Istra, Pula- kuća 140m2 s bazenom i ljetnom kuhinjom

Pula je najveći grad na istarskom poluotoku, poznat po bogatoj povijesti, impresivnoj rimskoj arhitekturi i živopisnoj obali. Središnji simbol grada je veličanstveni Rimski amfiteatar (Arena), jedan od najbolje očuvanih na svijetu, koji i danas služi kao spektakularna pozornica za koncerte i događanja. Osim kulturne baštine, Pula nudi brojne plaže, kristalno čisto more i opušteni mediteranski ugođaj, čineći je savršenim spojem povijesti, prirode i suvremenog života. Zahvaljujući međunarodnoj zračnoj luci i izvrsnoj prometnoj povezanosti, Pula je idealna destinacija i za turiste i za one koji traže drugi dom na Jadranu.

Kaiser Immobilien predstavlja vam kuću stambene površine 140 m², smještenu na izuzetno mirnoj lokaciji, svega 2,5 km udaljenu od prve plaže. Okružena raskošnim zelenilom i mediteranskim biljem, nekretnina pruža potpunu privatnost, mir i istinski doživljaj prirode – savršeno mjesto za opuštanje i bijeg od svakodnevice.
Kuća se prostire na dvije etaže – prizemlje i prvi kat. Ulaz u kuću vodi preko natkrivene terase površine 1,17 m², nakon čega slijedi hodnik veličine 11,50 m². S lijeve strane nalazi se prva kupaonica s WC-om, tušem i perilicom rublja (4,59 m²), dok se s desne strane, ispod stubišta, smjestila praktična ostava od 4,03 m². U prizemlju se nalazi i prva spavaća soba (10,88 m²), potpuno opremljena i namještena. Iz hodnika se ulazi u prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta površine 44.69m2, koji uključuje moderno uređenu i potpuno opremljenu kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Kuhinja sadrži sve potrebne uređaje: pećnicu, indukcijsku ploču, mikrovalnu pećnicu, aparat za kavu, perilicu posuđa te hladnjak sa zamrzivačem. Dnevni boravak nudi udoban trosjed, dvosjed, fotelju, televizor sa satelitskim programima, kamin na drva i klima uređaj. Iz boravka se izlazi na natkrivenu terasu površine 6,30 m², idealnu za jutarnju kavu ili večernje opuštanje.
Unutarnje stubište vodi na prvi kat, gdje se nalaze još dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Hodnik od 12,53 m² povezuje sobe veličine 17,16 m² i 15,44 m², a njihove kupaonice imaju 4,94 m² i 5 m². Na katu se nalazi i dodatni, zasebni WC od 2,96 m².
Poseban dragulj ove nekretnine je prostrana okućnica od 1.000 m², koja uključuje brojne sadržaje: bazen dimenzija 10 x 5 m, jacuzzi, sobu za opuštanje sa saunom, potpuno opremljenu vanjsku kuhinju s plinskim roštiljem, dječji kutak s toboganom i ljuljačkom, te pomoćnu zgradu od 40 m². Cijela parcela je ograđena, što jamči potpunu privatnost. Zelene površine se automatski navodnjavaju, a okućnicu krasi bogatstvo mediteranskog bilja poput lavande, ružmarina, smilja i mente, kao i voćke: naranče, mandarine, kumkvat, jabuka i kruška.
Osiguran je natkriveni parking za najmanje dva vozila. Stolarija je PVC s roletama i komarnicima, fasada ima 8 cm izolacije, a krov je izveden u betonu s Bramac pokrovom i izolacijom. Bazen je armirano-betonski, obložen keramikom i dubine 1,8 m. Grijanje i hlađenje osigurano je putem aktivnog kamina na drva i pet klima uređaja.
Ova kuća idealan je izbor za one koji traže privatnost, udobnost, kvalitetu i mediteranski ugođaj – bilo za osobno korištenje ili kao investiciju za turistički najam.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 8 km
Plaža- 2,5 km
Restoran- 700 m
Kafić- 700 m
Market- 700 m
OPG- 200 m
Autobusna stanica- 500 m
ljekarna-7 km
Bolnica- 7 km
Golf igralište- 3 km
Teniski tereni- 3 km
Zračna luka- 10 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-134

