Debeljak, Sukošan – Ekskluzivni resort s 8 vila

Debeljak, Sukošan – Ekskluzivni resort s 8 vila

Na prodaju je cjelokupni turistički resort s osam vila u Debeljaku (Sukošan), u vlasništvu jednog poduzeća. Prodaja uključuje tvrtku s pripadajućom imovinom.
Ovaj prepoznatljivi resort već devet sezona uspješno posluje u turističkoj djelatnosti te predstavlja iznimnu investicijsku priliku s uhodanim poslovanjem i stalnim gostima.

Osnovne informacije

• Površina zemljišta: 5.100 m²
• Ukupan broj vila: 8
• Svaka vila ima privatni bazen, okućnicu, parkirna mjesta i roštilj
• Ukupan kapacitet: 32 sobe / 64 osnovna ležaja (+ dodatni ležajevi i dječji krevetići do 80 gostiju)
• Svi objekti imaju uporabnu dozvolu i kategorizaciju

Privatnost i funkcionalnost

Cijeli resort projektiran je s naglaskom na privatnost i komfor.
Svaka vila se nalazi na posebnoj katastarskoj čestici, ograđena je živom i metalnom ogradom, te ima vlastite priključke struje, vode, interneta i odvoz otpada.

Raspored i oprema vila

U prizemlju svake vile nalazi se ulazni hodnik, gostinjski WC, te prostran open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom s izlazom na terasu i bazen. Prostor obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući orijentaciji na jug, istok i zapad.
Svaka vila ima 4 klimatizirane sobe s vlastitim kupaonicama („en suite") i izlazom na balkon ili terasu s pogledom na more.
U dnevnom boravku su dvije unutarnje jedinice za klimatizaciju i grijanje.
Namještaj je rađen po mjeri, dijelom od masivnog drveta, dok su kuhinje i ormari izrađeni od kvalitetnog austrijskog Iverala Kaindl, s aluminijskim kliznim vratima.
Unutarnja vrata izrađena su od masiva, a vanjska PVC stolarija vrhunske je Kömmerling kvalitete s komarnicima i roletama.

Posebnosti pojedinih vila

• Vile 1, 2, 3, 4, 7 i 8: svaka ima 4 sobe s kupaonicom (15–19 m²), balkon i pogled na more.
• Vile 5 i 6: open space dnevni boravak od 75 m² i dodatni podrum od 35 m² namijenjen druženju; sobe 17–21 m², terasa s pogledom na more, te grijani bazen.

Vanjski prostor

Svaka vila ima privatni bazen s ležaljkama i elegantnu pergolu, a cjelokupan eksterijer dizajniran je s ciljem stvaranja mirnog i luksuznog prostora za odmor.
Ovaj resort predstavlja izvrsnu investicijsku priliku – uhodano poslovanje, visoka razina održavanja i atraktivna lokacija u blizini mora i Sukošana čine ga idealnim projektom za ozbiljne investitore.

Lokacija – Debeljak, Sukošan

Smješten u srcu Dalmacije, u Zadarskoj županiji, Debeljak se nalazi na rubu Ravnih kotara, svega 7 km od Zadra, 7 km od Zračne luke Zadar i 2,5 km od Sukošana, poznatog po svojoj marini D-Marin i predivnim plažama.
Odlična prometna povezanost preko brze ceste „Kalmetina" i autoceste A1 (E65) čini Debeljak idealnom lokacijom za miran život i turizam – savršenim spojem autentičnog dalmatinskog okruženja, privatnosti i opuštenosti, uz istodobnu blizinu urbanih sadržaja, plaža i prometnih čvorišta.

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
Kontaktirajte nas s povjerenjem za više informacija i dogovor oko razgledavanja.
Tel: +385958122353 Email: kristina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1237029 REC - 142-17

REC ID: 1237029

House Debeljak, Sukošan, 1.630m2

Debeljak, Sukošan – Exclusive resort with 8 villas

For sale is an entire tourist resort with eight villas in Debeljak (Sukošan), owned by one company. The sale includes the company with the associated property. This recognizable resort has been successfully operating in the tourism industry for nine seasons and represents an exceptional investment opportunity with an established business and regular guests.

