OPATIJA, CENTAR - ekskluzivni dvoetažni penthouse s krovnim bazenom i jedinstvenim pogledom na more

OPATIJA, CENTAR - ekskluzivni dvoetažni penthouse s krovnim bazenom i jedinstvenim pogledom na more

Dux predstavlja vrhunsku novogradnju koja se ističe kao trenutačno najbliža moru i samom centru Opatije, a pritom dostupna na tržištu. Ova luksuzna zgrada smještena je u mirnoj, slijepoj ulici bez prometa, što pruža potpunu privatnost i tišinu, a ipak se nalazi na idealnoj udaljenosti da možete laganom šetnjom, u svega nekoliko minuta, stići do centra Opatije i prvih plaža.

Stan S3 prostire se na impresivnih 293 m² i zauzima dvije etaže – drugi kat i potkrovlje – s ekskluzivnim pristupom krovu. Ova dvoetažna nekretnina odiše luksuzom, prostranošću i promišljenim rasporedom prostorija, a pogled na more pruža se s obje etaže, terasa i privatnog krovnog bazena.

Prva etaža osmišljena je u otvorenom konceptu te povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak u svijetlu i prozračnu cjelinu idealnu za druženje. Na istoj etaži nalaze se i gostinjski WC te praktična ostava.

Na drugoj etaži smještene su tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom garderobom i luksuznom kupaonicom, što pruža maksimalnu privatnost i udobnost. Ovdje se nalazi i dodatna ostava te sauna, koja dodatno naglašava ekskluzivnost stana.

Obje etaže imaju izlaz na prostrane terase dostupne iz svake sobe, a vrhunac ove nekretnine čini privatni krov s bazenom i nezaboravnim pogledom na more. Stanu pripada i spremište u podrumu zgrade, što dodatno povećava njegovu funkcionalnost i vrijednost.

Neto prodajna veličina stana s koeficijentima jeste 293 m2 (bruto 424 m2) te u vlasništvo dolaze još tri garažna parkirna mjesta.

Zgrada je opremljena vrhunskim materijalima i tehnologijama:
- aluminijska Schüco stolarija (panorama verzija s tankim profilima, zatamljena troslojna stakla)
- prvoklasna talijanska keramika
- dizalica topline za svaki stan + podno grijanje u cijelom stanu
- odvojeni multi-split klimatizacijski sustav u svakoj sobi
- vrhunske sanitarije, podovi i unutarnja vrata
- lift
- garaža s visokim stropovima
- spremište za svaki stan

Posebno je važno istaknuti da je do centra Opatije ili prve plaže vrlo blaga nizbrdica, unutar 5 minuta lagane šetnje, dok je automobilom potrebno doslovno 60 sekundi.

Ovo je zaista rijetka prilika za kupnju nekretnine u Opatiji koja spaja vrhunsku lokaciju, luksuznu opremu i besprijekornu kvalitetu gradnje.

Za dogovaranje posjete nekretnine nazovite agenta s povjerenjem - konzultacija na njemačkom jeziku moguća.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1205360 REC - 41261

REC ID: 1205360

OPATIJA, CENTER - exclusive two-story penthouse with rooftop pool and unique sea view

OPATIJA, CENTER - exclusive two-story penthouse with a rooftop pool and a unique sea view

Dux is a top-notch new building that stands out as currently the closest to the sea and the very center of Opatija, and yet is available on the market. This luxurious building is located in a quiet, dead-end street with no traffic, which provides complete privacy and silence, and yet is ideally located so that you can easily walk, in just a few minutes, to the center of Opatija and the first beaches. Apartment S3 spreads over an impressive 293 m² and occupies two floors - the second floor and the attic - with exclusive access to the roof. This two-story property exudes luxury, spaciousness and a thoughtful layout of the rooms, and the sea view is offered from both floors, the terrace and the private rooftop pool. The first floor is designed in an open concept and connects the kitchen, dining room and living room into a bright and airy unit ideal for socializing. There is also a guest toilet and a practical storage room on the same floor. On the second floor there are three spacious bedrooms, each with its own dressing room and luxurious bathroom, which provides maximum privacy and comfort. There is also an additional storage room and a sauna here, which further emphasizes the exclusivity of the apartment. Both floors have access to spacious terraces accessible from each room, and the highlight of this property is a private roof with a swimming pool and an unforgettable sea view. The apartment also has a storage room in the basement of the building, which further increases its functionality and value. The net sales size of the apartment with coefficients is 293 m2 (gross 424 m2) and the property comes with three additional garage parking spaces. The building is equipped with top-quality materials and technologies: - aluminum Schüco joinery (panorama version with thin profiles, tinted triple-layer glass) - first-class Italian ceramics - heat pump for each apartment + underfloor heating throughout the apartment - separate multi-split air conditioning system in each room - top-quality sanitary ware, floors and interior doors - elevator - garage with high ceilings - storage room for each apartment It is especially important to point out that the center of Opatija or the first beach is a very gentle downhill walk, within 5 minutes of easy walking, while by car it takes literally 60 seconds. This is a truly rare opportunity to buy a property in Opatija that combines a top location, luxurious equipment and impeccable quality of construction. To arrange a visit to the property, call the agent with confidence - consultation in German is possible.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 41261

