PULA OKOLICA - LUKSUZNA VILA S BAZENOM NA MIRNOJ LOKACIJI

U mirnom rezidencijalnom naselju malog mjesta u okolici Loborike, svega pet minuta vožnje od Pule i obale, smještena je ova suvremeno uređena dvoetažna vila ukupne stambene površine 170 m². Okružena zelenilom i kvalitetnim obiteljskim kućama, vila pruža idealan spoj privatnosti, udobnosti i izvrsnog investicijskog potencijala.

U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom, elegantno uređena kupaonica te izlaz na natkrivenu terasu koja se nastavlja na sunčalište i bazen. Kuhinja je opremljena vrhunskim Bosch aparatima – perilicom posuđa, pećnicom, indukcijskom pločom i hladnjakom – što osigurava dugotrajnu pouzdanost i maksimalnu funkcionalnost.

Unutarnje stepenice vode na gornji kat, gdje se nalaze tri udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom en suite kupaonicom. Sve sobe imaju izlaz na prostranu zajedničku terasu od 32 m², idealnu za jutarnji odmor uz pogled na zelenilo i tišinu koja okružuje vilu.

Nekretnina se prodaje u potpunosti opremljena i namještena, spremna za useljenje ili turističko iznajmljivanje bez dodatnih ulaganja. Svaka prostorija opremljena je svojom klimatizacijskom jedinicom, dok PVC stolarija i keramički podovi dodatno naglašavaju kvalitetu gradnje. Okućnica je u potpunosti ograđena, uredno uređena i uključuje privatno parkiralište.

Zahvaljujući izuzetno mirnoj mikrolokaciji u blizini Loborike, ali i odličnoj prometnoj povezanosti s Pulom i glavnim cestama, ova vila predstavlja vrhunsku priliku za sve koji traže kvalitetnu nekretninu u Istri – bilo za obiteljski život, dom za odmor ili sigurnu investiciju u turistički najam.

Interni broj: 1240009 REC - IS1519061

REC ID: 1240009

House Loborika, Marčana, 162m2

In a quiet residential area near Loborika, just a five-minute drive from the city of Pula and the coast, lies this modern two-storey villa with 170 m² of living space. Surrounded by greenery and well-maintained family homes, the property offers an ideal combination of privacy, comfort and strong investment potential.

The ground floor consists of a spacious open-plan living room with a kitchen and dining area, a modern bathroom and direct access to a covered terrace that leads to the pool and sun deck. The kitchen is equipped with high-quality Bosch appliances — a dishwasher, oven, induction cooktop and refrigerator — ensuring durability and excellent functionality.

An internal staircase leads to the first floor, where three bedrooms are located, each with its own en-suite bathroom. Every bedroom provides access to a large shared terrace of 32 m², perfect for relaxing and enjoying the natural surroundings.

The villa is being sold fully furnished and equipped, ready for immediate occupancy or tourist rental. Each room has its own air-conditioning unit, while PVC joinery and ceramic floors further emphasize the high quality of construction. The garden is fully fenced, landscaped and includes private parking.

Thanks to its peaceful micro-location near Loborika and excellent connectivity to Pula and major roads, this villa represents an exceptional opportunity for anyone looking for a high-quality property in Istria — whether for family living, holiday use or investment in tourist accommodation.

Intrnal number: IS1519061

REC ID: 1240009

Haus Loborika, Marčana, 162m2

In einem ruhigen Wohngebiet in der Umgebung von Loborika, nur fünf Autominuten von Pula und der Küste entfernt, befindet sich diese modern gestaltete zweistöckige Villa mit 170 m² Wohnfläche. Umgeben von viel Grün und hochwertigen Einfamilienhäusern bietet die Villa eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Komfort und starkem Investitionspotenzial.

Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger Wohnbereich im offenen Konzept mit Küche und Esszimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie der Ausgang zur überdachten Terrasse, die zum Pool und zur Sonnenterrasse führt. Die Küche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet — Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld und Kühlschrank — was Langlebigkeit und hohe Funktionalität garantiert.

Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad (en suite) befinden. Jedes Zimmer bietet Zugang zu einer großen gemeinsamen Terrasse von 32 m², ideal zum Entspannen und Genießen der natürlichen Umgebung.

Die Immobilie wird vollständig eingerichtet und ausgestattet verkauft, bezugsfertig oder sofort nutzbar für touristische Vermietung. Jeder Raum verfügt über eine eigene Klimaanlage; PVC-Fenster und Keramikböden unterstreichen zusätzlich die hochwertige Bauweise. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, gepflegt und verfügt über private Parkplätze.

Dank der äußerst ruhigen Mikrolage nahe Loborika und der hervorragenden Anbindung an Pula und die Hauptverkehrswege stellt diese Villa eine ausgezeichnete Gelegenheit dar — sowohl für Familienleben, Feriennutzung als auch als Investition in die touristische Vermietung.

Interne Nummer: IS1519061

REC ID: 1240009

Casa Loborika, Marčana, 162m2

In un tranquillo quartiere residenziale vicino a Loborika, a soli cinque minuti di auto dalla città di Pola e dalla costa, si trova questa moderna villa a due piani con una superficie abitabile di 170 m². Circondata dal verde e da case familiari ben curate, la villa offre una combinazione ideale di privacy, comfort e ottimo potenziale d'investimento.

Il piano terra comprende un ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo, un bagno moderno e l'uscita su una terrazza coperta che conduce alla piscina e alla zona solarium. La cucina è dotata di elettrodomestici Bosch di alta qualità — lavastoviglie, forno, piano cottura a induzione e frigorifero — garanzia di durata e funzionalità eccellente.

Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto, ciascuna con bagno privato (en suite). Ogni camera ha accesso a un'ampia terrazza comune di 32 m², perfetta per godersi la tranquillità dell'ambiente naturale.

La villa viene venduta completamente arredata e attrezzata, pronta per essere abitata o utilizzata per affitto turistico. Ogni stanza dispone di un'unità di climatizzazione indipendente, mentre gli infissi in PVC e i pavimenti in ceramica sottolineano ulteriormente la qualità della costruzione. Il giardino è completamente recintato, curato e dotato di parcheggio privato.

Grazie alla sua posizione estremamente tranquilla vicino a Loborika e all'eccellente collegamento con Pola e le principali vie di comunicazione, questa villa rappresenta un'opportunità straordinaria per chi cerca una proprietà di qualità in Istria — per uso familiare, casa vacanze o investimento nel settore turistico.

Numero interno: IS1519061

REC ID: 1240009

Дом Loborika, Marčana, 162m2

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Внутренний номер: IS1519061

REC ID: 1240009