ISTRA, KRNICA - građevinsko zemljište 19147m2 s prekrasnim pogledom na more za cca 10 villa sa bazenom

ISTRA, KRNICA- građevinsko zemljište 19147m2 s prekrasnim pogledom na more za cca 10 villa sa bazenom

Građevinsko zemljište je udaljeno 200m zračne linije od mora, ima otvoreni panoramski pogled na more i južnu orijentaciju.

Zemljište je cca 10000m2 u građevinskoj zoni, dok je ostalo cca 9000m2 u zelenom pojasu (ne može se graditi - može biti dvorište, vrt, voćnjak, teniski teren, bazen ili sl)

Za građevinski dio zemljišta postoji idejni projekt za izgradnju 10 villa sa bazenom.
U 2024. godini, vlasnici su uložili značajan trud u poboljšanje faze planiranja, pažljivo se baveći svakim detaljem kako bi osigurali značajna poboljšanja. Analizirane su višestruke iteracije razvoja, a svaka verzija uključuje vrijedna poboljšanja.
Iako se proces može činiti opsežnim, vjerujemo da ovo ulaganje vremena i energije dodaje značajnu vrijednost.
Ovo je poseban projekt na jednoj od najljepših lokacija u Istri i predani smo njegovom razvoju s najvećom pažnjom i pažnjom posvećenom detaljima.
Prioritet vlasnika nije brzina, već stvaranje projekta koji je lijep, održiv, vrijedan, isplativ i funkcionalan.
S obzirom na ove ciljeve, bilo je bitno istražiti širok raspon opcija i osloniti se na stručnost iz različitih područja kako bi se oblikovao konačni dizajn.
Ovaj promišljeni, multidisciplinarni pristup osigurava da postignemo uravnotežen i utjecajan rezultat i za lokaciju i za zajednicu.

GLAVNI PLAN I POZICIONIRANJE VILE:

MAKSIMIZIRANJE KAPACITETA GOSTIJU:
Detaljni urbanistički plan (UPU) omogućuje smještaj 80 gostiju.
Svaka vila je u planu predviđena za smještaj 6 gostiju, ukupno 66 gostiju u 11 vila. Dodatno, prema planu, 7 vila može primiti 2 dodatna gosta (7 x 2 = 14 gostiju), čime se ukupni kapacitet povećava na 80 gostiju. U stvarnosti, svaka vila može primiti do 8 gostiju, što znači da projekt može primiti do 88 gostiju u svim vilama (8 x 11 = 88).

MAKSIMIZIRANJE POGLEDA:
Vile su smještene na različitim razinama tako da sve imaju prekrasan pogled. Vile također što je više moguće prate prirodni teren, štedeći troškove gradnje. Veliki prozori postavljeni su kako bi se osiguralo da se prekrasan pogled na okolni krajolik integrira u životni prostor, postajući značajan dio cjelokupnog iskustva.

OPTIMIZACIJA DIZAJNA ZA ISPLATIVOST:
Dizajn vila prilagođen je postojećem terenu i rasporedu ceste koliko god je to moguće kako bi se smanjili troškovi i složenost gradnje. Projekt sadrži dva tipa vila, usklađena s dizajnom ceste, dajući prioritet gradnji i funkcionalnosti.

POŠTOVANJE POTREBNIH UDALJENOSTI:
Minimalno 3 metra između vila i 4 metra od ceste u skladu je s urbanističkim propisima. Važno: To olakšava potencijalne buduće podjele na zasebne parcele (u slučaju da se odlučimo prodati vile u budućnosti) jer planiranje poštuje utvrđene udaljenosti.

UČINKOVITO KORIŠTENJE PROSTORA I ZNAČAJKI:
Vile su dizajnirane za optimizaciju iskorištenosti prostora (nema jako velikih vila s neiskorištenim prostorom), a istovremeno nude niz značajki, uključujući bistro s pogledom na more, privatne bazene, vanjsku blagovaonicu, kuhinju i vanjski tuš - pružajući ugodno životno iskustvo.

UČINKOVITO UREĐENJE OKOLIŠA NA PADINI:
Rješenje za uređenje okoliša daje prioritet zemljanim radovima s terenom i biljkama, smanjujući strukturne potporne zidove, stvarajući organskiju integraciju s okolišem i smanjujući složenost gradnje. Biljke zasađene na padinama stvorit će nevjerojatan vizualni doživljaj.

