Pula – Stoja Dvojna kuća s dvije stambene jedinice, 50 m od mora

Lokacija fantastična , posebna, par minuta do mora, pješice.
U mirnom i zelenilom okruženom dijelu Pule, na samo 50 metara od mora i šetnice Lungomare, prodaje se kuća s dvije odvojene stambene jedinice. Smještena na uređenoj parceli od 701 m², ova nekretnina nudi izniman spoj privatnosti, funkcionalnosti i atraktivne lokacije.

Kuća se sastoji od dvije etaže + suterena. Na prvom katu nalazi se prostrani stan od 98,7 m² s velikim zapadno orijentiranim balkonom (12 m²), dvije spavaće sobe, dnevnim boravkom, kuhinjom, blagovaonicom i kupaonicom. Stan obiluje dnevnim svjetlom i okružen je pogledom na borovu šumu i mediteransko zelenilo.

U prizemlju se nalazi druga, manja stambena jedinica (33 m²) s dodatnim sadržajima: zimskim vrtom sa staklenim stijenama (18 m²), konobom/ljetnom kuhinjom (16 m²) i velikom natkrivenom terasom (34 m²) s roštiljem. Prostor je izuzetno ugodan, povezan s vrtom, orijentiran prema jugu i idealan za opuštanje tijekom cijele godine.

U suterenu se nalazi garaža (21 m²), a uz kuću su dodatna tri parkirna mjesta – jedno natkriveno pergolom s vinovom lozom. Okućnica je njegovana i uređena u stilu ladanjskih vila, s kivijem, mediteranskim biljem i potpunim osjećajem privatnosti.

Oba stana su klimatizirana. Kuća je dobro izolirana (12 cm termoizolacije + dodatna ciglena izolacija), a konstrukcija uključuje kvalitetnu stolariju i crijep.

Nekretnina je idealna za višečlanu obitelj, dvije generacije, kombinaciju stanovanja i turističkog najma, ili kao vrijedna investicija na top lokaciji u Puli.


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Azra
+385 91 611 5706
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Interni broj: 1240148 REC - 25570

REC ID: 1240148

Pula – Stoja House with Two Residential Units, 50 m from the Sea

In a peaceful and green area of Pula, just 50 meters from the sea and the Lungomare promenade, a house with two separate residential units is for sale. Situated on a well-maintained plot of 701 m², this property offers an exceptional blend of privacy, functionality, and an attractive location.

The house consists of two floors plus a basement. On the first floor, there is a spacious apartment of 98.7 m² with a large west-facing balcony (12 m²), two bedrooms, a living room, a kitchen, a dining area, and a bathroom. The apartment is filled with natural light and surrounded by views of the pine forest and Mediterranean greenery.

On the ground floor, there is a second, smaller residential unit (33 m²) with additional features: a winter garden with glass walls (18 m²), a tavern/summer kitchen (16 m²), and a large covered terrace (34 m²) with a barbecue. This space is exceptionally cozy, connected to the garden, south-oriented, and ideal for relaxation throughout the year.

In the basement, there is a garage (21 m²), and next to the house, there are three additional parking spaces—one covered with a pergola and grapevines. The yard is well-kept and designed in the style of country villas, featuring kiwi, Mediterranean herbs, and a complete sense of privacy.

Both apartments are air-conditioned. The house is well insulated (12 cm of thermal insulation + additional brick insulation), and the construction includes quality joinery and roofing tiles.

The property is ideal for a large family, two generations, a combination of living and tourist rental, or as a valuable investment in a prime location in Pula.

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Azra
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Intrnal number: 25570

REC ID: 1240148

Pula – Stoja Haus mit zwei Wohneinheiten, 50 m vom Meer entfernt

In einer ruhigen und grünen Umgebung von Pula, nur 50 Meter vom Meer und der Lungomare-Promenade entfernt, wird ein Haus mit zwei separaten Wohneinheiten verkauft. Das auf einem gepflegten Grundstück von 701 m² gelegene Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Funktionalität und attraktiver Lage.

Das Haus besteht aus zwei Etagen plus einem Keller. Im ersten Stock befindet sich eine geräumige Wohnung von 98,7 m² mit einem großen nach Westen ausgerichteten Balkon (12 m²), zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet einen Blick auf den Kiefernwald und das mediterrane Grün.

