ISTRA, ŽMINJ - Luksuzno utočište s potpunom privatnošću smješteno na 1.4 ha zemljišta

ISTRA, ŽMINJ - Luksuzno utočište s potpunom privatnošću smješteno na 1.4 ha zemljišta

Žminj je slikovit gradić u središnjoj Istri, poznat po srednjovjekovnom kaštelu, uskim kamenim ulicama i bogatoj tradiciji. Okružen zelenilom, idealan je za ljubitelje prirode i aktivnog odmora. Nude se autentični istarski specijaliteti, a posebno se ističe tradicionalna fešta Bartulja krajem kolovoza. Blizina većih istarskih gradova čini ga savršenom polazišnom točkom za istraživanje regije.

Predstavljamo Vam iznimnu priliku u svijetu luksuznih vila!

Smještena na prostranom zemljištu od 14.000 m², ova ekskluzivna vila pruža apsolutnu privatnost i vrhunski luksuz. Sa svojih 471.58 m² stambenog prostora, vila je dizajnirana za one koji traže spoj udobnosti, elegancije i moderne tehnologije.

Srce vile čini impozantan open-space prostor koji ujedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, koji se protežu na čak 111.11 m², stvarajući osjećaj prostranosti i povezanosti. Velike staklene stijene donose obilje prirodne svjetlosti te pružaju odličnu komunikaciju s vanjskim ambijentom. Dugačak hodnik u nastavku odlično povezuje dnevni sa spavaćim dijelom vile. 4 komforne spavaće sobe, svaka sa svojom luksuznom kupaonicom, daju osjećaj privatnosti i ugode svim članovima obitelji. Dvije spavaće sobe su master spavaće sobe sa vlastitim walk in ormarima, čime se dodatno osigurava funkcionalnost i praktičnost. Dostupna je i utility soba-vešeraj, a za goste tu je i gostinjski toalet.

Ako Vam se sve do sad čini nevjerojatno, poslušajte tek što Vas čeka u suterenu!
Ako ste strastveni ljubitelj vina ili pak sommelier, ekskluzivna vinarija biti će Vaša najdraža prostorija u vili, u kojoj ćete sa zadovoljstvom ispijati i degustirati vina. Nakon degustacije opustite se u jacuzziju s Vašim najmilijima, a saunu iskoristite kao šećer na kraju. Za ljubitelje sporta i rekreacije, dostupna je teretana od čak 56 m2. Posebna atrakcija je tunel koji prolazi ispod bazena te Vas vodi na prostranu, privatnu okućnicu površine 1.4 hektara.

Eksterijer vile odiše luksuzom - 17 metara dugi bazen površine 83.63 m² savršeno se uklapa u okoliš, dok 201.55 m² terasa nudi obilje prostora za opuštanje i uživanje u prirodi. Od 201.55 m² terase, čak 105.03 m2 je natkriveno, tako da i za vrijeme kišnih dana možete također uživati na otvorenom. Vanjsko ložište idealno je za večernja druženja te nezaboravne večeri uz promatranje zvijezda.

Za potpunu ekskluzivnost i olakšan pristup, vila posjeduje i vlastiti heliodrom, čime je povezanost s bilo kojom destinacijom maksimalno pojednostavljena.

Vila koristi podno grijanje i dizalice topline. Također, ima vlastitu punionicu za električne automobile.
Prilikom uređenja korišteni su kvalitetni materijali:
*ALU prozori
*Kronos Ceramiche pločice
*Talijanski CP parket
*Talijanska sanitarna keramika Flaminia
*Talijanska Bluinterni vrata

Vila se prodaje nenamještena.

Ova vila je spoj luksuza, privatnosti i modernih pogodnosti – savršena nekretnina za one koji traže najbolje od života.

Nazovite nas!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1168077 REC - 38171

REC ID: 1168077

ISTRIA, ŽMINJ - A luxurious retreat with complete privacy set on 1.4 ha of land

ISTRIA, ŽMINJ - A luxurious retreat with complete privacy set on 1.4 ha of land

Žminj is a picturesque town in central Istria, known for its medieval castle, narrow stone streets and rich tradition. Surrounded by greenery, it is ideal for nature lovers and active vacationers. Authentic Istrian specialties are offered, and the traditional Bartulja festival at the end of August is particularly noteworthy. The proximity to larger Istrian cities makes it a perfect starting point for exploring the region.

We present you an exceptional opportunity in the world of luxury villas!