Basic information
• Land area: 5,100 m²
• Total number of villas: 8
• Each villa has a private swimming pool, garden, parking spaces and barbecue
• Total capacity: 32 rooms / 64 basic beds (+ additional beds and cots for up to 80 guests)
• All facilities have a use permit and categorization

Privacy and functionality

The entire resort was designed with an emphasis on privacy and comfort. Each villa is located on a separate cadastral plot, is surrounded by a hedge and metal fence, and has its own electricity, water, internet and waste disposal connections.

Layout and equipment of the villas

On the ground floor of each villa there is an entrance hall, a guest toilet, and a spacious open space living room with a kitchen and dining room with access to the terrace and pool. The space is abundant in natural light thanks to its orientation to the south, east and west. Each villa has 4 air-conditioned bedrooms with private bathrooms ("en suite") and access to a balcony or terrace with a sea view. There are two indoor units for air conditioning and heating in the living room. The furniture is custom-made, partly made of solid wood, while the kitchens and wardrobes are made of high-quality Austrian Iveral Kaindl, with aluminum sliding doors. The interior doors are made of solid wood, and the exterior PVC joinery is of top Kömmerling quality with mosquito nets and roller shutters.

Special features of individual villas

• Villas 1, 2, 3, 4, 7 and 8: each has 4 rooms with a bathroom (15–19 m²), a balcony and a sea view.
• Villas 5 and 6: open space living room of 75 m² and additional basement of 35 m² for socializing; rooms 17–21 m², terrace with sea view, and heated pool.

Outdoor space

Each villa has a private pool with sun loungers and an elegant pergola, and the entire exterior is designed with the aim of creating a peaceful and luxurious space for relaxation. This resort represents an excellent investment opportunity - well-established business, high level of maintenance and attractive location near the sea and Sukošan make it an ideal project for serious investors.

Location – Debeljak, Sukošan

Located in the heart of Dalmatia, in Zadar County, Debeljak is located on the edge of Ravni kotari, only 7 km from Zadar, 7 km from Zadar Airport and 2.5 km from Sukošan, known for its D-Marin marina and beautiful beaches. Excellent traffic connections via the "Kalmetina" expressway and the A1 (E65) motorway make Debeljak an ideal location for peaceful living and tourism - a perfect combination of authentic Dalmatian surroundings, privacy and relaxation, while being close to urban amenities, beaches and transport hubs.

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Contact us with confidence for more information and to arrange a viewing. Tel: +385958122353 Email: kristina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 142-17

REC ID: 1237029

Haus Debeljak, Sukošan, 1.630m2

Debeljak, Sukošan – Exklusives Resort mit 8 Villen

Zum Verkauf steht ein komplettes Ferienresort mit acht Villen in Debeljak (Sukošan), das sich im Besitz eines Unternehmens befindet. Der Verkauf umfasst das Unternehmen mit der dazugehörigen Immobilie. Dieses renommierte Resort ist seit neun Saisons erfolgreich im Tourismus tätig und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit etabliertem Betrieb und Stammgästen.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 5.100 m²
• Anzahl der Villen: 8
• Jede Villa verfügt über einen privaten Pool, Garten, Parkplätze und Grillplatz
• Gesamtkapazität: 32 Zimmer / 64 Betten (+ Zustellbetten und Babybetten für bis zu 80 Gäste)
• Alle Einrichtungen verfügen über eine Nutzungsgenehmigung und sind entsprechend kategorisiert.

Privatsphäre und Funktionalität:

Das gesamte Resort wurde mit Fokus auf Privatsphäre und Komfort gestaltet. Jede Villa befindet sich auf einem separaten Katastergrundstück, ist von einer Hecke und einem Metallzaun umgeben und verfügt über eigene Anschlüsse für Strom, Wasser, Internet und Abwasserentsorgung.

Aufteilung und Ausstattung der Villen:

Im Erdgeschoss jeder Villa befinden sich eine Eingangshalle, ein Gäste-WC und ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Küche und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse und zum Pool. Dank der Ausrichtung nach Süden, Osten und Westen ist der Raum lichtdurchflutet. Jede Villa verfügt über vier klimatisierte Schlafzimmer mit eigenem Bad (en suite) und Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse mit Meerblick. Im Wohnzimmer befinden sich zwei Innengeräte für Klimaanlage und Heizung. Die Möbel sind maßgefertigt, teilweise aus Massivholz. Küchen und Kleiderschränke bestehen aus hochwertigem österreichischem Iveral Kaindl mit Aluminium-Schiebetüren. Die Innentüren sind aus Massivholz, die PVC-Außenfenster und -türen entsprechen der Spitzenqualität von Kömmerling und sind mit Moskitonetzen und Rollläden ausgestattet.

