ISTRA, VIŠNJAN - Građevinsko zemljište s predanim zahtjevom za gradnju dvije samostojećih modernih vila

ISTRA, VIŠNJAN – Građevinsko zemljište od 1296m2 s projektom za dvije samostojeće vile, na mirnoj lokaciji nadomak Poreča

U neposrednoj blizini slikovitog Višnjana, poznatog po svom autentičnom istarskom duhu i zvjezdanom nebu, smjestilo se ovo građevinsko zemljište pravilnog oblika, površine 1.296 m². Riječ je o lokaciji koja spaja ono najtraženije: mir i privatnost, a opet odličnu prometnu povezanost i blizinu svih sadržaja.

Ova nekretnina idealna je za one koji traže prostor za realizaciju arhitektonski promišljene priče, bez gubitka vremena na početne korake – jer svi su oni već učinjeni.

KLJUČNE INFORMACIJE:

* Ukupna površina zemljišta: 1.296 m²
* Pravilnog oblika, lagano položen teren
* Smješteno na rubu naselja, s pogledima prema zelenilu
* Infrastruktura (struja, voda, telefonska linija) nalazi se uz samo zemljište
* Udaljenost do Poreča i mora: 20 minuta vožnje
* Udaljenost do Višnjana: svega nekoliko kratkih minuta vožnje
* Dvije moderne samostojeće vile, svaka od 197m2 stambenog prostora i 4 spavaće sobe.
* Svaka vila s bazenom od 40m2.

POSEBNA VRIJEDNOST:
Zemljište se prodaje s već predanim zahtjevom za izdavanje građevinske dozvole za dvije samostojeće moderne katnice od kojih se svaka sastoji od 197m2 stambenoga prostora i od kojih svaka posjeduje u prizemlju; hodnik, ostavu, gostinjski toalet, open space dnevni prostor s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, zatim tehničku sobu, glavnu terasu, prvu spavaću sobu i dodatnu terasu. Na katu smjestile su se dodatne 3 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i terasom, dok na okućnici svaka vila posjeduje i bazen od 40m2.

Projekt uključuje vrhunski koncept modernog stanovanja s naglaskom na privatnost, funkcionalnost i vizualni sklad s okolišem. Svi postupci su u tijeku, a dokumentacija se u potpunosti prenosi na novog vlasnika, što znači – bez čekanja, bez nepoznanica, spremno za gradnju.

ZA KOGA JE OVA NEKRETNINA?
Ovo zemljište idealno je za one koji žele kreirati vlastitu vilu u Istri, bez odgađanja i početne papirologije. Također, predstavlja savršenu priliku za investitore koji žele razviti projekt za luksuzni najam ili prodaju.

Lokacija je mirna, autentična, ali istovremeno dostupna – ono najbolje od Istre.

ZA INVESTITORE:
S obzirom na to da zemljište već dolazi s pripremljenim projektom i predanim zahtjevom za dozvole, ovaj je teren iznimna prilika za brz povrat investicije. Tržište luksuznih vila na ovom području kontinuirano raste, a Višnjan – kao destinacija sve poznatija – nudi odličan balans između turističke atraktivnosti i lokalnog šarma. Ovdje investirate u prostor, ali i u potencijal koji je već zakoračio prema realizaciji.

Za više informacija o projektu, dokumentaciji ili organizaciju razgleda, slobodno nas kontaktirajte.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja : www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1195560 REC - 40098

REC ID: 1195560

ISTRIA, VIŠNJAN - Building land with a submitted request for the construction of two detached modern villas

ISTRIA, VIŠNJAN – Building plot of 1296m2 with a project for two detached villas, in a quiet location near Poreč

