NOVA JEDINSTVENA SUVREMENA VILA u izgradnji

Posredujemo u prodaji impozantne vile u izgradnji, smještene u blizini plaže Ljoljinica u Ražnju.

Dovršetak objekta sa ishodovanom uporavnom dozvolom predviđen je za 15.07.2025.
U slučaju kupnje tijekom procesa gradnje, postoji mogućnost "joint venture" sudjelovanja u projektu, odnosno mogućnost kupca da odabere završnu opremu, namještaj i sl.

Objekt će biti izgrađen kao jedna stambena jedinica sastavljena od prizemlja i kata, te od podruma u dvije pozicije gdje će se nalaziti tehničke prostorije.

Prizemlje se sastoji od:
- vanjski parking i pristupna rampa (56,20 m2)
- garažu koja je povezana unutarnjim hodnikom sa ostatkom prizemlja (23,60 m2)
- ulazni prostor (3,78 m2)
- sanitarni čvor (2,75 m2)
- dnevni prostor sa plinskim kaminom, blagovaonica i kuhinja (63 m2)
- sprema (3,4 m2)
- natkriveni dio terase sa vanjskim tušem i lounge prostorom (41,86 m2)
- terasa sa ljetnom kuhinjom i sjenicom (41 m2 / natkriveni dio sjenice 22,75 m2)
- sunčalište (76m2)

Kat se sastoji od:
- stubište (3,50 m2)
- hodnik (7,92m2)
- spavaća soba 1 sa kupaonicom (20,66 m2 + 4,2 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (22,01m2)
- spavaća soba 2 sa kupaonicom (16 m2 + 5 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (30,22m2)
- spavaća soba 3 sa kupaonicom (21,29 m2 + 5,19 m2)

Podrumski prostori se sastoje od:
- skladišni prostor sa strojarnicom bazena (21,40 m2)
- tehnička prostorija za sustav regulacije pritiska tlaka vode – vodosprema var. 2 (8 m2)

Ravno krovište objekta ima neto korisnu površinu od 86,95 m2 na kojem se nalaze fotonaponske ćelije za solarnu elektranu, solarni kolektori za proizvodnju sanitarne tople vode, vanjske jedinice za sustav klimatizacije te ventilacijski izvodi sanitarnih čvorova i kuhinje.
U sklopu fotonaponske centrale na krovištu objekta će biti instalirani solarni paneli koji će zadovoljavati svu potrebu za toplom vodom.

U svim prostorijama osim garaže je predviđen sustav klimatizacije sa stropnim i zidnim unutarnjim klima jedinicama.
Električno mrežno podno grijanje je predviđeno za sve kupaonice, kao i za dnevni prostor (kuhinja, blagovaona i dnevna soba).

U sklopu objekta će biti izgrađen preljevni bazen zapremine 41,76 m3 i površine 27m2 sa mogućnosti grijanja i hlađenja vode. Također, pri bazenu će biti izvedena podna infrastruktura za priključak vanjske nadgradne jacuzzi kade.

Okolo cijele parcele će biti izgrađen ogradni zid sa pješačkim ulazom na zapadnoj i istočnoj strani objekta, te sa ulazom za automobile na istočnoj stani objekta pri garaži, čiji dio će biti ograđen automatskim vratima na daljinsko upravljanje.
Zelene površine oko i na objektu će biti navodnjavane automatskim sustavom „kap po kap" te će na površini od 230m2 biti zasađeno isključivo zimzeleno mediteransko bilje.

Kapacitet objekta bi bio 6 glavnih ležajeva sa mogućnostću do 4 pomoćna ležaja.

Prostor parkinga je zamišljen na način da objekt ima dva parking mjesta (garaža i nenetkriveni parking) ali i mogućnost za još dva „pomoćna" parking mjesta unutar parcele, na poziciji ispred garaže i ispred otvorenog parkinga.

Cijenjeni klijenti, razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnju suradnju, kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Za dodatne informacije i dogovor za razgled nekretnine, kontaktirajte:

IVANA FILIPOVIĆ GRČIĆ
Kontakt: +385 91 532 7295
Mail: ivana.grcic@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1104552 REC - DA100063297

REC ID: 1104552

House Ražanj, Rogoznica, 246,08m2

We are mediating the sale of an imposing villa under construction, located near the Ljoljinica beach in Ražnje.

