Pazin, kombinirano građ./poljopr. zemljište 36.582 m²

Pazin – kombinirano građevinsko i poljoprivredno zemljište 36.582 m²

U okolici Pazina, na rubu naselja, prodaje se prostrano zemljište ukupne površine 36.582 m², od čega 6.325 m² građevinskog zemljišta, dok ostatak čine poljoprivredne površine i šuma (30.257 m²).

Ova jedinstvena kombinacija čini nekretninu idealnom za investitore i poduzetnike koji traže veću površinu za razvoj poslovnog projekta u samom srcu Istre.

Građevinski dio zemljišta – 6.325 m²
Prema prostornom planu Grada Pazina, na ovom dijelu moguće je:
graditi stambene te stambeno-poslovne građevine (sukladno dozvoljenim djelatnostima u čl. 43. Odredbi PPUG)
graditi pomoćne i poljoprivredne gospodarske građevine (čl. 46. – 49. Odredbi PPUG)
izgraditi manje poslovne građevine na zasebnim česticama, uz poštivanje važećih uvjeta

Radi se o neizgrađenom dijelu građevinskog područja za koji je predviđena obveza izrade urbanističkog plana uređenja (UPU), što budućem investitoru daje jasne smjernice za planiranje optimalnog iskorištenja prostora.

Poljoprivredno zemljište i šuma – 30.257 m²
Dodatna površina nudi mogućnost razvoja dopunskih sadržaja, rekreacijskih zona, poljoprivredne proizvodnje ili jednostavno stvaranja zelene buffer-zone koja osigurava privatnost i dugoročnu vrijednost investicije.

Prednosti lokacije:
zemljište se nalazi uz naselje, što znači da su svi priključci (struja, voda, telefon) u neposrednoj blizini
dobra prometna povezanost – Pazin se nalazi u središtu Istre, na križanju svih glavnih prometnih pravaca
mirno i prirodno okruženje koje jamči kvalitetu života i atraktivnost budućih sadržaja

Ovo zemljište predstavlja rijetku priliku za realizaciju većeg projekta u Istri – od stambenih kompleksa do stambeno-poslovnih rješenja, uz mogućnost dopunskog korištenja poljoprivrednog zemljišta i šume.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1207057 REC - 1817

REC ID: 1207057

Pazin, mixed construction/agricultural land 36,582 m²

Pisino (Pazin) – Mixed Residential and Agricultural Land, 36,582 m²

On the outskirts of Pisino (Pazin), a vast plot of land of 36,582 m² is for sale, including 6,325 m² of building land and 30,257 m² of agricultural land and forest.

This unique combination makes the property ideal for investors and developers seeking a substantial area for a business project in the heart of Istria.

Building Land – 6,325 m²
According to the city planning of Pisino (Pazin), this portion allows:

construction of residential and residential‑commercial buildings (per Art. 43 of the PPUG)

construction of auxiliary and agricultural utility structures (Arts. 46–49 of the PPUG)

erection of small commercial buildings on separate plots in compliance with applicable conditions

This undeveloped building zone requires an urban development plan (UPU), giving the future investor clear guidelines to optimize land use.

Agricultural Land & Forest – 30,257 m²
This additional area offers opportunities for auxiliary facilities, recreational zones, agricultural production, or simply creating a green buffer zone that ensures privacy and long‑term investment value.

Location Advantages:

Adjacent to the settlement — utilities (electricity, water, telephone) are in close proximity

Excellent transportation links — Pisino (Pazin) is centrally located in Istria, at key highway intersections

Tranquil natural surroundings that guarantee quality of life and attractiveness of future developments

This plot offers a rare opportunity for a large-scale project in Istria—from residential complexes to mixed-use developments, with additional potential for agricultural and forestry use.

For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us.

Intrnal number: 1817

REC ID: 1207057

Pazin, gemischtes Bau-/Landwirtschaftsgrundstück 36.582 m²

Pazin – Kombination aus Bauland und Acker-/Forstfläche, 36.582 m²

In der Umgebung von Pazin, am Rand der Ortschaft, wird ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 36.582 m² zum Verkauf angeboten, davon 6.325 m² Bauland, während der Rest aus landwirtschaftlichen Flächen und Wald besteht (30.257 m²).