In the immediate vicinity of the picturesque Višnjan, known for its authentic Istrian spirit and starry sky, this regular-shaped building plot of 1,296 m2 is located. It is a location that combines what is most sought after: peace and privacy, yet excellent transport connections and proximity to all amenities. This property is ideal for those looking for space to realize an architecturally thoughtful story, without wasting time on the initial steps – because they have all been taken. KEY INFORMATION: * Total land area: 1,296 m² * Regularly shaped, gently sloping terrain * Located on the edge of the village, with views of the greenery * Infrastructure (electricity, water, telephone line) is located next to the land * Distance to Poreč and the sea: 20 minutes drive * Distance to Višnjan: just a few short minutes drive * Two modern detached villas, each with 197m2 of living space and 4 bedrooms. * Each villa with a 40m2 swimming pool. SPECIAL VALUE: The land is being sold with an already submitted application for a building permit for two detached modern two-story houses, each consisting of 197m2 of living space and each of which has on the ground floor; hallway, storage room, guest toilet, open space living area with living room, kitchen and dining room, then a technical room, main terrace, first bedroom and an additional terrace. On the first floor there are 3 additional bedrooms with private bathrooms and a terrace, while each villa has a 40m2 swimming pool in the garden. The project includes a top concept of modern housing with an emphasis on privacy, functionality and visual harmony with the environment. All procedures are underway, and the documentation is fully transferred to the new owner, which means - no waiting, no unknowns, ready for construction. WHO IS THIS PROPERTY FOR? This land is ideal for those who want to create their own villa in Istria, without delays and initial paperwork. It also represents a perfect opportunity for investors who want to develop a project for luxury rental or sale. The location is quiet, authentic, but at the same time accessible - the best of Istria. FOR INVESTORS: Given that the land already comes with a prepared project and a submitted permit application, this terrain is an exceptional opportunity for a quick return on investment. The luxury villa market in this area is continuously growing, and Višnjan - as an increasingly well-known destination - offers an excellent balance between tourist attractiveness and local charm. Here you invest in space, but also in the potential that has already taken a step towards realization. For more information about the project, documentation or organization of the tour, please feel free to contact us.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 40098

REC ID: 1195560

ISTRIEN, VIŠNJAN – Baugrundstück mit eingereichtem Antrag für den Bau von zwei freistehenden modernen Villen

ISTRIEN, VIŠNJAN – Baugrundstück von 1296 m² mit einem Projekt für zwei freistehende Villen in ruhiger Lage nahe Poreč

In unmittelbarer Nähe des malerischen Višnjan, bekannt für seinen authentischen istrischen Charme und den Sternenhimmel, befindet sich dieses regelmäßig geformte Baugrundstück von 1.296 m². Es ist eine Lage, die die begehrtesten Eigenschaften vereint: Ruhe und Privatsphäre, aber dennoch hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Platz für die Umsetzung einer architektonisch durchdachten Geschichte suchen, ohne Zeit mit den ersten Schritten zu verschwenden – denn diese sind bereits alle erledigt. WICHTIGE INFORMATIONEN: * Gesamte Grundstücksfläche: 1.296 m² * Regelmäßig geformtes, leicht abfallendes Gelände * Am Dorfrand gelegen, mit Blick ins Grüne * Infrastruktur (Strom, Wasser, Telefonleitung) befindet sich neben dem Grundstück * Entfernung nach Poreč und zum Meer: 20 Autominuten * Entfernung nach Višnjan: nur wenige Autominuten * Zwei moderne freistehende Villen mit jeweils 197 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmern. * Jede Villa mit einem 40 m² großen Swimmingpool. BESONDERER WERT: Das Grundstück wird mit einem bereits eingereichten Antrag auf Baugenehmigung für zwei freistehende moderne zweistöckige Häuser mit jeweils 197 m² Wohnfläche verkauft, die im Erdgeschoss über folgendes verfügen: Flur, Abstellraum, Gästetoilette, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, dann ein Technikraum, Hauptterrasse, erstes Schlafzimmer und eine weitere Terrasse. Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse. Jede Villa verfügt über einen 40 m² großen Pool im Garten. Das Projekt umfasst ein Top-Konzept für modernes Wohnen mit Schwerpunkt auf Privatsphäre, Funktionalität und optischer Harmonie mit der Umgebung. Alle Verfahren sind bereits abgeschlossen, und die Dokumentation wurde vollständig an den neuen Eigentümer übergeben. Das bedeutet: keine Wartezeiten, keine Ungewissheiten, bereit zum Bau. FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEEIGNET? Dieses Grundstück ist ideal für alle, die ihre eigene Villa in Istrien bauen möchten, ohne Verzögerungen und anfänglichen Papierkram. Es bietet auch eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die ein Projekt zur Luxusvermietung oder zum Verkauf entwickeln möchten. Die Lage ist ruhig, authentisch und gleichzeitig gut erreichbar – das Beste von Istrien. FÜR INVESTOREN: Da das Grundstück bereits mit einem vorbereiteten Projekt und einem eingereichten Genehmigungsantrag ausgestattet ist, bietet dieses Gelände eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine schnelle Kapitalrendite. Der Markt für Luxusvillen in dieser Gegend wächst kontinuierlich, und Višnjan – als zunehmend bekanntes Reiseziel – bietet eine hervorragende Balance zwischen touristischer Attraktivität und lokalem Charme. Hier investieren Sie in Raum, aber auch in Potenzial, das bereits realisiert wurde. Für weitere Informationen zum Projekt, zur Dokumentation oder zur Organisation der Tour kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 40098

