PREKRASNA VILLA U BLIZINI MORA - 14 MINUTA ŠETNJE DO PLAŽE

Na prodaju je predivna vila za odmor smještena u Štinjanu, u blizini centra Pule, s ukupnom površinom od 260 m².

Prizemlje ove elegantne nekretnine započinje prostranim ulaznim dijelom s garderobnim prostorom, koji funkcionalno dijeli unutrašnjost na dnevni i privatni dio. Dnevna zona koncipirana je prema modernom "open space" principu, pružajući prostran i udoban dnevni boravak povezan s blagovaonicom, idealnom za okupljanja. Odmah uz nju smještena je moderna, potpuno opremljena kuhinja, savršena za pripremu omiljenih jela. Dodatni odvojeni prostor trenutno je namijenjen dječjoj igraonici.

Posebna vrijednost prizemlja su visoki stropovi te otvorenost prema vanjskom prostoru, omogućujući direktan izlaz na dvorište s obje strane kuće.

U privatnom dijelu prizemlja nalaze se dvije spavaće sobe – glavna s vlastitom kupaonicom i garderobom, dok manja soba raspolaže privatnim toaletom, što je čini pogodnom i za ured ili prostor za vježbanje. Osim toga, tu su i gostinjska kupaonica te spremište s tehničkom sobom.

Unutarnje stubište vodi na prvi kat, gdje se nalazi zatvorena terasa savršena za opuštanje uz knjigu. Hodnik povezuje tri dodatne spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu. Master spavaća soba ističe se prostranošću i privatnom natkrivenom terasom.

Ispred vile osigurano je dovoljno parkirališnih mjesta za šest vozila, uz mogućnost natkrivanja prema potrebi. Stražnje dvorište pruža potpunu privatnost i središnji je prostor za uživanje, s bazenom dimenzija 4x10 m, masažnom klupom, sustavom slane vode i elegantnim okolišem. Pored bazena nalazi se natkrivena ljetna terasa s prostranim blagovaonskim stolom te vanjskom kuhinjom i roštiljem.

Nekretnina se prodaje u potpunosti namještena, s urednim vlasništvom i kompletnom dokumentacijom.

Vila je opremljena klima uređajima u svakoj prostoriji, s mogućnošću grijanja i hlađenja, dok centralno grijanje na plin omogućuje dodatnu udobnost. Sve instalacije struje, vode i odvodnje su obnovljene, a kuća ima novu fasadu i izolaciju.

Osim što pruža luksuzan prostor za život, vila dolazi i s uhodanim poslom najma, što je čini izvrsnom investicijskom prilikom.

Za više informacija i organizaciju razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte.

STEFANO PERUŠKO
LICENCIRANI AGENT
Mobitel 099/721-0395
stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

KRISTINA BENČIĆ
Mobitel +385981923830

Interni broj: 1166468 REC - IS1516537

REC ID: 1166468

SPACIOUS VILLA 14 MINUTE WALK TO A GARDENED BEACH

For sale is a beautiful holiday villa located in Štinjan, near the center of Pula, with a total area of 260 m2. The ground floor of this elegant property begins with a spacious entrance area with a dressing room, which functionally divides the interior into a living and private area. The living area is designed according to the modern "open space" principle, providing a spacious and comfortable living room connected to the dining room, ideal for gatherings. Right next to it is a modern, fully equipped kitchen, perfect for preparing your favorite meals. An additional separate space is currently intended for a children's playroom. A special value of the ground floor is the high ceilings and openness to the outside space, allowing direct access to the yard on both sides of the house. In the private part of the ground floor there are two bedrooms - the main one with its own bathroom and dressing room, while the smaller room has a private toilet, making it suitable for an office or exercise area. In addition, there is a guest bathroom and a storage room with a technical room. An internal staircase leads to the first floor, where there is a closed terrace perfect for relaxing with a book. A hallway connects three additional bedrooms, each with its own bathroom. The master bedroom stands out for its spaciousness and private covered terrace. In front of the villa, there is enough parking space for six vehicles, with the possibility of covering it if necessary. The back yard offers complete privacy and is the central space for enjoyment, with a 4x10 m swimming pool, massage bench, saltwater system and elegant surroundings. Next to the pool there is a covered summer terrace with a spacious dining table and an outdoor kitchen and barbecue. The property is sold fully furnished, with neat ownership and complete documentation. The villa is equipped with air conditioning in every room, with the possibility of heating and cooling, while gas central heating provides additional comfort. All electrical, water and drainage installations have been renovated, and the house has a new facade and insulation. In addition to providing a luxurious living space, the villa also comes with an established rental business, which makes it an excellent investment opportunity. For more information and to organize a viewing, please feel free to contact us. STEFANO PERUŠKO LICENSED AGENT Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ Mobile +3981923830

