Luksuzna vila s bazenom u okolici Vodnjana, pogled na Brijune

Zamislite luksuznu vilu u mirnoj oazi okolice Vodnjana, smještenu svega 450 metara od mora, s očaravajućim pogledom na Fažanski kanal i Brijunski arhipelag. Ova predivna vila, predviđena na parceli od 541 m², prostire se na 150 m² luksuznog prostora, pružajući savršen spoj privatnosti i blizine najljepših dijelova Istre. S odličnom povezanosti s Pulom (10 km) i Rovinjom (30 km), bit ćete u centru svih sadržaja potrebnih za udoban život.

Projekt luksuzne vile pažljivo je osmišljen s naglaskom na funkcionalnost i udobnost, stvarajući prostor u kojem će svaki detalj odgovarati vašim potrebama. Trenutno se prodaje u fazi visokog roh-bau stanja, što vam daje potpunu slobodu da kreirate interijer po vlastitim željama. Bilo da želite minimalistički dizajn, luksuzne detalje ili funkcionalne prostore, ova vila pruža vam mogućnost da sve prilagodite prema svom stilu. Osim toga, na raspolaganju vam je i profesionalni tim dizajnera koji može u potpunosti preuzeti dovršetak interijera prema vašim idejama, stvarajući dom koji je doista odraz vaših osobnih preferencija i vizije.

U prizemlju vile nalazi se prostrani dnevni boravak u open-space formatu (40 m²), povezan s kuhinjom i blagovaonicom, dok staklene stijene otvaraju prostor prema dvorištu, omogućujući izlaz na natkrivenu terasu. Na terasi je planiran bazen dimenzija 8 x 4 m (32 m²), a tu je i prostor za stol za druženja i mogućnost postavljanja male ljetne kuhinje. Dvorište uključuje pomoćnu građevinu koja može poslužiti kao spremište. U prizemlju se nalazi i spavaća soba (13 m²) s vlastitim izlazom na dvorište, a tu je i ostava koja se može prilagoditi kao vešeraj. Pored sobe smještena je kupaonica.

Na prvom katu smještene su tri prostrane spavaće sobe, svaka s izlazom na terasu od 22 m² s direktnim pogledom na Brijunski arhipelag. Dvije kupaonice smještene su na ovom katu, osiguravajući udobnost za sve članove obitelji.

Projekt predviđa korištenje visokokvalitetnih materijala, uključujući klasičnu gradnju opekom i betonom koja osigurava visoku toplinsku i zvučnu izolaciju. ALU stolarija s troslojnim staklom osigurava energetsku učinkovitost, dok će vanjski dijelovi vile biti obloženi travertinom, čineći vilu savršeno uklopljenom u prirodni okoliš. Fasada će biti elegantne bež boje, s korištenjem stiropora za izvrsnu toplinsku izolaciju.

Za maksimalnu udobnost, grijanje i hlađenje omogućeni su naprednim sustavom dizalica topline, podnim grijanjem i multisplit klima uređajima renomiranog japanskog proizvođača Mitsubishi Heavy Industries. Bazen u dvorištu bit će opremljen automatskim sustavom s mogućnošću slane i grijane vode, što omogućava uživanje u bazenu kroz cijelu godinu.

Ova vila nije samo prostor za život, već i prilika da kreirate dom prema vlastitim željama, u savršenoj harmoniji s prirodom i luksuzom, svega nekoliko koraka od mora. Ako tražite priliku za investiranje u luksuznu nekretninu koja će savršeno odgovarati vašim željama i životnom stilu, ne oklijevajte. Kontaktirajte nas i otkrijte kako možete postati vlasnik ovog jedinstvenog projekta.

Interni broj: 1130590 REC - ID06010

REC ID: 1130590

Luxury villa with pool near Vodnjan, Brijuni view

Imagine a luxury villa in the peaceful oasis of Vodnjan's surroundings, located just 450 meters from the sea, with a breathtaking view of the Fažana Channel and the Brijuni Archipelago. This beautiful villa, designed on a 541 m² plot, spans 150 m² of luxurious space, offering the perfect blend of privacy and proximity to the most beautiful parts of Istria. With excellent connectivity to Pula (10 km) and Rovinj (30 km), you'll be at the center of everything you need for comfortable living.

The luxury villa project has been carefully designed with a focus on functionality and comfort, creating a space where every detail meets your needs. Currently sold in high roh-bau phase, it offers you the complete freedom to create an interior tailored to your wishes. Whether you prefer minimalist design, luxurious details, or functional spaces, this villa gives you the opportunity to adapt everything to your style. Additionally, a professional design team is available to fully complete the interior according to your ideas, creating a home that is truly a reflection of your personal preferences and vision.

On the ground floor, the villa features a spacious open-plan living room (40 m²), connected to the kitchen and dining area, with glass walls opening to the courtyard and allowing access to the covered terrace. The terrace is planned to have a pool (8 x 4 m, 32 m²), with space for a dining table and the possibility to set up a small summer kitchen. The courtyard includes an auxiliary building that can serve as storage. There is also a bedroom (13 m²) with its own exit to the yard, and a storage room that can be adapted into a laundry room. A bathroom is located next to the bedroom.

