MALI LOŠINJ - Građevinsko zemljište na mirnoj lokaciji s pogledom na more

MALI LOŠINJ - Građevinsko zemljište na mirnoj lokaciji s pogledom na more

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište površine 630 m², smješteno u mirnom i zelenom dijelu Malog Lošinja, unutar građevinskog područja naselja, u zoni mješovite pretežito stambene namjene (M1) prema važećem Urbanističkom planu uređenja.

Parcela je pravilnog oblika, ima uredan pristupni put i dostupnu kompletnu infrastrukturu – voda, struja i kanalizacija nalaze se u neposrednoj blizini, što omogućuje brzu i jednostavnu pripremu za gradnju.

Blaga uzvisina na kojoj se zemljište nalazi pruža djelomičan pogled na more, što predstavlja dodatnu vrijednost kako za osobnu gradnju, tako i za turističku investiciju. Okruženo je obiteljskim kućama i prirodom, a istovremeno se nalazi na svega nekoliko minuta vožnje od centra Malog Lošinja i mora.

Zemljište je idealno za gradnju obiteljske kuće, vile s bazenom ili objekta za turistički najam, a prema važećim prostornim uvjetima moguće je graditi samostojeću, dvojnu ili kuću u nizu (do 5 jedinica). Dozvoljena katnost iznosi prizemlje + kat + potkrovlje (P+1+Pk), s koeficijentom izgrađenosti do 0,3 i koeficijentom iskoristivosti do 0,9.

Na parceli je moguće razviti objekt ukupne bruto površine do 567 m², od čega prizemlje može zauzimati maksimalno 189 m². Neto korisna površina objekta, bez zidova i komunikacija, iznosila bi oko 480–485 m², što omogućuje izgradnju više prostranih stambenih jedinica. Primjerice, moguća je gradnja kuće s tri etaže po cca 160 m² – idealno za kombinaciju stanovanja i turističkog najma, apartmansku kuću ili veliku obiteljsku kuću.

Zemljište se nalazi u zoni gdje se mir i priroda skladno spajaju s urbanom funkcionalnošću, čineći ovu nekretninu izuzetno atraktivnom prilikom za ulaganje ili privatnu gradnju.

Sva dokumentacija je uredna.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgleda, slobodno me kontaktirajte.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
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Interni broj: 1178794 REC - 39313

REC ID: 1178794

MALI LOŠINJ - Building land in a quiet location with a view of the sea

MALI LOŠINJ - Building land in a quiet location with a sea view

For sale is an attractive building land of 630 m², located in a quiet and green part of Mali Lošinj, within the construction area of the settlement, in the zone of mixed, predominantly residential use (M1) according to the current Urban Development Plan. The plot is of regular shape, has a neat access road and available complete infrastructure - water, electricity and sewage are located in the immediate vicinity, which allows for quick and easy preparation for construction. The gentle elevation on which the land is located offers a partial view of the sea, which represents an added value for both personal construction and tourist investment. It is surrounded by family houses and nature, and at the same time is only a few minutes drive from the center of Mali Lošinj and the sea. The land is ideal for building a family house, villa with a swimming pool or a tourist rental property, and according to the current spatial conditions it is possible to build a detached, semi-detached or terraced house (up to 5 units). The permitted number of floors is ground floor + first floor + attic (G+1+Pk), with a construction coefficient of up to 0.3 and a utilization coefficient of up to 0.9. It is possible to develop a building on the plot with a total gross area of up to 567 m², of which the ground floor can occupy a maximum of 189 m². The net usable area of the building, without walls and communications, would be around 480–485 m², which allows the construction of several spacious residential units. For example, it is possible to build a house with three floors of approximately 160 m² each - ideal for a combination of housing and tourist rental, an apartment house or a large family house. The land is located in an area where peace and nature harmoniously combine with urban functionality, making this property an extremely attractive opportunity for investment or private construction. All documentation is in order. For additional information and to arrange a viewing, please feel free to contact me.

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Intrnal number: 39313

REC ID: 1178794

MALI LOŠINJ - Baugrundstück in ruhiger Lage mit Meerblick

MALI LOŠINJ – Baugrundstück in ruhiger Lage mit Meerblick

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 630 m², gelegen in einem ruhigen und grünen Teil von Mali Lošinj, innerhalb des Baugebiets der Siedlung, in der Zone mit gemischter, überwiegender Wohnnutzung (M1) gemäß dem aktuellen Stadtentwicklungsplan. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, verfügt über eine ordentliche Zufahrtsstraße und eine komplette Infrastruktur – Wasser, Strom und Kanalisation befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle und einfache Bauvorbereitung ermöglicht. Die leichte Anhöhe, auf der sich das Grundstück befindet, bietet einen teilweisen Blick auf das Meer, was sowohl für den Eigenbau als auch für touristische Investitionen einen Mehrwert darstellt. Es ist von Einfamilienhäusern und Natur umgeben und gleichzeitig nur wenige Autominuten vom Zentrum von Mali Lošinj und dem Meer entfernt. Das Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Villa mit Swimmingpool oder eines touristischen Mietobjekts und je nach den aktuellen räumlichen Gegebenheiten ist der Bau eines Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder eines Reihenhauses (bis zu 5 Einheiten) möglich. Die zulässige Geschossanzahl beträgt Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss (G+1+Pk), mit einem Gebäudedichtekoeffizienten von bis zu 0,3 und einem Nutzungskoeffizienten von bis zu 0,9. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein Gebäude mit einer Gesamtbruttofläche von bis zu 567 m² zu bebauen, wovon das Erdgeschoss maximal 189 m² einnehmen kann. Die Nettonutzfläche des Gebäudes, ohne Wände und Kommunikation, würde etwa 480–485 m² betragen, was den Bau geräumigerer Wohneinheiten ermöglicht. So ist es beispielsweise möglich, ein Haus mit drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 160 m² zu errichten – ideal für eine Kombination aus Wohnen und touristischer Vermietung, ein Mehrfamilienhaus oder ein großes Einfamilienhaus. Das Grundstück liegt in einer Zone, in der Ruhe und Natur harmonisch mit städtischer Funktionalität verschmelzen, was dieses Anwesen zu einer äußerst attraktiven Gelegenheit für Investitionen oder private Bauvorhaben macht. Die gesamte Dokumentation ist in Ordnung. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Tour können Sie mich gerne kontaktieren.