Completion of the facility with the obtained construction permit is scheduled for July 15, 2025.
In the case of a purchase during the construction process, there is the possibility of "joint venture" participation in the project, that is, the possibility of the buyer choosing the final equipment, furniture, etc.

The facility will be built as one residential unit consisting of a ground floor and a first floor, and a basement in two positions where technical rooms will be located.

The ground floor consists of:
- outdoor parking and access ramp (56.20 m2)
- a garage that is connected to the rest of the ground floor by an internal corridor (23.60 m2)
- entrance area (3.78 m2)
- bathroom (2.75 m2)
- living room with gas fireplace, dining room and kitchen (63 m2)
- storage (3.4 m2)
- covered part of the terrace with outdoor shower and lounge area (41.86 m2)
- terrace with summer kitchen and gazebo (41 m2 / covered part of the gazebo 22.75 m2)
- sunbathing area (76m2)

The floor consists of:
- staircase (3.50 m2)
- hallway (7.92m2)
- bedroom 1 with bathroom (20.66 m2 + 4.2 m2) + uncovered terrace with greenery (22.01 m2)
- bedroom 2 with bathroom (16 m2 + 5 m2) + uncovered terrace with greenery (30.22 m2)
- bedroom 3 with bathroom (21.29 m2 + 5.19 m2)

Basement spaces consist of:
- storage area with pool engine room (21.40 m2)
- technical room for the water pressure regulation system - water tank var. 2 (8 m2)

The flat roof of the building has a net usable area of ​​86.95 m2, on which there are photovoltaic cells for the solar power plant, solar collectors for the production of sanitary hot water, external units for the air conditioning system, and ventilation outlets for the sanitary facilities and the kitchen.
As part of the photovoltaic power plant, solar panels will be installed on the building's roof, which will meet all the need for hot water.

In all rooms except the garage, an air conditioning system with ceiling and wall indoor air conditioning units is provided.
Electric network underfloor heating is provided for all bathrooms, as well as for the living area (kitchen, dining room and living room).

An overflow pool with a volume of 41.76 m3 and an area of ​​27m2 with the possibility of heating and cooling water will be built within the building. In addition, the floor infrastructure for the connection of an external jacuzzi tub will be installed at the pool.

A fence will be built around the entire lot with a pedestrian entrance on the west and east sides of the building, and with an entrance for cars on the east side of the building near the garage, part of which will be fenced off by remote-controlled automatic doors.
The green areas around and on the building will be irrigated with an automatic "drop by drop" system, and the area of ​​230m2 will be planted exclusively with evergreen Mediterranean plants.

The capacity of the facility would be 6 main beds with the possibility of up to 4 additional beds.

The parking space is designed in such a way that the building has two parking spaces (garage and uncovered parking), but also the possibility of two more "auxiliary" parking spaces within the lot, in the position in front of the garage and in front of the open parking lot.

Dear clients, viewing the property is only possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further cooperation, as well as for the payment of a commission, all in accordance with the Act on mediation in real estate transactions.

For additional information and to arrange a viewing of the property, please contact:

IVANA FILIPOVIĆ GRČIĆ
Contact: +385 91 532 7295
Mail: ivana.grcic@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: DA100063297

REC ID: 1104552

Haus Ražanj, Rogoznica, 246,08m2

Wir vermitteln beim Verkauf einer im Bau befindlichen imposanten Villa in der Nähe des Strandes Ljoljinica in Ražnje.

Die Fertigstellung der Anlage mit der erteilten Baugenehmigung ist für den 15. Juli 2025 geplant.
Im Falle eines Kaufs während des Bauprozesses besteht die Möglichkeit einer „Joint-Venture"-Beteiligung am Projekt, d. h. die Möglichkeit, dass der Käufer die endgültige Ausstattung, Möbel etc. selbst auswählt.

Die Anlage wird als eine Wohneinheit gebaut, die aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock sowie einem Keller an zwei Stellen besteht, in dem sich Technikräume befinden.

