ZADAR, VIR - Luksuzan stan s vrtom i pogledom na more ispred plaže Jadro! CS2

ZADAR, VIR - Luksuzan stan s vrtom i pogledom na more ispred plaže Jadro! CS2.

Na prodaju su stanovi u dvije moderne zgrade – zgradi B i zgradi C – smještene na jednoj od najboljih lokacija na otoku Viru, odmah ispred najpoznatije i najposjećenije plaže Jadro. Zgrada A, koja se nalazi prva uz more, u potpunosti je prodana, a sada imate priliku osigurati svoj stan u zgradama B i C, udaljenima samo 45 metara od plaže. Svi stanovi imaju prekrasan pogled na more i pažljivo su projektirani kako bi pružili maksimalnu udobnost, luksuz i funkcionalnost tijekom cijele godine.

U ponudi je, među ostalim, stan CS2 u prizemlju zgrade C – jednosoban stan s vlastitim vrtom, kupaonicom, dnevnim boravkom, kuhinjom, spremištem i vlastitim parkirnim mjestom. Svaki stan ima vlastito spremište i privatni ulaz, što omogućuje dodatni osjećaj privatnosti i komfora.

Zgrade su građene prema najvišim standardima – armiranobetonski temelji i ploče, nosivi zidovi od Porotherm Plan opeke debljine 25 cm, pregradni zidovi 12–25 cm, dodatna zvučna izolacija između stanova i soba, te vrhunska fasadna izolacija Austrotherm EPS debljine 10 cm sa silikonskim završnim slojem. U stubištima se koristi zvučno upijajući pluteni podlog, a na međukatne ploče položena je dvoslojna zvučna izolacija (Rockwool Steprock + AT-L 2).

Aluminijska stolarija Feal Thermo 85 prozori i klizne stijene Thermo 150 s troslojnim IZO staklima ugrađeni su prema RAL standardima. Stanovi imaju aluminijske rolete s upravljanjem putem Somfy TAHOMA sustava, solarna zaštitna stakla na osunčanim površinama, komarnike na svim prozorima, te sigurnosna Hörmann ulazna vrata s električnom bravom i mogućnošću kodnog zaključavanja. Unutarnja vrata su Hörmann Duradecor u elegantnom dizajnu četkanog ariša.

Podovi su obloženi Swiss Krono vodootpornim i izuzetno otpornim širokim parketom. Kupaonice i kuhinje uređene su velikim keramičkim pločicama 60x120 cm modernog dizajna, s vrhunskom opremom marki Grohe ili Ideal Standard Cube i walk-in tuš kabinama.

Stanovi su klimatizirani Samsung Windfree jedinicama s Wi-Fi upravljanjem, a dodatno su opremljeni Wi-Fi kontroliranim električnim podnim grijanjem u kupaonicama i kuhinjama, Ariston Velis električnim bojlerima, ventilacijskim sustavima s rekuperacijom zraka u dnevnim boravcima i kuhinjama, te pripremom za električne radijatore. Kupaonice imaju moderni kubični grijani sušač ručnika.

Cjelokupna električna instalacija uključuje vrhunsku vanjsku rasvjetu, predinstalaciju alarma putem TAHOMA sustava, LIVOLO staklene prekidače i utičnice, instalirane TV i internetske mreže u dnevnim boravcima i sobama, kao i predinstalaciju punjača za električne automobile na parkirnim mjestima.

Terase su uređene vrhunskom keramikom, umjetnom travom i dekorativnim šljunkom, a okućnice oplemenjene ukrasnim biljem. Privatna parkirna mjesta nalaze se unutar ograđenog dvorišta s automatskim vratima. Postavljena je rasvjeta ambijentalnog tipa, poštanski sandučići, kutije za otpad, ograde i kapije koje odvajaju privatne zone, te priprema za jacuzzi s elektro i odvodnim priključcima.

Planirani završetak gradnje je na proljeće 2026. godine a također dodatna prednost je što je prodavatelj pravna osoba – kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina.

Vir je jedan od najposjećenijih hrvatskih otoka, povezan s kopnom mostom, idealan za obiteljski odmor, sport, rekreaciju i uživanje u prirodi. Plaža Jadro, tik ispred zgrada, poznata je po kristalno čistom moru, uređenosti, sadržajima za djecu i odrasle te brojnim restoranima i kafićima uz more. Grad Zadar, jedan od najljepših gradova na Jadranu, nalazi se svega 25 minuta vožnje i pruža bogatu kulturnu i gastronomsku ponudu.

