Dvije kamene vile s bazenima i uhodanim biznisom

ISKLJUČIVO U DOGMA NEKRETNINAMA!

U jednom mirnom kutku obale, gdje je more udaljeno tek 150 metara, smjestile su se dvije autentične kamene ljepotice, sagrađene 2021. godine, s dušom Mediterana, a udobnošću modernog doba. Ove vile su više od arhitekture – one su iskustvo, utočište, ulaganje i stil života.

Izgrađene su čvrstom betonskom konstrukcijom i obložene kamenom koji ne skriva svoj karakter. Škure na prozorima i PVC stolarija pričaju priču o spoju tradicije i funkcionalnosti. Svaka vila ima grijani vanjski bazen površine 25 m², a kad kažemo grijani, mislimo – spreman za uživanje i kad sunce odluči uzeti slobodan dan. Uz bazen su i dva vanjska tuša, šest udobnih ležaljki, natkrivene terase za duga druženja, te balkoni s kojih pogled dopire sve do mora.

U prizemlju svake vile nalazi se prostrani dnevni prostor u konceptu otvorenog plana: kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak prirodno se slijevaju jedan u drugi, čineći dom dinamičnim, svijetlim i prozračnim. Tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama jamče intimu, a dodatni šarm daju prozori od poda do stropa koji propuštaju obilje dnevnog svjetla i povezuju vas s okolišem.

U kupaonicama je podno grijanje, a cijeli prostor je u potpunosti klimatiziran. Ugrađena je potpuna toplinska izolacija, a tu su i perilice rublja, te čak četiri televizora i kabelska TV. Internet? Naravno, brz i stabilan.

Posebna priča skriva se u podrumima – u jednoj vili je mala, ali sasvim funkcionalna teretana, dok je u drugoj prostor za igru: stolni nogomet, pikado… idealno za obiteljska ili prijateljska natjecanja do kasno u noć.

Dvije zasebne ljetne kuhinje – svaka sa sudoperom, pločama za kuhanje i hladnjacima – pozivaju na pripremu laganih ljetnih obroka i roštiljanja uz čašu vina. Tu je i vanjski roštilj, jer znamo da su najbolja druženja upravo ona uz vatru i miris dima.

Vrtni namještaj, kućica za igru i tobogan razveselit će najmlađe, dok će odrasli uživati u miru i privatnosti koje ovo imanje pruža.

A gdje su ove vile? U Privlaci – onoj pravoj, dalmatinskoj, tihoj i vedroj. Mjestu gdje je svaki sumrak pozornica zrikavcima, a svaki dan ispunjen jednostavnošću koja ljekovito djeluje. Privlaka nije glamur, nego duša; nije buka, nego melodija. Ovdje ljeto ima svoj ritam – onaj koji lagano promijeni puls, uspori misli i pretvori svakodnevicu u niz dragocjenih trenutaka. Pješčane plaže, plićaci idealni za obitelj, biciklističke staze uz more, i pogled koji udišeš jednako kao i zrak. I to je ono zbog čega se ovdje ostaje duže nego što se planiralo. Ili zauvijek.

Udaljenosti:

Zračna luka Zadar – 32 km

Zadar – 35 km

Šibenik – 90 km

Split – 145 km

Trgovina – 200 metara

Pješčana plaža – 150 metara

Vile se prodaju potpuno namještene i opremljene – spremne za nastavak uspješnog turističkog najma (s već uhodanim poslom, ocijenjenim s impresivnih 5 zvjezdica), ili za uživanje u vlastitom mediteranskom raju. Grijanje je na struju, a sav namještaj i oprema pažljivo su birani kako bi se spojila estetika i funkcionalnost.

Nekretnine koje ovako promišljeno kombiniraju luksuz, udobnost, estetiku i lokaciju, rijetko se pojavljuju. Ako tražite dom, investiciju ili oboje – ovo je prilika kojoj ne treba dugo razmišljanje.

Za sve informacije i dogovor oko razgledavanja, stojim na raspolaganju.

Aurelija Kaniški 00385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1188052 REC - DA100065012

REC ID: 1188052

House Privlaka, 560m2

Just 150 meters from the shimmering Adriatic Sea, in a peaceful corner of the beloved Dalmatian coast, stand two captivating stone villas—built in 2021 with a deep respect for tradition, and a clear vision for modern comfort. These are not just houses. These are sanctuaries. Investments. Love letters to the Mediterranean way of life.

Each villa is built from solid concrete and wrapped in authentic stone, proudly wearing the charm of the region. Wooden shutters and quality PVC windows speak of functionality married with heritage. Both villas feature heated outdoor pools of 25 m², ideal for both sun-drenched summer lounging and those magical early spring or late autumn days. Surrounding the pools are outdoor showers, six sunbeds, shaded terraces, and balconies with calming sea views.

The ground floor of each villa opens into a spacious, airy, open-plan layout: kitchen, dining, and living area seamlessly flow into one another. Three bedrooms, each with its own en-suite bathroom, ensure comfort and privacy for all guests. Large floor-to-ceiling windows fill the spaces with natural light and blur the lines between indoor and outdoor living.

Underfloor heating in all bathrooms, full air conditioning throughout the villas, high-grade insulation, washing machines, four flat-screen TVs, cable television, and fast, stable internet—everything has been thoughtfully designed for ease, elegance, and year-round enjoyment.

