Istra, Savudrija , građevinski teren, 1.035 m2, prodaja , idejni projekt

Prodaje se građevinski teren u Savudriji, predio Mazurija.
Na terenu se nalazi ucrtana ruševina, kao i stara kamena peć.
Lokacijska informacija dozvoljava gradnju stambene površine od 450 m2 .
Teren se nalazi na atraktivnoj lokaciji.
Stambena zona.
Prilika!

Informacija:


Nekretnina se nalazi unutar građevinskog područja naselja Mazurija, u zk se vodi kao kuća i dvorište, površine 1035m2, a u naravi je ruševna zgrada.


Od stambenih građevina, mogu se graditi:
Jednoobiteljske (1stan), obiteljske (2 stana) i/ili višeobiteljske (3 ili 4 stanova) građevine.
Uvjeti gradnje stambenih građevina:

minimalna površina građevne čestice za gradnju nije Planom određena,
maksimalna dozvoljena etažnost iznosi P+2, 10m visine,
mogućnost gradnje podzemnih etaža,
maksimalna izgrađenost građevne čestice (površina čestice prema zk iznosi 1035m2): cca 450m2 tlocrtno,
mogućnost gradnje pomoćnog bazena do 100m2 površine,
udaljenost od granica susjednih čestica: H/2, ne manje od 4m.


Pristup se osigurava putem Savudrija (u posjedovnom listu upisana kao nerazvrstana cesta- javno dobro u općoj uporabi) – napomena: uvjeti priključenja na prometnu površinu i/ili posebni uvjeti (ako će ih biti) izdaju se u postupku ishodovanja posebnih uvjeta na temelju idejnog projekta.



Od smještajnih građevina mogu se graditi i kategorizirati:

ugostiteljske smještajne građevine svih vrsta sukladno razvrstaju iz Pravilnika o razvrstavanju, kategorizaciji i posebnim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine hoteli („Narodne novine", br. 56/16) osim vrsta turističko naselje i turistički apartmani;
ugostiteljske smještajne građevine svih vrsta sukladno razvrstaju iz Pravilnika o razvrstavanju i kategorizaciji ugostiteljskih objekata iz skupine „Ostali ugostiteljski objekti za smještaj" („Narodne novine", br. 54/16 i 69/17) osim vrsta kuća za odmor, planinarski i lovački dom;
turističkog smještaja u domaćinstvu svih vrsta ugostiteljskih objekata za smještaj sukladno razvrstaju iz Pravilnika o razvrstavanju i kategorizaciji objekata u kojima se pružaju ugostiteljske usluge u domaćinstvu („Narodne novine", br. 9/16, 54/16, 61/16 i 69/17 i 120/19) - (bez postavljanja pokretnih objekata).


NAPOMENA: Na području Mazurije, u neposrednoj blizini predmetne nekretnine, evidentirana je stancija Mazurija.

Obzirom na navedeno, moguće je da, u postupku ishodovanja posebnih uvjeta i uvjeta priključenja (na temelju idejnog projekta), će biti uključeni i Konzervatori.

Obzirom da se nekretnina nalazi u zbijenom dijelu naselja Mazurija, prema rješenju ID PPUGU-a (sa javne rasprave), nije dozvoljena gradnja ravnih krovova.

Interni broj: 1173125 REC - JT144

REC ID: 1173125

Istra, Savudrija, building plot, 1,035 m2, for sale, conceptual design

Building land for sale in Savudrija, Mazurija area.
On the land, there is a marked ruin, as well as an old stone oven.
The location information permits the construction of residential area of 450 m2.
The land is situated in an attractive location.
Residential zone.
Opportunity!

Information:


The property is located within the building area of the Mazurija settlement, registered in the land registry as a house and yard, with an area of 1035m2, and in reality it is a ruined building.


