NA PRODAJU – Moderna vila s bazenom i pogledom na more u Novalji

Predstavljamo izvanrednu priliku za investiciju u turizam ili privatno korištenje – potpuno opremljena kuća s bazenom, smještena u atraktivnom dijelu Novalje na otoku Pagu. Objekt se nalazi u mirnom okruženju s pogledom na more te je spreman za useljenje i uživanje.

Kupcima se nudi mogućnost ključ u ruke paketa suradnje s renomiranom turističkom agencijom, koja unaprijed isplaćuje 35.000 € netto za cijelu sezonu (1.5. – 1.10.). Agencija preuzima brigu o svim aspektima najma: od bookinga, prijema gostiju i čišćenja kuće i bazena, do osiguranja objekta i inventara.

Važno: Ukoliko kupac ne želi koristiti kuću u svrhu turističkog najma, nekretnina se može koristiti isključivo za privatne potrebe – bez ikakvih obveza prema agenciji.

Troškovi i porezi za sezonu (informativno):
Električna energija: cca 1.500 €

Voda: cca 600 €

Porez na kuću za odmor: 750 € godišnje

Porez za turizam: 300 € godišnje

Osnovne informacije o nekretnini:
Površina zemljišta: 470 m² (3 privatna parkirna mjesta)

Stambena površina: 150 m²

Bazen: 32 m²

Godina izgradnje: 2022.

Energetski razred: A

Raspored prostorija:
Prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom

3 spavaće sobe

3 kupaonice + 1 gostinjski WC s perilicom rublja

Terase s lounge garniturama

Oprema i namještaj:
Kuća se prodaje potpuno namještena, uključujući sve unutarnje i vanjske komade namještaja i kućanske aparate

Bosch kuhinjski aparati, Electrolux hladnjak

TV uređaji u svim sobama i dnevnom boravku

Aluminijska stolarija, keramički podovi

Klima uređaji u svim prostorijama

Podno grijanje u kupaonicama

Vanjski solarni tuš s toplom vodom, ležaljke, roštilj, sef za goste

Sva dokumentacija je uredna, vlasništvo 1/1, bez tereta.

Cijena: 650.000 €

O Novalji:
Novalja je jedan od najtraženijih turističkih bisera Jadrana, poznata po savršenom spoju prirodnih ljepota, kristalno čistog mora, gastronomske ponude i zabave. Otok Pag nudi izuzetne mogućnosti za iznajmljivanje tijekom ljetnih mjeseci, a Novalja je posebno popularna među gostima iz cijele Europe. Lokacija nudi visoki potencijal prinosa na investiciju uz stabilno tržište najma, ali i idealne uvjete za osobno uživanje tijekom cijele godine.

Interni broj: 1196484 REC - 38

REC ID: 1196484

FOR SALE – Modern Villa with Pool and Sea View in Novalja

An exceptional opportunity for investment or private use – a fully equipped villa with a pool, located in a peaceful area of Novalja on the island of Pag, with beautiful sea views. The property is ready for immediate occupancy and enjoyment.

Buyers have the option of a turnkey rental package in cooperation with a reputable rental agency, which pays €35,000 net in advance for the entire season (May 1st – October 1st). The agency handles all rental services: bookings, guest check-ins and check-outs, house and pool cleaning, and property/inventory insurance.

Important: If the buyer does not wish to rent out the property, the villa can be used for private purposes only – with no obligation to work with the agency.

Seasonal Costs and Taxes (approx.):
Electricity: approx. €1,500

Water: approx. €600

Holiday home tax: €750 per year

Tourist tax: €300 per year

Property Details:
Plot size: 470 m² (3 private parking spaces)

Interior area: 150 m²

Pool: 32 m²

Year built: 2022

Energy class: A

Layout:
Spacious living room with kitchen and dining area

3 bedrooms

3 bathrooms + 1 guest WC with washing machine

Terraces with lounge furniture

Features and Equipment:
The villa is sold fully furnished, including all interior and exterior furniture and appliances

Bosch kitchen appliances, Electrolux fridge

TVs in all bedrooms and the living room

Aluminium windows, ceramic floors

Air conditioning in all rooms

Underfloor heating in bathrooms

Outdoor solar shower with hot water, sun loungers, barbecue, guest safe

All documentation is complete, clear title (1/1), no encumbrances.

Price: €650,000

About Novalja:
Novalja is one of the Adriatic's most popular tourist destinations, known for its stunning nature, crystal-clear sea, excellent cuisine, and vibrant lifestyle. The island of Pag offers outstanding rental potential during the summer season, and Novalja attracts visitors from all over Europe. It's a perfect location for a profitable investment or a relaxing private retreat.

Intrnal number: 38

REC ID: 1196484

ZU VERKAUFEN – Moderne Villa mit Pool und Meerblick in Novalja

Eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Investition oder privaten Nutzung – komplett ausgestattete Villa mit Pool in ruhiger Lage von Novalja auf der Insel Pag, mit wunderschönem Meerblick. Die Immobilie ist bezugsfertig und bietet sofortiges Urlaubsgefühl.

