GORSKI KOTAR, FUŽINE - samostojeća kuća s okućnicom

GORSKI KOTAR, FUŽINE - samostojeća kuća s okućnicom

U mirnom dijelu Fužina, tik uz šumu, a opet nadomak centra, smjestila se ova šarmantna samostojeća kuća na tri etaže, puna potencijala za obiteljski život ili razvoj turističko-ugostiteljskog sadržaja. Savršen spoj privatnosti, prirode i urbanih sadržaja čini ovu nekretninu jedinstvenom prilikom.

Kuća ukupne površine 255 m² sastoji se od tri etaže: suterena, prizemlja i kata. Okružena je zelenom okućnicom i vrtom od 800 m², s čak četiri parkirna mjesta. Krov je nov, izgrađen 2021. godine, dok je fasada u odličnom stanju i zahtijeva tek minimalno osvježenje.

Kat – potpuno adaptiran stan od 85 m²

Tri spavaće sobe, dnevni boravak s kuhinjom, dva WC-a
Kvalitetan namještaj rađen po mjeri
Parketi, centralno grijanje i peć na pelete
Spreman za useljenje bez ikakvih ulaganja

Prizemlje – dva stana:
Jedan stan od 45 m²: dnevni boravak, kuhinja, kupaonica i spavaća soba (za manje prilagodbe)
Drugi stan od 35 m²: otvoren prostor u fazi adaptacije, s velikim potencijalom

Iza kuće se proteže veranda u visini prvog kata, idealna za preuređenje u balkon s pogledom na šumu – savršeno mjesto za jutarnju kavu ili opuštanje uz prirodu.

Suteren – 85 m² s već započetom renovacijom u ugostiteljsko-turistički prostor:
Kamena konoba zatvorenog tipa – idealna za kušaonu vina, manji restoran ili obiteljsko okupljanje

Novi podovi, instalacije, grede, plafon, izolacija, peć na pelete
Odvojeni ulazi – moguće više namjena (ugostiteljski lokal, dvoetažni stan, atelje…)

4 privatna parkirna mjesta
U blizini: šuma, park, škola, vrtić, banka, jezero…

Ova nekretnina pruža nevjerojatnu fleksibilnost: možete je pretvoriti u obiteljsku kuću s više stambenih jedinica, mali turistički objekt ili kombinaciju privatnog i poslovnog prostora. Trenutno je gornji uređeni kat u najmu pa budući vlasnik svakako može preuzeti uhodani posao iznajmljivanja.

Lokacija:
Mirna ulica gotovo u samom centru Fužina, svega nekoliko minuta hoda od svih sadržaja. Idealno za one koji traže mir, prirodu, ali ne žele biti daleko od civilizacije.

NEKRETNINA S OGROMNIM POTENCIJALOM I IZVANREDNOM LOKACIJOM!

Za dodatne informacije i razgledavanje, slobodno se javite.
Vaš novi dom – ili poslovna prilika – možda se upravo nalazi u srcu Gorskog kotara.

Naselje FUŽINE je smješteno na 730 metara nadmorske visine. Klima je kontinentalna varijanta mediteranske s posebno lijepim proljećem, ljetom i jeseni te snježnim, često i dugim zimama. Prosječna godišnja temperatura zraka je 7,6 stupnjeva Celzija. Ljeti temperature rijetko prijeđu 30°, a toplih noći gotovo i nema. Stoga je ljeti klima izuzetno ugodna, kao što su to i stabilni zimski dani s bogatstvom snijega. Fužine su poznate po čistom gorskom zraku o kojem neumorno brine bura koja je prevladavajući vjetar za anticiklone. S okolnih vrhova (Bitoraj 1385 metara, Viševica 1428 m, Tuhobić 1106 m, Preradović 885 m) pružaju se prekrasni vidici na živopisne šumovite predjele Gorskoga kotara i bližu okolicu: jezera, naselja Vrata, Lič i Fužine, krško Ličko polje, ali i na more, obalu i kvarnerske otoke.