Za više informacija i razgledavanje, slobodno nas kontaktirajte – ovo je prilika koju ne želite propustiti.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1197066 REC - 40580

REC ID: 1197066

ZADAR, VIR - Luxurious apartment with garden and sea view in front of Jadro beach! CS2

ZADAR, VIR - Luxurious apartment with a garden and sea view in front of Jadro beach! CS2.

For sale are apartments in two modern buildings – building B and building C – located in one of the best locations on the island of Vir, right in front of the most famous and most visited Jadro beach. Building A, which is the first by the sea, has been completely sold, and now you have the opportunity to secure your apartment in buildings B and C, only 45 meters from the beach. All apartments have a beautiful sea view and have been carefully designed to provide maximum comfort, luxury and functionality throughout the year. The offer includes, among others, apartment CS2 on the ground floor of building C – a one-bedroom apartment with its own garden, bathroom, living room, kitchen, storage room and its own parking space. Each apartment has its own storage room and private entrance, which provides an additional sense of privacy and comfort. The buildings are built to the highest standards – reinforced concrete foundations and slabs, load-bearing walls made of 25 cm thick Porotherm Plan bricks, 12–25 cm partition walls, additional sound insulation between apartments and rooms, and top-quality 10 cm thick Austrotherm EPS facade insulation with a silicone finish. Sound-absorbing cork underlay is used in the staircases, and two-layer sound insulation (Rockwool Steprock + AT-L 2) is laid on the interfloor slabs. Feal Thermo 85 aluminum joinery, windows and Thermo 150 sliding walls with triple-layer IZO glass are installed according to RAL standards. The apartments have aluminum roller shutters controlled via the Somfy TAHOMA system, solar protection glass on sunlit surfaces, mosquito nets on all windows, and Hörmann security entrance doors with an electric lock and the possibility of code locking. The interior doors are Hörmann Duradecor in an elegant brushed larch design. The floors are covered with Swiss Krono waterproof and extremely resistant wide parquet. The bathrooms and kitchens are decorated with large 60x120 cm ceramic tiles of modern design, with top-quality Grohe or Ideal Standard Cube fittings and walk-in shower cabins. The apartments are air-conditioned with Samsung Windfree units with Wi-Fi control, and are additionally equipped with Wi-Fi controlled electric underfloor heating in bathrooms and kitchens, Ariston Velis electric boilers, ventilation systems with air recovery in living rooms and kitchens, and preparation for electric radiators. The bathrooms have a modern cubic heated towel rail. The entire electrical installation includes top-quality outdoor lighting, pre-installation of an alarm via the TAHOMA system, LIVOLO glass switches and sockets, installed TV and internet networks in living rooms and bedrooms, as well as pre-installation of electric car chargers in parking spaces. The terraces are decorated with top-quality ceramics, artificial grass and decorative gravel, and the courtyards are decorated with ornamental plants. Private parking spaces are located within a fenced yard with automatic gates. Ambient lighting, mailboxes, waste bins, fences and gates separating private zones have been installed, and preparations for a jacuzzi with electrical and drainage connections have been made. The planned completion of construction is in the spring of 2026, and an additional advantage is that the seller is a legal entity - the buyer is exempt from paying real estate tax. Vir is one of the most visited Croatian islands, connected to the mainland by a bridge, ideal for family vacations, sports, recreation and enjoying nature. Jadro Beach, right in front of the buildings, is known for its crystal clear sea, well-maintained facilities for children and adults, and numerous restaurants and cafes by the sea. The city of Zadar, one of the most beautiful cities on the Adriatic, is only a 25-minute drive away and offers a rich cultural and gastronomic offer. For more information and sightseeing, feel free to contact us - this is an opportunity you do not want to miss.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 40580

REC ID: 1197066

ZADAR, VIR – Luxuriöse Wohnung mit Garten und Meerblick vor dem Strand von Jadro!

ZADAR, VIR – Luxuriöse Wohnung mit Garten und Meerblick vor dem Strand Jadro! CS2.

