Istra, Novigrad - dvosobni stan u prizemlju (Z1-P-S1)

Kaiser Immobilien stavlja u prodaju luksuznu novogradnju u Novigradu, smještenu na iznimno atraktivnoj lokaciji svega 800 metara od mora, uređenih plaža i povijesne jezgre grada. Novigrad je odlično prometno povezan sa svim dijelovima Istre i susjednim državama, dok je priključak na autocestu udaljen svega pet minuta vožnje.

Projekt obuhvaća dvije moderne zgrade s ukupno 16 stanova, raspoređenih na tri etaže, pri čemu obje zgrade imaju pogled na more. Parkiranje je osigurano s 24 natkrivena parkirna mjesta, a svakom stanu pripada i vlastito spremište. Zgrade su opremljene SCHINDLER liftom kroz sve etaže, video nadzorom ulaznog prostora, video portafonom te zatvorenim prostorom za pohranu bicikala. Cijeli kompleks je ograđen, s kontroliranim ulazom za pješake i vozila, čime je osigurana visoka razina sigurnosti i privatnosti.

U ponudi je prekrasan stan smješten u prizemlju zgrade. Stambeni dio površine 100 m² sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka 30m2 povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe, od kojih svaka dvije imaju vlastitu kupaonicu, te dodatnog spremišta/ostave u kojem je predviđen prostor za perilicu, sušilicu i ostale kućanske aparate. Iz dnevnog dijela izlazi se na veliku natkrivenu terasu površine 22 m² s vanjskom kuhinjom i prostorom za veliki blagovaonski stol, idealnu za druženja i boravak na otvorenom. Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje privatno dvorište površine 180 m² koje pruža osjećaj intime i ugodan boravak u prirodnom okruženju.

Stanu pripada i dodatno spremište površine 3 m² te dva natkrivena parkirna mjesta veličine 12,5 m², uz pripremu za punjenje električnih vozila. Stanovi su u potpunosti završeni, a za objekt je ishodovana uporabna dozvola.

Zgrada je građena prema visokim standardima energetske učinkovitosti A/A+ te opremljena vrhunskim materijalima i suvremenim tehničkim rješenjima. Ugrađeni su parketi prve klase, keramika velikih formata, PVC/ALU stolarija, talijanska sanitarna oprema PAFONI & CATALANO, protuprovalna i protupožarna vrata te unutarnja vrata sa skrivenim šarkama i magnetnom bravom. U dnevnom boravku je postavljeno podno grijanje, dok je za grijanje i hlađenje svih prostorija predviđen DAIKIN multi split sustav. Svaki stan ima zaseban SCHIEDEL priključak za kamin, ventilaciju kupaonica i spremišta, odvod nape, kao i pripremu za krovne solarne panele i kuhinju na terasi. Zelenim površinama osigurano je automatsko navodnjavanje.

Posebna pažnja posvećena je estetici i dizajnu, što se očituje u decking oblogama na terasama, oblaganju stropova terasa letvicama, žardinjerama, setu vanjske rasvjete te velikim staklenim stijenkama od poda do stropa koje osiguravaju obilje prirodnog svjetla i ugodan pogled.

Stan se prodaje kompletno namješten vrhunskim novim talijanskim namještajem, uz televizore u svim sobama, elegantne zavjese i pažljivo odabranu rasvjetu.

Kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretninama u iznosu od 3 %. Navedena cijena od 715.000,00 EUR s PDV-om odnosi se na ukupnu kvadraturu obračunatu prema važećim koeficijentima. Agencijska provizija iznosi 3 % + PDV.

Lokacija omogućuje jednostavan pristup ključnim destinacijama: zračna luka Pula udaljena je 80 km, Ljubljana 136 km, München 537 km, Beč 518 km, a Prag 844 km.

Za dodatne informacije i dogovor razgledavanja kontaktirajte svog agenta na e-mail:
dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr ili na broj telefona +385 91 528 4449.