U Fužinama ćete uvijek naći nešto za sebe. Ljetni su mjeseci rezervirani za aktivni boravak na otvorenom, dok su u zimskim mjesecima posebno zapaženi Novogodišnji koncert Puhačkog orkestra kao i originalan Ispraćaj stare godine na otvorenom, svakog 31. prosinca točno u podne.

Agencijska usluga naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Interni broj: 1195188 REC - 39729

REC ID: 1195188

GORSKI KOTAR, FUŽINE - detached house with garden

GORSKI KOTAR, FUŽINE - detached house with a garden

In a quiet part of Fužine, right next to the forest, yet close to the center, is this charming detached house on three floors, full of potential for family life or the development of tourist and catering facilities. The perfect combination of privacy, nature and urban facilities makes this property a unique opportunity. The house with a total area of 255 m² consists of three floors: basement, ground floor and first floor. It is surrounded by a green garden and a garden of 800 m², with as many as four parking spaces. The roof is new, built in 2021, while the facade is in excellent condition and requires only minimal refreshment. First floor - fully renovated apartment of 85 m² Three bedrooms, living room with kitchen, two toilets High-quality custom-made furniture Parquet floors, central heating and pellet stove Ready to move in without any investment Ground floor - two apartments: One apartment of 45 m²: living room, kitchen, bathroom and bedroom (for minor adjustments) Second apartment of 35 m²: open space in the renovation phase, with great potential Behind the house there is a veranda at the height of the first floor, ideal for conversion into a balcony overlooking the forest - the perfect place for morning coffee or relaxation in nature. Basement – 85 m² with already started renovation into a catering and tourist space: Closed stone tavern – ideal for a wine tasting room, small restaurant or family gathering New floors, installations, beams, ceiling, insulation, pellet stove Separate entrances – possible multiple uses (catering, duplex apartment, studio…) 4 private parking spaces Nearby: forest, park, school, kindergarten, bank, lake… This property offers incredible flexibility: you can turn it into a family house with several residential units, a small tourist facility or a combination of private and business space. The upper furnished floor is currently rented, so the future owner can certainly take over the established rental business. Location: Quiet street almost in the very center of Fužine, just a few minutes walk from all amenities. Ideal for those looking for peace, nature, but do not want to be far from civilization. PROPERTY WITH HUGE POTENTIAL AND EXCEPTIONAL LOCATION! For additional information and viewing, please feel free to contact us. Your new home – or business opportunity – may be right in the heart of Gorski Kotar. The village of FUŽINE is located at 730 meters above sea level. The climate is a continental variant of the Mediterranean with particularly beautiful spring, summer and autumn and snowy, often long winters. The average annual air temperature is 7.6 degrees Celsius. In summer, temperatures rarely exceed 30°, and warm nights are almost nonexistent. Therefore, the climate in summer is extremely pleasant, as are the stable winter days with plenty of snow. Fužine is known for its clean mountain air, which is tirelessly cared for by the bora, which is the prevailing wind for anticyclones. From the surrounding peaks (Bitoraj 1385 meters, Viševica 1428 m, Tuhobić 1106 m, Preradović 885 m) there are beautiful views of the picturesque forested areas of Gorski Kotar and the surrounding area: lakes, the villages of Vrata, Lič and Fužine, the karst Lika field, but also the sea, the coast and the Kvarner islands. You will always find something for yourself in Fužine. The summer months are reserved for active outdoor activities, while the winter months are particularly notable for the New Year's concert of the Wind Orchestra as well as the original Farewell to the Old Year in the open air, every December 31st at noon.

The agency service is charged in accordance with the General Terms and Conditions www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Intrnal number: 39729

