Nova vila s bazenom i krovnom terasom, samo 200 m od mora

Na mirnoj lokaciji u Pomeru, svega 200 m od mora i marine, smještena je ova elegantna novogradnja iz 2024., suvremeno opremljena vila, savršena za obiteljski život ili investiciju u turistički najam.

Vila ukupne površine 188,18 m² raspoređena je na dvije etaže – prizemlje čini prozračan i skladan prostor u kojem se nalaze dnevni boravak, blagovaonica i moderna kuhinja otvorenog koncepta. Zahvaljujući velikim staklenim stijenkama prostor je pun prirodnog svjetla, dok kuhinja, opremljena visokokvalitetnim uređajima renomiranih proizvođača, zadovoljava sve potrebe suvremenog života.

Na istoj etaži smještena je i jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, dodatni gostinjski toalet s perilicom rublja, kao i praktična ostava ispod stubišta. Poseban dodatak prizemlju čine dvije višenamjenske prostorije koje su projektirane kao zimska konoba i prostor za animaciju, no zahvaljujući vlastitim vanjskim ulazima, lako ih je moguće prilagoditi raznim potrebama – bilo kao garaža, teretana, dodatna spavaća soba ili čak manji apartman za goste.

Unutarnje stubište, obloženo mramorom, vodi na kat gdje se nalaze još dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobom. Jedna od soba ima izlaz na natkrivenu terasu s pogledom prema moru. S kata se također pristupa krovnoj terasi na kojoj su postavljene instalacije za jacuzzi, čineći je savršenim mjestom za opuštanje i uživanje u pogledu.

Dvorište je uređeno i ograđeno, s privatnim bazenom (3,5 m x 5,8 m x 1,5 m) opremljenim automatskim sustavom filtracije i vanjskim tušem. Sustav automatskog navodnjavanja dodatno olakšava održavanje okoliša. Osiguran je parking za više vozila, uključujući garažu i dva vanjska mjesta.

Cijeli objekt je klimatiziran, uključujući i dodatne prostore u prizemlju, a grijanje je riješeno centralnim podnim sustavom. Vila je spojena na kanalizaciju, vodu i struju, ima brzi internet, TV priključke, te napredni video nadzor i alarmni sustav. Kvalitetna PVC stolarija i dvostruka izolacija osiguravaju mir i energetsku učinkovitost tijekom cijele godine.

Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i bogatoj ponudi sadržaja, nekretnina je idealna za turistički najam ili miran obiteljski život. More, marina, trgovina i svi važni sadržaji nalaze se na nekoliko minuta hoda, što dodatno povećava vrijednost ove nekretnine i čini je izuzetno praktičnim izborom za svakodnevni život ili odmor.

Nekretnina je u vlasništvu pravne osobe, vlasništvo je uredno 1/1, a u iskazanu cijenu uključen je PDV.

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Interni broj: 1210765 REC - 1801

REC ID: 1210765

Modern villa with a garage and a swimming pool, only 200 m from the sea

Located in a quiet area in Pomer, just 200 m from the sea and marina, this elegant newly built villa from 2024 is modernly equipped—perfect for family living or investment in holiday rentals.

Covering a total area of 188.18 m², the villa is spread over two floors:
Ground floor – airy and harmonious open‑plan living space with living room, dining area, and modern kitchen. Large glass walls bring in abundant natural light, and the kitchen features high‑quality appliances from reputable brands.

On this floor are also:

one bedroom with en‑suite bathroom

guest toilet with washing machine

storage under the stairs

two multi‑purpose rooms with independent external entrances—ideal as a winter tavern, home office, gym, extra bedroom, or small guest apartment.

First floor – marble‑clad internal staircase leads to two more bedrooms, each with en‑suite bathroom and walk‑in closet. One room opens onto a covered terrace with sea view. There is also access to the roof terrace equipped for a jacuzzi—ideal for relaxation and enjoying the view.

Yard – landscaped and fenced, with a private pool (3.5 m × 5.8 m × 1.5 m) equipped with automatic filtration system and outdoor shower. Automatic irrigation system simplifies garden maintenance. Parking includes a garage and two outdoor spaces.

The entire property is air‑conditioned (including the ground‑floor additional rooms), heating is via central under‑floor system. Connected to sewage, water, electricity; has high‑speed internet, TV outlets, advanced video surveillance, and alarm system. Quality PVC joinery and double insulation ensure comfort and energy efficiency year‑round.

Thanks to the attractive location and rich amenities, the property is ideal for holiday rental or peaceful family living. The sea, marina, shops, and all essential services are just a few minutes' walk away.

Ownership: legal entity, full ownership 1/1, VAT included in the stated price.

For more questions or to arrange a viewing—feel free to contact us with confidence!

Intrnal number: 1801

REC ID: 1210765

Moderne Villa mit Garage und Pool, nur 200 m vom Meer entfernt

In ruhiger Lage in Pomer, nur 200 m vom Meer und der Marina entfernt, liegt diese elegante Neubauvilla aus dem Jahr 2024 – modern ausgestattet, ideal für das Familienleben oder touristische Vermietung.