The first floor houses three spacious bedrooms, each with access to a 22 m² terrace offering a direct view of the Brijuni Archipelago. Two bathrooms are located on this floor, ensuring comfort for all family members.

The project foresees the use of high-quality materials, including classic brick and concrete construction that ensures excellent thermal and sound insulation. The aluminum joinery with triple glazing ensures energy efficiency, while the exterior of the villa will be cladded with travertine, making the villa perfectly blend into the natural surroundings. The facade will be in an elegant beige color, using Styrofoam for excellent thermal insulation.

For maximum comfort, heating and cooling are enabled by an advanced heat pump system, underfloor heating, and multisplit air conditioning units from the renowned Japanese manufacturer Mitsubishi Heavy Industries. The pool in the courtyard will be equipped with an automatic system for saltwater and heated water, allowing you to enjoy it all year round.

This villa is not just a space for living, but also an opportunity to create a home according to your own desires, in perfect harmony with nature and luxury, just a few steps from the sea. If you're looking for an opportunity to invest in a luxury property that will perfectly match your desires and lifestyle, don't hesitate. Contact us and find out how you can become the owner of this unique project.

Intrnal number: ID06010

REC ID: 1130590

Luxusvilla mit Pool bei Vodnjan, Blick auf Brijuni

Stellen Sie sich eine Luxusvilla in der ruhigen Oase der Umgebung von Vodnjan vor, nur 450 Meter vom Meer entfernt, mit atemberaubendem Blick auf den Fažaner Kanal und den Brijuni-Archipel. Diese wunderschöne Villa, auf einem 541 m² großen Grundstück geplant, erstreckt sich über 150 m² luxuriösen Raum und bietet die perfekte Mischung aus Privatsphäre und Nähe zu den schönsten Teilen Istriens. Mit hervorragender Anbindung an Pula (10 km) und Rovinj (30 km) befinden Sie sich im Zentrum von allem, was für ein komfortables Leben nötig ist.

Das Projekt der Luxusvilla wurde mit einem Fokus auf Funktionalität und Komfort sorgfältig geplant, um einen Raum zu schaffen, in dem jedes Detail Ihren Bedürfnissen entspricht. Derzeit wird die Villa im hochgradigen Rohbauzustand verkauft, was Ihnen die vollständige Freiheit gibt, das Interieur nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob minimalistisches Design, luxuriöse Details oder funktionale Räume – diese Villa gibt Ihnen die Möglichkeit, alles nach Ihrem Stil anzupassen. Außerdem steht Ihnen ein professionelles Designerteam zur Verfügung, das das Interieur nach Ihren Ideen vollständig fertigstellen kann, wodurch ein Zuhause entsteht, das wirklich Ihre persönlichen Vorlieben und Visionen widerspiegelt.

Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein geräumiges, offenes Wohnzimmer (40 m²), das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, während Glaswände den Raum zum Innenhof öffnen und den Zugang zur überdachten Terrasse ermöglichen. Auf der Terrasse ist ein Pool (8 x 4 m, 32 m²) geplant, mit Platz für einen Esstisch und der Möglichkeit, eine kleine Sommerküche einzurichten. Der Innenhof umfasst ein Nebengebäude, das als Stauraum dienen kann. Es gibt auch ein Schlafzimmer (13 m²) mit eigenem Ausgang zum Garten und einen Abstellraum, der in einen Wäschebereich umgewandelt werden kann. Ein Badezimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer.

Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit Zugang zu einer 22 m² großen Terrasse, die einen direkten Blick auf den Brijuni-Archipel bietet. Auf dieser Etage befinden sich zwei Badezimmer, die für Komfort für alle Familienmitglieder sorgen.

Das Projekt sieht die Verwendung von hochwertigen Materialien vor, einschließlich klassischer Ziegel- und Betonkonstruktion, die eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Die Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung sorgen für Energieeffizienz, während der Außenbereich der Villa mit Travertin verkleidet wird, sodass die Villa perfekt in die natürliche Umgebung integriert wird. Die Fassade wird in einem eleganten Beigeton gehalten, wobei Styropor für eine ausgezeichnete Wärmedämmung verwendet wird.

Für maximalen Komfort sorgt ein fortschrittliches Heizungs- und Kühlsystem mit Wärmepumpen, Fußbodenheizung und Multisplit-Klimaanlagen des renommierten japanischen Herstellers Mitsubishi Heavy Industries. Der Pool im Innenhof wird mit einem automatischen System für Salzwasser und beheiztes Wasser ausgestattet, sodass Sie ihn das ganze Jahr über genießen können.

Diese Villa ist nicht nur ein Wohnraum, sondern auch eine Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen zu schaffen, in perfekter Harmonie mit der Natur und Luxus, nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Wenn Sie auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit in eine Luxusimmobilie sind, die perfekt zu Ihren Wünschen und Ihrem Lebensstil passt, zögern Sie nicht. Kontaktieren Sie uns und erfahren Sie, wie Sie Eigentümer dieses einzigartigen Projekts werden können.

Interne Nummer: ID06010

REC ID: 1130590

Numero interno: ID06010

REC ID: 1130590

Внутренний номер: ID06010

REC ID: 1130590