Set on a spacious plot of 14,000 m², this exclusive villa offers absolute privacy and ultimate luxury. With its 471.58 m² of living space, the villa is designed for those looking for a combination of comfort, elegance and modern technology.

The heart of the villa is an impressive open-space area that unites the living room, kitchen and dining room, which extend to as much as 111.11 m², creating a feeling of spaciousness and connection. Large glass walls bring in plenty of natural light and provide excellent communication with the outdoor environment. A long hallway below perfectly connects the living room with the sleeping area of ​​the villa. 4 comfortable bedrooms, each with its own luxurious bathroom, give a sense of privacy and comfort to all family members. Two bedrooms are master bedrooms with their own walk-in closets, which further ensures functionality and practicality. There is also a utility room-laundry room available, and there is a guest toilet for guests.

If everything seems incredible to you so far, just listen to what awaits you in the basement!

If you are a passionate wine lover or sommelier, the exclusive winery will be your favorite room in the villa, where you will enjoy drinking and tasting wines. After the tasting, relax in the jacuzzi with your loved ones, and use the sauna as the sugar at the end. For sports and recreation enthusiasts, there is a 56 m2 gym. A special attraction is the tunnel that runs under the pool and takes you to a spacious, private garden of 1.4 hectares.

The exterior of the villa exudes luxury - the 17-meter-long pool with an area of ​​83.63 m² blends perfectly into the environment, while the 201.55 m² terrace offers plenty of space for relaxation and enjoyment of nature. Of the 201.55 m² terrace, as much as 105.03 m2 is covered, so you can also enjoy the outdoors even on rainy days. The outdoor fireplace is ideal for evening gatherings and unforgettable evenings while watching the stars.

For complete exclusivity and easy access, the villa also has its own helipad, which simplifies connections to any destination to the maximum.

The villa uses underfloor heating and heat pumps. It also has its own charging station for electric cars.
Quality materials were used during the renovation:
*ALU windows
*Kronos Ceramiche tiles
*Italian CP parquet
*Italian Flaminia sanitary ware
*Italian Bluinterni doors

The villa is being sold unfurnished.

This villa is a combination of luxury, privacy and modern amenities - the perfect property for those looking for the best in life.

Call us!

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 38171

REC ID: 1168077

ISTRIEN, ŽMINJ – Luxuriöser Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre auf 1,4 ha Land

ISTRIEN, ŽMINJ – Luxuriöser Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre auf 1,4 ha Land

Žminj ist eine malerische Stadt in Zentralistrien, die für ihre mittelalterliche Burg, ihre engen Steinstraßen und ihre reiche Tradition bekannt ist. Umgeben von viel Grün ist es ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Angeboten werden authentische istrische Spezialitäten und besonders hervorzuheben ist das traditionelle Bartulja-Fest Ende August. Die Nähe zu größeren istrischen Städten macht es zu einem perfekten Ausgangspunkt für die Erkundung der Region.

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit in der Welt der Luxusvillen!

Auf einem großzügigen Grundstück von 14.000 m² gelegen, bietet diese exklusive Villa absolute Privatsphäre und ultimativen Luxus. Mit 471,58 m² Wohnfläche ist die Villa für alle gedacht, die eine Kombination aus Komfort, Eleganz und moderner Technologie suchen.

Das Herzstück der Villa ist ein imposanter Open-Space-Bereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer auf einer Fläche von 111,11 m² vereint und so ein Gefühl von Großzügigkeit und Verbundenheit erzeugt. Große Glaswände sorgen für viel natürliches Licht und ermöglichen eine hervorragende Kommunikation mit der Außenumgebung. Der lange Flur darunter verbindet die Wohn- und Schlafbereiche der Villa perfekt. 4 komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem luxuriösen Badezimmer, bieten allen Familienmitgliedern ein Gefühl von Privatsphäre und Komfort. Zwei der Schlafzimmer sind Hauptschlafzimmer mit eigenen begehbaren Kleiderschränken, was für zusätzliche Funktionalität und Zweckmäßigkeit sorgt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche ist ebenfalls vorhanden und für die Gäste gibt es ein Gäste-WC.