Interni broj: 1156385 REC - 114-150

REC ID: 1156385

Istria, Novigrad - luxury apartment under construction (APL)

Stan APL Kaiser Immobilien is offering for sale a luxurious new building in Novigrad, just 800 m from the sea, beautiful beaches and the historic city centre. Novigrad is well connected to all parts of Istria, as well as to neighboring countries, and is only a 5-minute drive away by motorway. The construction includes 2 separate buildings with a total of 16 apartments. Both buildings are spread over 3 floors. and have a sea view. Parking space is provided with 24 covered parking spaces and a storage room for each apartment. The buildings will be equipped with an elevator, video surveillance of the entrance area, and a bicycle storage area. These top-quality apartments in the elite part of Novigrad will be equipped with top-quality Italian ceramics that fit perfectly into any type of design, and with first-class oak parquet, the whole story will take on its final chic style. Catalano Italy 52 toilets with soft close system, Inda Village washbasin with Paffoni Light washbasin mixer, Paffoni Light shower mixer with rain effect and handle and Novellini Kali 2P shower doors are being installed. -Windows and panoramic glass walls are made of high-quality PVC/ALU profiles with double insulated glass, with electric motor-driven aluminum roller shutters. Storage rooms are equipped with mechanical and natural ventilation, first-class ceramics and plastered and painted walls with semi-dispersion paint. Garage and parking spaces will have a main entrance ramp with a remote-controlled electric motor, preparation for electric vehicle chargers, video surveillance and video intercom. Security and fire-resistant entrance doors increase the level of security and ensure peace. Landscaping is planned with the planting of Mediterranean plants and trees that will raise the entire project to a higher level of horticultural decoration of this beautiful Mediterranean residence for our future customers. An automatic irrigation system will be installed for the apartments on the ground floor and especially for all common parts of the building. Pedestrian and vehicle areas will be paved, and storm drainage will be installed. Underfloor heating throughout the apartment and a DAIKIN multi-split heating and cooling system for each room. Remote control of the heating and cooling system via smart phone. Pvc decking on the terraces and covering the terrace ceiling with battens. This beautiful apartment is located on the ground floor. The living area of the apartment is 81.80m2, which includes an entrance hall, living room and kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms and a storage room/pantry where you can place a washing machine and dryer and other household appliances that you use every day. The apartment has a covered terrace of 21.20m2 with an outdoor kitchen and space for a large table. The apartment also has a 122m2 yard. The apartment also has a 4.80m2 storage room and a 12.5m2 parking space. The works have already started in March 2024, and it is expected that this luxury project will be ready for you in May 2025. Don't miss your chance to be a part of this enchanting seaside paradise in the making. The buyer is exempt from paying real estate sales tax in the amount of 3%. The stated price in the amount of EUR 564,000.00 including VAT refers to the square footage with coefficients included. Agency commission is 3%+VAT Distance: Pula Airport - 80 km Ljubljana - 136 km Munich - 537 km Vienna/Vienna - 518 km Prague - 844 km For additional information and viewing, contact your agent by email: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr or phone number: 00385 91 5284449

Intrnal number: 114-150

REC ID: 1156385

Istrien, Novigrad – Luxuswohnung im Bau (APL)