REC ID: 1195188

GORSKI KOTAR, FUŽINE - Einfamilienhaus mit Garten

GORSKI KOTAR, FUŽINE – Einfamilienhaus mit Garten

In einem ruhigen Teil von Fužine, direkt am Wald und dennoch zentrumsnah, befindet sich dieses charmante, dreistöckige Einfamilienhaus mit viel Potenzial für ein Familienleben oder die Entwicklung von Tourismus- und Gastronomieeinrichtungen. Die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und städtischen Einrichtungen macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit. Das Haus mit einer Gesamtfläche von 255 m² besteht aus drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Es ist von einem grünen Garten und einem 800 m² großen Garten mit bis zu vier Parkplätzen umgeben. Das Dach ist neu und wurde 2021 gebaut, während die Fassade in ausgezeichnetem Zustand ist und nur minimale Erneuerungen erfordert. Erster Stock – komplett renovierte Wohnung mit 85 m². Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, zwei Toiletten. Hochwertige Möbel nach Maß. Parkettböden, Zentralheizung und Pelletofen. Sofort bezugsfertig ohne Investitionen. Erdgeschoss – zwei Wohnungen: Eine Wohnung mit 45 m²: Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer (für kleinere Anpassungen). Zweite Wohnung mit 35 m²: offener Raum in der Renovierungsphase, mit großem Potenzial. Hinter dem Haus befindet sich auf der Höhe des ersten Stocks eine Veranda, die sich ideal in einen Balkon mit Blick auf den Wald umwandeln lässt – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder zum Entspannen in der Natur. Keller – 85 m² mit bereits begonnenem Umbau zu einem Gastronomie- und Touristenraum: Geschlossene Steintaverne – ideal für einen Weinverkostungsraum, ein kleines Restaurant oder ein Familientreffen Neue Böden, Installationen, Balken, Decke, Isolierung, Pelletofen Separate Eingänge – mögliche Mehrfachnutzung (Gastronomie, Maisonette-Wohnung, Studio...) 4 private Parkplätze In der Nähe: Wald, Park, Schule, Kindergarten, Bank, See... Diese Immobilie bietet unglaubliche Flexibilität: Sie können sie in ein Familienhaus mit mehreren Wohneinheiten, eine kleine Touristeneinrichtung oder eine Kombination aus Privat- und Geschäftsräumen umwandeln. Das obere möblierte Stockwerk ist derzeit vermietet, sodass der künftige Eigentümer sicherlich das etablierte Mietgeschäft übernehmen kann. Lage: Ruhige Straße fast im Zentrum von Fužine, nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. Ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen, aber nicht weit von der Zivilisation entfernt sein möchten. IMMOBILIE MIT RIESIGEM POTENZIAL UND AUSSERGEWÖHNLICHER LAGE! Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. Ihr neues Zuhause – oder Ihre neue Geschäftsmöglichkeit – könnte direkt im Herzen von Gorski Kotar liegen. Das Dorf FUŽINE liegt auf 730 Metern über dem Meeresspiegel. Das Klima ist eine kontinentale Variante des Mittelmeerklimas mit besonders schönen Frühlingen, Sommern und Herbsten sowie schneereichen, oft langen Wintern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 7,6 Grad Celsius. Im Sommer übersteigen die Temperaturen selten 30 Grad, und warme Nächte gibt es so gut wie nicht. Daher ist das Klima im Sommer äußerst angenehm, ebenso wie die stabilen Wintertage mit viel Schnee. Fužine ist bekannt für seine saubere Bergluft, die unermüdlich von der Bora, dem vorherrschenden Wind für Hochdruckgebiete, gepflegt wird. Von den umliegenden Gipfeln (Bitoraj 1385 m, Viševica 1428 m, Tuhobić 1106 m, Preradović 885 m) bieten sich wunderschöne Ausblicke auf die malerischen Waldgebiete von Gorski Kotar und die Umgebung: Seen, die Dörfer Vrata, Lič und Fužine, das Karstfeld Lika, aber auch das Meer, die Küste und die Kvarner-Inseln. In Fužine finden Sie immer etwas für sich. Die Sommermonate sind für aktive Outdoor-Aktivitäten reserviert, während die Wintermonate besonders für das Neujahrskonzert des Blasorchesters sowie den originellen Abschied vom alten Jahr unter freiem Himmel bekannt sind, der jedes Jahr am 31. Dezember um 12 Uhr stattfindet.

Die Agenturleistung wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet.