Zum Verkauf stehen Wohnungen in zwei modernen Gebäuden – Gebäude B und Gebäude C – in einer der besten Lagen auf der Insel Vir, direkt vor dem berühmtesten und meistbesuchten Strand Jadro. Gebäude A, das erste am Meer, wurde vollständig verkauft, und jetzt haben Sie die Möglichkeit, sich eine Wohnung in den Gebäuden B und C zu sichern, nur 45 Meter vom Strand entfernt. Alle Wohnungen haben einen wunderschönen Meerblick und wurden sorgfältig entworfen, um das ganze Jahr über maximalen Komfort, Luxus und Funktionalität zu bieten. Das Angebot umfasst unter anderem die Wohnung CS2 im Erdgeschoss von Gebäude C – eine Einzimmerwohnung mit eigenem Garten, Bad, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und eigenem Parkplatz. Jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum und einen privaten Eingang, was für zusätzliche Privatsphäre und Komfort sorgt. Die Gebäude werden nach höchsten Standards gebaut – mit Stahlbetonfundamenten und -platten, tragenden Wänden aus 25 cm dicken Porotherm Plan-Ziegeln, 12–25 cm starken Trennwänden, zusätzlicher Schalldämmung zwischen Wohnungen und Zimmern sowie hochwertiger 10 cm starker Austrotherm EPS-Fassadendämmung mit Silikonbeschichtung. In den Treppenhäusern kommt eine schallabsorbierende Korkunterlage zum Einsatz, und auf den Zwischendecken ist eine zweischichtige Schalldämmung (Rockwool Steprock + AT-L 2) verlegt. Es werden Aluminium-Tischlerei Feal Thermo 85, Fenster und Thermo 150-Schiebewände mit dreischichtigem IZO-Glas nach RAL-Standards eingebaut. Die Wohnungen verfügen über Aluminium-Rollläden mit Steuerung über das Somfy TAHOMA-System, Sonnenschutzglas auf sonnenbeschienenen Flächen, Moskitonetze an allen Fenstern und Hörmann-Sicherheits-Eingangstüren mit Elektroschloss und der Möglichkeit einer Codeverriegelung. Die Innentüren sind aus Hörmann Duradecor in elegantem gebürstetem Lärchendesign. Die Böden sind mit wasserfestem und extrem widerstandsfähigem Breitparkett von Swiss Krono ausgelegt. Die Badezimmer und Küchen sind mit großen 60 x 120 cm großen Keramikfliesen in modernem Design, hochwertigen Armaturen von Grohe oder Ideal Standard Cube und begehbaren Duschkabinen ausgestattet. Die Wohnungen sind mit Samsung Windfree-Geräten mit WLAN-Steuerung klimatisiert und verfügen zusätzlich über eine WLAN-gesteuerte elektrische Fußbodenheizung in Badezimmern und Küchen, elektrische Boiler von Ariston Velis, Lüftungsanlagen mit Luftrückgewinnung in Wohnräumen und Küchen sowie Vorbereitungen für elektrische Heizkörper. Die Badezimmer verfügen über einen modernen kubischen Handtuchwärmer. Die gesamte Elektroinstallation umfasst hochwertige Außenbeleuchtung, Vorinstallation einer Alarmanlage über das TAHOMA-System, Glasschalter und -steckdosen von LIVOLO, installierte TV- und Internetnetzwerke in Wohn- und Schlafzimmern sowie Vorinstallation von Ladegeräten für Elektroautos auf den Parkplätzen. Die Terrassen sind mit hochwertiger Keramik, Kunstrasen und dekorativem Kies gestaltet, und die Innenhöfe sind mit Zierpflanzen geschmückt. Private Parkplätze befinden sich in einem umzäunten Hof mit automatischen Toren. Es wurden Ambientebeleuchtung, Briefkästen, Abfalleimer, Zäune und Tore zur Abtrennung privater Bereiche installiert und Vorbereitungen für einen Whirlpool mit Strom- und Abwasseranschluss getroffen. Die Bauarbeiten sollen im Frühjahr 2026 abgeschlossen sein. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Verkäufer eine juristische Person ist – der Käufer ist von der Grundsteuer befreit. Vir ist eine der meistbesuchten kroatischen Inseln und durch eine Brücke mit dem Festland verbunden. Ideal für Familienurlaub, Sport, Erholung und Naturgenuss. Der Strand Jadro direkt vor den Gebäuden ist bekannt für sein kristallklares Meer, gepflegte Einrichtungen für Kinder und Erwachsene sowie zahlreiche Restaurants und Cafés am Meer. Die Stadt Zadar, eine der schönsten Städte an der Adria, ist nur 25 Autominuten entfernt und bietet ein reichhaltiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne – diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet

Interne Nummer: 40580

REC ID: 1197066

ZADAR, VIR - Lussuoso appartamento con giardino e vista mare di fronte alla spiaggia di Jadro! CS2

ZARA, VIR - Lussuoso appartamento con giardino e vista mare di fronte alla spiaggia di Jadro! CS2.

