Vila s 12 spavaćih soba u blizini mora

Smještena u srcu Dalmacije – u poznatom turističkom mjestu Rogoznici, vila je u naravi mali obiteljski hotel sa penthousom, kategorizirana sa 4*.
 
Svojom orijentacijom istok-jug-zapad i pogledom na more i otoke, osunčana je tijekom cijelog dana. Potpuno energetski neovisna, sa vlastitom solarnom elektranom i solarnim cjevastim panelima za toplu vodu i dizalicom topline 8,8 kW. Cijela villa pokrivena je video nadzorom.
 
Prostire se na 5 etaža:
– U podrumu je velika podzemna garaža sa 10 parkirnih mjesta + 1 vanjsko parkirno mjesto za veće kombi vozilo. Odvojeno skladište, radionica sa alatima, i zasebna strojarnica za vanjski bazen.
 
– Na prizemlju se nalaze 4 potpuno opremljene (namještaj, klima, stropni ventilator, SAT TV, hladnjak) dvokrevetne sobe sa vlastitim kupaonama i pred prostorom te balkonom ili trijemom/verandom.
Na prizemlju je i sala za doručak koja sa verandom ispred ima kapacitet 20 osoba, te profesionalna inox kuhinja opremljena svim potrebnim aparatima i priborom.
 
– Na prvom katu se nalaze 5 potpuno opremljenih (namještaj, klima, SAT TV, hladnjak) dvokrevetnih soba sa vlastitim kupaonama i pred prostorom, te svaka sa velikim balkonom i pogledom na more.
 
– Na drugom katu se nalazi penthouse površine 110m2, sa dvije spavaće sobe, kupaonom, dnevnim boravkom i kuhinjom.
Sve klimatizirano, stropni ventilatori, podno grijanje, te velike (preko 55m2) terasa i balkona. Namjena penthousa je za cjelogodišnji boravak.
 
U odvojenom dijelu 2.kata se nalazi dodatna opremljena dvokrevetna soba, klima, stropni ventilator, hladnjak, ormar, kupaona, namijenjeno za poslugu. Na istoj etaži nalazi se i praonica, smještaj rublja i posteljine te zasebna sprema.
 
– Na vrhu objekta(3 kat – 5 etaža) se nalazi velika 125 m2 otvorena krovna terasa sa prekrasnim 360° pogledom na more otoke i okolna brda, na kojoj je smještena solarna elektrana, solari za toplu vodu, 2XSAT TV, vanjske klima jedinice i dizalica topline 9 kW.
 
Villa je izgrađena kao energetski neovisna, nisko-energetska kuća, opremljena solarnim sustavom za toplu vodu i podno grijanje, dizalicom topline, inverter klimama, podnim grijanjem i sl. Kuća posjeduje energetski cerufikat A+.
 
Građena je od 100% armirano – betonske gradnje, materijali korišteni u gradnji su mramor, kamen, granit, prirodno drvo, staklo. Kompletan interijer izrađen je ručno po mjeri iz prirodnih materijala. Sve etaže povezane su sa profesionalnim liftom za 8 osoba.
 
Ispred vile se nalazi veliki vanjski bazen (ca 60m2) dubine 2m te veliko sunčalište, preko 150m2, sa arhitektonski dizajniranim sjenilom, ležaljkama, vrtnim garniturama i tušem.
 
Pogodno za privatnu i komercijalnu upotrebu.
 
Prodajna cijena uključuje objekt kompletno opremljen modernim namještajem, kućanskim aparatima, posteljinom, posuđem te svim ostalim pripadajućim stvarima potrebnim za redovno poslovanje i cjelogodišnji život u villi.

Interni broj: 1122433 REC - 2013/200

REC ID: 1122433

Villa with 12 bedrooms near the sea

Located in the heart of Dalmatia, in the renowned tourist destination of Rogoznica, this villa is essentially a small family hotel with a penthouse, classified as 4 stars.
 
With its east-south-west orientation and views of the sea and islands, the property enjoys sunlight throughout the day. It is completely energy-independent, equipped with its own solar power plant, solar tube panels for hot water, and an 8.8 kW heat pump. The entire villa is covered by video surveillance.
 
The villa spans five floors:
– **Basement:** A large underground garage with 10 parking spaces, plus an additional outdoor parking space for a larger van. There is also a separate storage area, a workshop with tools, and a dedicated engine room for the outdoor pool.
 
– **Ground Floor:** Four fully equipped double rooms (furnished, air-conditioned, ceiling fans, satellite TV, and refrigerators) with en-suite bathrooms, a foyer, and either a balcony or terrace/veranda. This floor also includes a breakfast room with a veranda in front, accommodating up to 20 people, as well as a professional stainless steel kitchen fully equipped with appliances and utensils.
 
