ISTRA, BUJE - Kuća na jedinstvenoj lokaciji s panoramskim pogledima

ISTRA, BUJE – kamene kuće na jedinstvenoj lokaciji uz povijesne zidine s panoramskim pogledom na more i vinograde

Na vrhu brežuljka, u srcu srednjovjekovnog gradića Buja, smjestila se nekretnina kakva se rijetko pojavljuje na tržištu. Okružene poviješću, vinogradima i maslinicima, ove dvije spojene kamene kuće nude spektakularne panoramske poglede na more i netaknutu istarsku prirodu, stvarajući savršenu kulisu za život ispunjen mirom, autentičnošću i ljepotom krajolika.

Buje su poznate po svom dominantnom položaju, s kojeg pogled seže preko brežuljaka sve do mora. Spoj mediteranske i blage kontinentalne klime, bogata tradicija vinogradarstva i maslinarstva te očuvana priroda čine ovo područje jednim od najpoželjnijih dijelova sjeverozapadne Istre.

OPIS NEKRETNINE:
Na prodaju su dvije kamene kuće smještene u samom centru Buja, ukupne površine cca 200 m², koje se prodaju isključivo u cjelini.

Prva kuća površine cca 120 m² proteže se kroz dvije etaže.
U prizemlju se nalazi ulazni prostor, jedna veća i jedna manja prostorija te kupaonica. Na katu su smještene kuhinja, soba i dodatna kupaonica. Već iz prizemlja, a osobito s kata, pružaju se spektakularni pogledi koji ovoj nekretnini daju posebnu vrijednost.

Druga kuća površine cca 80 m² također je raspoređena na dvije etaže.
Prizemlje čini jedna velika prostorija, dok su na katu kuhinja, soba, manje predsoblje i kupaonica. I iz ove kuće otvaraju se predivni pogledi na more, vinograde, maslinike i prirodu koja oduzima dah.

POTENCIJAL I MOGUĆNOSTI:
Obje kuće zahtijevaju renovaciju, što budućim vlasnicima pruža iznimnu priliku da prostor u potpunosti prilagode vlastitim željama i viziji. Postoji mogućnost spajanja objekata u jednu prostranu i jedinstvenu cjelinu povezanu zajedničkim krovom, čime bi se dobio impresivan dom ili luksuzna investicija za turistički najam.

Posebna vrijednost ove nekretnine je i mogućnost ponovnog otvaranja prozorskih otvora na mjestima gdje su nekada postojali, čime bi se dodatno naglasila svjetlost i prozračnost prostora.

LOKACIJA S POVIJEŠĆU I PRIVATNOŠĆU:
Kuće su smještene neposredno uz povijesne zidine Buja, što im daje neponovljiv karakter i osjećaj pripadnosti stoljetnoj priči grada. Unatoč centralnoj poziciji, nekretnina uživa mir i privatnost, osobito s donje strane gdje se prostire zelenilo i prirodno okruženje koje stvara intimnu i spokojnu atmosferu.

S kuće se pruža nezaboravan pogled prema Santa Luciji, poznatoj po vinogradima, kao i prema šarmantnoj Brtonigli udaljenoj svega 5 kilometara. Do mora i prekrasnih plaža stiže se za desetak minuta vožnje, dok su svi sadržaji grada dostupni pješice.

DODATNA VRIJEDNOST:
Uz kuće dolazi i građevinsko zemljište površine 226 m², što otvara dodatne mogućnosti – bilo za proširenje stambenog prostora, izgradnju bazena, vrta ili dodatnog objekta.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za one koji žele spojiti povijest, arhitekturu, prirodu i blizinu mora u jedinstvenu cjelinu. Bilo da tražite autentičan dom u srcu Istre ili investiciju s karakterom i dugoročnom vrijednošću – ovo je nekretnina koja se ne viđa često.

Za više informacija ili dogovor oko razgleda, slobodno nas kontaktirajte u svakom trenutku.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

Interni broj: 1166998 REC - 38448

REC ID: 1166998

ISTRIA, BUJE - House in a unique location with panoramic views

ISTRIA, BUJE – stone houses in a unique location next to the historic walls with panoramic views of the sea and vineyards

On a hilltop, in the heart of the medieval town of Buje, there is a property that rarely appears on the market. Surrounded by history, vineyards and olive groves, these two connected stone houses offer spectacular panoramic views of the sea and the untouched Istrian nature, creating the perfect backdrop for a life filled with peace, authenticity and the beauty of the landscape.