Im Erdgeschoss befindet sich die zweite, kleinere Wohneinheit (33 m²) mit zusätzlichen Annehmlichkeiten: einem Wintergarten mit Glaswänden (18 m²), einer Weinstube/Sommerküche (16 m²) und einer großen überdachten Terrasse (34 m²) mit Grill. Der Raum ist äußerst gemütlich, mit Zugang zum Garten, nach Süden ausgerichtet und ideal zum Entspannen das ganze Jahr über.

Im Keller befindet sich eine Garage (21 m²), und neben dem Haus gibt es drei zusätzliche Parkplätze – einen überdachten mit einer Pergola und Weinreben. Der Außenbereich ist gepflegt und im Stil von Landvillen gestaltet, mit Kiwi, mediterranen Kräutern und einem vollständigen Gefühl von Privatsphäre.

Beide Wohnungen sind klimatisiert. Das Haus ist gut isoliert (12 cm Wärmedämmung + zusätzliche Ziegelisolierung), und die Konstruktion umfasst hochwertige Fenster und Dachziegel.

Die Immobilie ist ideal für eine Großfamilie, zwei Generationen, eine Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung oder als wertvolle Investition an einer Top-Lage in Pula.

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Interne Nummer: 25570

REC ID: 1240148

Pula – Casa con due unità abitative, a 50 m dal mare

In una zona tranquilla e verdeggiante di Pola, a soli 50 metri dal mare e dalla passeggiata Lungomare, è in vendita una casa con due unità abitative separate. Situata su un terreno ben curato di 701 m², questa proprietà offre un eccezionale connubio di privacy, funzionalità e posizione attraente.

La casa è composta da due piani + seminterrato. Al primo piano si trova un ampio appartamento di 98,7 m² con un grande balcone orientato a ovest (12 m²), due camere da letto, un soggiorno, una cucina, una sala da pranzo e un bagno. L'appartamento è ricco di luce naturale e circondato da una vista sulla pineta e sul verde mediterraneo.

Al piano terra si trova una seconda unità abitativa più piccola (33 m²) con ulteriori spazi: una serra con pareti in vetro (18 m²), una cantina/cucina estiva (16 m²) e un grande terrazzo coperto (34 m²) con barbecue. Lo spazio è estremamente accogliente, collegato al giardino, orientato a sud e ideale per il relax durante tutto l'anno.

Nel seminterrato si trova un garage (21 m²), e accanto alla casa ci sono ulteriori tre posti auto – uno coperto da una pergola con vite. Il giardino è curato e arredato nello stile delle ville di campagna, con kiwi, erbe mediterranee e una completa sensazione di privacy.

Entrambi gli appartamenti sono climatizzati. La casa è ben isolata (12 cm di isolamento termico + ulteriore isolamento in mattoni), e la costruzione include serramenti di qualità e tegole.

La proprietà è ideale per famiglie numerose, due generazioni, una combinazione di residenza e affitto turistico, o come un investimento prezioso in una posizione top a Pola.

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Numero interno: 25570

REC ID: 1240148

Пула – Дом с двумя жилыми единицами, 50 м от моря

В мирном и зеленом районе Пулы, всего в 50 метрах от моря и набережной Лунгомаре, продается дом с двумя отдельными жилыми единицами. Расположенный на ухоженном участке площадью 701 м², этот объект недвижимости предлагает исключительное сочетание уединения, функциональности и привлекательной локации.

Дом состоит из двух этажей и подвала. На первом этаже находится просторная квартира площадью 98,7 м² с большим балконом, ориентированным на запад (12 м²), двумя спальнями, гостиной, кухней, столовой и ванной комнатой. Квартира наполнена дневным светом и окружена видом на сосновый лес и средиземноморскую зелень.

На первом этаже расположена вторая, меньшая жилая единица (33 м²) с дополнительными удобствами: зимним садом со стеклянными стенами (18 м²), винным погребом/летней кухней (16 м²) и большой крытой террасой (34 м²) с барбекю. Пространство очень уютное, связано с садом, ориентировано на юг и идеально подходит для отдыха круглый год.

В подвале находится гараж (21 м²), а рядом с домом есть еще три парковочных места – одно под крышей с перголой, увитой виноградной лозой. Приусадебный участок ухожен и оформлен в стиле загородных вилл, с киви, средиземноморскими травами и полным ощущением уединения.

Обе квартиры кондиционированы. Дом хорошо изолирован (12 см теплоизоляции + дополнительная кирпичная изоляция), а конструкция включает качественные окна и черепицу.

Недвижимость идеально подходит для многодетной семьи, двух поколений, сочетания проживания и туристической аренды, или как ценная инвестиция в отличной локации в Пуле.

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Азра
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Внутренний номер: 25570

REC ID: 1240148