PROJEKT CESTE:
Ključni element projekta je cesta, a njezin dizajn pažljivo je razmotren s nekoliko ciljeva na umu:

USKLAĐENOST S PROPISIMA:
Cesta je projektirana u skladu sa svim relevantnim propisima, što povećava vjerojatnost budućeg preuzimanja od strane općine (isto kao i Laguna Marina), što bi dugoročno moglo koristiti projektu.

LAK PRISTUP:
Osiguravanje udobnosti i lakoće navigacije cestom ključno je. Projekt ceste daje prioritet nesmetanom pristupu vilama.
To značajno poboljšava cjelokupno iskustvo za stanovnike i goste.

INTEGRACIJA S TERENOM:
Raspored ceste prati prirodne uzvisine terena kako bi se smanjila potreba za opsežnim zemljanim radovima.
To smanjuje troškove i čuva prirodnu ljepotu lokacije.
Pristup budućem razvoju (poljoprivredno zemljište)
Konačni dizajn ceste, u usporedbi s početnim verzijama, u potpunosti je integriran u teren, poboljšavajući udobnost korisnika i ukupnu estetsku privlačnost projekta.

VAŽNO: također jamči pristup zemljištu koje bi se moglo razviti u budućnosti.

Teren je smješten na brežuljku.
Teren se nalazi na tihoj i mirnoj poziciji i odmah do puta.
Sve komunalije do terena.
Čisto i uredno vlasništvo.
Teren je očišćen i spreman za gradnju.

Buduće izgrađena nekretnina na ovoj parceli bi imala panoramski otvoreni pogled na more, zaljev i otoke čak iz prizemlja!

Nekretnina sa koje ste pješice do mora i plaže zaista za jednu minutu!

Dobra prilika za investitore koji se bave izgradnjom apartmana / kuća za iznajmljivanje sa bazenom.

NEKRETNINA NA ODLIČNOJ JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM!!!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1194430 REC - 40347

REC ID: 1194430

ISTRIA, KRNICA - building land 19147m2 with a beautiful sea view for approximately 10 villas with a swimming pool

ISTRIA, KRNICA - building plot 19147m2 with a beautiful sea view for approx. 10 villas with a swimming pool

