Istra, Pula, Štinjan, stan 91,39m2, prizemlje, vrt 70m2, 2SS+DB, NOVO, #prodaja

Na prodaju je stan tipa 2,5-sobni (2S+DB) površine 91,39 m2, smješten na prizemlju zgrade s jednim katom, u atraktivnom dijelu Pule, Štinjan.

Ovaj prostrani stan pruža iznimnu udobnost zahvaljujući pažljivo osmišljenom rasporedu i dvostranoj orijentaciji na istok i zapad, što mu osigurava obilje prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana. Stan se sastoji od dvije spavaće sobe i dnevnog boravka, što ga čini idealnim izborom za obitelji ili investitore koji traže veći životni prostor.

Posebnu vrijednost ovom stanu daju terasa i uređena okućnica veličine 70m2, savršene za opuštanje ili druženje na otvorenom. Pristup osobama s invaliditetom dodatno povećava funkcionalnost i dostupnost stana. U sklopu nekretnine nalaze se garaža i parkiralište, što osigurava sigurno i praktično parkiranje. Za dodatnu sigurnost ugrađena su protuprovalna vrata.

Stan je opremljen satelitskom TV te modernim sustavima grijanja i hlađenja: električnim grijanjem, podnim grijanjem i klima uređajem, što osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Dizalo u zgradi doprinosi udobnosti svakodnevnog života.

Lokacija u centru naselja Štinjan nudi sve prednosti mirnog okruženja uz lijep pogled i odličnu povezanost s gradom Pula. Okolica je vrlo sunčana, što dodatno doprinosi kvaliteti života.

Za više informacija ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za udoban i kvalitetan život u jednom od traženijih dijelova Pule.

**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naše agencije isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina ili Zapisnik o razgledavanju nekretnina.**

**Kupac plaća agencijsku proviziju od 3% + PDV.**

Interni broj: 1186218 REC - S-1148

REC ID: 1186218

For sale is a 2.5-room apartment (2 bedrooms + dining room) with an area of 91.39 m2, located on the ground floor of a building with one floor, in an attractive part of Pula, Štinjan.

This spacious apartment offers exceptional comfort thanks to a carefully designed layout and dual orientation to the east and west, providing plenty of natural light throughout the day. The apartment consists of two bedrooms and a living room, making it an ideal choice for families or investors seeking a larger living space.

The terrace and landscaped yard of 70 m2 add special value to this apartment, perfect for relaxation or outdoor gatherings. Accessibility for persons with disabilities further enhances the functionality and availability of the apartment. The property includes a garage and parking space, ensuring safe and convenient parking. For added security, burglar-proof doors have been installed.

The apartment is equipped with satellite TV and modern heating and cooling systems: electric heating, underfloor heating, and air conditioning, ensuring a comfortable temperature throughout the year. The elevator in the building contributes to everyday convenience.

The location in the center of the Štinjan settlement offers all the advantages of a peaceful environment with a beautiful view and excellent connection to the city of Pula. The surroundings are very sunny, which further enhances the quality of life.

For more information or to arrange a viewing, feel free to contact us. This property represents an excellent opportunity for comfortable and quality living in one of the most sought-after parts of Pula.

**Interested buyers can obtain the necessary information about the advertised real estate and view it through our agency only with the prior signing of a real estate mediation contract or Real Estate Viewing Record.**

**The buyer pays an agency commission of 3% + VAT.**

Intrnal number: S-1148

REC ID: 1186218

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung (2S+DB) mit einer Fläche von 91,39 m2, gelegen im Erdgeschoss eines Gebäudes mit einem Obergeschoss, in einer attraktiven Lage von Pula, Štinjan.

Diese geräumige Wohnung bietet außergewöhnlichen Komfort dank eines sorgfältig durchdachten Grundrisses und einer beidseitigen Ausrichtung nach Osten und Westen, was für reichlich natürliches Licht den ganzen Tag über sorgt. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, was sie zur idealen Wahl für Familien oder Investoren macht, die nach mehr Wohnraum suchen.

Besonderen Wert erhält diese Wohnung durch die Terrasse und den gepflegten Garten mit einer Größe von 70 m², perfekt zum Entspannen oder für geselliges Beisammensein im Freien. Der barrierefreie Zugang erhöht zusätzlich die Funktionalität und Zugänglichkeit der Wohnung. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Parkplatz, die sicheres und praktisches Parken gewährleisten. Für zusätzliche Sicherheit sind einbruchhemmende Türen eingebaut.