REC ID: 1205360

OPATIJA, ZENTRUM – exklusives zweistöckiges Penthouse mit Pool auf dem Dach und einzigartigem Meerblick

OPATIJA, ZENTRUM – Exklusives zweistöckiges Penthouse mit Dachpool und einzigartigem Meerblick

Dux ist ein erstklassiger Neubau, der sich derzeit als der dem Meer und dem Zentrum von Opatija am nächsten gelegene Neubau auf dem Markt hervorhebt. Dieses luxuriöse Gebäude liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Verkehr, was absolute Privatsphäre und Ruhe bietet. Gleichzeitig ist es ideal gelegen, sodass Sie das Zentrum von Opatija und die ersten Strände in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Die Wohnung S3 erstreckt sich über beeindruckende 293 m² und erstreckt sich über zwei Etagen – die zweite Etage und das Dachgeschoss – mit exklusivem Zugang zum Dach. Dieses zweistöckige Anwesen strahlt Luxus, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Von beiden Etagen, der Terrasse und dem privaten Dachpool aus bietet sich Meerblick. Die erste Etage ist offen gestaltet und verbindet Küche, Esszimmer und Wohnzimmer zu einer hellen und luftigen Einheit, die sich ideal für geselliges Beisammensein eignet. Auf derselben Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Im zweiten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Ankleidezimmer und luxuriösem Badezimmer, was maximale Privatsphäre und Komfort bietet. Hier gibt es auch einen zusätzlichen Abstellraum und eine Sauna, was die Exklusivität der Wohnung noch unterstreicht. Beide Etagen haben Zugang zu geräumigen Terrassen, die von jedem Zimmer aus zugänglich sind. Das Highlight dieser Immobilie ist ein privates Dach mit Swimmingpool und unvergesslichem Meerblick. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum im Keller des Gebäudes, was ihre Funktionalität und ihren Wert weiter steigert. Die Nettoverkaufsfläche der Wohnung mit Koeffizienten beträgt 293 m2 (brutto 424 m2) und zur Immobilie gehören drei zusätzliche Garagenstellplätze. Das Gebäude ist mit hochwertigen Materialien und Technologien ausgestattet: - Schüco-Aluminium-Tischlerei (Panoramaversion mit dünnen Profilen, getöntes Dreischichtglas) - erstklassige italienische Keramik - Wärmepumpe für jede Wohnung + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - separate Multisplit-Klimaanlage in jedem Zimmer - hochwertige Sanitärkeramik, Fußböden und Innentüren - Aufzug - Garage mit hohen Decken - Abstellraum für jede Wohnung Besonders hervorzuheben ist, dass das Zentrum von Opatija oder der erste Strand über einen sehr sanften Abstieg in 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind, während es mit dem Auto buchstäblich 60 Sekunden dauert. Dies ist eine wirklich seltene Gelegenheit, eine Immobilie in Opatija zu kaufen, die eine Top-Lage, luxuriöse Ausstattung und tadellose Bauqualität vereint. Um eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, rufen Sie den Makler vertrauensvoll an – eine Beratung auf Deutsch ist möglich.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 41261

REC ID: 1205360

ABBAZIA, CENTRO - esclusivo attico su due piani con piscina sul tetto e vista mare unica

ABBAZIA, CENTRO - esclusivo attico su due piani con piscina sul tetto e una vista mare unica