The building plot is 200m as the crow flies from the sea, has an open panoramic sea view and a southern orientation. The plot is approx. 10000m2 in the construction zone, while the remaining approx. 9000m2 is in the green belt (cannot be built - can be a courtyard, garden, orchard, tennis court, swimming pool or similar). For the construction part of the plot, there is a preliminary design for the construction of 10 villas with a swimming pool. In 2024, the owners invested significant effort in improving the planning phase, carefully addressing every detail to ensure significant improvements. Multiple iterations of the development were analyzed, and each version includes valuable improvements. Although the process may seem extensive, we believe that this investment of time and energy adds significant value. This is a special project in one of the most beautiful locations in Istria and we are committed to its development with the utmost care and attention to detail. The owner's priority is not speed, but creating a project that is beautiful, sustainable, valuable, cost-effective and functional. Given these goals, it was essential to explore a wide range of options and draw on expertise from different fields to shape the final design. This thoughtful, multidisciplinary approach ensures that we achieve a balanced and impactful result for both the site and the community. MASTER PLAN AND VILLA POSITIONING: MAXIMIZING GUEST CAPACITY: The Detailed Urban Plan (UPU) allows for the accommodation of 80 guests. Each villa is planned to accommodate 6 guests, for a total of 66 guests in 11 villas. Additionally, according to the plan, 7 villas can accommodate 2 additional guests (7 x 2 = 14 guests), increasing the total capacity to 80 guests. In reality, each villa can accommodate up to 8 guests, which means that the project can accommodate up to 88 guests across all villas (8 x 11 = 88). MAXIMIZING VIEWS: The villas are located on different levels so that all have beautiful views. The villas also follow the natural terrain as much as possible, saving on construction costs. Large windows are placed to ensure that the beautiful views of the surrounding landscape are integrated into the living space, becoming a significant part of the overall experience. OPTIMIZING DESIGN FOR COST-EFFECTIVENESS: The design of the villas is adapted to the existing terrain and road layout as much as possible to reduce construction costs and complexity. The project contains two types of villas, aligned with the road design, prioritizing construction and functionality. RESPECTING THE REQUIRED DISTANCES: A minimum of 3 meters between the villas and 4 meters from the road is in accordance with urban planning regulations. Important: This facilitates potential future subdivision into separate plots (in case we decide to sell the villas in the future) as the planning respects the established distances. EFFICIENT USE OF SPACE AND FEATURES: The villas are designed to optimize the use of space (there are no very large villas with unused space), while offering a range of features, including a bistro with sea views, private pools, outdoor dining, kitchen and outdoor shower - providing a pleasant living experience. EFFICIENT LANDSCAPE ON THE SLOPE: The landscaping solution prioritizes earthworks with terrain and plants, reducing structural retaining walls, creating a more organic integration with the environment and reducing construction complexity. Plants planted on the slopes will create an incredible visual experience. ROAD DESIGN: A key element of the project is the road, and its design has been carefully considered with several objectives in mind: COMPLIANCE WITH REGULATIONS: The road is designed in accordance with all relevant regulations, which increases the likelihood of future takeover by the municipality (same as Laguna Marina), which could benefit the project in the long term. EASY ACCESS: Ensuring comfort and ease of navigation by road is key. The road design prioritizes unobstructed access to the villas. This significantly improves the overall experience for residents and guests. INTEGRATION WITH THE TERRAIN: The road layout follows the natural elevations of the terrain to reduce the need for extensive earthworks. This reduces costs and preserves the natural beauty of the site. Access to future development (agricultural land) The final road design, compared to the initial versions, is fully integrated into the terrain, improving user comfort and the overall aesthetic appeal of the project. IMPORTANT: it also guarantees access to land that could be developed in the future. The terrain is located on a hill. The terrain is located in a quiet and peaceful position and right next to the road. All utilities to the terrain. Clean and tidy property. The terrain is cleared and ready for construction. A future property built on this plot would have panoramic open views of the sea, bay and islands even from the ground floor! A property from which you can walk to the sea and beach literally in one minute! A good opportunity for investors who are engaged in the construction of apartments / houses for rent with a swimming pool. PROPERTY IN A GREAT UNIQUE LOCATION WITH GREAT POTENTIAL!!!

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 40347

REC ID: 1194430

ISTRIEN, KRNICA – Baugrundstück 19147 m² mit wunderschönem Meerblick für ca. 10 Villen mit Swimmingpool

ISTRIEN, KRNICA – Baugrundstück 19147 m² mit wunderschönem Meerblick für ca. 10 Villen mit Swimmingpool