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MALI LOŠINJ - Terreno edificabile in posizione tranquilla con vista mare

MALI LOŠINJ - Terreno edificabile in posizione tranquilla con vista sul mare

In vendita un interessante terreno edificabile di 630 m², situato in una zona tranquilla e verde di Mali Lošinj, all'interno dell'area edificabile dell'insediamento, nella zona a destinazione mista prevalentemente residenziale (M1) secondo l'attuale Piano Regolatore Urbanistico. Il terreno ha una forma regolare, è dotato di una strada di accesso ordinata e di un'infrastruttura completa: acqua, elettricità e fognatura si trovano nelle immediate vicinanze, il che consente una preparazione rapida e semplice per la costruzione. La dolce altitudine su cui sorge il terreno offre una vista parziale sul mare, il che rappresenta un valore aggiunto sia per l'edilizia privata che per l'investimento turistico. È circondato da case familiari e dalla natura e allo stesso tempo dista solo pochi minuti di macchina dal centro di Lussinpiccolo e dal mare. Il terreno è ideale per costruire una casa unifamiliare, una villa con piscina o un immobile adibito ad affitto turistico e, a seconda delle attuali condizioni spaziali, è possibile costruire una casa indipendente, bifamiliare o a schiera (fino a 5 unità). Il numero di piani consentito è piano terra + primo piano + sottotetto (G+1+Pk), con un coefficiente di densità edilizia fino a 0,3 e un coefficiente di utilizzazione fino a 0,9. Sul lotto è possibile edificare un edificio con una superficie lorda totale fino a 567 m², di cui il piano terra può occupare al massimo 189 m². La superficie utile netta dell'edificio, senza muri e comunicazioni, ammonterebbe a circa 480-485 m², il che consentirebbe la costruzione di unità abitative più spaziose. Ad esempio, è possibile costruire una casa a tre piani di circa 160 m², ideale per una combinazione di abitazione e affitto turistico, un condominio o una grande casa familiare. Il terreno è situato in una zona in cui la tranquillità e la natura si fondono armoniosamente con la funzionalità urbana, rendendo questa proprietà un'opportunità estremamente interessante per investimenti o costruzioni private. Tutta la documentazione è in regola. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarmi.

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МАЛИ ЛОШИНЬ - Земля под застройку в тихом месте с видом на море

МАЛИ ЛОШИНЬ - Участок под застройку в тихом месте с видом на море

Продается привлекательный участок под застройку площадью 630 м², расположенный в тихой и зеленой части города Мали Лошинь, в пределах застройки поселка, в зоне смешанного, преимущественно жилого использования (М1) согласно действующему Градостроительному плану. Участок правильной формы, имеет аккуратный подъездной путь и полную инфраструктуру - вода, электричество и канализация находятся в непосредственной близости, что позволяет быстро и легко подготовиться к строительству. Пологий рельеф, на котором расположен участок, обеспечивает частичный вид на море, что представляет дополнительную ценность как для личного строительства, так и для туристических инвестиций. Он окружен семейными домами и природой, и в то же время находится всего в нескольких минутах езды от центра города Мали-Лошинь и моря. Участок идеально подходит для строительства семейного дома, виллы с бассейном или объекта туристической аренды, а в зависимости от текущих пространственных условий на нем можно построить отдельно стоящий, двухквартирный или таунхаус (до 5 единиц). Разрешенная этажность — первый этаж + второй этаж + мансарда (Ц+1+Пк), с коэффициентом плотности застройки до 0,3 и коэффициентом использования до 0,9. На участке возможно строительство здания общей площадью до 567 м², из которых площадь первого этажа может составлять максимум 189 м². Чистая полезная площадь здания без учета стен и коммуникаций составит около 480-485 м², что позволит возвести более просторные жилые помещения. Например, можно построить трехэтажный дом площадью около 160 м² — идеальный вариант для совместного проживания и сдачи в аренду туристам, многоквартирный дом или большой семейный дом. Земельный участок расположен в зоне, где тишина и природа гармонично сочетаются с городской функциональностью, что делает эту недвижимость чрезвычайно привлекательной возможностью для инвестиций или частного строительства. Вся документация в порядке. Для получения дополнительной информации и организации экскурсии свяжитесь со мной.

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