REC ID: 1195560

ISTRIA, VIŠNJAN - Terreno edificabile con richiesta presentata per la costruzione di due ville moderne indipendenti

ISTRIA, VIŠNJAN - Terreno edificabile di 1296 m² con progetto per due ville indipendenti, in posizione tranquilla vicino a Parenzo

Nelle immediate vicinanze della pittoresca Visignano, nota per il suo autentico spirito istriano e il cielo stellato, si trova questo terreno edificabile di forma regolare di 1.296 m². È una posizione che unisce ciò che è più ricercato: tranquillità e privacy, ma al contempo ottimi collegamenti di trasporto e vicinanza a tutti i servizi. Questa proprietà è ideale per chi cerca spazio per realizzare una storia architettonicamente ben pensata, senza perdere tempo con i primi passi, perché sono già stati fatti. INFORMAZIONI PRINCIPALI: * Superficie totale del terreno: 1.296 m² * Terreno di forma regolare, in leggera pendenza * Situato ai margini del villaggio, con vista sul verde * Le infrastrutture (elettricità, acqua, linea telefonica) si trovano accanto al terreno * Distanza da Parenzo e dal mare: 20 minuti di auto * Distanza da Visignano: solo pochi minuti di auto * Due moderne ville indipendenti, ciascuna con 197 m2 di superficie abitabile e 4 camere da letto. * Ogni villa con una piscina di 40 m2. VALORE SPECIALE: Il terreno viene venduto con una domanda di permesso di costruire già presentata per due moderne case indipendenti a due piani, ciascuna composta da 197 m2 di superficie abitabile e ciascuna delle quali ha al piano terra: corridoio, ripostiglio, bagno per gli ospiti, zona giorno open space con soggiorno, cucina e sala da pranzo, poi un locale tecnico, terrazza principale, prima camera da letto e un'ulteriore terrazza. Al primo piano si trovano altre 3 camere da letto con bagno privato e terrazza, mentre ogni villa dispone di una piscina di 40 m² nel giardino. Il progetto prevede un concetto di abitazione moderna all'avanguardia, con particolare attenzione alla privacy, alla funzionalità e all'armonia visiva con l'ambiente. Tutte le procedure sono in corso e la documentazione è stata completamente trasferita al nuovo proprietario, il che significa: nessuna attesa, nessuna incognita, pronta per la costruzione. A CHI È DESTINATO QUESTO IMMOBILE? Questo terreno è ideale per chi desidera creare la propria villa in Istria, senza ritardi e pratiche burocratiche iniziali. Rappresenta anche un'opportunità perfetta per gli investitori che desiderano sviluppare un progetto di lusso da affittare o vendere. La posizione è tranquilla, autentica, ma allo stesso tempo accessibile: il meglio dell'Istria. PER GLI INVESTITORI: Dato che il terreno è già dotato di un progetto predisposto e di una domanda di permesso presentata, questo terreno rappresenta un'opportunità eccezionale per un rapido ritorno sull'investimento. Il mercato delle ville di lusso in questa zona è in continua crescita e Visignano, in quanto destinazione sempre più rinomata, offre un eccellente equilibrio tra attrattività turistica e fascino locale. Qui investite nello spazio, ma anche in un potenziale che ha già compiuto un passo verso la realizzazione. Per ulteriori informazioni sul progetto, sulla documentazione o sull'organizzazione del tour, non esitate a contattarci.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 40098