In vendita appartamenti in due moderni edifici – edificio B e edificio C – situati in una delle migliori posizioni dell'isola di Vir, proprio di fronte alla famosissima e frequentatissima spiaggia di Jadro. L'edificio A, il primo sul mare, è stato completamente venduto e ora avete la possibilità di assicurarvi il vostro appartamento negli edifici B e C, a soli 45 metri dalla spiaggia. Tutti gli appartamenti godono di una splendida vista mare e sono stati accuratamente progettati per offrire il massimo comfort, lusso e funzionalità durante tutto l'anno. L'offerta include, tra gli altri, l'appartamento CS2 al piano terra dell'edificio C: un monolocale con giardino privato, bagno, soggiorno, cucina, ripostiglio e parcheggio privato. Ogni appartamento dispone di un ripostiglio e di un ingresso indipendente, che garantiscono un ulteriore senso di privacy e comfort. Gli edifici sono costruiti secondo i più elevati standard qualitativi: fondamenta e solette in cemento armato, pareti portanti in mattoni Porotherm Plan da 25 cm di spessore, pareti divisorie da 12 a 25 cm, isolamento acustico aggiuntivo tra appartamenti e stanze e isolamento per facciate Austrotherm EPS di alta qualità da 10 cm di spessore con finitura siliconica. Nelle scale è stato utilizzato un materassino fonoassorbente in sughero e sui solai interpiano è stato posato un isolamento acustico a doppio strato (Rockwool Steprock + AT-L 2). Serramenti in alluminio Feal Thermo 85, finestre e pareti scorrevoli Thermo 150 con vetro IZO a triplo strato sono installati secondo gli standard RAL. Gli appartamenti sono dotati di tapparelle in alluminio comandate tramite il sistema Somfy TAHOMA, vetri antisolari sulle superfici esposte al sole, zanzariere su tutte le finestre e porte d'ingresso di sicurezza Hörmann con serratura elettrica e possibilità di chiusura a codice. Le porte interne sono Hörmann Duradecor nell'elegante design larice spazzolato. I pavimenti sono rivestiti con parquet Swiss Krono impermeabile ed estremamente resistente. Bagni e cucine sono rivestiti con grandi piastrelle in ceramica 60x120 cm dal design moderno, con rubinetteria Grohe o Ideal Standard Cube di alta qualità e cabine doccia walk-in. Gli appartamenti sono climatizzati con unità Samsung Windfree con controllo Wi-Fi e sono inoltre dotati di riscaldamento a pavimento elettrico con controllo Wi-Fi in bagni e cucine, caldaie elettriche Ariston Velis, sistemi di ventilazione con recupero d'aria in soggiorni e cucine e predisposizione per radiatori elettrici. I bagni dispongono di un moderno scaldasalviette cubico. L'intero impianto elettrico comprende illuminazione esterna di alta qualità, predisposizione per allarme tramite sistema TAHOMA, interruttori e prese in vetro LIVOLO, reti TV e internet installate in soggiorni e camere da letto, nonché predisposizione per caricabatterie per auto elettriche nei posti auto. Le terrazze sono rivestite con ceramiche di alta qualità, erba sintetica e ghiaia decorativa, e i cortili sono decorati con piante ornamentali. I posti auto privati si trovano all'interno di un cortile recintato con cancelli automatici. Sono stati installati illuminazione ambientale, cassette postali, cestini per i rifiuti, recinzioni e cancelli che separano le zone private, e sono stati predisposti i preparativi per una vasca idromassaggio con allacciamenti elettrici e di scarico. Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2026 e, un ulteriore vantaggio, dato che il venditore è una persona giuridica, l'acquirente è esente dal pagamento dell'imposta sugli immobili. Vir è una delle isole croate più visitate, collegata alla terraferma da un ponte, ideale per vacanze in famiglia, sport, svago e per godersi la natura. La spiaggia di Jadro, proprio di fronte agli edifici, è nota per il suo mare cristallino, le strutture ben curate per bambini e adulti e i numerosi ristoranti e bar in riva al mare. La città di Zara, una delle più belle dell'Adriatico, è a soli 25 minuti di auto e offre una ricca offerta culturale e gastronomica. Per ulteriori informazioni e visite turistiche, non esitate a contattarci: questa è un'opportunità da non perdere.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 40580

REC ID: 1197066

ЗАДАР, ВИР - Роскошные апартаменты с садом и видом на море напротив пляжа Ядро! CS2

ЗАДАР, ВИР - Роскошные апартаменты с садом и видом на море напротив пляжа Ядро! CS2.