Stan APL Kaiser Immobilien bietet einen luxuriösen Neubau in Novigrad zum Verkauf an, nur 800 m vom Meer, wunderschönen Stränden und dem historischen Stadtzentrum entfernt. Novigrad ist gut mit allen Teilen Istriens sowie den Nachbarländern verbunden und ist nur 5 Autominuten über die Autobahn entfernt. Der Bau umfasst 2 separate Gebäude mit insgesamt 16 Wohnungen. Beide Gebäude erstrecken sich über 3 Etagen. und haben Meerblick. Für Parkmöglichkeiten sind 24 überdachte Stellplätze und ein Abstellraum für jede Wohnung vorhanden. Zur Ausstattung der Anlage gehören ein Aufzug, eine Videoüberwachung des Eingangsbereichs sowie eine Fahrradabstellanlage. Diese erstklassigen Wohnungen im Eliteviertel von Novigrad werden mit hochwertiger italienischer Keramik ausgestattet, die sich perfekt in jede Art von Design einfügt, und mit erstklassigem Eichenparkett erhält die ganze Geschichte ihren endgültigen, glamourösen Stil. Installiert werden Catalano Italy 52-Toiletten mit Soft-Close-System, Inda Village-Waschbecken mit Paffoni Light-Waschtischmischer, Paffoni Light-Duschmischer mit Regeneffekt und Griff sowie Novellini Kali 2P-Duschtüren. -Fenster und Panorama-Glaswände bestehen aus hochwertigen PVC/ALU-Profilen mit doppeltem Isolierglas und elektrisch betriebenen Aluminium-Rollläden. Die Lagerräume sind mit mechanischer und natürlicher Belüftung, erstklassiger Keramik und mit Halbdispersionsfarbe verputzten und gestrichenen Wänden ausgestattet. Garagen und Parkplätze verfügen über eine Haupteinfahrtsrampe mit ferngesteuertem Elektromotor, Vorbereitungen für Ladegeräte für Elektrofahrzeuge, Videoüberwachung und eine Video-Gegensprechanlage. Sicherheits- und feuerfeste Eingangstüren erhöhen das Sicherheitsniveau und sorgen für Ruhe. Die Landschaftsgestaltung soll das Anpflanzen mediterraner Pflanzen und Bäume umfassen, die das gesamte Projekt für unsere zukünftigen Käufer auf ein höheres Niveau der gärtnerischen Landschaftsgestaltung dieser wunderschönen mediterranen Residenz heben werden. Für die Erdgeschosswohnungen und insbesondere für alle Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes ist eine automatische Bewässerungsanlage installiert. Fußgänger- und Fahrzeugabschnitte werden gepflastert und eine Regenwasserkanalisation wird installiert. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und DAIKIN Multisplit Heiz- und Kühlsystem für jeden Raum. Fernsteuerung der Heiz- und Kühlanlage per Smartphone. PVC-Belag auf Terrassen und Verkleidung der Terrassendecke mit Lattung. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 81,80 m² und umfasst einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer und eine Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen Abstellraum/Speisekammer, in dem Sie eine Waschmaschine und einen Trockner sowie andere Haushaltsgeräte, die Sie täglich verwenden, unterbringen können. Zur Wohnung gehört eine überdachte Terrasse von 21,20m2 mit Außenküche und Platz für einen großen Tisch. Zur Wohnung gehört außerdem ein 122 m² großer Garten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum von 4,80m2 und ein PKW-Stellplatz von 12,5m2. Die Arbeiten haben bereits im März 2024 begonnen und voraussichtlich im Mai 2025 wird dieses Luxusprojekt für Sie bezugsfertig sein. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieses bezaubernden Küstenparadieses zu werden, das noch immer im Entstehen begriffen ist. Der Käufer ist von der Zahlung der Grundsteuer in Höhe von 3 % befreit. Der angegebene Preis von 564.000,00 Euro inkl. MwSt. bezieht sich auf die Quadratmeterzahl mit einbezogenen Koeffizienten. Die Agenturgebühr beträgt 3 % + MwSt. Entfernung: Flughafen Pula – 80 km Ljubljana – 136 km München – 537 km Wien – 518 km Prag – 844 km Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie Ihren Makler per E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr oder telefonisch unter: 00385 91 5284449

Interne Nummer: 114-150

REC ID: 1156385

Istria, Novigrad - appartamento di lusso in costruzione (APL)