Die Villa mit einer Gesamtfläche von 188,18 m² erstreckt sich über zwei Etagen:
Erdgeschoss – helle, harmonische Räume mit Wohnzimmer, Essbereich und moderner Küche in offener Gestaltung. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht, die Küche ist mit hochwertigen Geräten renommierter Hersteller ausgestattet.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

ein Schlafzimmer mit eigenem Bad

Gäste-WC mit Waschmaschine

Abstellraum unter der Treppe

zwei multifunktionale Räume mit eigenem Außen­eingang – ideal als Wintertaverne, Homeoffice, Fitnessraum, zusätzliches Schlafzimmer oder kleiner Gästeapartement.

Obergeschoss – über eine innen liegende Marmortreppe gelangt man zu zwei weiteren Schlafzimmern, jeweils mit Bad und begehbarem Kleiderschrank. Eines der Zimmer hat Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Meerblick. Zugang zur Dachterrasse mit Jacuzzi-Installation – perfekt zum Entspannen und Genießen der Aussicht.

Garten – gepflegt und eingezäunt, mit privatem Pool (3,5 m × 5,8 m × 1,5 m) mit automatischem Filtersystem und Außendusche. Ein automatisches Bewässerungssystem erleichtert die Pflege. Parken möglich in Garage und zwei Außenstellplätzen.

Die gesamte Immobilie ist klimatisiert (auch die zusätzlichen Räume im Erdgeschoss), die Heizung erfolgt über eine zentrale Fußbodenheizung. Die Villa ist an Kanalisation, Wasser und Strom angeschlossen, verfügt über High‑Speed‑Internet, TV‑Anschlüsse sowie moderne Videoüberwachung und Alarmsystem. Hochwertige PVC‑Fenster und doppelte Isolierung bieten Ruhe und Energieeffizienz das ganze Jahr über.

Dank der attraktiven Lage und reichhaltigen Ausstattung ist die Immobilie ideal für Ferienvermietung oder ruhiges Familienleben. Das Meer, die Marina, Geschäfte und alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in wenigen Gehminuten.

Eigentum: juristische Person, 1/1‑Eigentum, MwSt. im Preis enthalten.

Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung – kontaktieren Sie uns gerne vertrauensvoll!

Interne Nummer: 1801

REC ID: 1210765

Villa moderna con garage e piscina, a soli 200 m dal mare

Situata in una zona tranquilla a Pomer, a soli 200 m dal mare e dal porto turistico, questa elegante villa di nuova costruzione del 2024 è moderna ed è perfetta per vivere in famiglia o per investimento turistico.

Con una superficie totale di 188,18 m², la villa è suddivisa su due piani:
Piano terra – zona giorno luminosa e armoniosa con soggiorno, sala da pranzo e cucina moderna a pianta aperta. Le ampie vetrate garantiscono molta luce naturale, mentre la cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità di marche rinomate.

A questo piano troviamo anche:

una camera da letto con bagno privato

bagno ospiti con lavatrice

ripostiglio sotto la scala

due spazi multifunzionali con ingresso esterno indipendente – ideali come taverna in inverno, ufficio domestico, palestra, camera aggiuntiva o piccolo appartamento per ospiti.

Primo piano – la scala interna rivestita in marmo conduce a due ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno privato e cabina armadio. Una camera si apre su una terrazza coperta con vista sul mare. Si accede anche alla terrazza sul tetto dotata di installazioni per jacuzzi – il luogo perfetto per rilassarsi e godersi il panorama.

Cortile – sistemato e recintato, con piscina privata (3,5 m × 5,8 m × 1,5 m) dotata di sistema di filtrazione automatico e doccia esterna. Il sistema di irrigazione automatica rende facile la manutenzione del giardino. Parcheggio disponibile con garage e due posti auto esterni.

Tutta la proprietà è climatizzata (compresi gli spazi aggiuntivi al piano terra), il riscaldamento è con sistema centralizzato a pavimento. Connessa alla fogna, all'acqua e alla corrente elettrica; dotata di internet veloce, prese TV, sorveglianza video avanzata e impianto d'allarme. Serramenti in PVC di qualità e doppio isolamento garantiscono tranquillità ed efficienza energetica tutto l'anno.

Grazie alla posizione attraente e alla ricca offerta di servizi, l'immobile è ideale sia per affitto turistico che per vita familiare tranquilla. Il mare, il porto, i negozi e tutti i servizi principali si trovano a pochi minuti a piedi.

Proprietà: persona giuridica, proprietà 1/1, IVA inclusa nel prezzo indicato.

Per ulteriori domande o per organizzare una visita, contattateci con fiducia!

Numero interno: 1801

REC ID: 1210765

Внутренний номер: 1801

REC ID: 1210765