Besonderheiten der einzelnen Villen:

• Villen 1, 2, 3, 4, 7 und 8: Jede Villa verfügt über vier Zimmer mit Bad (15–19 m²), Balkon und Meerblick.
• Villen 5 und 6: Offener Wohnbereich (75 m²) und zusätzliches Untergeschoss (35 m²) für gesellige Zusammenkünfte; Zimmer (17–21 m²), Terrasse mit Meerblick und beheizter Pool.

Außenbereich:

Jede Villa verfügt über einen privaten Pool mit Sonnenliegen und einer eleganten Pergola. Der gesamte Außenbereich ist so gestaltet, dass er einen ruhigen und luxuriösen Ort zum Entspannen bietet. Dieses Resort stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar – ein etabliertes Unternehmen, ein hoher Instandhaltungsstandard und die attraktive Lage nahe dem Meer und Sukošan machen es zu einem idealen Projekt für seriöse Investoren.

Lage – Debeljak, Sukošan:

Debeljak liegt im Herzen Dalmatiens, in der Gespanschaft Zadar, am Rande von Ravni kotari, nur 7 km von Zadar, 7 km vom Flughafen Zadar und 2,5 km von Sukošan entfernt, das für seinen Yachthafen D-Marin und seine wunderschönen Strände bekannt ist. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Schnellstraße Kalmetina und die Autobahn A1 (E65) ist Debeljak ein idealer Ort zum Wohnen und für Erholungssuchende – eine perfekte Kombination aus authentischer dalmatinischer Umgebung, Privatsphäre und Entspannung in unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, Stränden und Verkehrsknotenpunkten.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Tel.: +385958122353 E-Mail: kristina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 142-17

REC ID: 1237029

Casa Debeljak, Sukošan, 1.630m2

Debeljak, Sukošan - Resort esclusivo con 8 ville In vendita un intero resort turistico con otto ville a Debeljak (Sukošan), di proprietà di una società. La vendita include la società con la proprietà associata. Questo resort riconoscibile opera con successo nel settore turistico da nove stagioni e rappresenta un'eccezionale opportunità di investimento con un'attività consolidata e ospiti abituali. Informazioni di base • Superficie del terreno: 5.100 m² • Numero totale di ville: 8 • Ogni villa dispone di piscina privata, giardino, parcheggio e barbecue • Capacità totale: 32 camere / 64 posti letto base (+ letti aggiuntivi e culle per un massimo di 80 ospiti) • Tutte le strutture hanno un permesso d'uso e una categorizzazione Privacy e funzionalità L'intero resort è stato progettato con particolare attenzione alla privacy e al comfort. Ogni villa si trova su un terreno catastale separato, è circondata da una siepe e una recinzione metallica e dispone di allacciamenti elettrici, idrici, internet e di smaltimento dei rifiuti propri. Disposizione e dotazioni delle ville Al piano terra di ogni villa si trovano un ingresso, un bagno per gli ospiti e un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo con accesso alla terrazza e alla piscina. Lo spazio è abbondantemente illuminato dalla luce naturale grazie al suo orientamento a sud, est e ovest. Ogni villa dispone di 4 camere da letto climatizzate con bagno privato ("en suite") e accesso a un balcone o terrazza con vista mare. Ci sono due unità interne per l'aria condizionata e il riscaldamento nel soggiorno. I mobili sono realizzati su misura, in parte in legno massello, mentre le cucine e gli armadi sono realizzati in pregiato legno austriaco Iveral Kaindl, con porte scorrevoli in alluminio. Le porte interne sono in legno massello e gli infissi esterni in PVC sono di alta qualità Kömmerling con zanzariere e tapparelle. Caratteristiche speciali delle singole ville • Ville 1, 2, 3, 4, 7 e 8: ciascuna dispone di 4 camere con bagno (15–19 m²), balcone e vista mare. • Ville 5 e 6: soggiorno open space di 75 m² e ulteriore seminterrato di 35 m² per socializzare; camere da 17 a 21 m², terrazza con vista mare e piscina riscaldata. Spazio esterno Ogni villa dispone di una piscina privata con lettini prendisole e un elegante pergolato, e l'intero esterno è progettato con l'obiettivo di creare uno spazio tranquillo e lussuoso per il relax. Questo resort rappresenta un'eccellente opportunità di investimento: un'attività consolidata, un elevato livello di manutenzione e una posizione attraente vicino al mare e a Sukošan lo rendono un progetto ideale per investitori seri. Posizione - Debeljak, Sukošan Situato nel cuore della Dalmazia, nella contea di Zara, Debeljak si trova ai margini di Ravni kotari, a soli 7 km da Zara, a 7 km dall'aeroporto di Zara e a 2,5 km da Sukošan, nota per il suo porto turistico D-Marin e le splendide spiagge. Gli ottimi collegamenti stradali tramite la superstrada "Kalmetina" e l'autostrada A1 (E65) rendono Debeljak una località ideale per una vita tranquilla e per il turismo: una combinazione perfetta di autentica natura dalmata, privacy e relax, pur essendo vicino a servizi urbani, spiagge e snodi di trasporto. La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Contattateci con fiducia per maggiori informazioni e per fissare una visita. Tel: +385958122353 Email: kristina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 142-17