Das Baugrundstück ist 200 m Luftlinie vom Meer entfernt, bietet einen offenen Panoramablick auf das Meer und ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück ist ca. 10000 m² groß und befindet sich in der Bauzone, während die restlichen ca. 9000 m² in der Grünzone liegen (nicht bebaubar – kann ein Innenhof, Garten, Obstgarten, Tennisplatz, Swimmingpool o. Ä. sein). Für den baulichen Teil des Grundstücks liegt ein Vorentwurf für den Bau von 10 Villen mit Swimmingpool vor. Im Jahr 2024 haben die Eigentümer erhebliche Anstrengungen unternommen, um die Planungsphase zu verbessern und jedes Detail sorgfältig zu berücksichtigen, um signifikante Verbesserungen zu gewährleisten. Mehrere Iterationen der Entwicklung wurden analysiert, und jede Version enthält wertvolle Verbesserungen. Obwohl der Prozess umfangreich erscheinen mag, glauben wir, dass diese Investition von Zeit und Energie einen erheblichen Mehrwert schafft. Dies ist ein besonderes Projekt an einem der schönsten Standorte Istriens und wir haben uns seiner Entwicklung mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail verschrieben. Die Priorität des Eigentümers ist nicht Geschwindigkeit, sondern die Schaffung eines Projekts, das schön, nachhaltig, wertvoll, kostengünstig und funktional ist. Angesichts dieser Ziele war es wichtig, viele Optionen zu prüfen und Fachwissen aus verschiedenen Bereichen einzubeziehen, um das endgültige Design zu gestalten. Dieser durchdachte, multidisziplinäre Ansatz stellt sicher, dass wir sowohl für den Standort als auch für die Gemeinde ein ausgewogenes und wirkungsvolles Ergebnis erzielen. MASTERPLAN UND POSITIONIERUNG DER VILLEN: MAXIMIERUNG DER GÄSTEKAPAZITÄT: Der detaillierte Stadtplan (UPU) sieht die Unterbringung von 80 Gästen vor. Jede Villa ist für 6 Gäste geplant, insgesamt also 66 Gäste in 11 Villen. Zusätzlich können laut Plan 7 Villen 2 weitere Gäste beherbergen (7 x 2 = 14 Gäste), wodurch sich die Gesamtkapazität auf 80 Gäste erhöht. Tatsächlich kann jede Villa bis zu 8 Gäste beherbergen, was bedeutet, dass das Projekt verteilt auf alle Villen bis zu 88 Gäste beherbergen kann (8 x 11 = 88). AUSSICHT MAXIMAL GENIESSEN: Die Villen liegen auf verschiedenen Ebenen, sodass alle eine schöne Aussicht haben. Außerdem folgen die Villen so weit wie möglich dem natürlichen Gelände, was Baukosten spart. Große Fenster sorgen dafür, dass die schöne Aussicht auf die umgebende Landschaft in den Wohnraum integriert wird und so zu einem bedeutenden Teil des Gesamterlebnisses wird. DESIGN FÜR WIRTSCHAFTLICHKEIT OPTIMIEREN: Das Design der Villen wird so weit wie möglich an das vorhandene Gelände und die Straßenführung angepasst, um Baukosten und Komplexität zu reduzieren. Das Projekt umfasst zwei Arten von Villen, die auf das Straßendesign abgestimmt sind und Bauweise und Funktionalität priorisieren. EINHALTUNG DER