Stan APL Kaiser Immobilien propone in vendita un lussuoso edificio di nuova costruzione a Cittanova, a soli 800 metri dal mare, dalle splendide spiagge e dal centro storico della città. Cittanova è ben collegata con tutte le parti dell'Istria e con i paesi limitrofi ed è raggiungibile in soli 5 minuti di autostrada. La costruzione comprende 2 edifici separati con un totale di 16 appartamenti. Entrambi gli edifici sono distribuiti su 3 piani. e hanno vista sul mare. Sono previsti 24 posti auto coperti e un ripostiglio per ogni appartamento. La struttura sarà dotata di ascensore, videosorveglianza dell'area d'ingresso e deposito biciclette. Questi appartamenti di alta qualità nella zona esclusiva di Cittanova saranno dotati di ceramiche italiane di alta qualità che si adatteranno perfettamente a qualsiasi tipo di design e, grazie al parquet in rovere di prima qualità, l'intera storia assumerà il suo stile finale glamour. Sono in fase di installazione 52 sanitari con sistema di chiusura ammortizzata Catalano Italy, lavabo Inda Village con miscelatore lavabo Paffoni Light, miscelatore doccia Paffoni Light con effetto pioggia e maniglia e porte doccia Novellini Kali 2P. - Le finestre e le pareti vetrate panoramiche sono realizzate con profili in PVC/ALU di alta qualità con doppio vetro isolante, con persiane in alluminio azionate elettricamente. I locali di stoccaggio sono dotati di ventilazione meccanica e naturale, ceramiche di prima qualità e pareti intonacate e tinteggiate con vernice semidisperdente. I garage e i parcheggi saranno dotati di una rampa di ingresso principale con motore elettrico telecomandato, predisposizione per caricabatterie per veicoli elettrici, videosorveglianza e videocitofono. Le porte di ingresso di sicurezza e resistenti al fuoco aumentano il livello di sicurezza e garantiscono la tranquillità. La progettazione del paesaggio prevede la piantumazione di piante e alberi mediterranei che eleveranno l'intero progetto a un livello superiore di progettazione paesaggistica orticola di questa splendida residenza mediterranea per i nostri futuri acquirenti. È installato un sistema di irrigazione automatico per gli appartamenti al piano terra e in particolare per tutte le aree comuni dell'edificio. Saranno asfaltati i tratti pedonali e veicolari e saranno installati i sistemi di drenaggio delle acque piovane. Riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento e sistema di riscaldamento e raffreddamento multisplit DAIKIN per ogni stanza. Controllo remoto dell'impianto di riscaldamento e raffreddamento tramite smartphone. Rivestimento in PVC sulle terrazze e copertura del soffitto della terrazza con listelli. Questo splendido appartamento si trova al piano terra. La superficie abitabile dell'appartamento è di 81,80 m2 e comprende un ingresso, soggiorno e cucina, 2 camere da letto, 2 bagni e un ripostiglio/dispensa dove potrete posizionare lavatrice e asciugatrice e altri elettrodomestici di uso quotidiano. L'appartamento dispone di una terrazza coperta di 21,20 m² con cucina esterna e spazio per un grande tavolo. L'appartamento dispone anche di un cortile di 122 m². L'appartamento comprende anche un ripostiglio di 4,80 m2 e un posto auto di 12,5 m2. I lavori sono già iniziati a marzo 2024 e si prevede che questo lussuoso progetto sarà pronto per voi a maggio 2025. Non perdere l'opportunità di far parte di questo incantevole paradiso costiero ancora in fase di creazione. L'acquirente è esentato dal pagamento dell'imposta immobiliare pari al 3%. Il prezzo indicato di 564.000,00 euro IVA inclusa si riferisce alla metratura con coefficienti inclusi. La commissione dell'agenzia è del 3% + IVA Distanza: Aeroporto di Pola - 80 km Lubiana - 136 km Monaco di Baviera - 537 km Vienna - 518 km Praga - 844 km Per ulteriori informazioni e visite, contatta il tuo agente all'indirizzo e-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr o al numero di telefono: 00385 91 5284449