REC ID: 1237029

Дом Debeljak, Sukošan, 1.630m2

Debeljak, Sukošan — Эксклюзивный курорт с 8 виллами Продается целый туристический курорт с восемью виллами в Debeljak (Sukošan), принадлежащий одной компании. Продажа включает в себя компанию с сопутствующей недвижимостью. Этот узнаваемый курорт успешно работает в сфере туризма в течение девяти сезонов и представляет собой исключительную инвестиционную возможность с налаженным бизнесом и постоянными гостями. Основная информация • Площадь участка: 5100 м² • Общее количество вилл: 8 • Каждая вилла имеет собственный бассейн, сад, парковочные места и барбекю • Общая вместимость: 32 номера / 64 основных спальных места (+ дополнительные кровати и детские кроватки для размещения до 80 гостей) • Все объекты имеют разрешение на использование и категоризацию Приватность и функциональность Весь курорт был спроектирован с упором на приватность и комфорт. Каждая вилла расположена на отдельном кадастровом участке, окружена живой изгородью и металлическим забором и имеет собственные подключения к электричеству, воде, интернету и утилизации отходов. Планировка и оснащение вилл. На первом этаже каждой виллы находятся прихожая, гостевой туалет и просторная гостиная открытой планировки с кухней и столовой, а также выходом на террасу и к бассейну. Благодаря ориентации на юг, восток и запад, пространство залито естественным светом. В каждой вилле четыре спальни с кондиционерами, собственными ванными комнатами («en suite») и выходом на балкон или террасу с видом на море. В гостиной установлены два внутренних блока для кондиционирования и отопления. Мебель изготовлена на заказ, частично из массива дерева, а кухни и гардеробные изготовлены из высококачественной австрийской мебели Iveral Kaindl с раздвижными алюминиевыми дверями. Внутренние двери изготовлены из массива дерева, а внешние окна из ПВХ – из высококачественного материала Kömmerling с москитными сетками и рольставнями. Особенности отдельных вилл: • Виллы 1, 2, 3, 4, 7 и 8: каждая имеет четыре спальни с ванной комнатой (15–19 м²), балкон и вид на море. • Виллы 5 и 6: гостиная открытой планировки площадью 75 м² и дополнительный подвал площадью 35 м² для общения; комнаты площадью 17–21 м², терраса с видом на море и бассейн с подогревом. Открытое пространство Каждая вилла имеет собственный бассейн с шезлонгами и элегантной перголой, а весь внешний вид спроектирован с целью создания спокойного и роскошного пространства для отдыха. Этот курорт представляет собой отличную возможность для инвестиций - хорошо налаженный бизнес, высокий уровень обслуживания и привлекательное расположение недалеко от моря и Сукошана делают его идеальным проектом для серьезных инвесторов. Расположение – Дебеляк, Сукошан Расположенный в самом сердце Далмации, в жупании Задар, Дебеляк находится на окраине Равни котари, всего в 7 км от Задара, в 7 км от аэропорта Задара и в 2,5 км от Сукошана, известного своей пристанью для яхт D-Marin и прекрасными пляжами. Отличное транспортное сообщение благодаря скоростной автомагистрали «Калметина» и автомагистрали A1 (E65) делает Дебеляк идеальным местом для спокойной жизни и туризма. Здесь гармонично сочетаются аутентичная далматинская природа, уединение и отдых, а также близость к городской инфраструктуре, пляжам и транспортным узлам. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого договора купли-продажи. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. Тел.: +385958122353 Эл. почта: kristina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 142-17

REC ID: 1237029