Interne Nummer: 39729

REC ID: 1195188

GORSKI KOTAR, FUŽINE - casa indipendente con giardino

GORSKI KOTAR, FUŽINE - casa indipendente con giardino

In una zona tranquilla di Fužine, proprio accanto al bosco, ma vicino al centro, si trova questa graziosa casa indipendente su tre piani, con un grande potenziale per la vita familiare o per lo sviluppo di strutture turistiche e di ristorazione. La perfetta combinazione di privacy, natura e servizi urbani rende questa proprietà un'opportunità unica. La casa, con una superficie totale di 255 m², è composta da tre piani: seminterrato, piano terra e primo piano. È circondata da un giardino verde e da un giardino di 800 m², con ben quattro posti auto. Il tetto è nuovo, costruito nel 2021, mentre la facciata è in ottime condizioni e necessita solo di un minimo intervento di ristrutturazione. Primo piano - appartamento completamente ristrutturato di 85 m² Tre camere da letto, soggiorno con cucina, due bagni Mobili su misura di alta qualità Pavimenti in parquet, riscaldamento centralizzato e stufa a pellet Pronto per essere abitato senza alcun investimento Piano terra - due appartamenti: Un appartamento di 45 m²: soggiorno, cucina, bagno e camera da letto (con piccoli adattamenti) Secondo appartamento di 35 m²: open space in fase di ristrutturazione, con grande potenziale Dietro la casa si trova una veranda all'altezza del primo piano, ideale per essere trasformata in un balcone con vista sul bosco: il posto perfetto per un caffè mattutino o per rilassarsi nella natura. Seminterrato - 85 m² con ristrutturazione già iniziata in uno spazio di ristorazione e turistico: Taverna in pietra chiusa - ideale per una sala degustazione vini, un piccolo ristorante o una riunione di famiglia Nuovi pavimenti, impianti, travi, soffitto, isolamento, stufa a pellet Ingressi separati - possibili molteplici usi (ristorazione, appartamento duplex, monolocale...) 4 posti auto privati Nelle vicinanze: bosco, parco, scuola, asilo, banca, lago... Questa proprietà offre un'incredibile flessibilità: è possibile trasformarla in una casa familiare con diverse unità abitative, una piccola struttura turistica o una combinazione di spazio privato e commerciale. Il piano superiore arredato è attualmente affittato, quindi il futuro proprietario può sicuramente rilevare l'attività di affitto consolidata. Posizione: Strada tranquilla quasi nel centro di Fužine, a pochi minuti a piedi da tutti i servizi. Ideale per chi cerca pace, natura, ma non vuole essere lontano dalla civiltà. IMMOBILE CON ENORME POTENZIALE E POSIZIONE ECCEZIONALE! Per ulteriori informazioni e visite, non esitate a contattarci. La vostra nuova casa - o opportunità di business - potrebbe essere proprio nel cuore del Gorski Kotar. Il villaggio di FUŽINE si trova a 730 metri sul livello del mare. Il clima è una variante continentale del Mediterraneo, con primavere, estati e autunni particolarmente belli e inverni nevosi e spesso lunghi. La temperatura media annua è di 7,6 °C. In estate, le temperature raramente superano i 30 °C e le notti calde sono quasi inesistenti. Pertanto, il clima estivo è estremamente piacevole, così come le giornate invernali stabili e con abbondante neve. Fužine è nota per la sua aria di montagna pulita, instancabilmente curata dalla bora, il vento dominante negli anticicloni. Dalle cime circostanti (Bitoraj 1385 metri, Viševica 1428 m, Tuhobić 1106 m, Preradović 885 m) si godono splendide viste sulle pittoresche aree boschive del Gorski Kotar e sui dintorni: i laghi, i villaggi di Vrata, Lič e Fužine, la pianura carsica della Lika, ma anche il mare, la costa e le isole del Quarnero. A Fužine troverete sempre qualcosa per voi. I mesi estivi sono riservati alle attività all'aperto, mentre i mesi invernali sono particolarmente degni di nota per il concerto di Capodanno dell'Orchestra di fiati e l'originale saluto all'anno vecchio all'aperto, ogni 31 dicembre a mezzogiorno.

