Rijeka, Bivio , 2S+DB stan u ekskluzivnoj novogradnji

BIVIO - 2S+DB atraktivan stan u ekskluzivnoj novogradnji.
Detalji nekretnine:
-Ukupna površina stana je 93,47 m2
-Balkon i terasa s otvorenim pogledom na more
-2 Parkirna mjesta u garaži s izvedenom pripremom za punjenje električnih automobila
-Spremište veličine 3,17 m2
-Okućnica 40,64 m2

Stan se nalazi na mirnoj i atraktivnoj lokaciji koja nudi savršenu ravnotežu između prirodnog okruženja i blizine urbanih sadržaja. U neposrednoj blizini nalaze se:

Opatija i Rijeka – omogućuju brz pristup gradskim sadržajima, kulturnim događanjima i poslovnim prilikama.
More i plaže – idealno za opuštanje i rekreaciju.
Obilaznica – olakšava prometnu povezanost s ostatkom regije.
Važni sadržaji: Trgovine, restorani, plaže i šetnice su na dohvat ruke, što dodatno doprinosi kvaliteti života ili potencijalu za najam.
Ovaj stan nudi spoj luksuza, praktičnosti i blizine prirode, što ga čini izvrsnim izborom za različite potrebe.

Stan je dostupan za useljenje u lipnju 2025. godine, što budućim vlasnicima ostavlja dovoljno vremena za planiranje financija, uređenje interijera i organizaciju preseljenja.
Kupnjom ste oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina jer je PDV uključen u cijenu.

Moderna stambena zgrada na četiri etaže – spoj funkcionalnosti i luksuza

Ovaj stambeni projekt nudi četiri stana različitih kvadratura raspoređena na četiri etaže, uz dodatne sadržaje u podrumskoj etaži:

Podrum:

-Garažni prostor s parkirnim mjestima, uključujući pripremu za punjenje električnih automobila (kanali za dovod struje).
-Vlastite ostave ili spremišta za svaki stan.

Pristup:

Glavni ulaz na etaži prizemlja s vanjskim stubištem.
Zgrada ima unutarnju komunikacijsku vertikalu s OTIS dizalom i zatvorenim stubištem.

Dizajn i funkcionalnost stanova:

Orijentacija prostora:
-Dnevni boravci usmjereni prema jugu ili zapadu s izlazom na balkone ili terase.
-Maksimalno iskorištenje za spremanje (ugradbeni ormari u sobama i ulaznim prostorima).
-Prostrane spavaće sobe s optimalnim rasporedom.

Sustavi grijanja i hlađenja:

-Grijanje: Podno grijanje pomoću dizalica topline (zrak-voda), uključujući pripremu tople vode.
-Hlađenje: Multisplit sustav s fan coil-erima u dnevnim boravcima i sobama.
-Kupaonice: Zidni električni radijatori za dodatni komfor.
-Vanjske jedinice: Smještene na krovu radi smanjenja buke i veće upotrebljivosti okućnice.

Kvaliteta materijala i gradnje:

-Konstrukcija: Armirano-betonska monolitna konstrukcija debljine 20-25 cm.
-Pregradni zidovi: Gipskartonski ili porobetonski, ovisno o zahtjevima prostora.
-Podne obloge:
Parket u dnevnim i spavaćim prostorima.
Keramičke pločice u kupaonicama i na balkonima (talijanska kvaliteta).
-Izolacija: ETICS fasadni sustav s toplinskom izolacijom od 10 cm za maksimalnu energetsku učinkovitost.
-Vanjska stolarija: Aluminijska s električnim roletama ili žaluzinama.
-Balkoni: Ograđeni modernim staklenim spider ogradama koje ističu suvremeni izgled pročelja.

Estetika i funkcionalnost u harmoniji.
Pročelje zgrade odlikuje se ritmiziranim dizajnom balkona i terasa, stvarajući skladan spoj modernog dizajna i praktičnosti.

Za više informacija o stambenim jedinicama, lokaciji i dodatnim detaljima, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1126945 REC - 2272

REC ID: 1126945

Rijeka, Bivio – 2B+LR Apartment in an Exclusive New Development

BIVIO - 2B+LR Attractive Apartment in an Exclusive New Development

Property Details:
-Total apartment area: 93.47 m²
-Balcony and terrace with an open sea view
-2 garage parking spaces with preparations for electric vehicle charging
-Storage room: 3.17 m²
-Garden: 40.64 m²

The apartment is situated in a peaceful and attractive location that offers a perfect balance between a natural environment and proximity to urban amenities. Nearby you'll find:

Opatija and Rijeka – providing quick access to city amenities, cultural events, and business opportunities.
Sea and beaches – ideal for relaxation and recreation.
Bypass road – facilitating convenient connections to the rest of the region.
Essential amenities: Shops, restaurants, beaches, and walking trails are within easy reach, enhancing the quality of life or rental potential.
This apartment combines luxury, practicality, and closeness to nature, making it an excellent choice for various needs.

Available for move-in in June 2025, providing ample time for financial planning, interior design, and relocation.
No property transfer tax is payable as VAT is included in the price.

Modern Residential Building with Four Floors – A Fusion of Functionality and Luxury

This project offers four apartments of different sizes spread across four floors, with additional features in the basement level:

Basement:

-Garage with parking spaces, including preparations for electric vehicle charging (power supply channels).
-Private storage rooms for each apartment.

Access:

Main entrance on the ground floor via an external staircase.
The building features an internal vertical communication system with an OTIS elevator and enclosed staircases.