ERFORDERLICHEN ABSTÄNDE: Ein Mindestabstand von 3 Metern zwischen den Villen und 4 Metern von der Straße entspricht den städtebaulichen Vorschriften. Wichtig: Dies erleichtert eine mögliche zukünftige Unterteilung in separate Grundstücke (falls wir uns entscheiden, die Villen in Zukunft zu verkaufen), da die Planung die festgelegten Abstände respektiert. EFFIZIENTE RAUM- UND AUSSTATTUNGSNUTZUNG: Die Villen sind auf eine optimale Raumausnutzung ausgelegt (es gibt keine sehr großen Villen mit ungenutztem Raum) und bieten gleichzeitig eine Reihe von Ausstattungsmerkmalen, darunter ein Bistro mit Meerblick, private Pools, Essbereich im Freien, Küche und Außendusche – für ein angenehmes Wohnerlebnis. EFFIZIENTE LANDSCHAFTSGESTALTUNG AM HANG: Die Landschaftsgestaltungslösung priorisiert Erdarbeiten mit Gelände und Pflanzen, reduziert strukturelle Stützmauern, schafft eine organischere Integration in die Umgebung und reduziert die Baukomplexität. An den Hängen gepflanzte Pflanzen sorgen für ein unglaubliches visuelles Erlebnis. STRASSENPLANUNG: Ein Schlüsselelement des Projekts ist die Straße. Ihre Planung wurde unter Berücksichtigung mehrerer Ziele sorgfältig durchdacht: EINHALTUNG VON VORSCHRIFTEN: Die Straße wird gemäß allen relevanten Vorschriften geplant, was die Wahrscheinlichkeit einer künftigen Übernahme durch die Gemeinde erhöht (wie bei Laguna Marina), was dem Projekt langfristig zugutekommen könnte. EINFACHER ZUGANG: Komfort und einfache Navigation auf der Straße sind entscheidend. Die Straßenplanung priorisiert den ungehinderten Zugang zu den Villen. Dies verbessert das Gesamterlebnis für Bewohner und Gäste erheblich. INTEGRATION IN DAS GELÄNDE: Die Straßenführung folgt den natürlichen Erhebungen des Geländes, um den Bedarf an umfangreichen Erdarbeiten zu reduzieren. Dies senkt die Kosten und bewahrt die natürliche Schönheit des Standorts. Zugang zu künftiger Bebauung (landwirtschaftliche Flächen) Die endgültige Straßenplanung ist im Vergleich zu den ursprünglichen Versionen vollständig in das Gelände integriert, was den Nutzerkomfort und die allgemeine Ästhetik des Projekts verbessert. WICHTIG: Sie garantiert auch den Zugang zu Grundstücken, die künftig bebaut werden könnten. Das Gelände befindet sich auf einem Hügel. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage direkt an der Straße. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Das Grundstück ist sauber und ordentlich. Das Grundstück ist geräumt und bebaubar. Ein zukünftiges Haus auf diesem Grundstück bietet bereits vom Erdgeschoss aus einen Panoramablick auf das Meer, die Bucht und die Inseln! Von hier aus erreichen Sie Meer und Strand in nur einer Minute zu Fuß! Eine gute Gelegenheit für Investoren, die Wohnungen/Häuser mit Pool zur Miete bauen möchten. IMMOBILIE IN EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEN POTENZIAL!!!