– **First Floor:** Five fully equipped double rooms (furnished, air-conditioned, satellite TV, refrigerators) with en-suite bathrooms, a foyer, and each with a spacious balcony offering sea views.
 
– **Second Floor:** A penthouse spanning 110 m², featuring two bedrooms, a bathroom, a living room, and a kitchen. The space is fully air-conditioned, with ceiling fans, underfloor heating, and expansive terraces and balconies exceeding 55 m². The penthouse is designed for year-round living. Additionally, a separate part of the second floor houses a fully equipped double room (air conditioning, ceiling fan, refrigerator, wardrobe, bathroom) intended for staff. This floor also includes a laundry room, linen storage, and a separate utility room.
 
– **Top Floor (3rd floor – 5th level):** A spacious 125 m² open rooftop terrace with breathtaking 360° views of the sea, islands, and surrounding hills. The rooftop houses the solar power plant, solar panels for hot water, 2x satellite TV, external air conditioning units, and a 9 kW heat pump.
 
The villa is built as an energy-independent, low-energy property, equipped with a solar system for hot water, underfloor heating, a heat pump, inverter air conditioning, and more. It holds an A+ energy certificate.
 
Constructed entirely of reinforced concrete, the materials used include marble, stone, granite, natural wood, and glass. The interior is custom-made by hand from natural materials. All floors are connected by a professional elevator with a capacity for 8 people.
 
In front of the villa is a large outdoor pool (approximately 60 m²) with a depth of 2 meters, surrounded by a spacious sundeck of over 150 m². The sundeck features architecturally designed shading, sun loungers, garden furniture, and an outdoor shower.
 
Suitable for both private and commercial use.
 
The sale price includes the property fully equipped with modern furniture, household appliances, bedding, tableware, and all other items necessary for regular operation and year-round living in the villa.

Intrnal number: 2013/200

REC ID: 1122433

Villa mit 12 Schlafzimmern in Meeresnähe

Diese Villa liegt im Herzen Dalmatiens, im bekannten Touristenort Rogoznica, und ist im Wesentlichen ein kleines Familienhotel mit Penthouse, klassifiziert als 4-Sterne-Villa.
 
Mit seiner Ost-Süd-West-Ausrichtung und dem Blick auf das Meer und die Inseln genießt das Anwesen den ganzen Tag Sonnenlicht. Es ist völlig energieunabhängig und mit einem eigenen Solarkraftwerk, Solarröhrenpaneelen für Warmwasser und einer 8,8 kW-Wärmepumpe ausgestattet. Die gesamte Villa ist videoüberwacht.
 
Die Villa erstreckt sich über fünf Etagen:
– **Keller:** Eine große Tiefgarage mit 10 Stellplätzen plus einem zusätzlichen Außenstellplatz für einen größeren Lieferwagen. Es gibt auch einen separaten Lagerbereich, eine Werkstatt mit Werkzeugen und einen eigenen Maschinenraum für den Außenpool.
 
– **Erdgeschoss:** Vier voll ausgestattete Doppelzimmer (möbliert, klimatisiert, Deckenventilatoren, Satellitenfernsehen und Kühlschränke) mit eigenem Bad, einem Foyer und entweder einem Balkon oder einer Terrasse/Veranda. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Frühstücksraum mit einer Veranda davor, der Platz für bis zu 20 Personen bietet, sowie eine professionelle Edelstahlküche, die vollständig mit Geräten und Utensilien ausgestattet ist.
 
– **Erster Stock:** Fünf voll ausgestattete Doppelzimmer (möbliert, klimatisiert, Satellitenfernsehen, Kühlschränke) mit eigenem Bad, einem Foyer und jeweils einem geräumigen Balkon mit Meerblick.
 
– **Zweiter Stock:** Ein Penthouse mit 110 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche. Der Raum ist voll klimatisiert, mit Deckenventilatoren, Fußbodenheizung und weitläufigen Terrassen und Balkonen von über 55 m². Das Penthouse ist für ganzjähriges Wohnen konzipiert. Zusätzlich befindet sich in einem separaten Teil der zweiten Etage ein voll ausgestattetes Doppelzimmer (Klimaanlage, Deckenventilator, Kühlschrank, Kleiderschrank, Badezimmer) für das Personal. Auf dieser Etage befinden sich auch eine Waschküche, ein Wäschelager und ein separater Hauswirtschaftsraum.
 