From residential buildings, the following can be built:
Single-family (1 apartment), family (2 apartments) and/or multi-family (3 or 4 apartments) buildings.
Conditions for construction of residential buildings:

minimum plot area for construction is not determined by the Plan,
maximum allowed number of floors is ground floor plus two floors (P+2), 10m height,
possibility of building underground floors,
maximum built-up area of the plot (plot area according to the land registry is 1035m2): approx. 450m2 footprint area,
possibility of building an auxiliary pool up to 100m2 in area,
distance from neighboring plot boundaries: height/2, not less than 4m.


Access is provided via Savudrija (recorded in the ownership certificate as an unclassified road - public good in general use) – note: connection conditions to the traffic surface and/or special conditions (if any) will be issued during the procedure of obtaining special conditions based on the conceptual project.



From accommodation buildings, the following can be built and categorized:

hospitality accommodation buildings of all types according to the classification from the Regulation on classification, categorization, and special standards of hospitality objects from the hotel group („Official Gazette", no. 56/16) except types tourist resorts and tourist apartments;
hospitality accommodation buildings of all types according to the classification from the Regulation on classification and categorization of hospitality objects from the group „Other hospitality accommodation objects" („Official Gazette", no. 54/16 and 69/17) except types holiday homes, mountain and hunting lodges;
tourist accommodation in households of all types of hospitality objects for accommodation according to the classification from the Regulation on classification and categorization of objects providing hospitality services in households („Official Gazette", no. 9/16, 54/16, 61/16, 69/17 and 120/19) - (without installation of movable objects).


NOTE: In the Mazurija area, in the immediate vicinity of the subject property, the Mazurija estate is registered.

Considering the above, it is possible that conservators will be involved in the procedure of obtaining special conditions and connection conditions (based on the conceptual project).

Since the property is located in the dense part of the Mazurija settlement, according to the decision of the ID PPUGU (from the public debate), flat roofs are not allowed.

Intrnal number: JT144

REC ID: 1173125

Istrien, Savudrija, Baugrundstück, 1.035 m2, Verkauf, Entwurfsplanung

Es wird ein Baugrundstück in Savudrija, Gebiet Mazurija, verkauft.
Auf dem Grundstück befindet sich eine eingezeichnete Ruine sowie ein alter steinerner Ofen.
Die Standortinformation erlaubt den Bau einer Wohnfläche von 450 m².
Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage.
Wohngebiet.
Gelegenheit!

Information:


Die Immobilie befindet sich innerhalb des Baugebiets der Siedlung Mazurija, im Grundbuch ist sie als Haus und Hof mit einer Fläche von 1035 m2 eingetragen, in Wirklichkeit handelt es sich um ein baufälliges Gebäude.


Folgende Wohngebäude können errichtet werden:
Einfamilienhäuser (1 Wohnung), Familienhäuser (2 Wohnungen) und/oder Mehrfamilienhäuser (3 oder 4 Wohnungen).
Bauauflagen für Wohngebäude:

Die minimale Grundstücksfläche für den Bau ist im Bebauungsplan nicht festgelegt,
die maximal zulässige Geschosszahl beträgt EG+2, 10 m Höhe,
Möglichkeit zum Bau von Untergeschossen,
maximale Bebauung des Grundstücks (Grundstücksfläche laut Grundbuch 1035 m2): ca. 450 m2 Grundfläche,
Möglichkeit zum Bau eines Nebenschwimmbeckens bis zu 100 m2 Fläche,
Abstand zu den Grenzen benachbarter Grundstücke: H/2, nicht weniger als 4 m.


Der Zugang erfolgt über Savudrija (im Besitznachweis als unklassifizierte Straße – öffentliches Gut in allgemeiner Nutzung eingetragen) – Hinweis: Anschlussbedingungen an die Verkehrsfläche und/oder besondere Bedingungen (falls vorhanden) werden im Verfahren zur Erlangung besonderer Bedingungen auf Grundlage des Entwurfsprojekts erteilt.