Buje is known for its dominant position, from which the view reaches over the hills all the way to the sea. The combination of Mediterranean and mild continental climate, the rich tradition of viticulture and olive growing and the preserved nature make this area one of the most desirable parts of northwestern Istria.

PROPERTY DESCRIPTION:
For sale are two stone houses located in the very center of Buje, with a total area of approximately 200 m², which are sold exclusively as a whole.

The first house, with an area of approximately 120 m², extends over two floors.
The ground floor has an entrance hall, one larger and one smaller room and a bathroom. The first floor has a kitchen, a bedroom and an additional bathroom. Spectacular views can be enjoyed from the ground floor, and especially from the first floor, which gives this property a special value.

The second house, measuring approximately 80 m², is also spread over two floors.
The ground floor consists of one large room, while the first floor has a kitchen, a bedroom, a small hallway and a bathroom. This house also offers beautiful views of the sea, vineyards, olive groves and breathtaking nature.

POTENTIAL AND OPPORTUNITIES:
Both houses require renovation, which offers future owners an exceptional opportunity to fully adapt the space to their own wishes and vision. There is a possibility of combining the buildings into one spacious and unique unit connected by a common roof, which would create an impressive home or a luxurious investment for tourist rental.

A special value of this property is the possibility of reopening the window openings in the places where they once existed, which would further emphasize the light and airiness of the space.

LOCATION WITH HISTORY AND PRIVACY:
The houses are located right next to the historical walls of Buje, which gives them a unique character and a sense of belonging to the centuries-old story of the city. Despite its central location, the property enjoys peace and privacy, especially on the lower side where the greenery and natural surroundings spread out, creating an intimate and peaceful atmosphere.

The house offers an unforgettable view of Santa Lucia, known for its vineyards, as well as the charming Brtonigla, only 5 kilometers away. The sea and beautiful beaches can be reached in a ten-minute drive, while all the city's amenities are accessible on foot.

ADDED VALUE:
The houses also come with a building plot of 226 m², which opens up additional possibilities - whether for expanding the living space, building a swimming pool, garden or additional building.

This property represents a rare opportunity for those who want to combine history, architecture, nature and proximity to the sea into a unique whole. Whether you are looking for an authentic home in the heart of Istria or an investment with character and long-term value - this is a property that is not seen often.

For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us at any time.
Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.

Intrnal number: 38448

REC ID: 1166998

ISTRIEN, BUJE - Haus in einzigartiger Lage mit Panoramablick

ISTRIEN, BUJE – Steinhäuser in einzigartiger Lage direkt an der historischen Stadtmauer mit Panoramablick auf Meer und Weinberge

Auf einem Hügel im Herzen der mittelalterlichen Stadt Buje befindet sich ein Anwesen, das nur selten auf dem Markt zu finden ist. Umgeben von Geschichte, Weinbergen und Olivenhainen bieten diese beiden miteinander verbundenen Steinhäuser einen spektakulären Panoramablick auf das Meer und die unberührte istrische Natur. Sie bilden die perfekte Kulisse für ein Leben voller Ruhe, Authentizität und der Schönheit der Landschaft.

Buje ist bekannt für seine exponierte Lage, von der aus der Blick über die Hügel bis zum Meer reicht. Die Kombination aus mediterranem und mildem Kontinentalklima, die lange Tradition des Wein- und Olivenanbaus und die unberührte Natur machen diese Gegend zu einer der begehrtesten Regionen im Nordwesten Istriens.

OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf stehen zwei Steinhäuser im Zentrum von Buje mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m², die ausschließlich als Ganzes verkauft werden.

Das erste Haus mit einer Fläche von ca. 120 m² erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein größeres und ein kleineres Zimmer sowie ein Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Vom Erdgeschoss und insbesondere vom ersten Obergeschoss genießt man eine spektakuläre Aussicht, was dieser Immobilie einen besonderen Wert verleiht.

Das zweite Haus mit einer Fläche von ca. 80 m² erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Zimmer, während das erste Obergeschoss eine Küche, ein Schlafzimmer, einen kleinen Flur und ein Badezimmer umfasst. Auch dieses Haus bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer, Weinberge, Olivenhaine und die atemberaubende Natur.

POTENZIAL UND MÖGLICHKEITEN:
Beide Häuser sind renovierungsbedürftig und bieten zukünftigen Eigentümern die außergewöhnliche Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Es besteht die Möglichkeit, die Gebäude zu einer großzügigen und einzigartigen Einheit mit einem gemeinsamen Dach zu verbinden. So entstünde ein beeindruckendes Wohnhaus oder eine luxuriöse Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.