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 40347

REC ID: 1194430

ISTRIA, KRNICA - terreno edificabile di 19147m2 con splendida vista mare per circa 10 ville con piscina

ISTRIA, KRNICA - terreno edificabile di 19.147 m² con splendida vista mare per circa 10 ville con piscina

Il terreno edificabile si trova a 200 m in linea d'aria dal mare, gode di una vista panoramica sul mare ed è orientato a sud. Il terreno si estende per circa 10.000 m² nella zona edificabile, mentre i restanti 9.000 m² circa si trovano nella cintura verde (non edificabile, ma utilizzabile come cortile, giardino, frutteto, campo da tennis, piscina o simili). Per la parte edificabile del terreno, è disponibile un progetto preliminare per la costruzione di 10 ville con piscina. Nel 2024, i proprietari hanno investito notevoli sforzi nel miglioramento della fase di pianificazione, curando attentamente ogni dettaglio per garantire miglioramenti significativi. Sono state analizzate diverse iterazioni del progetto e ogni versione include preziosi miglioramenti. Sebbene il processo possa sembrare lungo, crediamo che questo investimento di tempo ed energie apporti un valore significativo. Si tratta di un progetto speciale in una delle località più belle dell'Istria e ci impegniamo a svilupparlo con la massima cura e attenzione ai dettagli. La priorità del proprietario non è la velocità, ma la creazione di un progetto che sia bello, sostenibile, di valore, conveniente e funzionale. Dati questi obiettivi, è stato essenziale esplorare un'ampia gamma di opzioni e attingere a competenze provenienti da diversi settori per definire il progetto finale. Questo approccio ponderato e multidisciplinare garantisce il raggiungimento di un risultato equilibrato e di impatto sia per il sito che per la comunità. PIANO STORICO E POSIZIONAMENTO DELLE VILLE: MASSIMIZZAZIONE DELLA CAPACITÀ OSPITI: Il Piano Regolatore Dettagliato (UPU) prevede la possibilità di ospitare fino a 80 ospiti. Ogni villa è progettata per ospitare 6 ospiti, per un totale di 66 ospiti in 11 ville. Inoltre, secondo il piano, 7 ville possono ospitare 2 ospiti aggiuntivi (7 x 2 = 14 ospiti), portando la capacità totale a 80 ospiti. In realtà, ogni villa può ospitare fino a 8 persone, il che significa che il progetto può ospitare fino a 88 persone in tutte le ville (8 x 11 = 88). OTTIMIZZAZIONE DELLA VISTA: Le ville sono situate su livelli diversi in modo da godere di splendide viste. Le ville seguono inoltre il più possibile il terreno naturale, con un conseguente risparmio sui costi di costruzione. Ampie finestre sono posizionate per garantire che le splendide viste sul paesaggio circostante si integrino nello spazio abitativo, diventando una parte significativa dell'esperienza complessiva. OTTIMIZZAZIONE DEL DESIGN PER IL RISPARMIO DEI COSTI: Il design delle ville si adatta il più possibile al terreno esistente e alla conformazione stradale per ridurre i costi e la complessità di costruzione. Il progetto prevede due tipologie di ville, in linea con la progettazione stradale, dando priorità alla costruzione e alla funzionalità. RISPETTO DELLE DISTANZE RICHIESTE: Un minimo di 3 metri tra le ville e 4 metri dalla strada è in conformità con le normative urbanistiche. Importante: questo facilita una potenziale futura suddivisione in lotti separati (nel caso in cui decidessimo di vendere le ville in futuro) poiché la pianificazione rispetta le distanze stabilite. USO EFFICIENTE DELLO SPAZIO E DELLE CARATTERISTICHE: le ville sono progettate per ottimizzare l'uso dello spazio (non ci sono ville molto grandi con spazio inutilizzato), offrendo al contempo una gamma di caratteristiche, tra cui un bistrot con vista mare, piscine private, sala da pranzo all'aperto, cucina e doccia esterna, offrendo un'esperienza di vita piacevole. PAESAGGIO EFFICIENTE SUL PENDIO: la soluzione paesaggistica dà priorità ai movimenti terra con terreno e piante, riducendo i muri di contenimento strutturali, creando un'integrazione più organica con l'ambiente e riducendo la complessità di costruzione. Le piante piantate sui pendii creeranno un'incredibile esperienza visiva. PROGETTAZIONE STRADALE: Un elemento chiave del progetto è la strada, e la sua progettazione è stata attentamente considerata tenendo conto di diversi obiettivi: CONFORMITÀ ALLE NORMATIVE: La strada è progettata in conformità con tutte le normative pertinenti, il che aumenta la probabilità di futura acquisizione da parte del comune (lo stesso di Laguna Marina), il che potrebbe avvantaggiare il progetto a lungo termine. FACILITÀ DI ACCESSO: Garantire comfort e facilità di navigazione su strada è fondamentale. La progettazione stradale privilegia l'accesso senza ostacoli alle ville. Ciò migliora significativamente l'esperienza complessiva per residenti e ospiti. INTEGRAZIONE CON IL TERRENO: Il tracciato stradale segue le elevazioni naturali del terreno per ridurre la necessità di ampi movimenti terra. Ciò riduce i costi e preserva la bellezza naturale del sito. Accesso a futuri sviluppi (terreni agricoli) Il progetto stradale finale, rispetto alle versioni iniziali, è completamente integrato nel terreno, migliorando il comfort degli utenti e l'attrattiva estetica complessiva del progetto. IMPORTANTE: garantisce anche l'accesso a terreni che potrebbero essere sviluppati in futuro. Il terreno si trova su una collina. Il terreno si trova in una posizione tranquilla e silenziosa, proprio accanto alla strada. Dispone di tutti i servizi. Immobile pulito e ordinato. Il terreno è sgomberato e pronto per la costruzione. Un immobile futuro su questo terreno godrebbe di una vista panoramica sul mare, sulla baia e sulle isole, anche dal piano terra! Una proprietà da cui si può raggiungere il mare e la spiaggia letteralmente in un minuto a piedi! Un'ottima opportunità per gli investitori impegnati nella costruzione di appartamenti/case in affitto con piscina. IMMOBILE IN UNA POSIZIONE UNICA E IDEALE CON UN GRANDE POTENZIALE!!!