Intrnal number: IS1516537

REC ID: 1166468

GERÄUMIGE VILLA, 14 MINUTEN ZU FUSS ZU EINEM GARTENGESTALTETEN STRAND

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Ferienvilla in Štinjan, nahe dem Zentrum von Pula, mit einer Gesamtfläche von 260 m². Das Erdgeschoss dieser eleganten Immobilie beginnt mit einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenraum, der den Innenraum funktional in einen Wohn- und Privatbereich unterteilt. Der Wohnbereich ist nach dem modernen „Open Space"-Prinzip gestaltet und bietet ein geräumiges und komfortables Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer verbunden ist und sich ideal für Zusammenkünfte eignet. Gleich daneben befindet sich eine moderne, voll ausgestattete Küche, die sich perfekt für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte eignet. Ein zusätzlicher separater Raum ist derzeit für ein Kinderspielzimmer vorgesehen. Ein besonderer Wert des Erdgeschosses liegt in den hohen Decken und der Offenheit zum Außenraum, die einen direkten Zugang zum Hof auf beiden Seiten des Hauses ermöglichen. Im privaten Teil des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer – das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer, während das kleinere Zimmer über eine eigene Toilette verfügt und sich daher als Büro oder Fitnessraum eignet. Darüber hinaus gibt es ein Gästebad und einen Abstellraum mit Technikraum. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich eine überdachte Terrasse befindet, die sich perfekt zum Entspannen mit einem Buch eignet. Ein Flur verbindet drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch seine Geräumigkeit und die private, überdachte Terrasse aus. Vor der Villa gibt es ausreichend Parkplätze für sechs Fahrzeuge, mit der Möglichkeit, diese bei Bedarf abzudecken. Der Hinterhof bietet absolute Privatsphäre und ist ein zentraler Ort zum Genießen mit einem 4 x 10 m großen Swimmingpool, einer Massagebank, einem Salzwassersystem und einer eleganten Umgebung. Neben dem Pool befindet sich eine überdachte Sommerterrasse mit einem großen Esstisch, einer Außenküche und einem Grill. Die Immobilie wird komplett möbliert, mit ordnungsgemäßem Eigentumsrecht und vollständiger Dokumentation verkauft. Die Villa ist in jedem Zimmer mit Klimaanlagen ausgestattet, mit der Möglichkeit zum Heizen und Kühlen, während eine zentrale Gasheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserinstallationen wurden erneuert, das Haus verfügt über eine neue Fassade und Dämmung. Die Villa bietet nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern verfügt auch über ein etabliertes Vermietungsgeschäft, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Für weitere Informationen und zur Organisation einer Tour kontaktieren Sie uns bitte. STEFANO PERUŠKO LIZENZIERTER VERTRETER Mobil 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ Mobil +3981923830

