ванная комната 2: 4,20 м²
Прихожая / Гардероб / Коридор: 10,82 м²
Гардероб / Кладовая: 1,66 м²
Прачечная: 0,88 м²
Крытая терраса: 14,30 м² (полезная площадь 7,15 м²)
ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ И ПРОЕКТА:
Первый ряд к морю: Прямая близость к морю с беспрепятственным видом.
Эксклюзивность: Всего 8 квартир в здании обеспечивают приватность и тишину.
Подземный гараж: Соединен лифтом со всеми этажами. Высококачественное оборудование: высококачественный паркет и керамика, многозонное кондиционирование воздуха, алюминиевые раздвижные ставни, подогрев пола в ванных комнатах.
Персонализация: возможность выбора отделочных материалов во время строительства.
«Под ключ»: квартира продается «под ключ» (без мебели).
Налоговые льготы: НДС включен в цену, покупатель освобождается от уплаты налога на недвижимость (3%).
Парковка: возможность приобретения места в гараже (20 000 евро) или на открытой парковке (15 000 евро).
ДИНАМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА И ОПЛАТЫ:
Разрешение на строительство: получено в январе 2025 года.
Разрешение на строительство: подача заявки в мае 2025 года.
Начало строительства: ожидается после получения окончательного разрешения на строительство.
Модели оплаты: предлагаются скидки при предоплате (скидка 10% при 50% предоплате, до 20% при 80% и более предоплате). Это исключительная возможность для тех, кто ищет роскошный и современный дом прямо на побережье, с удобным доступом к городским центрам Сплита и Солина.
Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого юридического договора. Осмотр объекта возможен только после предварительного подписания договора о посредничестве в сделках с недвижимостью.
Если вы хотите лично осмотреть объект, свяжитесь с:
Йоско Башич
E-mail: josko@kaiser-immobilien.hr
Телефон: +385-91-511-2993
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 137-166

REC ID: 1242803