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1188280 REC - 127-134

REC ID: 1188280

House Pula, 140m2

Pula is the largest city on the Istrian peninsula, known for its rich history, impressive Roman architecture and picturesque coastline. The central symbol of the city is the magnificent Roman amphitheater (Arena), one of the best preserved in the world, which still serves as a spectacular stage for concerts and events. In addition to its cultural heritage, Pula offers numerous beaches, crystal clear sea and a relaxed Mediterranean atmosphere, making it the perfect blend of history, nature and modern life. Thanks to its international airport and excellent transport connections, Pula is an ideal destination for both tourists and those looking for a second home on the Adriatic. Kaiser Immobilien presents you a house with a living area of 140 m², located in an exceptionally quiet location, only 2.5 km from the first beach. Surrounded by lush greenery and Mediterranean plants, the property offers complete privacy, peace and a true experience of nature - the perfect place to relax and escape from everyday life. The house is spread over two floors - ground floor and first floor. The entrance to the house leads via a covered terrace of 1.17 m², followed by a hallway of 11.50 m². On the left is the first bathroom with toilet, shower and washing machine (4.59 m²), while on the right, under the stairs, there is a practical storage room of 4.03 m². On the ground floor there is also the first bedroom (10.88 m²), fully equipped and furnished. From the hallway you enter the spacious open-concept living area of 44.69 m2, which includes a modern and fully equipped kitchen, dining room and living room. The kitchen contains all the necessary appliances: oven, induction hob, microwave, coffee maker, dishwasher and fridge with freezer. The living room offers a comfortable sofa, two-seater, armchair, satellite TV, wood-burning fireplace and air conditioning. The living room opens onto a covered terrace of 6.30 m², ideal for morning coffee or evening relaxation. An internal staircase leads to the first floor, where there are two more spacious bedrooms, each with its own bathroom. A 12.53 m² hallway connects the rooms measuring 17.16 m² and 15.44 m², and their bathrooms are 4.94 m² and 5 m². There is also an additional, separate toilet of 2.96 m² on the first floor. A special gem of this property is the spacious 1,000 m² garden, which includes numerous facilities: a 10 x 5 m swimming pool, a jacuzzi, a relaxation room with a sauna, a fully equipped outdoor kitchen with a gas grill, a children's corner with a slide and a swing, and an auxiliary building of 40 m². The entire plot is fenced, which guarantees complete privacy. The green areas are automatically irrigated, and the garden is adorned with a wealth of Mediterranean herbs such as lavender, rosemary, immortelle and mint, as well as fruit trees: oranges, tangerines, kumquats, apples and pears. Covered parking for at least two vehicles is provided. The carpentry is PVC with blinds and mosquito nets, the facade has 8 cm of insulation, and the roof is made of concrete with Bramac covering and insulation. The pool is made of reinforced concrete, lined with ceramics and 1.8 m deep. Heating and cooling is provided by an active wood-burning fireplace and five air conditioners. This house is an ideal choice for those looking for privacy, comfort, quality and a Mediterranean atmosphere - either for personal use or as an investment for tourist rental. Proximity to amenities: Pula, center - 8 km Beach - 2.5 km Restaurant - 700 m Cafe - 700 m Market - 700 m Farm - 200 m Bus station - 500 m Pharmacy - 7 km Hospital - 7 km Golf course - 3 km Tennis courts - 3 km Airport - 10 km Distance to major cities: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Vienna: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prague: 900 km Pula- Munich: 600 km Pula- Zagreb: 264 km The agency's commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-134 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-134