– **Oberste Etage (3. Etage – 5. Ebene):** Eine geräumige, 125 m² große offene Dachterrasse mit atemberaubendem 360°-Blick auf das Meer, die Inseln und die umliegenden Hügel. Auf dem Dach befinden sich das Solarkraftwerk, Sonnenkollektoren für Warmwasser, 2x Satellitenfernsehen, externe Klimaanlagen und eine 9-kW-Wärmepumpe.
 
Die Villa ist als energieunabhängiges Niedrigenergiehaus gebaut und mit einer Solaranlage für Warmwasser, Fußbodenheizung, einer Wärmepumpe, einer Inverter-Klimaanlage und mehr ausgestattet. Sie verfügt über ein A+-Energiezertifikat.
 
Die Villa wurde vollständig aus Stahlbeton gebaut und die verwendeten Materialien umfassen Marmor, Stein, Granit, Naturholz und Glas. Die Innenausstattung ist aus natürlichen Materialien handgefertigt und nach Maß gefertigt. Alle Stockwerke sind durch einen professionellen Aufzug mit einer Kapazität für 8 Personen verbunden.
 
Vor der Villa befindet sich ein großer Außenpool (ca. 60 m²) mit einer Tiefe von 2 Metern, umgeben von einem großzügigen Sonnendeck mit über 150 m². Das Sonnendeck verfügt über architektonisch gestaltete Beschattung, Sonnenliegen, Gartenmöbel und eine Außendusche.
 
Sowohl für die private als auch für die gewerbliche Nutzung geeignet.
 
Der Verkaufspreis beinhaltet die komplett ausgestattete Immobilie mit modernen Möbeln, Haushaltsgeräten, Bettwäsche, Geschirr und allen anderen Gegenständen, die für den regelmäßigen Betrieb und das ganzjährige Wohnen in der Villa erforderlich sind.

Interne Nummer: 2013/200

REC ID: 1122433

Villa con 12 camere da letto vicino al mare

Situata nel cuore della Dalmazia, nella rinomata destinazione turistica di Rogoznica, questa villa è essenzialmente un piccolo hotel per famiglie con un attico, classificato come 4 stelle.
 
Con il suo orientamento est-sud-ovest e la vista sul mare e sulle isole, la proprietà gode di luce solare per tutto il giorno. È completamente indipendente dal punto di vista energetico, dotata di un proprio impianto solare, pannelli solari per l'acqua calda e una pompa di calore da 8,8 kW. L'intera villa è coperta da videosorveglianza.
 
La villa si estende su cinque piani:
– **Seminterrato:** Un ampio garage sotterraneo con 10 posti auto, più un ulteriore posto auto esterno per un furgone più grande. C'è anche un'area di stoccaggio separata, un'officina con attrezzi e una sala macchine dedicata per la piscina esterna.
 
– **Piano terra:** quattro camere doppie completamente attrezzate (arredate, con aria condizionata, ventilatori a soffitto, TV satellitare e frigoriferi) con bagno privato, un foyer e un balcone o una terrazza/veranda. Questo piano comprende anche una sala per la colazione con veranda di fronte, che può ospitare fino a 20 persone, nonché una cucina professionale in acciaio inossidabile completamente attrezzata con elettrodomestici e utensili.
 
– **Primo piano:** cinque camere doppie completamente attrezzate (arredate, con aria condizionata, TV satellitare, frigoriferi) con bagno privato, un foyer e ciascuna con un ampio balcone con vista sul mare.
 
– **Secondo piano:** un attico di 110 m², con due camere da letto, un bagno, un soggiorno e una cucina. Lo spazio è completamente climatizzato, con ventilatori a soffitto, riscaldamento a pavimento e ampie terrazze e balconi che superano i 55 m². L'attico è progettato per essere vissuto tutto l'anno. Inoltre, una parte separata del secondo piano ospita una camera doppia completamente attrezzata (aria condizionata, ventilatore a soffitto, frigorifero, guardaroba, bagno) destinata al personale. Questo piano comprende anche una lavanderia, un deposito per la biancheria e un ripostiglio separato.
 
– **Piano superiore (3° piano – 5° livello):** una spaziosa terrazza panoramica di 125 m² con viste mozzafiato a 360° sul mare, sulle isole e sulle colline circostanti. Il tetto ospita l'impianto di energia solare, pannelli solari per l'acqua calda, 2 TV satellitari, unità di aria condizionata esterne e una pompa di calore da 9 kW.
 
La villa è costruita come una proprietà a basso consumo energetico e indipendente dal punto di vista energetico, dotata di un impianto solare per l'acqua calda, riscaldamento a pavimento, una pompa di calore, aria condizionata inverter e altro ancora. Ha una certificazione energetica A+.
 