Folgende Unterkunftsgebäude können gebaut und kategorisiert werden:

Gastronomische Unterkunftsgebäude aller Arten gemäß der Klassifikation aus der Verordnung zur Klassifikation, Kategorisierung und besonderen Standards von gastronomischen Objekten der Gruppe Hotels („Narodne novine", Nr. 56/16), mit Ausnahme der Arten Touristensiedlung und Touristenapartments;
Gastronomische Unterkunftsgebäude aller Arten gemäß der Klassifikation und Kategorisierung von gastronomischen Objekten der Gruppe „Sonstige gastronomische Unterkünfte" („Narodne novine", Nr. 54/16 und 69/17), mit Ausnahme der Arten Ferienhäuser, Berghütten und Jagdhütten;
Touristische Unterkunft im Haushalt aller Arten gastronomischer Objekte für Unterkunft gemäß der Klassifikation und Kategorisierung von Objekten, in denen Gastgewerbedienstleistungen im Haushalt erbracht werden („Narodne novine", Nr. 9/16, 54/16, 61/16, 69/17 und 120/19) – (ohne Aufstellung mobiler Objekte).


HINWEIS: Im Gebiet Mazurija, in unmittelbarer Nähe der betreffenden Immobilie, ist die Stancija Mazurija verzeichnet.

Aufgrund des Vorstehenden ist es möglich, dass im Verfahren zur Erlangung besonderer Bedingungen und Anschlussbedingungen (auf Grundlage des Entwurfsprojekts) auch die Denkmalpfleger einbezogen werden.

Da sich die Immobilie im verdichteten Teil der Siedlung Mazurija befindet, sind gemäß der Entscheidung des ID PPUGU (aus der öffentlichen Diskussion) Flachdächer nicht erlaubt.

Interne Nummer: JT144

REC ID: 1173125

Istria, Savudrija, terreno edificabile, 1.035 m2, vendita, progetto preliminare

Terreno edificabile in vendita a Savudrija, zona Mazurija.
Sul terreno è presente una rovina segnata sulla mappa, così come un vecchio forno in pietra.
L'informazione sulla localizzazione consente la costruzione di una superficie residenziale di 450 m2.
Il terreno si trova in una posizione attraente.
Zona residenziale.
Occasione!

Informazioni:


L'immobile si trova all'interno dell'area edificabile del villaggio Mazurija, nel catasto è registrato come casa e cortile, superficie 1035m2, mentre in realtà è un edificio in rovina.


Tra gli edifici residenziali possono essere costruiti:
Edifici unifamiliari (1 appartamento), bifamiliari (2 appartamenti) e/o plurifamiliari (3 o 4 appartamenti).
Condizioni per la costruzione di edifici residenziali:

la superficie minima del lotto edificabile non è definita dal Piano,
l'altezza massima consentita è P+2, 10 m di altezza,
possibilità di costruire piani interrati,
indice massimo di copertura del lotto edificabile (superficie del lotto catastale 1035m2): circa 450m2 a pianta,
possibilità di costruire una piscina ausiliaria fino a 100m2 di superficie,
distanza dai confini delle particelle vicine: H/2, non inferiore a 4 m.


L'accesso è garantito tramite Savudrija (nel certificato di possesso indicata come strada non classificata - bene pubblico ad uso generale) – nota: le condizioni di collegamento alla superficie stradale e/o condizioni speciali (se previste) vengono rilasciate nel procedimento per l'ottenimento delle condizioni speciali sulla base del progetto preliminare.



