Istra, Pula, Štinjan, prizemlje , stan 66,18m2, 2SS+DB, vrt 71m2, NOVO, #prodaja

Na prodaju je 2,5-sobni stan površine 66,18 m2, smješten u prizemlju zgrade koja broji ukupno dvije etaže, na atraktivnoj lokaciji u Puli, naselje Štinjan.

Ovaj stan odlikuje funkcionalan raspored s dvije spavaće sobe i dnevnim boravkom, što ga čini pogodnim za obiteljski život ili kao investiciju za najam. Orijentacija na istok i zapad osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, a mirna lokacija i blizina prirode dodatno doprinose ugodnom boravištu.

Stan ima balkon koji omogućuje uživanje na otvorenom, kao i vrt za privatnost i opuštanje veličine 71m2. Za pohranu je dostupna ostava/skladište. Protuprovalna vrata pružaju dodatnu sigurnost, dok satelitska TV doprinosi udobnosti svakodnevnog života.

Grijanje je riješeno putem struje, podnog grijanja i klima uređaja, što omogućuje optimalnu temperaturu tijekom cijele godine. Na raspolaganju je i parkiralište u vlasništvu za praktičnost stanara.

Štinjan je poznat po mirnoj atmosferi, zelenilu i neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja, a istovremeno je vrlo dobro povezan s ostatkom Pule. Lokacija u centru naselja omogućuje brz pristup trgovačkim, obrazovnim i rekreativnim sadržajima.

Za dodatne informacije ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za ugodan život ili pametnu investiciju u jednom od najtraženijih dijelova Pule.

#prodaja



**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naše agencije isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina ili Zapisnik o razgledavanju nekretnina.**

**Kupac plaća agencijsku proviziju od 3% + PDV.**

Interni broj: 1172731 REC - S-1113

REC ID: 1172731

For sale is a 2.5-room apartment with a surface area of 66.18 m2, located on the ground floor of a building with a total of two floors, in an attractive location in Pula, Štinjan neighborhood.

This apartment features a functional layout with two bedrooms and a living room, making it suitable for family living or as an investment for rental. The east and west orientation ensures plenty of natural light throughout the day, and the quiet location and proximity to nature further contribute to a pleasant stay.

The apartment has a balcony that allows for outdoor enjoyment, as well as a garden for privacy and relaxation measuring 71 m2. There is a storage room available for storage. Security doors provide additional safety, while satellite TV contributes to everyday comfort.

Heating is provided via electricity, underfloor heating, and air conditioning, enabling optimal temperature throughout the year. There is also a private parking space available for the convenience of the residents.

Štinjan is known for its peaceful atmosphere, greenery, and immediate proximity to all necessary amenities, while being very well connected to the rest of Pula. The location in the center of the neighborhood allows quick access to shopping, educational, and recreational facilities.

For additional information or to arrange a viewing, feel free to contact us. This property represents an excellent opportunity for comfortable living or a smart investment in one of the most sought-after parts of Pula.

#sale



**Interested buyers can obtain the necessary information about the advertised real estate and view it through our agency only with the prior signing of a real estate mediation contract or Real Estate Viewing Record.**

**The buyer pays an agency commission of 3% + VAT.**

Intrnal number: S-1113

REC ID: 1172731

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 66,18 m2, gelegen im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt zwei Etagen, in attraktiver Lage in Pula, Ortsteil Štinjan.

Diese Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer aus, was sie sowohl für das Familienleben als auch als Investition zur Vermietung geeignet macht. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht, und die ruhige Lage sowie die Nähe zur Natur tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der das Genießen im Freien ermöglicht, sowie über einen Garten zur Privatsphäre und Entspannung mit einer Größe von 71 m2. Zur Aufbewahrung steht ein Abstellraum/Lagerraum zur Verfügung. Eine einbruchhemmende Tür bietet zusätzliche Sicherheit, während Satelliten-TV den Wohnkomfort im Alltag erhöht.

Die Beheizung erfolgt elektrisch über Fußbodenheizung und Klimaanlage, was eine optimale Temperatur das ganze Jahr über gewährleistet. Außerdem steht den Bewohnern ein eigener Parkplatz zur Verfügung, der für zusätzlichen Komfort sorgt.

