Prizemnica, okolica Poreča i Baderne

Na cca 10 km od Poreča, u okolici Baderne, prodaje se prekrasna prizemnica na izuzetno mirnoj lokaciji- smještena je na parceli od 1200m2 te se nalazi na rubu građevinskog područja- prizemnica je veličine 145 m2: hodnik, dnevni boravak, kuhinja, tri spavaće sobe, tri wc-a, tri kupaonice, praonica rublja, kotlovnica, studio apartman, te natkrivena terasa 51m2.
MOGUĆNOSTI
- proširenje na potkrovlje 150m2, s priključcima za vodu i struju
- dodatni stambeni prostor u potkrovlju
- popust sa renomiranom kućom za uređenje interijera
Ključne karakteristike nekretnine:
1. Lokacija
• Udaljenost od Poreča: 10 km
• Udaljenost od Rovinja: 30 km
• Blizina autoputa: 1,5 km
• Najbliža trgovina: 4 km
• Okolica: Poljoprivredne površine i šuma, idealno za miran život.
2. Stambeno područje
• Ukupna površina: 145,1 m²
• Sadržaji (vidi sliku 2 i 3): hodnik, dnevni boravak, kuhinja, 2 kupaonice, 3 spavaće sobe (glavna spavaća soba s walk-in ormarom), vešeraj, kotlovnica, studio apartman sa vlastitom kupaonicom.
• Natkrivene terase: 51,2 m².
3. Sustavi grijanja i sigurnosti
• Sustavi grijanja: klima, dizalica topline s podnim grijanjem (Viessmann), kamin na drva.
• Pročistač vode: Viessmann Aquahome.
• Osiguranje: video nadzor sa 4 kamere i zvučni alarmni sustav.
4. Potencijal širenja
• Potkrovlje: 150 m² sa priključcima struje, vode i kanalizacije, s mogućnošću prenamjene u stambeni prostor.
• Mogućnost izgradnje vanjskog stubišta.
• Izolacija: Vrhunski izolacijski sustav (35 cm debljine stijenke).
6. Vanjski objekti
• Parkirno mjesto: za 4 vozila.
• Mogućnost izgradnje bazena i ljetnog prostora: na površini od 400-600 m².
• Planirana ljetna kuhinja.
Ova nekretnina nudi idealnu kombinaciju udobnosti, privatnosti i prilagođavanja vašim potrebama, što je čini izvrsnom investicijom. Savršen je za sve koji žele pobjeći od gradske vreve i uživati u životu u Istri.
- izolacija 35cm debljina zida.
VANJSKI SADRŽAJI
- mogućnost organiziranog parkinga za 4 vozila
- prostor za izgradnju bazena
- priprema za ljetnu kuhinju
U cijenu od 670.000€ uračunata je montaža parketa, unutarnjih vrata, postavljanje pločica i sanitarija
Ukoliko je kupac zainteresiran moguće je kupiti i susjednu parcelu od 820m2 za 80.000€.

Interni broj: 1149176 REC - 2687

REC ID: 1149176

House Poreč

Approximately 10 km from Poreč, in the vicinity of Baderna, a beautiful single-storey house is for sale in an extremely quiet location - it is located on a plot of 1200m2 and is located on the edge of the construction area - the single-storey house is 145 m2 in size: hallway, living room, kitchen, three bedrooms, three toilets, three bathrooms, laundry room, boiler room, studio apartment, and a covered terrace of 51m2.
POSSIBILITIES
- extension to the attic of 150m2, with water and electricity connections
- additional living space in the attic
- discount with a renowned interior design house
Key features of the property:
1. Location
• Distance from Poreč: 10 km
• Distance from Rovinj: 30 km
• Proximity to the highway: 1.5 km
• Nearest shop: 4 km
• Surroundings: Agricultural areas and forests, ideal for a peaceful life.
2. Residential area
• Total area: 145.1 m²
• Facilities (see pictures 2 and 3): hallway, living room, kitchen, 2 bathrooms, 3 bedrooms (master bedroom with walk-in closet), laundry room, boiler room, studio apartment with private bathroom.
• Covered terraces: 51.2 m².
3. Heating and security systems
• Heating systems: air conditioning, heat pump with underfloor heating (Viessmann), wood-burning fireplace.
• Water purifier: Viessmann Aquahome.
• Security: video surveillance with 4 cameras and audible alarm system.
4. Expansion potential
• Attic: 150 m² with electricity, water and sewage connections, with the possibility of converting into residential space.
• Possibility of building an external staircase.
• Insulation: Top-quality insulation system (35 cm wall thickness).
6. Outdoor facilities
• Parking space: for 4 vehicles.
• Possibility of building a swimming pool and summer area: on an area of ​​400-600 m².
• Planned summer kitchen.
This property offers the ideal combination of comfort, privacy and customization to your needs, which makes it an excellent investment. It is perfect for anyone who wants to escape the city bustle and enjoy life in Istria.
- 35cm wall thickness insulation.
OUTDOOR FACILITIES
- possibility of organized parking for 4 vehicles
- space for building a swimming pool
- preparation for a summer kitchen
The price of €670,000 includes the installation of parquet, interior doors, tiling and sanitary ware
If the buyer is interested, it is also possible to purchase the adjacent plot of 820m2 for €80,000.

