Dizajnerski namještena vila s bazenom 4 km od mora

U okolici Poreča i Vrsara, u blizini Limskog kanala, prodaje se prekrasna vila u mirnom mjestu. Vila se nalazi u vrlo mirnom okruženju, na zemljištu od 1009 m2. Susjedne kuće su također lijepe i uređene a orijentacija kuće i bazena je na stranu gdje nikad neće biti gradnje.

Ima ukupnu površinu od 220 m2, raspoređenu ne prizemlje i kat.
U prizemlju se nalazi ulazni hodnik s gostinjskim wc-om, kotlovnicom i vešerajem te jednom prostorijom za saunu/teretanu/ured ili pak dodatnu spavaću sobu. Iz hodnika se dolazi i do dnevnog dijela gdje je veliki open space sa dnevnim boravkom i blagovaonicom, kuhinjom i natkrivenom terasom s blagovaonskim stolom i roštiljem. Cijeli je prostor vrlo osvjetljen radi ostakljenja sa svih strana, što kući daje poseban ugođaj i boravak. Iako vrlo ostakljen, cijela kuća ima visoku razinu privatnosti.
Na katu se nalaze tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, potpuno opremljene i namještene.

Na stražnjoj strani kuće nalazi se lounge dio s kaminom za ljetna druženja u potpunoj privatnosti.
Bazen je površine 37.5 m2 i ima masažne mlaznice, kao i pripremu za grijanje.

Kuća je arhitektonski vrlo pomno i dobro osmišljena, te je opremljena vrlo kvalitetnim materijalima i namještajem.
Grijanje u kući je podno s mogućnošću upravljanja putem wifi-a, a hlađenje putem klima uređaja, uklopljenog u interijer.

Eksterijer vile je moderan, s naglaskom na istarske detalje.
Vila se ne iznajmljuje te se uopće ne koristi, spremna da njezini novi vlasnici budu prvi koji će u njoj uživati.

Vrlo lijepa i ugodna nekretnina gdje ćete se brzo osjećati "kao doma".
Preporučujemo.

Interni broj: 1190200 REC - 826

REC ID: 1190200

Designer-furnished villa with pool, just 4 km from the sea

In the peaceful surroundings between Poreč and Vrsar, near the Lim Fjord, a beautiful villa is for sale in a tranquil village. Situated on a 1009 m² plot, the home is surrounded by other well-maintained properties and oriented toward a protected green zone where no further construction is allowed – ensuring lasting privacy and open views.

The villa spans 220 m² over two levels.
The ground floor includes an entrance hall with a guest WC, utility room, boiler room, and a flexible space that can be used as a sauna, gym, office, or even an additional bedroom.
The spacious open-concept living area features a bright lounge, dining room, modern kitchen, and a covered terrace with an outdoor dining area and built-in BBQ. Extensive glazing fills the space with natural light, creating a warm and inviting ambiance while still preserving a high level of privacy.

Upstairs are three fully equipped en-suite bedrooms, tastefully furnished and move-in ready.

At the rear, there's a private lounge area with a fireplace – ideal for summer evenings. The 37.5 m² pool includes hydromassage jets and is prepped for heating.

The house has been designed with great attention to detail, using premium materials and furnishings throughout. Heating is underfloor with Wi-Fi control, and cooling is provided by discreetly integrated AC units.

The exterior blends modern design with traditional Istrian touches.
The property has never been rented and is unused – ready for its first owners to enjoy.

A wonderful home that instantly feels like your own.
Highly recommended.

Intrnal number: 826

REC ID: 1190200

Designervilla mit Pool – nur 4 km vom Meer entfernt

In der Umgebung von Poreč und Vrsar, unweit des Limski-Kanals, steht eine wunderschöne Villa in einem ruhigen Ort zum Verkauf. Das Grundstück umfasst 1009 m² und bietet eine ausgezeichnete Lage ohne direkte Nachbarn auf der Rückseite – keine zukünftige Bebauung möglich.

Die Villa erstreckt sich über 220 m² auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Technikraum sowie ein zusätzlicher Raum, der als Sauna, Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich im offenen Konzept kombiniert Wohnzimmer, Essbereich, Küche und eine überdachte Terrasse mit Esstisch und Grill. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohnklima – ohne Einbußen bei der Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer – alle mit eigenem Bad.

Im hinteren Teil des Hauses lädt eine gemütliche Lounge mit Kamin zum Verweilen an lauen Sommerabenden ein. Der Pool (37,5 m²) verfügt über Massagedüsen und ist für eine Beheizung vorbereitet.

Die Architektur ist durchdacht und modern, kombiniert mit hochwertigen Materialien und edlem Mobiliar. Die Fußbodenheizung ist per WLAN steuerbar, die Klimaanlage dezent in das Interieur integriert.

Die Villa wurde nie vermietet und ist unbenutzt – bereit für ihre ersten Bewohner.

Ein echtes Traumhaus zum Wohlfühlen.
Unsere Empfehlung!

Interne Nummer: 826

REC ID: 1190200

Villa arredata con gusto e piscina, a soli 4 km dal mare

Elegante villa in vendita tra Parenzo e Orsera – Relax, Comfort e Privacy

Nelle tranquille vicinanze del Canale di Leme, tra Parenzo e Orsera, si vende una splendida villa situata in un contesto riservato e immerso nella natura. La proprietà si estende su un terreno di 1009 m², circondata da case curate e orientata verso un'area inedificabile, garanzia di assoluta privacy.

La villa ha una superficie di 220 m² distribuiti su due livelli.
Al piano terra si trovano l'ingresso con WC per ospiti, lavanderia, locale tecnico e una stanza multifunzionale (ideale come sauna, palestra, ufficio o camera in più).
La zona giorno è un ampio open space molto luminoso, con soggiorno, zona pranzo, cucina moderna e terrazza coperta con tavolo da pranzo e barbecue in muratura. Le grandi vetrate donano calore e luminosità agli spazi interni, mantenendo al contempo un alto livello di privacy.

Al piano superiore ci sono tre camere matrimoniali con bagno privato, completamente arredate e pronte all'uso.

Sul retro si trova una zona lounge con camino, perfetta per serate estive in totale riservatezza. La piscina misura 37,5 m², dotata di getti idromassaggio e predisposizione per il riscaldamento.

La villa è stata progettata con grande cura e rifinita con materiali di altissima qualità. Riscaldamento a pavimento controllabile tramite Wi-Fi e aria condizionata integrata nel design degli interni.

Lo stile architettonico è moderno con richiami tipici istriani.
La villa non è mai stata affittata ed è completamente nuova – pronta per accogliere i suoi primi proprietari.

Un immobile accogliente che vi farà sentire subito a casa.
Consigliata vivamente.

Numero interno: 826

REC ID: 1190200

Внутренний номер: 826

REC ID: 1190200