Rijeka, Bivio, 3S+DB stan u ekskluzivnoj novogradnji

BIVIO - 3S+DB atraktivan stan u ekskluzivnoj novogradnji.
Detalji nekretnine:
Ukupna površina stana je 121,40 m2
Balkon i lođa s otvorenim pogledom na more
2 Parkirna mjesta u garaži s izvedenom pripremom za punjenje električnih automobila
Spremište veličine 4,75 m2


Stan se nalazi na mirnoj i atraktivnoj lokaciji koja nudi savršenu ravnotežu između prirodnog okruženja i blizine urbanih sadržaja. U neposrednoj blizini nalaze se:

Opatija i Rijeka – omogućuju brz pristup gradskim sadržajima, kulturnim događanjima i poslovnim prilikama.
More i plaže – idealno za opuštanje i rekreaciju.
Obilaznica – olakšava prometnu povezanost s ostatkom regije.
Važni sadržaji: Trgovine, restorani, plaže i šetnice su na dohvat ruke, što dodatno doprinosi kvaliteti života ili potencijalu za najam.
Ovaj stan nudi spoj luksuza, praktičnosti i blizine prirode, što ga čini izvrsnim izborom za različite potrebe.

Stan je dostupan za useljenje u lipnju 2025. godine, što budućim vlasnicima ostavlja dovoljno vremena za planiranje financija, uređenje interijera i organizaciju preseljenja.
Kupnjom ste oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina jer je PDV uključen u cijenu.

Moderna stambena zgrada na četiri etaže – spoj funkcionalnosti i luksuza

Ovaj stambeni projekt nudi četiri stana različitih kvadratura raspoređena na četiri etaže, uz dodatne sadržaje u podrumskoj etaži:

Podrum:

-Garažni prostor s parkirnim mjestima, uključujući pripremu za punjenje električnih automobila (kanali za dovod struje).
-Vlastite ostave ili spremišta za svaki stan.

Pristup:

Glavni ulaz na etaži prizemlja s vanjskim stubištem.
Zgrada ima unutarnju komunikacijsku vertikalu s OTIS dizalom i zatvorenim stubištem.

Dizajn i funkcionalnost stanova:

Orijentacija prostora:
-Dnevni boravci usmjereni prema jugu ili zapadu s izlazom na balkone ili terase.
-Maksimalno iskorištenje za spremanje (ugradbeni ormari u sobama i ulaznim prostorima).
-Prostrane spavaće sobe s optimalnim rasporedom.

Sustavi grijanja i hlađenja:

-Grijanje: Podno grijanje pomoću dizalica topline (zrak-voda), uključujući pripremu tople vode.
-Hlađenje: Multisplit sustav s fan coil-erima u dnevnim boravcima i sobama.
-Kupaonice: Zidni električni radijatori za dodatni komfor.
-Vanjske jedinice: Smještene na krovu radi smanjenja buke i veće upotrebljivosti okućnice.

Kvaliteta materijala i gradnje:

-Konstrukcija: Armirano-betonska monolitna konstrukcija debljine 20-25 cm.
-Pregradni zidovi: Gipskartonski ili porobetonski, ovisno o zahtjevima prostora.
-Podne obloge:
Parket u dnevnim i spavaćim prostorima.
Keramičke pločice u kupaonicama i na balkonima (talijanska kvaliteta).
-Izolacija: ETICS fasadni sustav s toplinskom izolacijom od 10 cm za maksimalnu energetsku učinkovitost.
-Vanjska stolarija: Aluminijska s električnim roletama ili žaluzinama.
-Balkoni: Ograđeni modernim staklenim spider ogradama koje ističu suvremeni izgled pročelja.

Estetika i funkcionalnost u harmoniji
Pročelje zgrade odlikuje se ritmiziranim dizajnom balkona i terasa, stvarajući skladan spoj modernog dizajna i praktičnosti.

Za više informacija o stambenim jedinicama, lokaciji i dodatnim detaljima, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1127356 REC - 2275

REC ID: 1127356

Rijeka, Bivio, 3-bedroom apartment with a living room in an exclusive new building

BIVIO - 3-Bedroom Apartment with Living Room in an Exclusive New Development

Property Details:
Total apartment area: 121.40 m²
Balcony and loggia with open sea views
2 parking spaces in the garage, equipped with preparation for electric car charging
Storage room: 4.75 m²

The apartment is located in a peaceful and attractive location that offers the perfect balance between natural surroundings and proximity to urban amenities. Nearby are:

Opatija and Rijeka – providing quick access to city amenities, cultural events, and business opportunities.
Sea and beaches – ideal for relaxation and recreation.
Bypass – facilitates transportation connectivity with the rest of the region.
Key amenities: Shops, restaurants, beaches, and promenades are within easy reach, further enhancing the quality of life or rental potential.

This apartment combines luxury, practicality, and proximity to nature, making it an excellent choice for various needs.

The apartment will be available for move-in in June 2025, giving future owners enough time to plan finances, interior design, and relocation. Purchasing is exempt from real estate transfer tax as VAT is included in the price.

Modern Residential Building on Four Floors – A Combination of Functionality and Luxury
This residential project includes four apartments of different sizes spread over four floors, with additional facilities on the basement level:

Basement:

-Garage space with parking spots, including preparations for electric car charging (power supply channels).
-Private storage rooms for each apartment.

Access:

-Main entrance on the ground floor level with an external staircase.
-The building features an internal communication core with an OTIS elevator and enclosed staircases.

