Okolica Opatije, ekskluzivna vila sa 8 apartmana

U Opriću, iznad Opatije, prodaje se luksuzna villa površine 505 m² na jedinstvenoj i mirnoj lokaciji s pogledom na Kvarnerski zaljev. Objekt je idealan za privatno stanovanje, investiciju u turistički smještaj ili za prenamjenu u medicinske svrhe, poput luksuznog doma za starije osobe ili rehabilitacijskog centra.

Villa je izgrađena 2008. godine, a posljednja renovacija izvršena je 2020. godine. Tijekom gradnje posebna je pažnja posvećena energetskoj učinkovitosti; opremljena je solarnim panelima, dizalicom topline i kvalitetnom izolacijom, zbog čega posjeduje energetski certifikat A+. Također je spojena na optički internet, što osigurava vrhunsku povezanost za privatne i poslovne potrebe.

Villa se proteže na četiri etaže i sadrži ukupno osam moderno opremljenih apartmana, svaki s vlastitom kuhinjom, dnevnim boravkom te privatnim balkonom ili terasom. Ukupno raspolaže s devet kupaonica. Objekt je okružen prekrasnim uređenim vrtom površine 970 m², unutar kojeg se nalazi bazen i prostor za opuštanje, pružajući maksimalan mir i privatnost.

Lokacija je izvrsna – samo 600 metara udaljena od plaže, trgovina i restorana, a međunarodna zračna luka Rijeka nalazi se na udaljenosti od 45 kilometara. Villa već posluje kao uhodani turistički najam i zahvaljujući svojoj poziciji i rasporedu nudi odličan potencijal za daljnja ulaganja. Pogodna je kako za obiteljski život, tako i za komercijalne ili medicinske namjene.

Uz luksuznu opremu, villa ima grijanje preko dizalice topline, dodatno koristi solarne panele kao alternativni izvor energije, a klimatizirana je u cijelosti. Objekt je priključen na gradski vodovod i kanalizaciju te posjeduje svu potrebnu dokumentaciju – vlasnički list, građevinsku i uporabnu dozvolu. Na raspolaganju je sedam vanjskih parkirnih mjesta. Od dodatnih sadržaja, villa ima video portafon, tuš kabine, perilice posuđa, dvorište s roštiljem, spremište i bazen.

Poštovani kupci, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina, razgledavanje nekretnine moguće je isključivo uz potpis Ugovora o posredovanju. Kupac je u slučaju realizacije kupnje obvezan platiti agencijsku proviziju.

Interni broj: 1120922 REC - 2237

REC ID: 1120922

House Hreljići, Marčana, 221m2

In Oprić, above Opatija, a luxurious villa with a living area of 505 m² is for sale in a unique and quiet location with stunning views of the Kvarner Bay. The property is ideal for private residence, investment in tourist rentals, or conversion for medical purposes, such as a luxury retirement home or rehabilitation center.

The villa was built in 2008 and last renovated in 2020. Special attention was paid to energy efficiency during construction – the villa is equipped with solar panels, a heat pump, and high-quality insulation, earning it an A+ energy certificate. It is also connected to fiber-optic internet, providing excellent connectivity for both private and business needs.

Spread over four floors, the villa offers eight modernly equipped apartments, each with its own kitchen, living room, and private balcony or terrace. In total, there are nine bathrooms. The property is surrounded by a beautifully landscaped garden of 970 m² with a swimming pool and relaxation area, ensuring peace and privacy.

The location is excellent – only 600 meters from the sea, shops, and restaurants, and 45 km from Rijeka International Airport. The villa already operates successfully as a tourist rental property, and its location and layout offer significant investment potential. It is suitable for family living as well as for commercial or medical purposes.

Heating is provided by a heat pump, with additional energy from solar panels. The villa is fully air-conditioned, connected to the city water supply and sewage system, and comes with complete documentation, including a title deed, building permit, and occupancy permit. Seven outdoor parking spaces are available. Additional features include a video intercom, shower cabins, dishwasher, courtyard with barbecue, storage room, and swimming pool.

Dear buyers, in accordance with the Croatian Real Estate Brokerage Act, property viewings are only possible after signing an Agency Agreement. In case of purchase, the buyer is obliged to pay the agency commission.