Dux è un edificio di nuova costruzione di prim'ordine che si distingue per essere attualmente il più vicino al mare e al centro di Abbazia, e tuttavia disponibile sul mercato. Questo lussuoso edificio si trova in una tranquilla strada senza uscita, che offre completa privacy e silenzio, ma è anche in una posizione ideale per raggiungere a piedi, in pochi minuti, il centro di Abbazia e le prime spiagge. L'appartamento S3 si estende su ben 293 m² e occupa due piani - il secondo piano e la mansarda - con accesso esclusivo al tetto. Questa proprietà su due piani trasuda lusso, spaziosità e una disposizione ponderata degli ambienti, e la vista mare è offerta da entrambi i piani, dalla terrazza e dalla piscina privata sul tetto. Il primo piano è progettato in un concetto aperto e collega la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno in un'unità luminosa e ariosa, ideale per socializzare. Sullo stesso piano si trovano anche un bagno per gli ospiti e un pratico ripostiglio. Al secondo piano si trovano tre ampie camere da letto, ciascuna con cabina armadio e lussuoso bagno, che garantiscono la massima privacy e comfort. Un ulteriore ripostiglio e una sauna completano l'esclusività dell'appartamento. Entrambi i piani hanno accesso ad ampie terrazze accessibili da ogni stanza, e il fiore all'occhiello di questa proprietà è un tetto privato con piscina e un'indimenticabile vista mare. L'appartamento dispone inoltre di un ripostiglio al piano seminterrato, che ne aumenta ulteriormente la funzionalità e il valore. La superficie netta di vendita dell'appartamento, con coefficienti, è di 293 m² (lorda 424 m²) e la proprietà comprende tre posti auto aggiuntivi in garage. L'edificio è dotato di materiali e tecnologie di alta qualità: - serramenti in alluminio Schüco (versione panoramica con profili sottili, vetro triplo strato colorato) - ceramiche italiane di prima qualità - pompa di calore per ogni appartamento + riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento - sistema di aria condizionata multi-split separato in ogni stanza - sanitari, pavimenti e porte interne di alta qualità - ascensore - garage con soffitti alti - ripostiglio per ogni appartamento È particolarmente importante sottolineare che il centro di Opatija o la prima spiaggia sono raggiungibili con una piacevole passeggiata in discesa, in 5 minuti a piedi, mentre in auto ci vogliono letteralmente 60 secondi. Questa è un'opportunità davvero rara per acquistare un immobile a Opatija che combina una posizione privilegiata, attrezzature di lusso e una qualità di costruzione impeccabile. Per organizzare una visita all'immobile, contattate l'agente con fiducia: è possibile una consulenza in tedesco.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 41261

REC ID: 1205360

ОПАТИЯ, ЦЕНТР - эксклюзивный двухэтажный пентхаус с бассейном на крыше и уникальным видом на море

ОПАТИЯ, ЦЕНТР — эксклюзивный двухэтажный пентхаус с бассейном на крыше и уникальным видом на море

Dux — это первоклассный новый дом, который выделяется на рынке как самый близкий к морю и в самом центре Опатии, но при этом доступный к продаже. Это роскошное здание расположено на тихой тупиковой улице без движения, что обеспечивает полную уединенность и тишину, но при этом идеально расположено для того, чтобы всего за несколько минут дойти пешком до центра Опатии и ближайших пляжей. Апартаменты S3 занимают внушительную площадь 293 м² и занимают два этажа — второй и мансарду — с выходом на крышу. Этот двухэтажный дом отличается роскошью, простором и продуманной планировкой комнат. Вид на море открывается с обоих этажей, с террасы и с частного бассейна на крыше. Первый этаж спроектирован в открытой планировке и объединяет кухню, столовую и гостиную в светлое и просторное пространство, идеально подходящее для общения. На этом же этаже расположены гостевой туалет и практичная кладовая. На втором этаже расположены три просторные спальни, каждая с собственной гардеробной и роскошной ванной комнатой, что обеспечивает максимальное уединение и комфорт. Здесь же расположена дополнительная кладовая и сауна, что ещё больше подчёркивает эксклюзивность квартиры. С обоих этажей есть выход на просторные террасы, доступные из каждой комнаты, а изюминкой этой недвижимости является собственная крыша с бассейном и незабываемым видом на море. В квартире также есть кладовая в подвале здания, что ещё больше увеличивает её функциональность и ценность. Чистая площадь квартиры с учётом коэффициентов составляет 293 м² (брутто 424 м²), к недвижимости прилагаются три дополнительных парковочных места в гараже. Здание оборудовано материалами и технологиями высочайшего качества: - алюминиевые столярные изделия Schüco (панорамный вариант с тонкими профилями, тонированное трёхслойное стекло) - первоклассная итальянская керамика - тепловой насос для каждой квартиры + тёплый пол во всей квартире - отдельная мультисплит-система кондиционирования в каждой комнате - высококачественная сантехника, полы и межкомнатные двери - лифт - гараж с высокими потолками - кладовая для каждой квартиры. Особенно важно отметить, что до центра Опатии или первого пляжа можно дойти пешком всего за 5 минут, а на машине – буквально за 60 секунд. Это действительно редкая возможность приобрести недвижимость в Опатии, которая сочетает в себе превосходное местоположение, роскошное оснащение и безупречное качество строительства. Чтобы договориться о просмотре объекта, свяжитесь с агентом – возможна консультация на немецком языке.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 41261

REC ID: 1205360