Apartment Design and Functionality:

Orientation:
-Living rooms face south or west with access to balconies or terraces.
-Storage optimization: Built-in wardrobes in bedrooms and entry areas.
-Spacious bedrooms with optimal layouts.

Heating and Cooling Systems:

-Heating: Underfloor heating via air-to-water heat pumps, including hot water preparation.
-Cooling: Multi-split system with fan coil units in living rooms and bedrooms.
-Bathrooms: Wall-mounted electric radiators for additional comfort.
-Outdoor units: Positioned on the roof to minimize noise and optimize garden usability.

Construction Quality:

-Structure: Reinforced concrete monolithic construction, 20-25 cm thick.
-Partition walls: Gypsum board or aerated concrete, depending on room requirements.
-Flooring:
Parquet in living and sleeping areas.
Italian ceramic tiles in bathrooms and balconies.
-Insulation: ETICS façade system with 10 cm thermal insulation for maximum energy efficiency.
-External joinery: Aluminum with electric shutters or blinds.
-Balconies: Enclosed with modern glass spider railings, enhancing the contemporary façade design.

Aesthetic and Functional Harmony:
The façade features a rhythmic design of balconies and terraces, creating a harmonious blend of modern design and practicality.

For more information about the units, location, and additional details, feel free to contact us.

Intrnal number: 2272

REC ID: 1126945

Rijeka, Bivio – 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnbereich in exklusivem Neubau

BIVIO - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnbereich in exklusivem Neubau

Immobiliendetails:
-Gesamtfläche der Wohnung: 93,47 m²
-Balkon und Terrasse mit freiem Meerblick
-2 Garagenstellplätze mit vorbereiteter Infrastruktur für Elektroauto-Ladestationen
-Abstellraum: 3,17 m²
-Garten: 40,64 m²

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage, die eine perfekte Balance zwischen natürlicher Umgebung und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. In der Nähe befinden sich:

Opatija und Rijeka – schneller Zugang zu Stadtangeboten, kulturellen Veranstaltungen und Geschäftsmöglichkeiten.
Meer und Strände – ideal zum Entspannen und Erholen.
Umgehungsstraße – erleichtert die Verkehrsanbindung an die Region.
Wichtige Einrichtungen: Geschäfte, Restaurants, Strände und Promenaden sind in unmittelbarer Nähe und tragen zur Lebensqualität oder zum Mietpotenzial bei.
Diese Wohnung verbindet Luxus, Praktikabilität und Nähe zur Natur und ist somit eine ausgezeichnete Wahl für verschiedene Bedürfnisse.

Bezugsbereit ab Juni 2025, was zukünftigen Eigentümern ausreichend Zeit für finanzielle Planung, Inneneinrichtung und Umzug lässt.
Keine Grunderwerbsteuer, da die Mehrwertsteuer im Preis enthalten ist.

Modernes Wohngebäude mit vier Etagen – Eine Kombination aus Funktionalität und Luxus

Dieses Wohnprojekt umfasst vier Wohnungen unterschiedlicher Größe, verteilt auf vier Etagen, mit zusätzlichen Einrichtungen im Untergeschoss:

Untergeschoss:

-Garage mit Parkplätzen, einschließlich vorbereiteter Infrastruktur für Elektroauto-Ladestationen (Leitungen für Stromversorgung).
-Private Abstellräume für jede Wohnung.

Zugang:

Haupteingang im Erdgeschoss über eine Außentreppe.
Das Gebäude verfügt über ein vertikales Kommunikationssystem mit OTIS-Aufzug und geschlossenen Treppenhäusern.

Design und Funktionalität der Wohnungen:

Ausrichtung:
-Wohnbereiche sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und haben Zugang zu Balkonen oder Terrassen.
-Optimierung des Stauraums: Eingebaute Schränke in Schlafzimmern und Eingangsbereichen.
-Geräumige Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung.

Heizungs- und Kühlsysteme:

-Heizung: Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpen, einschließlich Warmwasserbereitung.
-Kühlung: Multi-Split-System mit Fan-Coil-Einheiten in Wohnbereichen und Schlafzimmern.
-Badezimmer: Elektrische Wandheizkörper für zusätzlichen Komfort.
-Außengeräte: Auf dem Dach platziert, um Lärmbelästigung zu minimieren und die Gartennutzung zu optimieren.

Qualität der Materialien und Konstruktion:

-Struktur: Monolithische Stahlbetonkonstruktion, 20-25 cm dick.
-Trennwände: Gipskarton oder Porenbeton, je nach Raumanforderungen.
-Bodenbeläge:
Parkett in Wohn- und Schlafbereichen.
Italienische Keramikfliesen in Bädern und auf Balkonen.
-Isolierung: ETICS-Fassadensystem mit 10 cm Wärmedämmung für maximale Energieeffizienz.
-Außenfenster: Aluminium mit elektrischen Rollläden oder Jalousien.
-Balkone: Moderne Glas-Spider-Geländer, die das zeitgenössische Erscheinungsbild der Fassade betonen.

Ästhetik und Funktionalität in Harmonie.
Die Fassade zeichnet sich durch das rhythmische Design von Balkonen und Terrassen aus, was eine harmonische Kombination aus modernem Design und Praktikabilität schafft.

Für weitere Informationen zu den Wohneinheiten, der Lage und zusätzlichen Details kontaktieren Sie uns gerne.

Interne Nummer: 2272

REC ID: 1126945

Numero interno: 2272

REC ID: 1126945

Внутренний номер: 2272

REC ID: 1126945