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 40347

REC ID: 1194430

ИСТРИЯ, КРНИЦА - участок под застройку 19147 м2 с прекрасным видом на море для строительства около 10 вилл с бассейном

ИСТРИЯ, КРНИЦА - участок под застройку 19147 м2 с прекрасным видом на море для примерно 10 вилл с бассейном

Участок под застройку находится в 200 м по прямой от моря, имеет открытый панорамный вид на море и южную ориентацию. Участок составляет примерно 10000 м2 в зоне строительства, в то время как оставшиеся примерно 9000 м2 находятся в зеленой зоне (не могут быть построены - может быть двор, сад, огород, теннисный корт, бассейн или что-то подобное). Для строительной части участка есть предварительный проект для строительства 10 вилл с бассейном. В 2024 году владельцы вложили значительные усилия в улучшение фазы планирования, тщательно продумав каждую деталь, чтобы обеспечить значительные улучшения. Было проанализировано несколько итераций разработки, и каждая версия включает ценные улучшения. Хотя процесс может показаться обширным, мы считаем, что эти инвестиции времени и энергии добавляют значительную ценность. Это особый проект в одном из самых красивых мест Истрии, и мы стремимся к его развитию с максимальной заботой и вниманием к деталям. Приоритетом владельца является не скорость, а создание красивого, устойчивого, ценного, экономически эффективного и функционального проекта. Учитывая эти цели, было важно изучить широкий спектр вариантов и привлечь экспертные знания из разных областей для формирования окончательного дизайна. Этот вдумчивый, многопрофильный подход гарантирует, что мы достигнем сбалансированного и эффективного результата как для участка, так и для сообщества. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН И РАСПОЛОЖЕНИЕ ВИЛЛ: МАКСИМАЛЬНОЕ УВЕЛИЧЕНИЕ ВМЕСТИМОСТИ ГОСТЕЙ: Подробный городской план (UPU) позволяет разместить 80 гостей. Каждая вилла рассчитана на размещение 6 гостей, всего 66 гостей на 11 виллах. Кроме того, согласно плану, 7 вилл могут разместить 2 дополнительных гостя (7 x 2 = 14 гостей), что увеличивает общую вместимость до 80 гостей. В действительности каждая вилла может вместить до 8 гостей, что означает, что проект может вместить до 88 гостей во всех виллах (8 x 11 = 88). МАКСИМАЛЬНЫЙ ВИД: Виллы расположены на разных уровнях, чтобы у всех был прекрасный вид. Виллы также максимально следуют естественному рельефу, что экономит затраты на строительство. Большие окна расположены так, чтобы гарантировать, что прекрасные виды на окружающий ландшафт будут интегрированы в жилое пространство, становясь значительной частью общего опыта. ОПТИМИЗАЦИЯ ДИЗАЙНА ДЛЯ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ: Дизайн вилл максимально адаптирован к существующему рельефу и дорожной схеме, чтобы снизить затраты на строительство и сложность. Проект содержит два типа вилл, соответствующих дорожному дизайну, с приоритетом строительства и функциональности. СОБЛЮДЕНИЕ ТРЕБУЕМЫХ РАССТОЯНИЙ: Минимальное расстояние между виллами составляет 3 метра, а от дороги — 4 метра в соответствии с правилами городского планирования. Важно: Это облегчает потенциальное будущее разделение на отдельные участки (в случае, если мы решим продать виллы в будущем), поскольку планирование учитывает установленные расстояния. ЭФФЕКТИВНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОСТРАНСТВА И ХАРАКТЕРИСТИК: Виллы спроектированы так, чтобы оптимизировать использование пространства (нет очень больших вилл с неиспользуемым пространством), при этом предлагая ряд особенностей, включая бистро с видом на море, частные бассейны, столовую на открытом воздухе, кухню и душ на открытом воздухе, что обеспечивает приятные впечатления от проживания. ЭФФЕКТИВНЫЙ ЛАНДШАФТ НА СКЛОНЕ: Решение по ландшафтному дизайну отдает приоритет земляным работам с рельефом и растениями, уменьшая количество структурных подпорных стенок, создавая более органичную интеграцию с окружающей средой и снижая сложность строительства. Растения, высаженные на склонах, создадут невероятный визуальный опыт. ПРОЕКТ ДОРОГ: Ключевым элементом проекта является дорога, и ее проект был тщательно продуман с учетом нескольких целей: СОБЛЮДЕНИЕ НОРМ: Дорога спроектирована в соответствии со всеми соответствующими нормами, что увеличивает вероятность будущего поглощения муниципалитетом (как и Laguna Marina), что может принести пользу проекту в долгосрочной перспективе. ЛЕГКИЙ ДОСТУП: Обеспечение комфорта и простоты навигации по дороге является ключевым фактором. Проект дороги отдает приоритет беспрепятственному доступу к виллам. Это значительно улучшает общий опыт для жителей и гостей. ИНТЕГРАЦИЯ С МЕСТНОСТЬЮ: Планировка дороги следует естественным возвышенностям местности, чтобы уменьшить необходимость в обширных земляных работах. Это снижает затраты и сохраняет естественную красоту участка. Доступ к будущей застройке (сельскохозяйственные земли) Окончательный проект дороги, по сравнению с первоначальными версиями, полностью интегрирован в местность, что повышает комфорт пользователей и общую эстетическую привлекательность проекта. ВАЖНО: он также гарантирует доступ к земле, которая может быть застроена в будущем. Местность расположена на холме. Участок расположен в тихом и спокойном месте, прямо у дороги. Все коммуникации на участке. Чистая и аккуратная недвижимость. Участок расчищен и готов к строительству. Будущая недвижимость, построенная на этом участке, будет иметь панорамный открытый вид на море, залив и острова даже с первого этажа! Недвижимость, от которой вы можете дойти до моря и пляжа буквально за одну минуту! Хорошая возможность для инвесторов, которые занимаются строительством квартир / домов в аренду с бассейном. НЕДВИЖИМОСТЬ В ОТЛИЧНОМ УНИКАЛЬНОМ МЕСТЕ С БОЛЬШИМ ПОТЕНЦИАЛОМ!!!

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 40347

REC ID: 1194430