Luksuzna kuća s podzemnom garažom - 3 km do mora

Lokacija kuće:
Ova luksuzna kuća nalazi se na periferiji Novigrada, 3 km od mora i centra grada. Susjedstvo je mirno i uredno te se sastoji od manjih stambenih zgrada, obiteljskih kuća i kuća za odmor. Budući da se kuća nalazi na rubu mjesta, vrlo je dobra privatnost, a sve je okruženo prirodom, vinogradima i maslinicima. Kuća se nalazi na kraju građevinske zone, na rubu šume.

Raspored prostorija:
Kuća je u obliku slova U i sastoji se od prizemlja, kata i podruma.

U prizemlju se nalaze vrlo prostran, otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom (65 m²), kao i gostinjski WC i praonica rublja.
Drugi dio kuće sadrži spavaću sobu s pripadajućom velikom kupaonicom, te ured. Spavaća soba raspolaže walk-in ormarom.
Treći dio kuće dodatno sadrži wellness sobu (kućicu uz bazen) s WC-om.

Iz svih dijelova prizemlja postoji direktan pristup unutarnjoj terasi kuće, u smislu atrija, okružena zidovima s tri strane i djelomično natkrivena. Tu se nalazi veliki bazen sa sunčalištem i starom maslinom (115 godina). U ovom dijelu predviđena je i ljetna kuhinja.

Na prvom katu nalaze se tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Dvije spavaće sobe dijele veliku kupaonicu i imaju zajednički balkon s pogledom na okolni krajolik, dok treća spavaća soba ima vlastitu kupaonicu. Nadalje, na prvom katu nalazi se prostrana, otvorena sunčana terasa, gotovo skrivena od pogleda, za zajedničko korištenje.

U podrumu se nalazi podzemna garaža s prostorom za kamp kućicu i jedan automobil, ili alternativno, ima mjesta za tri automobila. Ovdje se nalaze i kotlovnica i oprema za bazen.
Iz garaže se kroz veliki podrum direktno pristupa atriju.

Okućnica:
Ispred kuće nalaze se veliki otvoreni parking za tri do četiri vozila i ulaz u podzemnu garažu. S druge strane kuće nalazi se veliki, grijani i natkriveni bazen (55 m²) sa sunčalištem, vanjskim tušem (topla i hladna voda) i s pogledom na okolnu prirodu. Ostatak okućnice je lijepo uređen s travnjakom i ukrasnim biljem. Cijeli posjed je ograđen i pokriven nadzornim sustavom.

Opremljenost:
Kuća je opremljena podnim grijanjem i klima uređajima za grijanje i hlađenje. Ozvučenje (Sonos) je instalirano u cijeloj kući kao i na vanjskom prostoru.
Kuća se trenutno iznajmljuje u turističke svrhe i prodaje se potpuno namještena i opremljena.
Navedena cijena je neto, bez PDV-a. Predmet prodaje je poduzeće u čijem je vlasništvu nekretnina, tako da kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Interni broj: 1197828 REC - 643

REC ID: 1197828

Luxurious house with underground garage - 3 km to the sea

Location of the house:
This luxurious house is located on the outskirts of Novigrad, 3 km from the sea and the town center. The neighborhood is quiet and well-maintained and consists of smaller apartment buildings, single-family homes, and holiday homes. Located on the outskirts, the house offers plenty of privacy and is surrounded by nature, vineyards, and olive groves. The house is located at the end of the building zone, on the edge of the forest.

Layout of rooms:
The house is U-shaped and consists of a ground floor, upper floor, and basement.

The ground floor features a very spacious, open-plan living room with kitchen and dining area (65 m²), as well as a guest toilet and a laundry room.

The second part of the house contains a bedroom with an adjoining large bathroom and an office. The bedroom has a walk-in closet.

The third part of the house also features a wellness room (pool house) with a toilet.
From all parts of the ground floor, there is direct access to the house's inner terrace, which resembles an atrium, surrounded by walls on three sides and partially covered. There is a large pool with a sunbathing area and a 115-year-old olive tree. A summer kitchen is planned for this area.