Apartment Design and Functionality:

Orientation:
-Living rooms face south or west, with access to balconies or terraces.
-Maximum storage utilization (built-in wardrobes in rooms and entrance areas).
-Spacious bedrooms with optimal layouts.

Heating and Cooling Systems:

-Heating: Underfloor heating powered by heat pumps (air-to-water), including hot water preparation.
-Cooling: Multi-split system with fan coils in living rooms and bedrooms.
-Bathrooms: Wall-mounted electric radiators for additional comfort.
-Outdoor Units: Placed on the roof to minimize noise and maximize yard usability.

Material and Construction Quality:

-Structure: Reinforced concrete monolithic construction (20-25 cm thickness).
-Partition walls: Gypsum board or aerated concrete, depending on space requirements.
-Flooring:
Parquet in living and bedroom areas.
Ceramic tiles in bathrooms and balconies (Italian quality).
-Insulation: ETICS facade system with 10 cm thermal insulation for maximum energy efficiency.
-Exterior joinery: Aluminum with electric shutters or blinds.
-Balconies: Modern glass spider railings emphasizing the contemporary look of the facade.

Aesthetic and Functional Harmony
The building facade is distinguished by a rhythmic design of balconies and terraces, creating a harmonious blend of modern design and practicality.

For more information about the residential units, location, and additional details, please feel free to contact us.

Intrnal number: 2275

REC ID: 1127356

Rijeka, Bivio, 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer in einem exklusiven Neubau

BIVIO – 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer in einer exklusiven Neubauanlage
Immobiliendetails:
-Gesamte Wohnfläche: 121,40 m²
-Balkon und Loggia mit freiem Meerblick
-2 Parkplätze in der Garage mit vorbereiteter Infrastruktur für das Laden von Elektroautos
-Abstellraum: 4,75 m²

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage, die eine perfekte Balance zwischen natürlicher Umgebung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Opatija und Rijeka – schnelle Erreichbarkeit von städtischen Angeboten, kulturellen Veranstaltungen und beruflichen Möglichkeiten.
Meer und Strände – ideal für Entspannung und Erholung.
Umgehungsstraße – erleichtert die Verkehrsanbindung an die gesamte Region.
Wichtige Annehmlichkeiten: Geschäfte, Restaurants, Strände und Promenaden sind leicht erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht oder Mietpotenzial bietet.
Diese Wohnung vereint Luxus, Funktionalität und Nähe zur Natur und ist somit eine hervorragende Wahl für verschiedenste Bedürfnisse.

Die Wohnung steht ab Juni 2025 zur Verfügung, was den zukünftigen Eigentümern ausreichend Zeit für Finanzplanung, Innenraumgestaltung und Umzugsorganisation bietet. Der Kauf ist von der Grunderwerbsteuer befreit, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist.

Moderne Wohnanlage auf vier Etagen – Eine Kombination aus Funktionalität und Luxus.

Dieses Wohnprojekt umfasst vier Wohnungen unterschiedlicher Größen, verteilt auf vier Etagen, mit zusätzlichen Einrichtungen im Kellergeschoss:

Kellergeschoss:
-Garagenstellplätze inklusive vorbereiteter Infrastruktur für Elektroauto-Ladestationen (Stromzufuhrkanäle).
-Private Abstellräume für jede Wohnung.

Zugang:

-Haupteingang auf der Erdgeschossebene mit Außentreppe.
-Das Gebäude verfügt über ein internes Kommunikationssystem mit OTIS-Aufzug und einem geschlossenen Treppenhaus.

Design und Funktionalität der Wohnungen:

Ausrichtung:

-Wohnräume sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und bieten Zugang zu Balkonen oder Terrassen.
-Maximale Raumnutzung für Stauraum (Einbauschränke in Zimmern und Eingangsbereichen).
-Geräumige Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung.

Heizungs- und Kühlsysteme:

-Heizung: Fußbodenheizung durch Wärmepumpen (Luft-Wasser), inklusive Warmwasserbereitung.
-Kühlung: Multi-Split-System mit Fan Coils in Wohnräumen und Schlafzimmern.
-Badezimmer: Wandmontierte elektrische Heizkörper für zusätzlichen Komfort.
-Außeneinheiten: Auf dem Dach platziert, um Lärmbelästigung zu minimieren und die Nutzbarkeit der Außenflächen zu maximieren.

Material- und Bauqualität:

-Struktur: Monolithische Stahlbetonkonstruktion (20–25 cm dick).
-Trennwände: Gipskarton oder Porenbeton, je nach Raumanforderung.
-Bodenbeläge:
Parkett in Wohn- und Schlafbereichen.
Keramische Fliesen in Bädern und auf Balkonen (italienische Qualität).
-Isolierung: ETICS-Fassadensystem mit 10 cm Wärmedämmung für maximale Energieeffizienz.
-Fensterrahmen: Aluminium mit elektrischen Rollläden oder Jalousien.
-Balkone: Moderne Glasgeländer im Spider-Design, die das zeitgemäße Erscheinungsbild der Fassade unterstreichen.

Ästhetik und Funktionalität in Harmonie
Die Fassade des Gebäudes zeichnet sich durch ein rhythmisches Design von Balkonen und Terrassen aus, das einen harmonischen Mix aus modernem Design und Funktionalität schafft.

Für weitere Informationen zu den Wohneinheiten, der Lage und zusätzlichen Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Interne Nummer: 2275

REC ID: 1127356

Numero interno: 2275

REC ID: 1127356

Внутренний номер: 2275

REC ID: 1127356