Numero interno: 114-150

REC ID: 1156385

Истрия, Новиград - роскошная квартира в стадии строительства (APL)

Компания Stan APL Kaiser Immobilien предлагает на продажу роскошное новое здание в Новиграде, всего в 800 м от моря, прекрасных пляжей и исторического центра города. Новиград имеет хорошее транспортное сообщение со всеми частями Истрии, а также с соседними странами и находится всего в 5 минутах езды по шоссе. Строительство включает в себя 2 отдельных здания с общим количеством 16 квартир. Оба здания занимают 3 этажа. и имеют вид на море. Для каждой квартиры предусмотрено 24 крытых парковочных места и кладовая. Объекты будут оборудованы лифтом, видеонаблюдением входной группы и местом для хранения велосипедов. Эти первоклассные апартаменты в элитной части Новиграда будут оборудованы первоклассной итальянской керамикой, которая идеально впишется в любой дизайн, а первоклассный дубовый паркет придаст всей истории окончательный, гламурный стиль. Ведется монтаж унитазов Catalano Italy 52 с системой плавного закрывания, раковины Inda Village со смесителем для раковины Paffoni Light, смесителя для душа Paffoni Light с эффектом дождя и ручкой, а также душевых дверей Novellini Kali 2P. -Окна и панорамное остекление стен выполнены из высококачественных профилей ПВХ/АЛЮ с двойными стеклопакетами, с электроприводными алюминиевыми ставнями. Складские помещения оборудованы механической и естественной вентиляцией, первоклассной керамикой, стены оштукатурены и окрашены полудисперсионной краской. Гаражи и парковочные места будут иметь главный въездной пандус с дистанционно управляемым электродвигателем, подготовку для зарядных устройств для электромобилей, видеонаблюдение и видеодомофон. Безопасность и огнестойкие входные двери повышают уровень безопасности и обеспечивают спокойствие. Планируется, что ландшафтный дизайн будет включать посадку средиземноморских растений и деревьев, что выведет весь проект на более высокий уровень садоводческого озеленения этой прекрасной средиземноморской резиденции для наших будущих покупателей. В квартирах на первом этаже и, в особенности, во всех общественных помещениях здания установлена автоматическая система полива. Пешеходные и транспортные участки будут заасфальтированы, а также будет установлена ливневая канализация. Во всей квартире теплые полы и мультисплит-система отопления и охлаждения DAIKIN в каждой комнате. Дистанционное управление системой отопления и охлаждения через смартфон. Настил из ПВХ на террасах и покрытие потолка террасы рейками. Эти прекрасные апартаменты расположены на первом этаже. Жилая площадь квартиры составляет 81,80 м2, куда входят прихожая, гостиная и кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты и кладовая/кладовая, где можно разместить стиральную и сушильную машины, а также другие бытовые приборы, которыми вы пользуетесь каждый день. В квартире имеется крытая терраса площадью 21,20 м2 с летней кухней и местом для большого стола. В квартире также есть двор площадью 122 м2. В квартире также имеется кладовая площадью 4,80 м2 и парковочное место площадью 12,5 м2. Работы уже начались в марте 2024 года, и ожидается, что этот роскошный проект будет готов к сдаче в эксплуатацию в мае 2025 года. Не упустите возможность стать частью этого очаровательного прибрежного рая, который все еще находится в процессе создания. Покупатель освобождается от уплаты налога на недвижимость в размере 3%. Указанная цена 564 000,00 евро с учетом НДС относится к квадратным футам с учетом коэффициентов. Комиссия агентства составляет 3% + НДС Расстояние: Аэропорт Пулы - 80 км Любляна - 136 км Мюнхен - 537 км Вена - 518 км Прага - 844 км Для получения дополнительной информации и просмотра свяжитесь с вашим агентом по электронной почте: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr или по телефону: 00385 91 5284449

Внутренний номер: 114-150

REC ID: 1156385