Intrnal number: 2687

REC ID: 1149176

Bungalow bei Baderna, Poreč

Etwa 10 km von Poreč entfernt, in der Nähe von Baderna, steht ein wunderschönes einstöckiges Haus in äußerst ruhiger Lage zum Verkauf – es befindet sich auf einem Grundstück von 1200 m2 und liegt am Rande des Baugebiets – das einstöckige Haus ist 145 m2 groß: Flur, Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, drei Toiletten, drei Badezimmer, Waschküche, Heizraum, Studio-Apartment und eine überdachte Terrasse von 51 m2.
GELEGENHEITEN
- Erweiterung zum Dachgeschoss 150m2, mit Wasser- und Stromanschlüssen
- zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss
- Rabatt bei einem renommierten Innenarchitekturhaus
Hauptmerkmale der Immobilie:
1. Standort
• Entfernung von Poreč: 10 km
• Entfernung von Rovinj: 30 km
• Entfernung zur Autobahn: 1,5 km
• Nächstes Geschäft: 4 km
• Umgebung: Ackerland und Wald, ideal für ein friedliches Leben.
2. Wohngebiet
• Gesamtfläche: 145,1 m²
• Ausstattung (siehe Bild 2 und 3): Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Badezimmer, 3 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank), Waschküche, Heizraum, Studio-Apartment mit eigenem Bad.
• Überdachte Terrassen: 51,2 m².
3. Heizungs- und Sicherheitssysteme
• Heizsysteme: Klimaanlage, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (Viessmann), Holzkamin.
• Wasseraufbereiter: Viessmann Aquahome.
• Sicherheit: Videoüberwachung mit 4 Kameras und akustischem Alarmsystem.
4. Expansionspotenzial
• Dachgeschoss: 150 m² mit Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen, mit der Möglichkeit der Umwandlung in Wohnraum.
• Die Möglichkeit, eine Außentreppe zu bauen.
• Isolierung: Hochwertiges Isoliersystem (35 cm Wandstärke).
6. Externe Einrichtungen
• Parkplatz: für 4 Fahrzeuge.
• Möglichkeit zum Bau eines Schwimmbades und eines Sommerbereichs: auf einer Fläche von 400-600 m².
• Geplante Sommerküche.
Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Individualisierung und ist somit eine hervorragende Investition. Es ist perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und das Leben in Istrien genießen möchten.
- Isolierung 35 cm Wandstärke.
EXTERNE INHALTE
- Möglichkeit eines organisierten Parkplatzes für 4 Fahrzeuge
- Platz für den Bau eines Schwimmbades
- Vorbereitung für die Sommerküche
Der Preis von 670.000 € beinhaltet den Einbau von Parkett, Innentüren, Fliesen und Sanitärartikeln.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit, das Nachbargrundstück von 820 m2 für 80.000 € zu erwerben.

Interne Nummer: 2687

REC ID: 1149176

Casa Poreč

A circa 10 km da Parenzo, nelle vicinanze di Baderna, in una posizione estremamente tranquilla è in vendita una bella casa ad un piano - si trova su un terreno di 1200 m2 e si trova ai margini dell'area di costruzione - la casa ad un piano ha una superficie di 145 m2: corridoio, soggiorno, cucina, tre camere da letto, tre bagni, tre bagni, lavanderia, locale caldaia, monolocale e terrazza coperta di 51 m2.
OPPORTUNITÀ
- ampliamento mansarda di 150 mq, con allacciamenti acqua ed elettricità
- ulteriore spazio abitativo in soffitta
- sconto presso una rinomata casa di interior design
Caratteristiche principali dell'immobile:
1. Posizione
• Distanza da Parenzo: 10 km
• Distanza da Rovigno: 30 km
• Vicinanza all'autostrada: 1,5 km
• Negozio più vicino: 4 km
• Dintorni: Terreni agricoli e boschi, ideali per una vita tranquilla.
2. Zona residenziale
• Superficie totale: 145,1 m²
• Servizi (vedi foto 2 e 3): disimpegno, soggiorno, cucina, 2 bagni, 3 camere da letto (camera padronale con cabina armadio), lavanderia, locale caldaia, monolocale con bagno privato.
• Terrazze coperte: 51,2 m².
3. Riscaldamento e sistemi di sicurezza
• Impianti di riscaldamento: aria condizionata, pompa di calore con riscaldamento a pavimento (Viessmann), camino a legna.
• Depuratore d'acqua: Viessmann Aquahome.
• Sicurezza: videosorveglianza con 4 telecamere e sistema di allarme sonoro.
4. Potenziale di espansione
• Mansarda: 150 m² con allacciamenti elettrici, idrici e fognari, con possibilità di trasformazione in abitazione.
• Possibilità di realizzare una scala esterna.
• Isolamento: Sistema di isolamento superiore (spessore parete 35 cm).
6. Strutture esterne
• Parcheggio: per 4 veicoli.
• Possibilità di realizzare piscina e zona estiva: su una superficie di 400-600 mq.
• Cucina estiva progettata.
Questa proprietà offre la combinazione ideale tra comfort, privacy e personalizzazione, rendendola un ottimo investimento. È perfetto per chi vuole fuggire dal trambusto della città e godersi la vita in Istria.
- isolamento spessore parete 35 cm.
CONTENUTI ESTERNI
- possibilità di parcheggio organizzato per 4 veicoli
- spazio per la realizzazione di una piscina
- preparazione per la cucina estiva
Il prezzo di € 670.000 comprende la posa del parquet, delle porte interne, del rivestimento e dei sanitari.
Se l'acquirente è interessato è possibile acquistare il terreno confinante di 820 mq per € 80.000.

Numero interno: 2687

REC ID: 1149176

Внутренний номер: 2687

REC ID: 1149176