Štinjan ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, das Grün und die unmittelbare Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen und gleichzeitig sehr gut an den Rest von Pula angebunden. Die Lage im Zentrum des Ortsteils ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne kontaktieren. Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein angenehmes Wohnen oder eine kluge Investition in einem der gefragtesten Viertel von Pula dar.

#verkauf



**Interessenten können nur mit vorheriger Unterzeichnung eines Immobilienvermittlungsvertrages bzw. Immobilienbesichtigungsprotokolls die notwendigen Informationen über die ausgeschriebene Immobilie einholen und über unsere Agentur besichtigen.**

**Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3 % + MwSt.**

Interne Nummer: S-1113

REC ID: 1172731

In vendita un appartamento di 2,5 locali di 66,18 m2, situato al piano terra di un edificio di due piani, in una posizione attraente a Pola, quartiere Štinjan.

Questo appartamento si distingue per una disposizione funzionale con due camere da letto e soggiorno, rendendolo adatto per la vita familiare o come investimento per affitto. L'orientamento a est e ovest garantisce abbondante luce naturale per tutto il giorno, mentre la posizione tranquilla e la vicinanza alla natura contribuiscono ulteriormente a un soggiorno piacevole.

L'appartamento dispone di un balcone che permette di godere dello spazio esterno, oltre a un giardino privato di 71 m2 per privacy e relax. È disponibile un ripostiglio/deposito per lo stoccaggio. La porta blindata offre maggiore sicurezza, mentre la TV satellitare contribuisce al comfort quotidiano.

Il riscaldamento è fornito tramite elettricità, riscaldamento a pavimento e aria condizionata, che consente una temperatura ottimale durante tutto l'anno. È inoltre disponibile un parcheggio di proprietà per la comodità degli abitanti.

Štinjan è noto per la sua atmosfera tranquilla, il verde e la vicinanza immediata a tutti i servizi necessari, ed è allo stesso tempo ben collegato con il resto di Pola. La posizione nel centro del quartiere permette un rapido accesso a servizi commerciali, educativi e ricreativi.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per una vita confortevole o un investimento intelligente in una delle zone più richieste di Pola.

#vendita



**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visionarlo tramite la nostra agenzia solo previa sottoscrizione di un contratto di mediazione immobiliare o di un Documento di Visione Immobiliare.**

**L'acquirente paga una commissione di agenzia del 3% + IVA.**

Numero interno: S-1113

REC ID: 1172731

Продаётся 2,5-комнатная квартира площадью 66,18 м2, расположенная на первом этаже здания с двумя этажами, в привлекательном районе Пулы, поселок Штиньян.

Эта квартира характеризуется функциональной планировкой с двумя спальнями и гостиной, что делает её подходящей для семейной жизни или в качестве инвестиции для сдачи в аренду. Ориентация на восток и запад обеспечивает обилие естественного света в течение всего дня, а тихое расположение и близость к природе дополнительно способствуют комфортному проживанию.

В квартире есть балкон, который позволяет наслаждаться свежим воздухом, а также сад площадью 71 м2 для уединения и отдыха. Для хранения доступно помещение/кладовая. Противовзломные двери обеспечивают дополнительную безопасность, а спутниковое ТВ способствует комфорту повседневной жизни.

Отопление осуществляется электричеством, тёплыми полами и кондиционером, что позволяет поддерживать оптимальную температуру в течение всего года. Также имеется собственная парковка для удобства жильцов.

Штиньян известен своей спокойной атмосферой, зелёными насаждениями и непосредственной близостью ко всем необходимым объектам, при этом он очень хорошо связан с остальной частью Пулы. Расположение в центре посёлка обеспечивает быстрый доступ к торговым, образовательным и рекреационным объектам.

Для дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Эта недвижимость представляет отличную возможность для комфортной жизни или разумной инвестиции в одном из самых востребованных районов Пулы.

#продажа



**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее через наше агентство только при предварительном подписании договора о посредничестве недвижимости или Протокола просмотра недвижимости.**

**Покупатель оплачивает агентскую комиссию в размере 3% + НДС.**

Внутренний номер: S-1113

REC ID: 1172731