Il servizio di agenzia è addebitato in conformità con i Termini e Condizioni Generali www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Numero interno: 39729

REC ID: 1195188

ГОРСКИЙ КОТАР, ФУЖИНЕ - особняк с садом

GORSKI KOTAR, FUŽINE - отдельно стоящий дом с садом

В тихой части Фужине, прямо у леса, но близко к центру, находится этот очаровательный отдельно стоящий дом на трех этажах, полный потенциала для семейной жизни или развития туристических и общепитов. Идеальное сочетание уединения, природы и городских удобств делает эту недвижимость уникальной возможностью. Дом общей площадью 255 м² состоит из трех этажей: подвала, первого этажа и первого этажа. Он окружен зеленым садом и садом площадью 800 м², с четырьмя парковочными местами. Крыша новая, построена в 2021 году, а фасад находится в отличном состоянии и требует лишь минимального освежения. Первый этаж - полностью отремонтированная квартира площадью 85 м² Три спальни, гостиная с кухней, два туалета Высококачественная мебель, изготовленная на заказ Паркетные полы, центральное отопление и пеллетная печь Готова к заселению без каких-либо вложений Первый этаж - две квартиры: Одна квартира площадью 45 м²: гостиная, кухня, ванная комната и спальня (для небольших изменений) Вторая квартира площадью 35 м²: открытое пространство на этапе ремонта, с большим потенциалом За домом есть веранда на высоте первого этажа, идеально подходящая для переоборудования в балкон с видом на лес - идеальное место для утреннего кофе или отдыха на природе. Подвал – 85 м² с уже начатым ремонтом в место общественного питания и туризма: Закрытая каменная таверна – идеально подходит для дегустационного зала, небольшого ресторана или семейного сбора Новые полы, установки, балки, потолок, изоляция, пеллетная печь Отдельные входы – возможно многоцелевое использование (общественное питание, двухуровневые апартаменты, студия…) 4 частных парковочных места Рядом: лес, парк, школа, детский сад, банк, озеро… Эта недвижимость предлагает невероятную гибкость: вы можете превратить ее в семейный дом с несколькими жилыми помещениями, небольшой туристический объект или комбинацию частного и делового пространства. Верхний меблированный этаж в настоящее время сдается в аренду, поэтому будущий владелец, безусловно, может взять на себя налаженный арендный бизнес. Местоположение: Тихая улица почти в самом центре Фужине, всего в нескольких минутах ходьбы от всех удобств. Идеально подходит для тех, кто ищет тишину, природу, но не хочет быть вдали от цивилизации. НЕДВИЖИМОСТЬ С ОГРОМНЫМ ПОТЕНЦИАЛОМ И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫМ РАСПОЛОЖЕНИЕМ! Для получения дополнительной информации и просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Ваш новый дом — или бизнес-возможность — может быть прямо в сердце Горского Котара. Деревня ФУЖИНЕ расположена на высоте 730 метров над уровнем моря. Климат здесь континентальный, средиземноморский, с особенно красивой весной, летом и осенью, а также снежными, часто долгими зимами. Среднегодовая температура воздуха составляет 7,6 градусов по Цельсию. Летом температура редко превышает 30°, а теплых ночей практически не бывает. Поэтому климат летом чрезвычайно приятный, как и стабильные зимние дни с большим количеством снега. Фужине славится своим чистым горным воздухом, о котором неустанно заботится бора — преобладающий ветер антициклонов. С окружающих вершин (Биторай 1385 метров, Вишевица 1428 метров, Тухобич 1106 метров, Прерадович 885 метров) открываются прекрасные виды на живописные лесные районы Горского Котара и его окрестности: озера, деревни Врата, Лич и Фужине, карстовое поле Лика, а также море, побережье и острова Кварнера. В Фужине вы всегда найдете что-то для себя. Летние месяцы отведены для активного отдыха на свежем воздухе, а зимние месяцы особенно примечательны новогодним концертом духового оркестра, а также оригинальным прощанием со старым годом на открытом воздухе, которое проводится каждый год 31 декабря в полдень.

Услуги агентства оплачиваются в соответствии с Общими условиями www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Внутренний номер: 39729

REC ID: 1195188