In the basements, each villa offers a special surprise. One houses a compact home gym for those who like to stay active, while the other provides a playful game room with darts, foosball, and room for laughter late into the night.

Two fully equipped summer kitchens—each with a sink, stove, and fridge—invite relaxed al fresco dining, while the stone BBQ adds that final Dalmatian touch. There's even a small playhouse and slide for children, because the best holidays include joy for all ages.

And where are these dream villas? In Privlaka – a coastal village that whispers rather than shouts. Here, time moves gently. The cicadas sing their slow, steady song at dusk, and the sea breezes bring peace instead of crowds. Privlaka is not about glitz—it's about essence. It offers sandy beaches, shallow bays perfect for families, and scenic cycling paths along the shore. It's a place where your pulse slows, your senses awaken, and each day is made of golden simplicity.

Distances:

Zadar Airport – 32 km

Zadar – 35 km

Šibenik – 90 km

Split – 145 km

Market – 200 meters

Sandy beach – 150 meters

Both villas are sold fully furnished and equipped—ready for either continued success as luxury rental properties (already rated with a glowing 5-star average), or for private use as a Mediterranean haven. Heating is electric. Every detail has been curated for both style and practicality.

A rare opportunity to own a piece of the Dalmatian dream. Properties that combine beauty, function, location, and potential like this do not come around often.

Exclusively offered by DOGMA NEKRETNINE.

For all inquiries and to arrange a viewing, I'm at your disposal.
Aurelija Kaniški +385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: DA100065012

REC ID: 1188052

Haus Privlaka, 560m2

Nur 150 Meter vom glitzernden Adriatischen Meer entfernt, eingebettet in einem ruhigen Teil der dalmatinischen Küste, stehen zwei bezaubernde Steinvillen – erbaut im Jahr 2021 mit viel Liebe zum Detail, im Einklang mit der Tradition und ausgestattet für modernen Komfort. Dies sind keine gewöhnlichen Häuser. Dies sind Rückzugsorte. Investitionen. Mediterrane Lebensträume in Stein gemeißelt.

Beide Villen wurden massiv in Betonbauweise errichtet und mit authentischem Naturstein verkleidet. Die blauen Fensterläden und hochwertigen PVC-Fenster verbinden Funktionalität mit ästhetischem Charme. Jede Villa verfügt über einen eigenen beheizten Außenpool mit 25 m² – perfekt für sonnige Sommertage, aber auch für die stillen Momente im Frühling oder Herbst. Rund um den Pool gibt es Außenduschen, sechs Sonnenliegen, überdachte Terrassen und Balkone mit einem sanften Blick aufs Meer.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein offenes Raumkonzept: Küche, Ess- und Wohnzimmer fließen harmonisch ineinander. Drei Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Badezimmer – bieten Komfort und Privatsphäre. Die großen Fenster reichen vom Boden bis zur Decke und holen das Licht und die mediterrane Atmosphäre direkt ins Haus.

Die Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Klimaanlage in allen Räumen, vollständige Wärmedämmung, Waschmaschine, vier Flachbildfernseher, Kabel-TV und stabiles Internet – alles, was Sie für ein angenehmes und luxuriöses Wohnen oder Vermieten brauchen.

In den Kellerräumen verstecken sich kleine Überraschungen: In einer Villa befindet sich ein privates Fitnessstudio, in der anderen ein Spielzimmer mit Tischfußball, Darts und Raum für geselliges Beisammensein.

Zwei voll ausgestattete Sommerküchen – jeweils mit Kochplatte, Spüle und Kühlschrank – laden zum Kochen unter freiem Himmel ein. Ein gemauerter Grill sorgt für das typische dalmatinische Lebensgefühl. Auch an die Kleinen wurde gedacht: Ein Spielhäuschen und eine Rutsche machen den Garten zum Paradies für Kinder.

Und wo genau? In Privlaka – einem charmanten Küstendorf, wo die Zeit ein bisschen langsamer vergeht und der Gesang der Zikaden am Abend zur täglichen Musik wird. Keine Hektik, kein Massentourismus – nur salzige Luft, warme Sonnenuntergänge und das Gefühl, angekommen zu sein. Die Sandstrände sind flach und familienfreundlich, Radwege führen am Meer entlang, und die Tage schmecken nach Lavendel und Meersalz.

Entfernungen:

Flughafen Zadar – 32 km

Stadt Zadar – 35 km

Šibenik – 90 km

Split – 145 km

Supermarkt – 200 Meter

Sandstrand – 150 Meter

Die Villen werden komplett möbliert verkauft, mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten Details. Die Beheizung erfolgt über Strom. Sie sind eine ideale Kombination aus Stil, Funktion, Lage und Investitionspotenzial. Bereits heute laufen beide als exklusive 5-Sterne-Ferienunterkünfte mit etabliertem Gästekreis.

Exklusiv bei DOGMA NEKRETNINE.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Aurelija Kaniški +385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: DA100065012

REC ID: 1188052

Casa Privlaka, 560m2

Description not available in Italian. Check out other languages.

Numero interno: DA100065012

REC ID: 1188052

Дом Privlaka, 560m2

Описание на русском языке отсутствует. Пожалуйста, посмотрите описания на других языках

Внутренний номер: DA100065012

REC ID: 1188052