Diese einzigartige Kombination macht das Grundstück ideal für Investoren und Unternehmer, die eine größere Fläche für die Entwicklung eines Geschäftsvorhabens im Herzen Istriens suchen.

Bauland – 6.325 m²
Gemäß dem Flächennutzungsplan der Stadt Pazin ist in diesem Bereich Folgendes möglich:

Errichtung von Wohn- und Wohn‑Geschäftsgebäuden (nach den in Art. 43 PPUG erlaubten Tätigkeiten)

Bau von Nebengebäuden und landwirtschaftlichen Wirtschaftsgebäuden (Art. 46–49 PPUG)

Bau kleinerer Geschäftsgebäude auf separaten Parzellen unter Einhaltung bestehender Bedingungen

Es handelt sich um ein unbebautes Bauland, für das die Erstellung eines Bebauungsplans (UPU) vorgeschrieben ist, was dem zukünftigen Investor klare Richtlinien für eine optimale Raumnutzung gibt.

Landwirtschaftliche Fläche und Wald – 30.257 m²
Die zusätzliche Fläche bietet Möglichkeiten zur Entwicklung ergänzender Einrichtungen, Erholungszonen, landwirtschaftlicher Nutzung oder einfach zur Schaffung einer grünen Pufferzone, die Privatsphäre und langfristigen Anlagewert sichert.

Lagevorteile:

das Grundstück liegt unmittelbar am Ortsrand, wodurch alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Telefon) in unmittelbarer Nähe sind

gute Verkehrsanbindung – Pazin liegt im Zentrum Istriens, an der Kreuzung aller Hauptverkehrswege

ruhige und natürliche Umgebung, die Lebensqualität und Attraktivität zukünftiger Vorhaben garantiert

Dieses Grundstück stellt eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines größeren Projekts in Istrien dar – von Wohnkomplexen bis zu Wohn‑Geschäftslösungen, mit zusätzlicher Möglichkeit der Nutzung von Landwirtschaftsbereich und Wald.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interne Nummer: 1817

REC ID: 1207057

Pisino, terreno misto edificabile/agricolo 36.582 m²

Pisino – Terreno misto edificabile e agricolo, 36.582 m²

Nelle vicinanze di Pisino, al margine dell'abitato, è in vendita un ampio terreno di 36.582 m², di cui 6.325 m² edificabili e 30.257 m² destinati all'agricoltura e a bosco.

Questa combinazione unica rende la proprietà ideale per investitori e imprenditori in cerca di un'ampia estensione per sviluppare un progetto nel cuore dell'Istria.

Zona edificabile – 6.325 m²
Secondo il piano regolatore comunale di Pisino, in questa porzione è possibile:

costruire edifici residenziali e residenziali‑commerciali (art. 43 del PPUG)

realizzare edifici ausiliari e strutture agricole (artt. 46–49 del PPUG)

edificare piccoli edifici commerciali su particelle separate, rispettando le condizioni vigenti

Si tratta di un'area edificabile non ancora sviluppata, per la quale è richiesta la redazione di un piano urbanistico (UPU), fornendo così all'investitore futuri linee guida chiare per la pianificazione ottimale dello spazio.

Terreno agricolo e bosco – 30.257 m²
La superficie aggiuntiva offre opportunità per sviluppare contenuti complementari, zone ricreative, produzione agricola o semplicemente creare una zona verde di isolamento ("buffer‑zone") che garantisce privacy e valore a lungo termine per l'investimento.

Vantaggi della posizione:

Il terreno è adiacente all'abitato — utilità (energia, acqua, telefono) nelle immediate vicinanze

Buona viabilità — Pisino si trova al centro dell'Istria, all'incrocio delle principali vie di comunicazione

Ambiente tranquillo e naturale che garantisce qualità della vita e attrattiva per futuri sviluppi

Questo terreno rappresenta un'opportunità rara per realizzare un progetto di grandi dimensioni in Istria — da complessi residenziali a soluzioni residenziali‑commerciali, con possibilità di utilizzo agricolo e boschivo accessorio.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 1817

REC ID: 1207057

Внутренний номер: 1817

REC ID: 1207057