Marčana okolica, građevinsko zemljište idealnu za vilu ili obiteljsku kuću

Prodaje se građevinsko zemljište površine 1.071 m² smješteno u mirnom dijelu okolice Marčane, okruženo prirodom i autentičnim istarskim ugođajem. Ova parcela pruža idealne uvjete za izgradnju stambene građevine, vile s bazenom ili obiteljske kuće za život ili odmor.

Ključne prednosti parcele:
Koeficijent izgrađenosti (kig): Dozvoljeno je iskoristiti do 0,8 ukupne površine parcele za gradnju, što pruža dovoljno prostora za prostrani objekt s dodatnim sadržajima poput bazena, terase ili vrta.
Maksimalna katnost: Građevine mogu imati do dvije nadzemne etaže (P+1), uz maksimalnu visinu od 7,5 metara, što omogućuje gradnju modernih kuća s otvorenim pogledom.
Minimalna zelenila: Najmanje 40% parcele mora biti uređeno kao parkovno ili prirodno zelenilo, osiguravajući privatnost i prirodni ambijent.
Voda i struja nalaze se u neposrednoj blizini, što omogućava brze priključke i olakšava početak gradnje.
Što možete graditi?
Stambene građevine: Jednoobiteljske ili višestambene kuće (do 3 stana) s pratećim sadržajima.
Prateće građevine: Bazen, ljetna kuhinja, sjenica, garaža i spremište.
Ugostiteljsko-turistički kapaciteti: Ukoliko planirate investiciju za turistički najam, zemljište je idealno za izgradnju luksuzne vile s bazenom, u skladu s pravilnicima o turističkom smještaju.
Infrastruktura i lokacija:
Zemljište se nalazi unutar građevinskog područja naselja, s dostupnošću priključaka za vodu, struju i internet u blizini. Blizina prirodnih i kulturnih znamenitosti čini ovu lokaciju atraktivnom kako za obiteljski život tako i za turističke projekte.

Mogućnosti ulaganja:
Ova parcela nudi idealne uvjete za obiteljski život, ali i potencijal za ulaganje u turistički smještaj. Prema prostornom planu, ukupna dozvoljena izgrađenost turističkih kapaciteta u okolici Marčane omogućuje daljnji razvoj luksuznih smještajnih jedinica.

Ne propustite priliku izgraditi svoj dom iz snova ili ostvariti povrat na investiciju u atraktivnom dijelu Istre.

Interni broj: 1144887 REC - ID00007

REC ID: 1144887

Marčana area, building land ideal for a villa or family house

Building land for sale with an area of ​​1,071 m² located in a quiet part of the Marčana area, surrounded by nature and an authentic Istrian atmosphere. This plot offers ideal conditions for the construction of a residential building, a villa with a swimming pool or a family house for living or vacation.

Key advantages of the plot:
Building area coefficient (kig): It is allowed to use up to 0.8 of the total area of ​​the plot for construction, which provides enough space for a spacious facility with additional amenities such as a swimming pool, terrace or garden.
Maximum number of floors: Buildings can have up to two floors above ground (G+1), with a maximum height of 7.5 meters, which allows the construction of modern houses with an open view.
Minimum greenery: At least 40% of the plot must be landscaped as a park or natural greenery, ensuring privacy and a natural environment.
Water and electricity are located in the immediate vicinity, which allows for quick connections and makes it easier to start construction.
What can you build?
Residential buildings: Single-family or multi-family houses (up to 3 apartments) with accompanying facilities.
Supporting buildings: Swimming pool, summer kitchen, gazebo, garage and storage room.
Catering and tourist facilities: If you are planning an investment for tourist rental, the land is ideal for building a luxury villa with a swimming pool, in accordance with the regulations on tourist accommodation.
Infrastructure and location:
The land is located within the construction area of ​​the settlement, with the availability of water, electricity and internet connections nearby. The proximity of natural and cultural attractions makes this location attractive for both family life and tourist projects.

Investment opportunities:
This plot offers ideal conditions for family life, but also the potential for investing in tourist accommodation. According to the spatial plan, the total permitted construction of tourist facilities in the vicinity of Marčana allows for the further development of luxury accommodation units.

Don't miss the opportunity to build your dream home or achieve a return on investment in an attractive part of Istria.

Intrnal number: ID00007

REC ID: 1144887

Marčana-Gebiet, Baugrundstück ideal für eine Villa oder ein Einfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.071 m², gelegen in einem ruhigen Teil der Region Marčana, umgeben von Natur und einer authentischen istrischen Atmosphäre. Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Wohngebäudes, einer Villa mit Swimmingpool oder eines Einfamilienhauses zum Wohnen oder für den Urlaub.

Wichtige Vorteile des Grundstücks:
Bebauungsfaktor (kig): Es dürfen bis zu 0,8 der Gesamtfläche des Grundstücks bebaut werden, was ausreichend Platz für eine großzügige Anlage mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Swimmingpool, Terrasse oder Garten bietet.
Maximale Stockwerkzahl: Gebäude können bis zu zwei oberirdische Stockwerke (G+1) mit einer maximalen Höhe von 7,5 Metern haben, was den Bau moderner Häuser mit freier Aussicht ermöglicht.
Mindestbegrünung: Mindestens 40 % des Grundstücks müssen als Parkanlage oder natürliche Grünfläche gestaltet sein, um Privatsphäre und ein natürliches Ambiente zu gewährleisten.
Wasser und Strom liegen in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung ermöglicht und den Baubeginn erleichtert.
Was kannst du bauen?
Wohngebäude: Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser (bis zu 3 Wohnungen) mit dazugehöriger Ausstattung.
Nebengebäude: Swimmingpool, Sommerküche, Pavillon, Garage und Lagerraum.
Gastgewerbe- und Tourismuskapazitäten: Wenn Sie eine Investition zur touristischen Vermietung planen, eignet sich das Grundstück ideal für den Bau einer Luxusvilla mit Swimmingpool, in Übereinstimmung mit den Vorschriften zur touristischen Beherbergung.
Infrastruktur und Lage:
Das Grundstück liegt innerhalb des Baugebiets der Siedlung, Wasser-, Strom- und Internetanschlüsse sind in der Nähe vorhanden. Die Nähe zu Natur- und Kulturattraktionen macht diesen Standort sowohl für das Familienleben als auch für touristische Projekte attraktiv.

Investitionsmöglichkeiten:
Dieses Grundstück bietet ideale Bedingungen für das Familienleben, aber auch Potenzial für eine Investition in eine Touristenunterkunft. Gemäß dem Raumplan ermöglicht der gesamte genehmigte Bau von touristischen Einrichtungen in der Umgebung von Marčana die weitere Entwicklung von Luxusunterkünften.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu bauen oder eine Rendite für Ihre Investition in einem attraktiven Teil Istriens zu erzielen.

Interne Nummer: ID00007

REC ID: 1144887

Numero interno: ID00007

REC ID: 1144887

Внутренний номер: ID00007

REC ID: 1144887