Tra gli edifici per l'alloggio possono essere costruiti e categorizzati:

edifici ricettivi di ogni tipo conformemente alla classificazione del Regolamento sulla classificazione, categorizzazione e standard speciali degli oggetti ricettivi del gruppo hotel („Gazzetta Ufficiale", n. 56/16) ad eccezione di villaggi turistici e appartamenti turistici;
edifici ricettivi di ogni tipo conformemente alla classificazione del Regolamento sulla classificazione e categorizzazione degli oggetti ricettivi del gruppo „Altri oggetti ricettivi per alloggio" („Gazzetta Ufficiale", n. 54/16 e 69/17) ad eccezione di case vacanza, rifugi alpini e rifugi di caccia;
alloggio turistico in famiglia di ogni tipo di oggetto ricettivo conforme alla classificazione del Regolamento sulla classificazione e categorizzazione degli oggetti in cui si forniscono servizi ricettivi in famiglia („Gazzetta Ufficiale", n. 9/16, 54/16, 61/16, 69/17 e 120/19) - (senza installazione di strutture mobili).


NOTA: Nell'area di Mazurija, nelle immediate vicinanze dell'immobile in oggetto, è registrata la stanzia Mazurija.

Considerando quanto sopra, è possibile che, nel procedimento per l'ottenimento delle condizioni speciali e delle condizioni di collegamento (sulla base del progetto preliminare), vengano coinvolti anche i Conservatori.

Poiché l'immobile si trova nella parte compatta del villaggio Mazurija, secondo la decisione ID PPUGU (dalla consultazione pubblica), non è consentita la costruzione di coperture piane.

Numero interno: JT144

REC ID: 1173125

Истра, Савудрия, строительный участок, 1.035 м2, продажа, эскизный проект

Продаётся строительный участок в Савудрии, район Мазурия.
На участке нанесены развалины, а также старая каменная печь.
Локационная информация позволяет строительство жилой площади до 450 м2.
Участок расположен в привлекательном месте.
Жилая зона.
Возможность!

Информация:


Недвижимость находится в границах строительной зоны населённого пункта Мазурия, в земельной книге значится как дом и двор, площадь 1035м2, а по факту — разрушенное здание.


Из жилых строений могут быть построены:
Односемейные (1 квартира), семейные (2 квартиры) и/или многосемейные (3 или 4 квартиры) здания.
Условия строительства жилых зданий:

минимальная площадь строительного участка не установлена планом,
максимально допустимое количество этажей — П+2, высота 10 м,
возможность строительства подземных этажей,
максимальная застройка строительного участка (площадь участка по земельной книге 1035м2): около 450м2 в плане,
возможность строительства вспомогательного бассейна площадью до 100м2,
расстояние от границ соседних участков: Н/2, не менее 4 м.


Доступ обеспечивается через Савудрию (в свидетельстве о праве собственности указана как несортированная дорога — общественное благо общего пользования) – примечание: условия подключения к дорожной сети и/или особые условия (если они будут) выдаются в ходе процедуры получения специальных условий на основании проектной документации.



Из размещаемых зданий могут быть построены и категоризированы:

гостиничные здания всех видов согласно классификации из Правил о классификации, категоризации и специальных стандартах гостиничных объектов группы отели («Narodne novine», № 56/16), кроме видов туристические поселки и туристические апартаменты;
гостиничные здания всех видов согласно классификации из Правил о классификации и категоризации гостиничных объектов группы «Прочие гостиничные объекты для размещения» («Narodne novine», № 54/16 и 69/17), кроме видов дома для отдыха, горные и охотничьи домики;
туристическое размещение в домашнем хозяйстве всех видов гостиничных объектов для размещения согласно классификации из Правил о классификации и категоризации объектов, в которых предоставляются гостиничные услуги в домашнем хозяйстве («Narodne novine», № 9/16, 54/16, 61/16, 69/17 и 120/19) — (без установки передвижных объектов).


ПРИМЕЧАНИЕ: В районе Мазурии, в непосредственной близости от данной недвижимости, зарегистрирована усадьба Мазурия.

Учитывая вышеизложенное, возможно, что в процессе получения специальных условий и условий подключения (на основании проектной документации) будут задействованы Консерваторы.

Поскольку недвижимость расположена в плотной части населённого пункта Мазурия, согласно решению ID PPUGU (из общественного обсуждения), строительство плоских крыш не разрешено.

Внутренний номер: JT144

REC ID: 1173125