REC ID: 1188280

Haus Pula, 140m2

Pula ist die größte Stadt der istrischen Halbinsel und bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und malerische Küste. Das zentrale Wahrzeichen der Stadt ist das prächtige römische Amphitheater (Arena), eines der besterhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben seinem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und eine entspannte mediterrane Atmosphäre – die perfekte Mischung aus Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Pula ein ideales Reiseziel für Touristen und diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein Haus mit einer Wohnfläche von 140 m² in außergewöhnlich ruhiger Lage, nur 2,5 km vom ersten Strand entfernt. Umgeben von üppigem Grün und mediterranen Pflanzen bietet das Anwesen absolute Privatsphäre, Ruhe und ein wahres Naturerlebnis – der perfekte Ort zum Entspannen und Entfliehen vom Alltag. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss. Der Eingang zum Haus führt über eine überdachte Terrasse von 1,17 m², gefolgt von einem Flur von 11,50 m². Auf der linken Seite ist das erste Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschmaschine (4,59 m²), während sich rechts unter der Treppe ein praktischer Abstellraum von 4,03 m² befindet. Im Erdgeschoss befindet sich auch das erste Schlafzimmer (10,88 m²), das voll ausgestattet und möbliert ist. Vom Flur aus betreten Sie den geräumigen, offenen Wohnbereich von 44,69 m², der eine moderne und voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer umfasst. Die Küche enthält alle notwendigen Geräte: Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Das Wohnzimmer bietet ein bequemes Sofa, ein Zweisitzer-Sofa, einen Sessel, Sat-TV, einen Holzkamin und eine Klimaanlage. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse von 6,30 m², ideal für den Morgenkaffee oder zum Entspannen am Abend. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Ein 12,53 m² großer Flur verbindet die 17,16 m² und 15,44 m² großen Zimmer, deren Badezimmer 4,94 m² und 5 m² groß sind. Im ersten Stock befindet sich außerdem ein zusätzliches, separates WC mit 2,96 m². Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, 1.000 m² große Garten mit zahlreichen Einrichtungen: einem 10 x 5 m großen Swimmingpool, einem Whirlpool, einem Ruheraum mit Sauna, einer voll ausgestatteten Außenküche mit Gasgrill, einer Kinderecke mit Rutsche und Schaukel sowie einem 40 m² großen Nebengebäude. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, was absolute Privatsphäre garantiert. Die Grünflächen werden automatisch bewässert, und der Garten ist mit einer Fülle mediterraner Kräuter wie Lavendel, Rosmarin, Immortelle und Minze sowie Obstbäumen wie Orangen, Mandarinen, Kumquats, Äpfeln und Birnen geschmückt. Überdachte Parkplätze für mindestens zwei Fahrzeuge sind vorhanden. Die Fenster und Türen sind aus PVC mit Jalousien und Moskitonetzen, die Fassade ist 8 cm stark isoliert und das Dach besteht aus Beton mit Bramac-Belag und -Isolierung. Der Pool besteht aus Stahlbeton, ist mit Keramik ausgekleidet und 1,8 m tief. Für Heizung und Kühlung sorgen ein aktiver Holzkamin und fünf Klimaanlagen. Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die Privatsphäre, Komfort, Qualität und mediterranes Ambiente suchen – sei es zur Eigennutzung oder als Investition für die touristische Vermietung. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 8 km Strand – 2,5 km Restaurant – 700 m Café – 700 m Markt – 700 m Bauernhof – 200 m Bushaltestelle – 500 m Apotheke – 7 km Krankenhaus – 7 km Golfplatz – 3 km Tennisplätze – 3 km Flughafen – 10 km Entfernung zu größeren Städten: Pula-Ljubljana: 200 km Pula-Wien: 580 km Pula-Budapest: 600 km Pula-Prag: 900 km Pula-München: 600 km Pula-Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Interessierte Käufer können die Immobilie nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-CODE: 127-134 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-134

