Vodnjan, moderna vila s bazenom, 5 km od mora

Ova moderna vila s bazenom smještena je u mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Vodnjanu, samo 5 km od mora. Površina vile iznosi 126 m², a smještena je na zemljištu od 452 m², s vrtom i vanjskim bazenom, koji su idealni za opuštanje i uživanje na otvorenom.

Vila se prostire na dvije etaže. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom u otvorenom prostoru, savršen za obiteljska okupljanja. Ovaj prostor ima direktan izlaz na veliku terasu, koja omogućava uživanje na svježem zraku. U blagovaonici postoji mogućnost priključka peći ili kamina, što dodatno poboljšava atmosferu u zimskim mjesecima. U prizemlju je smještena i jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, dok je tu i dodatni WC, čineći prostor još funkcionalnijim.

Na prvom katu smještene su dvije spavaće sobe, obje s izlazom na terasu. Jedna soba ima izlaz na veliku terasu s predivnim pogledom na okolnu prirodu, dok druga soba ima izlaz na manju terasu. Na ovom katu nalazi se i kupaonica, opremljena kvalitetnim sanitarijama.

Vila je novogradnja, izgrađena 2023. godine. Energetski certifikat A++ osigurava niske troškove održavanja. Vanjska PVC stolarija s električnim roletama i komarnicima doprinosi energetskoj učinkovitosti, dok klimatizirane prostorije, opremljene klima uređajima i toplinskom pumpom, omogućuju ugodne uvjete tijekom cijele godine. Sigurnost objekta osiguravaju protuprovalna vrata, a podno grijanje u svim kupaonicama povećava udobnost.

Postoji i mogućnost kupnje vile potpuno opremljene, čime bi novi vlasnici odmah mogli uživati u svim sadržajima bez potrebe za dodatnim ulaganjem u namještaj ili opremu.

Lokacija vile nudi odličnu povezanost s važnim sadržajima poput trgovina, restorana, škola i zdravstvenih ustanova, a blizina javnog prijevoza čini je lako dostupnom. Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku, bilo da tražite miran obiteljski dom ili investicijsku priliku na atraktivnoj lokaciji u Istri.

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Interni broj: 1120335 REC - ID06003

REC ID: 1120335

Vodnjan, Modern villa with pool, 5 km from the sea

This modern villa with a pool is located in a peaceful and attractive area in Vodnjan, just 5 km from the sea. The villa covers an area of 126 m², and is set on a plot of 452 m², featuring a garden and an outdoor pool, ideal for relaxation and outdoor enjoyment.

The villa is spread over two floors. On the ground floor, there is a spacious living room with a dining area and an open-plan kitchen, perfect for family gatherings. This space has direct access to a large terrace, allowing you to enjoy the fresh air. In the dining area, there is the possibility to install a stove or fireplace, which adds to the ambiance during the colder months. The ground floor also includes one bedroom with an en-suite bathroom, as well as an additional WC, making the space even more functional.

On the first floor, there are two bedrooms, both with access to a terrace. One bedroom leads to a large terrace with a beautiful view of the surrounding nature, while the second bedroom opens onto a smaller terrace. This floor also includes a bathroom, equipped with high-quality sanitary fittings.

The villa is a new build, completed in 2023. The Energy Certificate A++ ensures low maintenance costs. The exterior PVC joinery with electric blinds and mosquito nets contributes to energy efficiency, while the air-conditioned rooms, equipped with air conditioners and a heat pump, provide comfortable conditions throughout the year. Security is ensured with anti-burglary doors, and underfloor heating is installed in all bathrooms for additional comfort. The villa also features an outdoor pool, perfect for relaxation.

There is also the option to purchase the villa fully furnished, allowing new owners to immediately enjoy all the amenities without the need for additional investment in furniture or equipment.

The location of the villa offers excellent connectivity to essential amenities such as shops, restaurants, schools, and healthcare facilities, while its proximity to public transport makes it easily accessible. This property presents an excellent opportunity, whether you are looking for a peaceful family home or an investment property in an attractive location in Istria.

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Intrnal number: ID06003

REC ID: 1120335

Vodnjan, moderne Villa mit Pool, 5 km vom Meer entfernt

Diese moderne Villa mit Pool befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Vodnjan, nur 5 km vom Meer entfernt. Die Villa hat eine Fläche von 126 m² und steht auf einem Grundstück von 452 m², mit einem Garten und einem Außenpool, der ideal zum Entspannen und Genießen im Freien ist.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, ideal für Familienzusammenkünfte. Dieser Raum hat direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die es Ihnen ermöglicht, die frische Luft zu genießen. Im Essbereich besteht die Möglichkeit, einen Ofen oder Kamin zu installieren, was das Ambiente in den kälteren Monaten verbessert. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein zusätzliches WC, was den Raum noch funktionaler macht.

Im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zu einer Terrasse haben. Ein Schlafzimmer führt auf eine große Terrasse mit einem schönen Blick auf die umliegende Natur, während das zweite Schlafzimmer auf eine kleinere Terrasse führt. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen.

Die Villa ist ein Neubau, fertiggestellt im Jahr 2023. Das Energiezertifikat A++ sorgt für niedrige Betriebskosten. Die Außenfenster aus PVC mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern tragen zur Energieeffizienz bei, während die klimatisierten Räume, ausgestattet mit Klimaanlagen und einer Wärmepumpe, ganzjährig für angenehme Bedingungen sorgen. Die Sicherheit des Objekts wird durch Sicherheitstüren gewährleistet, und Fußbodenheizung in allen Badezimmern sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Villa verfügt auch über einen Außenpool, der ideal zum Entspannen ist.

Es besteht auch die Möglichkeit, die Villa voll möbliert zu kaufen, sodass die neuen Eigentümer sofort alle Annehmlichkeiten genießen können, ohne zusätzlich in Möbel oder Ausstattungen investieren zu müssen.

Die Lage der Villa bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und Gesundheitseinrichtungen, und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht sie leicht erreichbar. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, sei es als ruhiges Familienheim oder als Investitionsobjekt in einer attraktiven Lage in Istrien.

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Interne Nummer: ID06003

REC ID: 1120335

Numero interno: ID06003

REC ID: 1120335

Внутренний номер: ID06003

REC ID: 1120335