Interne Nummer: IS1516537

REC ID: 1166468

SPAZIOSA VILLA A 14 MINUTI A PIEDI DA UNA SPIAGGIA CON GIARDINO

In vendita è una bellissima villa per le vacanze situata a Štinjan, vicino al centro di Pola, con una superficie totale di 260 m². Il piano terra di questa elegante proprietà inizia con un ampio ingresso con guardaroba, che divide funzionalmente l'interno in una zona giorno e una zona privata. La zona giorno è progettata secondo il moderno principio "open space", offrendo un soggiorno spazioso e confortevole collegato alla sala da pranzo, ideale per le riunioni. Proprio accanto si trova una cucina moderna e completamente attrezzata, perfetta per preparare i vostri piatti preferiti. Un ulteriore spazio separato è attualmente destinato a sala giochi per bambini. Un valore particolare del piano terra sono i soffitti alti e l'apertura verso l'esterno, che consentono l'accesso diretto al cortile su entrambi i lati della casa. Nella parte privata del piano terra ci sono due camere da letto: la principale ha il suo bagno e spogliatoio, mentre la stanza più piccola ha un bagno privato, il che la rende adatta ad essere adibita a ufficio o palestra. Inoltre, c'è un bagno per gli ospiti e un ripostiglio con locale tecnico. Una scala interna conduce al primo piano, dove si trova una terrazza coperta perfetta per rilassarsi leggendo un libro. Un corridoio collega altre tre camere da letto, ciascuna dotata del proprio bagno. La camera da letto principale si distingue per la sua spaziosità e la terrazza privata coperta. Davanti alla villa ci sono parcheggi sufficienti per sei veicoli, con possibilità di coprirli se necessario. Il cortile sul retro offre la massima privacy ed è uno spazio centrale dove divertirsi, con una piscina di 4x10 m, una panca per massaggi, un impianto di acqua salata e un ambiente elegante. Accanto alla piscina si trova una terrazza estiva coperta con un ampio tavolo da pranzo, una cucina esterna e un barbecue. L'immobile viene venduto completamente arredato, con regolare proprietà e documentazione completa. La villa è dotata di aria condizionata in ogni stanza, con possibilità di riscaldamento e raffreddamento, mentre il riscaldamento centralizzato a gas garantisce un ulteriore comfort. Sono stati rinnovati tutti gli impianti elettrici, idrici e di scarico e la casa ha una nuova facciata e un nuovo isolamento. Oltre a offrire uno spazio abitativo lussuoso, la villa è anche dotata di un'attività di affitto avviata, il che la rende un'eccellente opportunità di investimento. Per maggiori informazioni e per organizzare un tour, contattateci. STEFANO PERUŠKO AGENTE LICENZIATARIO Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ Mobile +3981923830

Numero interno: IS1516537

REC ID: 1166468

ПРОСТОРНАЯ ВИЛЛА В 14 МИНУТАХ ПЕШКОМ ДО САДОВОГО ПЛЯЖА

Продается прекрасная вилла для отдыха, расположенная в Штиньяне, недалеко от центра Пулы, общей площадью 260 м². Первый этаж этого элегантного дома начинается с просторной прихожей с гардеробной, которая функционально разделяет интерьер на гостиную и частную зону. Жилая зона спроектирована по современному принципу «открытого пространства», что обеспечивает просторную и комфортную гостиную, соединенную со столовой, что идеально подходит для дружеских посиделок. Рядом находится современная, полностью оборудованная кухня, идеально подходящая для приготовления ваших любимых блюд. Дополнительное отдельное помещение в настоящее время отведено под детскую игровую комнату. Особая ценность первого этажа — высокие потолки и открытость внешнему пространству, что обеспечивает прямой доступ во двор с обеих сторон дома. В приватной части первого этажа расположены две спальни — главная с собственной ванной комнатой и гардеробной, а в меньшей комнате есть отдельный туалет, что делает ее подходящей для кабинета или зоны для занятий спортом. Кроме того, имеется гостевой санузел и кладовая с техническим помещением. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где находится крытая терраса, идеально подходящая для отдыха с книгой. Коридор соединяет три дополнительные спальни, каждая со своей ванной комнатой. Главная спальня отличается простором и собственной крытой террасой. Перед виллой имеется достаточно парковочных мест для шести автомобилей, при необходимости их можно накрыть. Задний двор обеспечивает полную уединенность и является центральным местом для отдыха с бассейном размером 4x10 м, массажной скамьей, системой соленой воды и элегантной обстановкой. Рядом с бассейном расположена крытая летняя терраса с просторным обеденным столом, летней кухней и барбекю. Недвижимость продается полностью меблированной, с надлежащими правами собственности и полной документацией. Вилла оборудована кондиционерами в каждой комнате с возможностью обогрева и охлаждения, а центральное газовое отопление обеспечивает дополнительный комфорт. Все электро-, водоснабжение и канализация были заменены, а в доме новый фасад и изоляция. Помимо роскошного жилого пространства, вилла также располагает налаженным арендным бизнесом, что делает ее прекрасной инвестиционной возможностью. Для получения дополнительной информации и организации тура свяжитесь с нами. СТЕФАНО ПЕРУШКО ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ АГЕНТ Мобильный: 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com КРИСТИНА БЕНЧИЧ Мобильный: +3981923830

Внутренний номер: IS1516537

REC ID: 1166468