Wenn Ihnen bisher alles unglaublich vorkommt, hören Sie einfach, was Sie im Keller erwartet!
Wenn Sie ein leidenschaftlicher Weinliebhaber oder Sommelier sind, wird das exklusive Weingut Ihr Lieblingsraum in der Villa sein, wo Sie gerne Weine trinken und verkosten werden. Entspannen Sie nach der Verkostung mit Ihren Liebsten im Whirlpool und nutzen Sie zum Abschluss die Sauna als süßes Extra. Für Sport- und Freizeitbegeisterte steht ein 56 m2 großer Fitnessraum zur Verfügung. Eine besondere Attraktion ist der Tunnel, der unter dem Pool hindurchführt und Sie in einen großzügigen, 1,4 Hektar großen Privatgarten führt.

Der Außenbereich der Villa strahlt Luxus aus – der 17 Meter lange und 83,63 m² große Swimmingpool fügt sich perfekt in die Umgebung ein, während die 201,55 m² große Terrasse viel Platz zum Entspannen und Genießen der Natur bietet. Von der 201,55 m² großen Terrasse sind ganze 105,03 m² überdacht, sodass Sie auch an regnerischen Tagen den Außenbereich genießen können. Die Feuerstelle im Freien ist ideal für gesellige Abende und unvergessliche Abende beim Sternegucken.

Für absolute Exklusivität und einfachen Zugang verfügt die Villa auch über einen eigenen Hubschrauberlandeplatz, der die Verbindung zu jedem Ziel so einfach wie möglich macht.

Die Villa verfügt über Fußbodenheizung und Wärmepumpen. Außerdem verfügt es über eine eigene Ladestation für Elektroautos.
Bei der Dekoration wurden hochwertige Materialien verwendet:
*ALU-Fenster
*Fliesen von Kronos Ceramiche
*Italienisches CP-Parkett
*Italienische Sanitärkeramik Flaminia
*Italienische Bluinterni-Türen

Die Villa wird unmöbliert verkauft.

Diese Villa ist eine Mischung aus Luxus, Privatsphäre und modernen Annehmlichkeiten – das perfekte Anwesen für alle, die das Beste im Leben suchen.

Rufen Sie uns an!

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 38171

REC ID: 1168077

ISTRIA, ŽMINJ - Lussuoso rifugio con completa privacy situato su 1,4 ettari di terreno

ISTRIA, ŽMINJ - Lussuoso rifugio con completa privacy situato su 1,4 ettari di terreno

Žminj è una pittoresca cittadina dell'Istria centrale, nota per il suo castello medievale, le strette vie in pietra e la ricca tradizione. Immerso nel verde, è ideale per gli amanti della natura e delle vacanze attive. Vengono offerte specialità istriane autentiche, tra cui merita di essere menzionata la tradizionale sagra della Bartulja a fine agosto. La vicinanza alle città più grandi dell'Istria lo rende un punto di partenza perfetto per esplorare la regione.

Vi presentiamo un'opportunità eccezionale nel mondo delle ville di lusso!

Situata su un ampio terreno di 14.000 m², questa villa esclusiva offre privacy assoluta e il massimo del lusso. Con i suoi 471,58 m² di superficie abitabile, la villa è pensata per chi cerca una combinazione di comfort, eleganza e tecnologia moderna.

Il cuore della villa è un'imponente area open space che unisce soggiorno, cucina e sala da pranzo, che si estendono su 111,11 m², creando una sensazione di spaziosità e connessione. Le ampie pareti in vetro lasciano entrare molta luce naturale e garantiscono un'eccellente comunicazione con l'ambiente esterno. Il lungo corridoio sottostante collega perfettamente la zona giorno e la zona notte della villa. 4 comode camere da letto, ciascuna dotata del proprio lussuoso bagno, garantiscono un senso di privacy e comfort a tutti i membri della famiglia. Due delle camere da letto sono matrimoniali e dispongono di cabina armadio privata, garantendo ulteriormente funzionalità e praticità. Sono inoltre disponibili un locale lavanderia e un bagno per gli ospiti.

Se finora tutto vi sembra incredibile, ascoltate cosa vi aspetta in cantina!
Se siete appassionati amanti del vino o sommelier, l'esclusiva cantina sarà la vostra sala preferita della villa, dove potrete divertirvi a bere e degustare i vini. Dopo la degustazione, rilassatevi nella jacuzzi con i vostri cari e usate la sauna come zucchero finale. Per gli amanti dello sport e del tempo libero è disponibile una palestra di ben 56 m². Un'attrazione particolare è il tunnel che passa sotto la piscina e conduce a un ampio giardino privato di 1,4 ettari.