Ein besonderer Wert dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, die Fensteröffnungen an ihren ursprünglichen Stellen wiederherzustellen, wodurch die Helligkeit und Luftigkeit der Räume noch verstärkt würden.

LAGE MIT GESCHICHTE UND PRIVATSPHÄRE:
Die Häuser befinden sich direkt neben der historischen Stadtmauer von Buje, was ihnen einen einzigartigen Charakter und ein Gefühl der Zugehörigkeit zur jahrhundertealten Geschichte der Stadt verleiht. Trotz der zentralen Lage bietet das Anwesen Ruhe und Privatsphäre, insbesondere auf der tiefer gelegenen Seite, wo sich Grün und Natur ausbreiten und eine intime und friedliche Atmosphäre schaffen.

Das Haus bietet einen unvergesslichen Blick auf Santa Lucia, bekannt für seine Weinberge, sowie auf das charmante Brtonigla, nur 5 Kilometer entfernt. Das Meer und die wunderschönen Strände sind in zehn Autominuten erreichbar, und alle Annehmlichkeiten der Stadt sind fußläufig erreichbar.

ZUSÄTZLICHER WERT:
Zu den Häusern gehört außerdem ein 226 m² großes Baugrundstück, das zusätzliche Möglichkeiten eröffnet – sei es für die Erweiterung des Wohnraums, den Bau eines Swimmingpools, eines Gartens oder eines Nebengebäudes.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Geschichte, Architektur, Natur und die Nähe zum Meer zu einem einzigartigen Ganzen verbinden möchten. Ob Sie ein authentisches Zuhause im Herzen Istriens suchen oder eine charaktervolle und wertbeständige Kapitalanlage – eine solche Immobilie ist eine Rarität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Interne Nummer: 38448

REC ID: 1166998

ISTRIA, BUIE - Casa in posizione unica con vista panoramica

ISTRIA, BUIE - case in pietra in una posizione unica, accanto alle mura storiche, con vista panoramica sul mare e sui vigneti

In cima a una collina, nel cuore della città medievale di Buie, si trova una proprietà che raramente compare sul mercato. Circondate da storia, vigneti e uliveti, queste due case in pietra collegate offrono una spettacolare vista panoramica sul mare e sulla natura incontaminata dell'Istria, creando lo sfondo perfetto per una vita all'insegna della pace, dell'autenticità e della bellezza del paesaggio.

Buie è nota per la sua posizione dominante, da cui la vista spazia sulle colline fino al mare. La combinazione di clima mediterraneo e mite continentale, la ricca tradizione vitivinicola e olivicola e la natura incontaminata rendono questa zona una delle più ambite dell'Istria nord-occidentale.

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE:
In vendita due case in pietra situate nel centro di Buie, con una superficie totale di circa 200 m², che vengono vendute esclusivamente nel loro complesso.

La prima casa, con una superficie di circa 120 m², si sviluppa su due piani.
Il piano terra è composto da un ingresso, una stanza più grande, una più piccola e un bagno. Il primo piano ospita una cucina, una camera da letto e un ulteriore bagno. Dal piano terra, e in particolare dal primo piano, si gode di una vista spettacolare, che conferisce a questa proprietà un valore speciale.

La seconda casa, di circa 80 m², si sviluppa anch'essa su due piani.
Il piano terra è composto da un unico ampio vano, mentre il primo piano ospita una cucina, una camera da letto, un piccolo disimpegno e un bagno. Anche questa casa offre una splendida vista sul mare, sui vigneti, sugli uliveti e sulla natura mozzafiato.

POTENZIALITÀ E OPPORTUNITÀ:
Entrambe le case necessitano di ristrutturazione, il che offre ai futuri proprietari un'eccezionale opportunità di adattare completamente lo spazio ai propri desideri e alla propria visione. Esiste la possibilità di unire gli edifici in un'unica unità spaziosa e unica, collegata da un tetto comune, che creerebbe una casa di grande effetto o un lussuoso investimento per l'affitto turistico.

Un valore speciale di questa proprietà è la possibilità di riaprire le aperture delle finestre nei punti in cui un tempo esistevano, il che enfatizzerebbe ulteriormente la luminosità e l'ariosità degli spazi.