The first floor features three bedrooms and two bathrooms. Two of the bedrooms share a large bathroom and have a shared balcony with views of the surrounding countryside, while the third bedroom has its own bathroom. Furthermore, the first floor features a spacious, open sun terrace, virtually secluded from view, for shared use.

The basement features an underground garage with space for a mobile home and one car, or alternatively, there is space for three cars. The boiler room and pool equipment are also located here.
From the garage, there is direct access to the atrium through a large cellar.

Outside area:
In front of the house is a large open parking area for three to four vehicles and the entrance to the underground garage. On the other side of the house is a large, heated, and covered pool (55 m²) with a sunbathing area, an outdoor shower (hot and cold), and a view of the surrounding nature. The rest of the property is well-maintained with lawns and decorative plants. The entire property is fenced and monitored.

Amenities:
The house is equipped with underfloor heating and air conditioning for heating and cooling. A sound system (Sonos) is installed throughout the house and outdoors.
The house is currently rented out for tourism purposes and is being sold fully furnished and equipped.
The stated price is net, excluding VAT. Subject of sale is the company that owns the property, which means that the buyer is not required to pay real estate transfer tax.

Intrnal number: 643

REC ID: 1197828

Luxuriöses Haus mit eigener Tiefgarage - 3 km zum Meer

Lage des Hauses:
Dieses luxuriöse Haus befindet sich am Ortsrand von Novigrad, 3 km vom Meer und Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt und besteht aus kleineren Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern. Da das Haus in der Randzone liegt, bietet es viel Privatsphäre und ist umgeben von Natur, Weinbergen und Olivenhainen. Das Haus befindet sich am Ende der Bauzone, am Waldrand.

Raumaufteilung:
Das Haus ist U-förmig gebaut und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (65 m²) sowie ein Gäste-WC und eine Waschküche.
Im zweiten Teil des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer mit einem angrenzenden großen Bad und ein Büro. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Im dritten Teil des Hauses befindet sich zusätzlich ein Wellnessraum (Poolhaus) mit einem WC.
Von allen Teilen des Erdgeschosses aus besteht direkter Zugang zur Innenterrasse des Hauses, im Sinne eines Atriums, das an drei Seiten von Mauern umgeben und teilweise überdacht ist. Dort befinden sich ein großer Pool mit Liegebereich sowie ein 115-jähriger großer Olivenbaum. Es ist geplant, hier noch eine Sommerküche einzurichten.

Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer teilen sich ein großes Badezimmer und verfügen über einen gemeinsamen Balkon mit Blick in die Natur, während das dritte Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt. Darüber hinaus gibt es im ersten Stock eine großzügige, offene Sonnenterrasse, nahezu uneinsehbar, zur gemeinsamen Nutzung.

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit Platz für ein Wohnmobil und einen Pkw, alternativ ist Platz für 3 Pkw. Außerdem befinden sich hier der Heizungsraum und die Pooltechnik.
Von der Garage aus gibt es durch einen großen Keller einen direkten Zugang zum Atrium.

Außenbereich:
Vor dem Haus befinden sich ein großer offener Parkplatz für drei bis vier Fahrzeuge sowie die Einfahrt zur Tiefgarage. Auf der anderen Seite des Hauses befindet sich ein großer, beheizter und überdachter Pool (55 m²) mit Liegebereich, Außendusche (warm und kalt) und mit Blick in die umliegende Natur. Das restliche Grundstück ist gepflegt mit Rasen und dekorativen Pflanzen gestaltet. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und überwacht.

Ausstattung:
Das Haus ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Im gesamten Haus sowie im Außenbereich ist eine Soundanlage (Sonos) installiert.
Das Haus wird derzeit touristisch vermietet und komplett möbliert und ausgestattet verkauft.
Der angegebene Preis versteht sich netto, ohne Mehrwertsteuer. Verkaufsgegenstand ist die Firma, in deren Eigentum sich das Haus befindet, sodass der Käufer keine Immobilienerwerbssteuer zahlt.

Interne Nummer: 643

REC ID: 1197828

Numero interno: 643

REC ID: 1197828

Внутренний номер: 643

REC ID: 1197828