OPATIJA, CENTAR - stan u novogradnji s terasom i garažom, udaljen 200 metara od mora, mikrolokacija centar Opatija

OPATIJA, CENTAR - stan u novogradnji s terasom i garažom, udaljen 200 metara od mora, mikrolokacija centar Opatija**

DUX predstavlja odličnu priliku za kupnju novog stana s terasom u centru Opatije. Stan se nalazi na 1. katu nove zgrade i pripadaju mu dva parkirna mjesta u garaži. Veličina stana iznosi 124m² s koeficijentima, a sastoji se od hodnika, open space dnevni boravak s kuhinjom, tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Ovaj stan ističe osunčana loggia (balkon) s urednim pogledom te spremište u suterenu.

Prilikom gradnje ove kvalitetne zgrade korišteni su vrhunski materijali, a prilikom opremanja korištena je moderna tehnologija. U zgradi je postavljen lift koji povezuje garažu i stanove. Prozori i podizno-klizne stijene izrađeni su od ekstrudiranih aluminijskih profila s toplinskim mostovima tvrtke Alu K, s posebnim premazom otpornim na morsku sol. Obrada podova središnjeg ulaza i hodnika - venecijanski mozaik u boji (terrazzo veneziano), stubište i međupodesti obloženi su autohtonim prirodnim kamenom - Kastavski sivac. Ulazna vrata izrađena su od metala s ugrađenom električnom bravom, sustavom otvaranja pomoću ručnog odašiljača (ključa) i video sustavom u boji. Vanjska staklena ulazna klizna vrata opremljena su automatskim senzorom otvaranja na kretanje. Svi su prozori u stambenom dijelu zgrade opremljeni vanjskim roletama na električni pogon i vanjskim upravljanjem. Također, svi prozori u stambenom dijelu zgrade opremljeni su mrežom protiv komaraca.

Svaki stan opremljen je podnim grijanjem i vlastitom dizalicom topline. U stanu je također postavljen prvoklasni parket i talijanska vrata. Cjelokupan dojam dodatno uljepšavaju kupaonice s talijanskom keramikom i sanitarnim elementima renomiranih brendova. Važno je izdvojiti integrirani sustav ventilacije u stropu, koji se savršeno uklapa u prostor. Tlocrti su općenito izvrsno osmišljeni, a svaki stan ima svoju privatnu terasu.

Iako se zgrada nalazi u neposrednoj blizini centra Opatije, ulica u kojoj je smještena mirna je i pruža potpunu privatnost. Lokacija je izvrsna – samo 200 metara od mora, odnosno dvije minute hoda. Osim toga, zahvaljujući fantastičnoj mikrolokaciji, zgrada je okružena prekrasnim povijesnim vilama, a za svega minutu hoda stižete do centra Opatije i središta zbivanja.

Za dogovaranje posjete nekretnine nazovite agenta s povjerenjem - konzultacija na njemačkom jeziku moguća.

**Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1124384 REC - 35262

REC ID: 1124384

OPATIJA, CENTER - apartment in a new building with a terrace and a garage, 200 meters from the sea, microlocation in the center of Opatija

**OPATIJA, CENTER - apartment in a new building with a terrace and garage, 200 meters from the sea, microlocation center Opatija**

DUX represents a great opportunity to buy a new apartment with a terrace in the center of Opatija. The apartment is located on the 1st floor of a new building and has two parking spaces in the garage. The size of the apartment is 124m² with coefficients, and consists of a hallway, open space living room with kitchen, three bedrooms, and two bathrooms. This apartment features a sunny loggia (balcony) with a neat view and a storage room in the basement.

During the construction of this quality building, top-quality materials were used, and modern technology was applied during the furnishing. The building has an elevator that connects the garage and apartments. Windows and lifting-sliding walls are made of extruded aluminum profiles with thermal bridges from the company Alu K, with a special coating resistant to sea salt. The flooring of the central entrance and hallway is colored Venetian mosaic (terrazzo veneziano), and the staircase and intermediate landings are covered with indigenous natural stone – Kastavski sivac.

The entrance door is made of metal with a built-in electric lock, an opening system using a hand transmitter (key), and a color video system. The external glass entrance sliding door is equipped with an automatic motion sensor. All windows in the residential part of the building are equipped with electrically operated external shutters and external controls. Additionally, all windows in the residential part of the building are equipped with mosquito nets.

Each apartment is equipped with underfloor heating and its own heat pump. The apartment also has first-class parquet and Italian doors. The overall impression is further enhanced by the bathrooms with Italian ceramics and sanitary elements of renowned brands. It is important to highlight the integrated ventilation system in the ceiling, which fits perfectly into the space. The floor plans are excellently designed, and each apartment has its own private terrace.