REC ID: 1188280

Casa Pula, 140m2

Pola è la città più grande della penisola istriana, nota per la sua ricca storia, l'imponente architettura romana e la pittoresca costa. Il simbolo centrale della città è il magnifico anfiteatro romano (Arena), uno dei meglio conservati al mondo, che ancora oggi funge da spettacolare palcoscenico per concerti ed eventi. Oltre al suo patrimonio culturale, Pola offre numerose spiagge, un mare cristallino e una rilassata atmosfera mediterranea, che la rendono il perfetto connubio tra storia, natura e vita moderna. Grazie al suo aeroporto internazionale e agli ottimi collegamenti, Pola è una destinazione ideale sia per i turisti che per chi cerca una seconda casa sull'Adriatico. Kaiser Immobilien vi presenta una casa con una superficie abitabile di 140 m², situata in una posizione eccezionalmente tranquilla, a soli 2,5 km dalla prima spiaggia. Circondata da una vegetazione lussureggiante e da piante mediterranee, la proprietà offre completa privacy, pace e una vera esperienza a contatto con la natura: il luogo perfetto per rilassarsi e fuggire dalla vita quotidiana. La casa si sviluppa su due piani: piano terra e primo piano. L'ingresso alla casa avviene tramite una terrazza coperta di 1,17 m², seguita da un disimpegno di 11,50 m². Sulla sinistra si trova il primo bagno con WC, doccia e lavatrice (4,59 m²), mentre sulla destra, nel sottoscala, si trova un pratico ripostiglio di 4,03 m². Al piano terra si trova anche la prima camera da letto (10,88 m²), completamente attrezzata e arredata. Dal disimpegno si accede all'ampia zona giorno open space di 44,69 m², che comprende una moderna cucina completamente attrezzata, una sala da pranzo e un soggiorno. La cucina è dotata di tutti gli elettrodomestici necessari: forno, piano cottura a induzione, microonde, macchina per il caffè, lavastoviglie e frigorifero con congelatore. Il soggiorno offre un comodo divano, una poltrona a due posti, TV satellitare, camino a legna e aria condizionata. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta di 6,30 m², ideale per il caffè del mattino o per il relax serale. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trovano altre due spaziose camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Un corridoio di 12,53 m² collega le camere di 17,16 m² e 15,44 m², mentre i rispettivi bagni misurano rispettivamente 4,94 m² e 5 m². Al primo piano è presente anche un ulteriore bagno di servizio separato di 2,96 m². Un gioiello di questa proprietà è l'ampio giardino di 1.000 m², che comprende numerosi servizi: una piscina di 10 x 5 m, una vasca idromassaggio, una sala relax con sauna, una cucina esterna completamente attrezzata con barbecue a gas, un angolo per bambini con scivolo e altalena e un edificio ausiliario di 40 m². L'intero terreno è recintato, il che garantisce la massima privacy. Le aree verdi sono irrigate automaticamente e il giardino è impreziosito da una ricca varietà di erbe mediterranee come lavanda, rosmarino, elicriso e menta, oltre che da alberi da frutto: arance, mandarini, kumquat, mele e pere. È disponibile un parcheggio coperto per almeno due veicoli. Gli infissi sono in PVC con tapparelle e zanzariere, la facciata ha uno strato isolante di 8 cm e il tetto è in cemento con rivestimento e isolamento Bramac. La piscina è in cemento armato, rivestita in ceramica e profonda 1,8 m. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da un camino a legna attivo e da cinque condizionatori. Questa casa è la scelta ideale per chi cerca privacy, comfort, qualità e un'atmosfera mediterranea, sia per uso personale che come investimento per l'affitto turistico. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 8 km Spiaggia - 2,5 km Ristorante - 700 m Bar - 700 m Mercato - 700 m Fattoria - 200 m Stazione degli autobus - 500 m Farmacia - 7 km Ospedale - 7 km Campo da golf - 3 km Campi da tennis - 3 km Aeroporto - 10 km Distanza dalle principali città: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato in precedenza un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-134 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-134