Die Wohnung ist mit Satellitenfernsehen sowie modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet: elektrischer Heizung, Fußbodenheizung und Klimaanlage, was das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Ein Aufzug im Gebäude trägt zum Komfort des täglichen Lebens bei.

Die Lage im Zentrum der Siedlung Štinjan bietet alle Vorteile einer ruhigen Umgebung mit schöner Aussicht und ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Pula. Die Umgebung ist sehr sonnig, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für ein komfortables und qualitativ hochwertiges Leben in einem der gefragtesten Teile von Pula dar.

**Interessenten können nur mit vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrages bzw. Immobilienbesichtigungsprotokolls die notwendigen Informationen über die ausgeschriebene Immobilie einholen und über unsere Agentur besichtigen.**

**Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3 % + MwSt.**

Interne Nummer: S-1148

REC ID: 1186218

In vendita appartamento di tipo 2,5 locali (2C+S) di superficie 91,39 m2, situato al piano terra di un edificio con un solo piano, nella zona attrattiva di Pola, Štinjan.

Questo spazioso appartamento offre un comfort eccezionale grazie a una disposizione attentamente progettata e a un'esposizione doppia a est e ovest, che garantisce abbondante luce naturale per tutto il giorno. L'appartamento è composto da due camere da letto e un soggiorno, rendendolo una scelta ideale per famiglie o investitori che cercano uno spazio abitativo più ampio.

Un valore aggiunto a questo appartamento è la terrazza e il giardino curato di 70 m², perfetti per rilassarsi o socializzare all'aperto. L'accesso per persone con disabilità aumenta ulteriormente la funzionalità e la fruibilità dell'appartamento. La proprietà include un garage e un parcheggio, che garantiscono un parcheggio sicuro e pratico. Per una maggiore sicurezza sono state installate porte blindate.

L'appartamento è dotato di TV satellitare e di moderni sistemi di riscaldamento e raffreddamento: riscaldamento elettrico, riscaldamento a pavimento e aria condizionata, che assicurano una temperatura confortevole durante tutto l'anno. L'ascensore nell'edificio contribuisce al comfort della vita quotidiana.

La posizione nel centro del borgo di Štinjan offre tutti i vantaggi di un ambiente tranquillo con una bella vista e un'ottima connessione con la città di Pola. La zona circostante è molto soleggiata, il che contribuisce ulteriormente alla qualità della vita.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per una vita confortevole e di qualità in una delle zone più richieste di Pola.

**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visionarlo tramite la nostra agenzia solo previa sottoscrizione di un contratto di mediazione immobiliare o di un Documento di Visione Immobiliare.**

**L'acquirente paga una commissione di agenzia del 3% + IVA.**

Numero interno: S-1148

REC ID: 1186218

Продаётся квартира типа 2,5-комнатная (2S+DB) площадью 91,39 м2, расположенная на первом этаже здания с одним этажом, в привлекательном районе Пулы, Штиньян.

Эта просторная квартира обеспечивает исключительный комфорт благодаря тщательно продуманной планировке и двусторонней ориентации на восток и запад, что гарантирует обилие естественного света в течение всего дня. Квартира состоит из двух спален и гостиной, что делает её идеальным выбором для семей или инвесторов, ищущих больше жилого пространства.

Особую ценность этой квартире придают терраса и оборудованный участок площадью 70 м2, идеально подходящие для отдыха или встреч на открытом воздухе. Доступность для лиц с ограниченными возможностями дополнительно повышает функциональность и доступность квартиры. В состав недвижимости входят гараж и парковочное место, что обеспечивает безопасную и удобную парковку. Для дополнительной безопасности установлены противопожарные двери.

Квартира оснащена спутниковым телевидением и современными системами отопления и охлаждения: электрическим отоплением, тёплым полом и кондиционером, что обеспечивает комфортную температуру круглый год. Лифт в здании способствует удобству повседневной жизни.

Расположение в центре поселка Штиньян предлагает все преимущества спокойной обстановки с красивым видом и отличной связью с городом Пула. Окружающая территория очень солнечная, что дополнительно повышает качество жизни.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Эта недвижимость представляет собой отличную возможность для комфортной и качественной жизни в одном из самых востребованных районов Пулы.

**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее через наше агентство только при предварительном подписании договора о посредничестве недвижимости или Протокола просмотра недвижимости.**

**Покупатель оплачивает агентскую комиссию в размере 3% + НДС.**

Внутренний номер: S-1148

REC ID: 1186218