REC ID: 1195560

ИСТРИЯ, ВИШНЯН - Земля под застройку с поданным запросом на строительство двух отдельно стоящих современных вилл

ИСТРИЯ, ВИШНЯН – Участок под застройку площадью 1296 м2 с проектом для двух отдельных вилл в тихом месте недалеко от Пореча

В непосредственной близости от живописного Вишняна, известного своим аутентичным истрийским духом и звездным небом, расположен этот правильной формы участок под застройку площадью 1296 м2. Это место, которое сочетает в себе то, что больше всего востребовано: покой и уединение, но при этом отличное транспортное сообщение и близость ко всем удобствам. Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет пространство для реализации архитектурно продуманной истории, не тратя время на начальные шаги – потому что все они уже сделаны. КЛЮЧЕВАЯ ИНФОРМАЦИЯ: * Общая площадь участка: 1296 м² * Правильной формы, пологий рельеф * Расположен на окраине деревни, с видом на зелень * Инфраструктура (электричество, вода, телефонная линия) расположена рядом с участком * Расстояние до Пореча и моря: 20 минут езды * Расстояние до Вишняна: всего несколько минут езды * Две современные отдельно стоящие виллы, каждая с 197 м² жилой площади и 4 спальнями. * Каждая вилла с бассейном площадью 40 м². ОСОБАЯ ЦЕННОСТЬ: Земля продается с уже поданным заявлением на разрешение на строительство двух отдельно стоящих современных двухэтажных домов, каждый из которых состоит из 197 м² жилой площади и каждый из которых имеет на первом этаже; коридор, кладовую, гостевой туалет, открытую гостиную с гостиной, кухней и столовой, затем техническое помещение, главную террасу, первую спальню и дополнительную террасу. На первом этаже есть 3 дополнительные спальни с собственными ванными комнатами и террасой, а каждая вилла имеет бассейн площадью 40 м2 в саду. Проект включает в себя топовую концепцию современного жилья с акцентом на конфиденциальность, функциональность и визуальную гармонию с окружающей средой. Все процедуры находятся в процессе выполнения, и документация полностью передана новому владельцу, что означает - никакого ожидания, никаких неизвестных, готово к строительству. ДЛЯ КОГО ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ? Эта земля идеально подходит для тех, кто хочет создать свою собственную виллу в Истрии, без задержек и первоначальной бумажной волокиты. Она также представляет собой идеальную возможность для инвесторов, которые хотят разработать проект для роскошной аренды или продажи. Место тихое, аутентичное, но в то же время доступное - лучшее, что есть в Истрии. ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ: Учитывая, что земля уже поставляется с готовым проектом и поданным заявлением на разрешение, эта местность является исключительной возможностью для быстрого возврата инвестиций. Рынок роскошных вилл в этом районе постоянно растет, и Вишнян - как все более популярное направление - предлагает отличный баланс между туристической привлекательностью и местным очарованием. Здесь вы инвестируете в пространство, но и в потенциал, который уже сделал шаг к реализации. Для получения дополнительной информации о проекте, документации или организации тура, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 40098

REC ID: 1195560