REC ID: 1188280

Дом Pula, 140m2

Пула — крупнейший город на полуострове Истрия, известный своей богатой историей, впечатляющей римской архитектурой и живописной береговой линией. Центральным символом города является великолепный римский амфитеатр (Арена), один из наиболее сохранившихся в мире, который до сих пор служит впечатляющей сценой для концертов и мероприятий. В дополнение к своему культурному наследию Пула предлагает многочисленные пляжи, кристально чистое море и расслабленную средиземноморскую атмосферу, что делает ее идеальным сочетанием истории, природы и современной жизни. Благодаря своему международному аэропорту и отличному транспортному сообщению Пула является идеальным местом как для туристов, так и для тех, кто ищет второй дом на Адриатике. Kaiser Immobilien представляет вам дом с жилой площадью 140 м², расположенный в исключительно тихом месте, всего в 2,5 км от первого пляжа. Окруженный пышной зеленью и средиземноморскими растениями, объект предлагает полную конфиденциальность, покой и настоящее ощущение природы — идеальное место для отдыха и отвлечения от повседневной жизни. Дом расположен на двух этажах — первом и втором. Вход в дом ведет через крытую террасу площадью 1,17 м², за которой следует коридор площадью 11,50 м². Слева находится первая ванная комната с туалетом, душем и стиральной машиной (4,59 м²), а справа, под лестницей, находится практичная кладовая площадью 4,03 м². На первом этаже также находится первая спальня (10,88 м²), полностью оборудованная и меблированная. Из коридора вы попадаете в просторную гостиную открытой планировки площадью 44,69 м², которая включает в себя современную и полностью оборудованную кухню, столовую и гостиную. Кухня содержит всю необходимую бытовую технику: духовку, индукционную плиту, микроволновую печь, кофеварку, посудомоечную машину и холодильник с морозильной камерой. В гостиной есть удобный диван, двухместное кресло, спутниковое телевидение, дровяной камин и кондиционер. Гостиная выходит на крытую террасу площадью 6,30 м², идеально подходящую для утреннего кофе или вечернего отдыха. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находятся еще две просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой. Коридор площадью 12,53 м² соединяет комнаты площадью 17,16 м² и 15,44 м², а их ванные комнаты имеют площадь 4,94 м² и 5 м². Также на первом этаже есть дополнительный отдельный туалет площадью 2,96 м². Особой жемчужиной этой собственности является просторный сад площадью 1000 м², который включает в себя многочисленные удобства: бассейн 10 x 5 м, джакузи, комнату отдыха с сауной, полностью оборудованную летнюю кухню с газовым грилем, детский уголок с горкой и качелями, а также вспомогательную постройку площадью 40 м². Весь участок огорожен, что гарантирует полную приватность. Зеленые зоны автоматически орошаются, а сад украшен множеством средиземноморских трав, таких как лаванда, розмарин, бессмертник и мята, а также фруктовыми деревьями: апельсинами, мандаринами, кумкватами, яблоками и грушами. Предоставляется крытая парковка как минимум на два автомобиля. Столярные изделия из ПВХ с жалюзи и противомоскитными сетками, фасад имеет 8 см изоляции, а крыша сделана из бетона с покрытием и изоляцией Bramac. Бассейн сделан из железобетона, облицован керамикой и имеет глубину 1,8 м. Отопление и охлаждение обеспечиваются действующим дровяным камином и пятью кондиционерами. Этот дом является идеальным выбором для тех, кто ищет уединения, комфорта, качества и средиземноморской атмосферы - как для личного пользования, так и в качестве инвестиции для сдачи в аренду туристам. Близость к удобствам: Пула, центр - 8 км Пляж - 2,5 км Ресторан - 700 м Кафе - 700 м Рынок - 700 м Ферма - 200 м Автовокзал - 500 м Аптека - 7 км Больница - 7 км Поле для гольфа - 3 км Теннисные корты - 3 км Аэропорт - 10 км Расстояние до крупных городов: Пула-Любляна: 200 км Пула-Вена: 580 км Пула-Будапешт: 600 км Пула-Прага: 900 км Пула-Мюнхен: 600 км Пула-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть только после предварительного подписания договора на оказание услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-134 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-134

REC ID: 1188280