Intrnal number: 2237

REC ID: 1120922

Haus Hreljići, Marčana, 221m2

In Oprić oberhalb von Opatija steht eine luxuriöse Villa mit 505 m² Wohnfläche in einzigartiger und ruhiger Lage mit Blick auf die Kvarner Bucht zum Verkauf. Das Objekt eignet sich ideal als privater Wohnsitz, zur touristischen Vermietung oder für eine Umnutzung zu medizinischen Zwecken, z. B. als luxuriöses Seniorenheim oder Rehabilitationszentrum.

Die Villa wurde 2008 erbaut und zuletzt 2020 renoviert. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz gelegt: Sie ist mit Solarpaneelen, einer Wärmepumpe und hochwertiger Isolierung ausgestattet und verfügt über die Energieklasse A+. Zusätzlich ist sie an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet somit hervorragende Konnektivität für private und geschäftliche Zwecke.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst acht modern eingerichtete Apartments, jedes mit Küche, Wohnzimmer und privatem Balkon oder Terrasse. Insgesamt stehen neun Badezimmer zur Verfügung. Die Villa ist von einem gepflegten Garten (970 m²) mit Swimmingpool und Ruhebereich umgeben und bietet maximale Ruhe und Privatsphäre.

Die Lage ist hervorragend – nur 600 Meter vom Meer, von Geschäften und Restaurants entfernt, während der internationale Flughafen Rijeka nur 45 km entfernt liegt. Die Villa wird derzeit erfolgreich als touristisches Mietobjekt betrieben und bietet dank ihrer Lage und Raumaufteilung großes Investitionspotenzial. Sie ist sowohl für den Familienwohnsitz als auch für kommerzielle oder medizinische Zwecke geeignet.

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, zusätzlich kommen Solarpaneele zum Einsatz. Das Gebäude ist vollständig klimatisiert, an das städtische Wasser- und Abwassernetz angeschlossen und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen: Eigentumsnachweis, Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung. Es stehen sieben Außenparkplätze zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehören: Video-Gegensprechanlage, Duschkabinen, Geschirrspüler, Hof mit Grill, Abstellraum und Swimmingpool.

Gemäß dem kroatischen Gesetz über die Immobilienvermittlung ist eine Besichtigung nur nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich. Im Falle eines Kaufs ist der Käufer verpflichtet, die Maklerprovision zu zahlen.

Interne Nummer: 2237

REC ID: 1120922

Casa Hreljići, Marčana, 221m2

A Oprić, sopra Abbazia, è in vendita una villa di lusso di 505 m² situata in una posizione unica e tranquilla con vista sul Quarnero. L'immobile è ideale sia per residenza privata che per investimento in locazione turistica, oppure per essere trasformato in una struttura sanitaria, come una casa di riposo di lusso o un centro di riabilitazione.

La villa è stata costruita nel 2008 e ristrutturata per l'ultima volta nel 2020. Particolare attenzione è stata dedicata all'efficienza energetica: è dotata di pannelli solari, pompa di calore e ottimo isolamento, con certificazione energetica A+. Inoltre, è collegata alla rete in fibra ottica, garantendo un'eccellente connettività sia per uso privato che per attività lavorative.

Si sviluppa su quattro piani e comprende otto appartamenti modernamente arredati, ciascuno con cucina, soggiorno e terrazzo o balcone privato. Dispone in totale di nove bagni. La villa è circondata da un curato giardino di 970 m² con piscina e area relax, offrendo massima tranquillità e privacy.

La posizione è eccellente: a soli 600 metri dal mare, dai negozi e dai ristoranti, mentre l'aeroporto internazionale di Fiume dista 45 km. La villa è già avviata come struttura turistica e, grazie alla sua posizione e configurazione, offre un ottimo potenziale per ulteriori investimenti. È adatta sia per la vita familiare che per destinazioni commerciali o sanitarie.

La villa è completamente climatizzata, riscaldata con pompa di calore, utilizza pannelli solari come fonte di energia alternativa ed è collegata all'acquedotto e alla rete fognaria cittadina. Dispone di tutta la documentazione necessaria: certificato di proprietà, permesso di costruzione e di agibilità. Ci sono sette posti auto esterni a disposizione. Completano l'offerta: videocitofono, cabine doccia, lavastoviglie, cortile con barbecue, ripostiglio e piscina.

In conformità alla legge croata sulla mediazione immobiliare, la visita dell'immobile è possibile solo previa firma del contratto di mediazione. In caso di acquisto, l'acquirente è tenuto a pagare la provvigione all'agenzia.

Numero interno: 2237

REC ID: 1120922

Внутренний номер: 2237

REC ID: 1120922