L'esterno della villa trasuda lusso: la piscina lunga 17 metri e larga 83,63 m² si integra perfettamente nell'ambiente, mentre la terrazza di 201,55 m² offre molto spazio per rilassarsi e godersi la natura. Dei 201,55 m² di terrazza, ben 105,03 m² sono coperti, così da poter godere dell'aria aperta anche nei giorni di pioggia. Il braciere esterno è ideale per riunioni serali e serate indimenticabili ammirando le stelle.

Per garantire la massima esclusività e facilità di accesso, la villa dispone anche di un proprio eliporto, rendendo il più semplice possibile il collegamento con qualsiasi destinazione.

La villa è dotata di riscaldamento a pavimento e pompe di calore. Dispone anche di una propria stazione di ricarica per auto elettriche.
Per la decorazione sono stati utilizzati materiali di qualità:
*Finestre in alluminio
*Piastrelle Kronos Ceramiche
*Parquet CP italiano
*Ceramica sanitaria italiana Flaminia
*Porte Bluinterni italiane

La villa viene venduta non arredata.

Questa villa coniuga lusso, privacy e comfort moderni: la proprietà perfetta per chi cerca il meglio dalla vita.

Chiamateci!

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 38171

REC ID: 1168077

Дом Žminj, 471,58m2

ИСТРИЯ, ЖМИНЬ - Роскошный отдых с полной приватностью, расположенный на участке площадью 1,4 га

Жминь — живописный город в центральной Истрии, известный своим средневековым замком, узкими каменными улочками и богатыми традициями. Окруженный зеленью, он идеально подходит для любителей природы и активного отдыха. Здесь вам предложат аутентичные блюда Истрии, а особенно стоит отметить традиционный фестиваль Бартулья в конце августа. Близость к крупным городам Истрии делает его идеальной отправной точкой для исследования региона.

Мы представляем вам исключительную возможность в мире роскошных вилл!

Расположенная на просторном участке площадью 14 000 м², эта эксклюзивная вилла предлагает абсолютную уединенность и исключительную роскошь. Вилла площадью 471,58 м² создана для тех, кто ищет сочетание комфорта, элегантности и современных технологий.

Сердце виллы — впечатляющее открытое пространство, объединяющее гостиную, кухню и столовую, общая площадь которых составляет 111,11 м², что создает ощущение простора и единения. Большие стеклянные стены пропускают много естественного света и обеспечивают прекрасную связь с внешней средой. Длинный коридор внизу идеально соединяет гостиную и спальную зоны виллы. Четыре комфортабельные спальни, каждая с собственной роскошной ванной комнатой, обеспечивают ощущение уединения и комфорта всем членам семьи. Две из спален — это главные спальни с собственными гардеробными, что обеспечивает дополнительную функциональность и практичность. Также имеется подсобное помещение-прачечная, а также гостевой туалет для гостей.

Если вам пока все кажется невероятным, просто послушайте, что вас ждет в подвале!
Если вы страстный любитель вина или сомелье, то эксклюзивная винодельня станет вашим любимым помещением на вилле, где вы сможете насладиться дегустацией вин. После дегустации расслабьтесь в джакузи с близкими, а в завершение воспользуйтесь сауной в качестве сахара. Для любителей спорта и отдыха имеется тренажерный зал площадью 56 м2. Особой достопримечательностью является туннель, который проходит под бассейном и ведет в просторный частный сад площадью 1,4 гектара.

Экстерьер виллы излучает роскошь: 17-метровый бассейн площадью 83,63 м² прекрасно вписывается в окружающую среду, а терраса площадью 201,55 м² предлагает достаточно места для отдыха и наслаждения природой. Из террасы площадью 201,55 м² 105,03 м² крытые, поэтому вы сможете наслаждаться отдыхом на свежем воздухе даже в дождливые дни. Костровая чаша на открытом воздухе идеально подходит для вечерних посиделок и незабываемых вечеров, посвященных наблюдению за звездами.

Для полной эксклюзивности и удобства доступа вилла также имеет собственную вертолетную площадку, что максимально упрощает сообщение с любым местом назначения.

На вилле используются полы с подогревом и тепловые насосы. Также имеется собственная зарядная станция для электромобилей.
При отделке использовались качественные материалы:
*Алюминиевые окна
*Плитка Kronos Ceramiche
*Итальянский паркет CP
*Итальянская сантехническая керамика Flaminia
*Итальянские двери Bluinterni

Вилла продается без мебели.

Эта вилла представляет собой сочетание роскоши, уединения и современных удобств — идеальный объект недвижимости для тех, кто ищет лучшего в жизни.

Позвоните нам!

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 38171

REC ID: 1168077