Although the building is located in the immediate vicinity of the center of Opatija, the street in which it is located is quiet and offers complete privacy. The location is excellent – only 200 meters from the sea, or a two-minute walk. In addition, thanks to the fantastic microlocation, the building is surrounded by beautiful historic villas, and you can reach the center of Opatija and the event center in just a minute's walk.

To arrange a visit to the property, call the agent with confidence – consultation in German is possible.

**Dear clients**, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: [www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja).

Intrnal number: 35262

REC ID: 1124384

OPATIJA, ZENTRUM - Wohnung in einem neuen Gebäude mit Terrasse und Garage, 200 Meter vom Meer entfernt, Mikrolage im Zentrum von Opatija

**OPATIJA, ZENTRUM – Wohnung in einem neuen Gebäude mit Terrasse und Garage, 200 Meter vom Meer entfernt, Mikrostandort Zentrum Opatija**

DUX bietet eine großartige Gelegenheit, eine neue Wohnung mit Terrasse im Zentrum von Opatija zu kaufen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus und verfügt über zwei Parkplätze in der Garage. Die Größe der Wohnung beträgt 124 m² mit Koeffizienten und besteht aus einem Flur, einem offenen Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Diese Wohnung verfügt über eine sonnige Loggia (Balkon) mit schöner Aussicht und einen Abstellraum im Keller.

Beim Bau dieses Qualitätsgebäudes wurden hochwertige Materialien verwendet und bei der Einrichtung kam moderne Technik zum Einsatz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der die Garage und die Wohnungen verbindet. Fenster und Hebe-Schiebewände bestehen aus extrudierten Aluminiumprofilen mit Wärmebrücken der Firma Alu K, mit einer speziellen meersalzbeständigen Beschichtung. Bodenbelag des zentralen Eingangs und Flurs – farbiges venezianisches Mosaik (Terrazzo Veneziano), die Treppe und die Zwischenpodeste sind mit einheimischem Naturstein – Kastavski sivac – verkleidet. Die Eingangstür besteht aus Metall mit eingebautem Elektroschloss, einem Öffnungssystem mittels Handsender (Schlüssel) und einem Farbvideosystem. Die äußere Eingangsschiebetür aus Glas ist mit einem automatischen Bewegungssensor ausgestattet.

Alle Fenster im Wohnteil des Gebäudes sind mit elektrisch betriebenen Außenrollläden und Außensteuerungen ausgestattet. Außerdem sind alle Fenster im Wohnteil des Gebäudes mit Moskitonetzen ausgestattet. Jede Wohnung ist mit Fußbodenheizung und einer eigenen Wärmepumpe ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über erstklassiges Parkett und italienische Türen. Der Gesamteindruck wird durch die Badezimmer mit italienischer Keramik und Sanitärelementen renommierter Marken noch verstärkt. Hervorzuheben ist das integrierte Lüftungssystem in der Decke, das sich perfekt in den Raum einfügt.

Die Grundrisse sind im Allgemeinen hervorragend gestaltet und jede Wohnung verfügt über eine eigene private Terrasse. Obwohl sich das Gebäude in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Opatija befindet, ist die Straße, in der es liegt, ruhig und bietet absolute Privatsphäre. Die Lage ist ausgezeichnet – nur 200 Meter vom Meer entfernt, oder zwei Minuten zu Fuß. Darüber hinaus ist das Gebäude dank der fantastischen Mikrolage von wunderschönen historischen Villen umgeben und Sie erreichen das Zentrum von Opatija und das Veranstaltungszentrum in nur einer Minute zu Fuß.

Um eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren, rufen Sie den Makler vertrauensvoll an – Beratung auf Deutsch möglich.

**Sehr geehrte Kunden,** die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: [www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja).

Interne Nummer: 35262

REC ID: 1124384

OPATIJA, CENTRO - appartamento in una nuova costruzione con terrazza e garage, a 200 metri dal mare, microlocalizzazione nel centro di Opatija

**OPATIJA, CENTRO - appartamento in un nuovo edificio con terrazza e garage, a 200 metri dal mare, microlocalizzazione centro Opatija**

DUX rappresenta una grande opportunità per acquistare un nuovo appartamento con terrazza nel centro di Opatija. L'appartamento si trova al 1° piano di una palazzina di nuova costruzione e dispone di due posti auto in garage. La dimensione dell'appartamento è di 124 mq coi coefficienti, ed è composto da un disimpegno, soggiorno open space con cucina, tre camere da letto e due bagni. L'appartamento dispone di una soleggiata loggia (balcone) con bella vista e di un ripostiglio al piano seminterrato.