POSIZIONE CON STORIA E PRIVACY:
Le case si trovano proprio accanto alle mura storiche di Buie, il che conferisce loro un carattere unico e un senso di appartenenza alla storia secolare della città. Nonostante la posizione centrale, la proprietà gode di pace e privacy, soprattutto nella parte inferiore, dove il verde e la natura circostante si estendono, creando un'atmosfera intima e tranquilla.

La casa offre una vista indimenticabile su Santa Lucia, nota per i suoi vigneti, e sull'incantevole Verteneglio, a soli 5 chilometri di distanza. Il mare e le splendide spiagge sono raggiungibili in dieci minuti di auto, mentre tutti i servizi della città sono raggiungibili a piedi.

VALORE AGGIUNTO:
Le case dispongono inoltre di un terreno edificabile di 226 m², che offre ulteriori possibilità, come l'ampliamento dello spazio abitativo, la costruzione di una piscina, di un giardino o di un edificio aggiuntivo.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera combinare storia, architettura, natura e vicinanza al mare in un insieme unico. Che siate alla ricerca di una casa autentica nel cuore dell'Istria o di un investimento con carattere e valore a lungo termine, questa è una proprietà che non si vede spesso.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.
Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali.

Numero interno: 38448

REC ID: 1166998

ИСТРИЯ, БУЙЕ - Дом в уникальном месте с панорамным видом.

ИСТРИЯ, БУЕ – каменные дома в уникальном месте рядом с историческими стенами с панорамным видом на море и виноградники

На вершине холма, в самом сердце средневекового города Буе, находится недвижимость, которая редко появляется на рынке. Окруженные историей, виноградниками и оливковыми рощами, эти два соединенных каменных дома предлагают захватывающие панорамные виды на море и нетронутую истрийскую природу, создавая идеальный фон для жизни, наполненной покоем, аутентичностью и красотой пейзажа.

Буе известен своим доминирующим положением, с которого открывается вид на холмы вплоть до моря. Сочетание средиземноморского и мягкого континентального климата, богатые традиции виноградарства и оливководства, а также сохранившаяся природа делают этот район одним из самых привлекательных мест на северо-западе Истрии.


ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
Продаются два каменных дома, расположенных в самом центре Буе, общей площадью около 200 м², целиком.

Первый дом, площадью около 120 м², имеет два этажа.
На первом этаже расположены прихожая, одна большая и одна маленькая комната, а также ванная комната. На втором этаже находятся кухня, спальня и дополнительная ванная комната. С первого и, особенно, второго этажа открываются захватывающие виды, что придает этой недвижимости особую ценность.

Второй дом, площадью около 80 м², также имеет два этажа.
На первом этаже находится одна большая комната, а на втором — кухня, спальня, небольшой коридор и ванная комната. Из этого дома также открываются прекрасные виды на море, виноградники, оливковые рощи и захватывающую дух природу.

ПОТЕНЦИАЛ И ВОЗМОЖНОСТИ:
Оба дома требуют ремонта, что предоставляет будущим владельцам исключительную возможность полностью адаптировать пространство под свои желания и видение. Существует возможность объединения зданий в один просторный и уникальный блок, соединенный общей крышей, что создаст впечатляющий дом или роскошную инвестицию для сдачи в аренду туристам.

Особая ценность этой недвижимости заключается в возможности повторного открытия оконных проемов в тех местах, где они когда-то были, что еще больше подчеркнет свет и воздушность пространства.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ С ИСТОРИЕЙ И УЕДИНЕНИЕМ:
Дома расположены прямо рядом с историческими стенами Буе, что придает им уникальный характер и ощущение причастности к многовековой истории города. Несмотря на центральное расположение, недвижимость отличается тишиной и уединением, особенно в нижней части, где раскинулись зеленые насаждения и природные окрестности, создавая интимную и спокойную атмосферу.

Из дома открывается незабываемый вид на Санта-Лучию, известную своими виноградниками, а также на очаровательный городок Бртонигла, расположенный всего в 5 километрах. До моря и прекрасных пляжей можно добраться за десять минут на машине, а до всех городских удобств — пешком.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЦЕННОСТЬ:
Дома также продаются с участком под застройку площадью 226 м², что открывает дополнительные возможности — для расширения жилой площади, строительства бассейна, сада или дополнительной постройки.

Эта недвижимость представляет собой редкую возможность для тех, кто хочет объединить историю, архитектуру, природу и близость к морю в уникальное целое. Ищете ли вы настоящий дом в самом сердце Истрии или инвестицию с характером и долгосрочной ценностью — это недвижимость, которая встречается нечасто.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.

Внутренний номер: 38448

REC ID: 1166998