Käufern wird ein schlüsselfertiges Mietpaket mit einer renommierten Agentur angeboten, die im Voraus 35.000 € netto für die gesamte Saison (1. Mai – 1. Oktober) auszahlt. Die Agentur kümmert sich um alle Mietangelegenheiten: Buchungen, Gäste-Check-in und -Check-out, Reinigung von Haus und Pool sowie Versicherung von Objekt und Inventar.

Wichtig: Falls der Käufer keine Vermietung wünscht, kann die Immobilie ausschließlich privat genutzt werden – ohne jegliche Verpflichtung zur Zusammenarbeit mit der Agentur.

Saisonkosten und Steuern (ca.):
Strom: ca. 1.500 €

Wasser: ca. 600 €

Steuer für Ferienhäuser: 750 € jährlich

Tourismusabgabe: 300 € jährlich

Immobiliendetails:
Grundstück: 470 m² (3 private Parkplätze)

Wohnfläche: 150 m²

Poolgröße: 32 m²

Baujahr: 2022

Energieklasse: A

Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich

3 Schlafzimmer

3 Badezimmer + 1 Gäste-WC mit Waschmaschine

Terrassen mit Lounge-Möbeln

Ausstattung:
Die Villa wird voll möbliert verkauft, inklusive aller Innen- und Außenmöbel sowie Haushaltsgeräte

Küchengeräte von Bosch, Kühlschrank von Electrolux

Fernseher in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer

Aluminiumfenster, Keramikböden

Klimaanlagen in allen Räumen

Fußbodenheizung in den Badezimmern

Außendusche mit Warmwasser (Solar), Sonnenliegen, Grill, Safe für Gäste

Alle Unterlagen sind vollständig, Eigentum ist 1/1, keine Belastungen.

Preis: 650.000 €

Über Novalja:
Novalja zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Adria – bekannt für traumhafte Natur, kristallklares Meer, hervorragende Küche und ein lebendiges Ambiente. Die Insel Pag bietet exzellentes Vermietungspotenzial während der Saison, besonders in Novalja, das Gäste aus ganz Europa anzieht. Ideal für Investoren und Privatnutzer gleichermaßen.

Interne Nummer: 38

REC ID: 1196484

IN VENDITA - Moderna villa con piscina e vista mare a Novalja.

Presentiamo un'opportunità straordinaria per investire nel turismo o per uso privato - una casa completamente arredata con piscina, situata in una zona attraente di Novalja sull'isola di Pag. La proprietà si trova in un ambiente tranquillo con vista sul mare ed è pronta per essere abitata e goduta.

Ai acquirenti viene offerta la possibilità di un pacchetto chiavi in mano con una rinomata agenzia turistica, che anticipa 35.000 € netti per l'intera stagione (1.5. - 1.10.). L'agenzia si occupa di tutti gli aspetti della locazione: dalla prenotazione, all'accoglienza degli ospiti e alla pulizia della casa e della piscina, fino alla sicurezza della proprietà e dell'inventario.

Importante: Se l'acquirente non vuole utilizzare la casa per affitti turistici, la proprietà può essere utilizzata esclusivamente per scopi privati - senza alcun obbligo nei confronti dell'agenzia.

Spese e tasse stagionali (a titolo informativo):
Energia elettrica: circa 1.500 €

Acqua: circa 600 €

Tassa sulla casa vacanze: 750 € all'anno

Tassa turistica: 300 € all'anno

Informazioni di base sulla proprietà:
Superficie del terreno: 470 m² (3 posti auto privati)

Superficie abitabile: 150 m²

Piscina: 32 m²

Anno di costruzione: 2022

Classe energetica: A

Disposizione delle stanze:
Ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo

3 camere da letto

3 bagni + 1 bagno per gli ospiti con lavatrice

Terrazze con arredi lounge

Attrezzature e mobili:
La casa viene venduta completamente arredata, compresi tutti i mobili interni ed esterni e gli elettrodomestici

Elettrodomestici da cucina Bosch, frigorifero Electrolux

TV in tutte le stanze e nel soggiorno

Infissi in alluminio, pavimenti in ceramica

Aria condizionata in tutte le stanze

Riscaldamento a pavimento nei bagni

Doccia solare esterna con acqua calda, sdraio, barbecue, cassaforte per gli ospiti

Tutta la documentazione è in regola, proprietà 1/1, senza vincoli.

Prezzo: 650.000 €

Informazioni su Novalja:
Novalja è una delle perle turistiche più ricercate dell'Adriatico, nota per la perfetta combinazione di bellezze naturali, mare cristallino, offerta gastronomica e svago. L'isola di Pag offre ottime opportunità di locazione durante i mesi estivi, e Novalja è particolarmente popolare tra gli ospiti di tutta Europa. La posizione offre un elevato potenziale di ritorno sull'investimento con un mercato di locazione stabile, ma anche condizioni ideali per il godimento personale durante tutto l'anno.

Numero interno: 38

REC ID: 1196484

Внутренний номер: 38

REC ID: 1196484