Durante la costruzione di questo edificio di qualità sono stati utilizzati materiali di prima qualità e durante l'arredamento è stata utilizzata la tecnologia moderna. L'edificio è dotato di ascensore che collega il garage e gli appartamenti. Le finestre e le pareti alzanti scorrevoli sono realizzate con profili estrusi di alluminio a ponti termici della ditta Alu K, con uno speciale rivestimento resistente alla salsedine. Il pavimento dell'ingresso centrale e del corridoio è in mosaico veneziano colorato (terrazzo veneziano), la scala e i pianerottoli intermedi sono rivestiti con pietra naturale autoctona - Kastavski sivac. La porta d'ingresso è in metallo con serratura elettrica incorporata, sistema di apertura tramite telecomando (chiave) e sistema video a colori. La porta scorrevole d'ingresso esterna in vetro è dotata di sensore di movimento automatico.

Tutte le finestre della parte residenziale dell'edificio sono dotate di persiane esterne ad azionamento elettrico e comandi esterni. Inoltre, tutte le finestre della parte residenziale dell'edificio sono dotate di zanzariere. Ogni appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento e di propria pompa di calore. L'appartamento dispone inoltre di parquet di prima qualità e porte italiane. L'impressione generale è ulteriormente arricchita dai bagni con ceramiche italiane ed elementi sanitari di marchi rinomati. È importante evidenziare il sistema di ventilazione integrato nel soffitto, che si integra perfettamente nello spazio.

Le planimetrie sono generalmente progettate in modo eccellente e ogni appartamento ha la propria terrazza privata. Anche se l'edificio si trova nelle immediate vicinanze del centro di Opatija, la strada in cui si trova è tranquilla e offre completa privacy. La posizione è eccellente: a soli 200 metri dal mare o due minuti a piedi. Inoltre, grazie alla fantastica microlocalizzazione, l'edificio è circondato da bellissime ville storiche, ed è possibile raggiungere il centro di Opatija e il centro degli eventi in solo un minuto a piedi.

Per organizzare una visita all'immobile chiamate con fiducia l'agente: è possibile la consulenza in tedesco.

**Gentili clienti**, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: [www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja).

Numero interno: 35262

REC ID: 1124384

ОПАТИЯ, ЦЕНТР - квартира в новостройке с террасой и гаражом, 200 метров до моря, микролокация в центре Опатии

**ОПАТИЯ, ЦЕНТР - квартира в новостройке с террасой и гаражом, в 200 метрах от моря, микролокационный центр Опатия**

DUX представляет прекрасную возможность купить новую квартиру с террасой в центре Опатии. Квартира расположена на 1 этаже новостройки и имеет два парковочных места в гараже. Площадь квартиры составляет 124 м² с коэффициентами и состоит из прихожей, гостиной открытой планировки с кухней, трех спален и двух ванных комнат. В квартире имеется солнечная лоджия (балкон) с красивым видом и кладовая в подвале.

При строительстве этого качественного здания были использованы материалы высшего качества, а при отделке использованы современные технологии. В здании есть лифт, соединяющий гараж и апартаменты. Окна и подъемно-раздвижные стены изготовлены из экструдированных алюминиевых профилей с мостиками тепла компании Alu K, со специальным покрытием, устойчивым к воздействию морской соли. Полы центрального входа и коридора – цветная венецианская мозаика (terrazzo veneziano), лестница и промежуточные площадки облицованы местным натуральным камнем – Kastavski sivac. Входная дверь металлическая со встроенным электрозамком, системой открывания с помощью ручного пульта-передатчика (ключа) и цветной видеосистемой. Наружная стеклянная входная раздвижная дверь оснащена автоматическим датчиком движения.

Все окна в жилой части здания оборудованы наружными жалюзи с электроприводом и внешним управлением. Также все окна в жилой части дома оборудованы противомоскитными сетками. Каждая квартира оборудована полом с подогревом и собственным тепловым насосом. В квартире также первоклассный паркет и итальянские двери. Общее впечатление усиливают ванные комнаты с итальянской керамикой и сантехническими элементами известных брендов. Важно выделить встроенную в потолок систему вентиляции, которая идеально вписывается в пространство.

Планы этажей, как правило, превосходно спроектированы, и каждая квартира имеет собственную террасу. Хотя здание расположено в непосредственной близости от центра Опатии, улица, на которой оно расположено, тихая и предлагает полную конфиденциальность. Расположение отличное - всего 200 метров до моря или две минуты пешком. Кроме того, благодаря фантастическому микрорасположению, здание окружено красивыми историческими виллами, а до центра Опатии и центра событий можно дойти всего за минуту.

Чтобы договориться о посещении объекта, смело позвоните агенту – возможна консультация на немецком языке.

**Уважаемые клиенты**, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями сотрудничества: [www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja](https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja).

Внутренний номер: 35262

REC ID: 1124384