Продаются апартаменты в двух современных зданиях – здании B и здании C, расположенных в одном из лучших мест на острове Вир, прямо напротив самого известного и посещаемого пляжа Ядро. Здание A, которое является первым у моря, полностью продано, и теперь у вас есть возможность забронировать свои апартаменты в зданиях B и C, всего в 45 метрах от пляжа. Все апартаменты имеют прекрасный вид на море и были тщательно спроектированы, чтобы обеспечить максимальный комфорт, роскошь и функциональность в течение всего года. В предложение входят, среди прочего, апартаменты CS2 на первом этаже здания C – апартаменты с одной спальней, собственным садом, ванной комнатой, гостиной, кухней, кладовой и собственным парковочным местом. Каждая квартира имеет собственную кладовую и отдельный вход, что обеспечивает дополнительное ощущение приватности и комфорта. Здания построены по самым высоким стандартам: железобетонные фундаменты и перекрытия, несущие стены из кирпича Porotherm Plan толщиной 25 см, межкомнатные перегородки толщиной 12–25 см, дополнительная звукоизоляция между квартирами и комнатами, высококачественный фасадный утеплитель Austrotherm EPS толщиной 10 см с силиконовым покрытием. В лестничных клетках использована звукопоглощающая пробковая подложка, а на межэтажных перекрытиях уложена двухслойная звукоизоляция (Rockwool Steprock + AT-L 2). Окна и раздвижные стены Thermo 150 с трехслойным стеклом IZO из алюминия Feal Thermo 85 соответствуют стандартам RAL. В квартирах установлены алюминиевые рольставни с управлением через систему Somfy TAHOMA, солнцезащитное остекление на освещенных солнцем поверхностях, москитные сетки на всех окнах, входные двери Hörmann с защитой от взлома и электрозамком с возможностью установки кода. Внутренние двери – двери Hörmann Duradecor в элегантном дизайне «шлифованная лиственница». Полы покрыты влагостойким и чрезвычайно прочным широким паркетом Swiss Krono. Ванные комнаты и кухни отделаны современной керамической плиткой размером 60x120 см, высококачественной сантехникой Grohe или Ideal Standard Cube и душевыми кабинами Walk-In. Квартиры оснащены кондиционерами Samsung Windfree с Wi-Fi-управлением, электрическими теплыми полами в ванных комнатах и на кухнях с Wi-Fi-управлением, электрическими котлами Ariston Velis, системами вентиляции с рекуперацией воздуха в гостиных и кухнях, а также подготовкой для установки электрических радиаторов. В ванных комнатах установлен современный полотенцесушитель кубической формы. Электропроводка включает в себя высококачественное наружное освещение, предварительную установку сигнализации TAHOMA, выключатели и розетки LIVOLO, подключение телевидения и интернета в гостиных и спальнях, а также предварительную установку зарядных устройств для электромобилей на парковочных местах. Террасы отделаны высококачественной керамикой, искусственным газоном и декоративным гравием, а внутренние дворики украшены декоративными растениями. На огороженной территории с автоматическими воротами расположены частные парковочные места. Установлено фоновое освещение, почтовые ящики, урны для мусора, заборы и ворота, разделяющие приватные зоны, а также проведена подготовка к установке джакузи с подключением к электричеству и канализации. Планируемое завершение строительства – весна 2026 года. Дополнительным преимуществом является то, что продавец – юридическое лицо, а покупатель освобожден от уплаты налога на недвижимость. Вир – один из самых посещаемых хорватских островов, соединенный с материком мостом. Он идеально подходит для семейного отдыха, спорта, отдыха и наслаждения природой. Пляж Ядро, расположенный прямо перед домами, известен своим кристально чистым морем, хорошо оборудованными аквапарками для детей и взрослых, а также многочисленными ресторанами и кафе на берегу моря. Город Задар, один из красивейших городов Адриатического моря, находится всего в 25 минутах езды и предлагает богатое культурное и гастрономическое предложение. Для получения дополнительной информации и организации экскурсий свяжитесь с нами – это возможность, которую вы не захотите упустить.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 40580

REC ID: 1197066