Costruita interamente in cemento armato, i materiali utilizzati includono marmo, pietra, granito, legno naturale e vetro. Gli interni sono realizzati su misura a mano con materiali naturali. Tutti i piani sono collegati da un ascensore professionale con una capacità di 8 persone.
 
Di fronte alla villa si trova una grande piscina esterna (circa 60 m²) con una profondità di 2 metri, circondata da un'ampia terrazza solarium di oltre 150 m². La terrazza solarium è dotata di ombreggiatura progettata architettonicamente, lettini prendisole, mobili da giardino e una doccia esterna.
 
Adatto sia per uso privato che commerciale.
 
Il prezzo di vendita include la proprietà completamente attrezzata con mobili moderni, elettrodomestici, biancheria da letto, stoviglie e tutti gli altri articoli necessari per il normale funzionamento e la vita durante tutto l'anno nella villa.

Numero interno: 2013/200

REC ID: 1122433

Вилла с 12 спальнями недалеко от моря

Расположенная в самом сердце Далмации, в известном туристическом месте Рогозница, эта вилла по сути является небольшим семейным отелем с пентхаусом, классифицируемым как 4 звезды.
 
Благодаря ориентации с востока на юго-запад и видам на море и острова, недвижимость в течение всего дня наполнена солнечным светом. Она полностью энергонезависима, оснащена собственной солнечной электростанцией, солнечными трубчатыми панелями для нагрева воды и тепловым насосом мощностью 8,8 кВт. Вся вилла охвачена видеонаблюдением.
 
Вилла занимает пять этажей:
– **Цоколь:** большой подземный гараж на 10 парковочных мест, а также дополнительное открытое парковочное место для большого фургона. Также есть отдельная кладовая, мастерская с инструментами и специальное машинное отделение для открытого бассейна.
 
– **Первый этаж:** Четыре полностью оборудованных двухместных номера (меблированные, с кондиционером, потолочными вентиляторами, спутниковым телевидением и холодильниками) с ванными комнатами, фойе и балконом или террасой/верандой. На этом этаже также есть зал для завтраков с верандой спереди, вмещающий до 20 человек, а также профессиональная кухня из нержавеющей стали, полностью оборудованная бытовой техникой и посудой.
 
– **Первый этаж:** Пять полностью оборудованных двухместных номеров (меблированные, с кондиционером, спутниковым телевидением, холодильниками) с ванными комнатами, фойе и каждый с просторным балконом с видом на море.
 
– **Второй этаж:** Пентхаус площадью 110 м² с двумя спальнями, ванной комнатой, гостиной и кухней. Помещение полностью кондиционировано, с потолочными вентиляторами, подогревом пола и обширными террасами и балконами площадью более 55 м². Пентхаус рассчитан на круглогодичное проживание. Кроме того, в отдельной части второго этажа находится полностью оборудованная двухместная комната (кондиционер, потолочный вентилятор, холодильник, гардероб, ванная комната), предназначенная для персонала. На этом этаже также есть прачечная, бельевое хранилище и отдельное подсобное помещение.
 
– **Верхний этаж (3-й этаж – 5-й уровень):** просторная открытая терраса на крыше площадью 125 м² с захватывающим видом на море, острова и окружающие холмы на 360°. На крыше расположена солнечная электростанция, солнечные панели для нагрева воды, 2 спутниковых телевизора, внешние кондиционеры и тепловой насос мощностью 9 кВт.
 
Вилла построена как энергонезависимый, низкоэнергетический объект, оборудованный солнечной системой для нагрева воды, подогревом пола, тепловым насосом, инверторным кондиционером и многим другим. Имеет энергетический сертификат A+.
 
Построена полностью из железобетона, в качестве материалов использованы мрамор, камень, гранит, натуральное дерево и стекло. Интерьер выполнен вручную из натуральных материалов. Все этажи соединены профессиональным лифтом вместимостью 8 человек.
 
Перед виллой находится большой открытый бассейн (примерно 60 м²) глубиной 2 метра, окруженный просторной террасой для загара площадью более 150 м². Терраса для загара имеет архитектурно спроектированное затенение, шезлонги, садовую мебель и душ на открытом воздухе.
 
Подходит как для частного, так и для коммерческого использования.
 
В цену продажи включена недвижимость, полностью оборудованная современной мебелью, бытовой техникой, постельными принадлежностями, посудой и всеми другими предметами, необходимыми для регулярной эксплуатации и круглогодичного проживания на вилле.

Внутренний номер: 2013/200

REC ID: 1122433