Das Erdgeschoss besteht aus:
- Außenparkplatz und Zufahrtsrampe (56,20 m2)
- eine Garage, die durch einen Innenkorridor mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden ist (23,60 m2)
- Eingangsbereich (3,78 m2)
- Badezimmer (2,75 m2)
- Wohnzimmer mit Gaskamin, Esszimmer und Küche (63 m2)
- Lagerung (3,4 m2)
- überdachter Teil der Terrasse mit Außendusche und Loungebereich (41,86 m2)
- Terrasse mit Sommerküche und Pavillon (41 m2 / überdachter Teil des Pavillons 22,75 m2)
- Liegewiese (76m2)

Der Boden besteht aus:
- Treppe (3,50 m2)
- Flur (7,92m2)
- Schlafzimmer 1 mit Badezimmer (20,66 m2 + 4,2 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grünflächen (22,01 m2)
- Schlafzimmer 2 mit Badezimmer (16 m2 + 5 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grünflächen (30,22 m2)
- Schlafzimmer 3 mit Badezimmer (21,29 m2 + 5,19 m2)

Kellerräume bestehen aus:
- Lagerbereich mit Pool-Maschinenraum (21,40 m2)
- Technikraum für die Wasserdruckregelanlage - Wassertank div. 2 (8 m2)

Das Flachdach des Gebäudes verfügt über eine Nettonutzfläche von 86,95 m2, auf der sich Photovoltaikzellen für das Solarkraftwerk, Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung, Außeneinheiten für die Klimaanlage und Lüftungsauslässe befinden für die Sanitäranlagen und die Küche.
Im Rahmen des Photovoltaikkraftwerks werden auf dem Dach des Gebäudes Sonnenkollektoren installiert, die den gesamten Warmwasserbedarf decken.

In allen Räumen außer der Garage ist eine Klimaanlage mit Decken- und Wand-Innenklimageräten vorhanden.
Für alle Badezimmer sowie den Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) ist eine elektrische Fußbodenheizung vorhanden.

Innerhalb des Gebäudes wird ein Überlaufbecken mit einem Volumen von 41,76 m3 und einer Fläche von 27 m2 mit der Möglichkeit zur Wassererwärmung und -kühlung errichtet. Darüber hinaus wird in Poolnähe die Bodeninfrastruktur für den Anschluss eines externen Whirlpools installiert.

Um das gesamte Grundstück herum wird ein Zaun errichtet, mit einer Fußgängerzufahrt an der West- und Ostseite des Gebäudes und einer Zufahrt für Autos an der Ostseite des Gebäudes in der Nähe der Garage, von der ein Teil durch Fernzugriff umzäunt wird. gesteuerte automatische Türen.
Die Grünflächen rund um und auf dem Gebäude werden mit einem automatischen „Tropfen-für-Tropfen"-System bewässert und die Fläche von 230m2 ausschließlich mit immergrünen mediterranen Pflanzen bepflanzt.

Die Kapazität der Einrichtung würde 6 Hauptbetten mit der Möglichkeit von bis zu 4 Zusatzbetten betragen.

Der Parkplatz ist so konzipiert, dass das Objekt über zwei Parkplätze (Garage und nicht überdachter Parkplatz) verfügt, aber auch über die Möglichkeit von zwei weiteren „Hilfsparkplätzen" innerhalb des Grundstücks, in der Position vor der Garage und davor des offenen Parkplatzes.

Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für die weitere Zusammenarbeit sowie für die Zahlung einer Provision bildet, alles im Einklang mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie wenden Sie sich bitte an:

IVANA FILIPOVIĆ GRČIĆ
Kontakt: +385 91 532 7295
E-Mail: ivana.grcic@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: DA100063297

REC ID: 1104552

Casa Ražanj, Rogoznica, 246,08m2

Stiamo mediando la vendita di un'imponente villa in costruzione, situata vicino alla spiaggia Ljoljinica a Ražnje.

Il completamento della struttura con il permesso di costruzione ottenuto è previsto per il 15 luglio 2025.
In caso di acquisto in corso d'opera esiste la possibilità di partecipazione al progetto in "joint venture", cioè la possibilità per l'acquirente di scegliere l'attrezzatura finale, i mobili, ecc.

L'edificio sarà realizzato come un'unica unità abitativa composta da un piano terra e un primo piano, e da un piano interrato in due posizioni dove saranno ubicati i locali tecnici.

Il piano terra è composto da:
- parcheggio esterno e rampa di accesso (56,20 mq)
- un garage collegato al resto del piano terra tramite un corridoio interno (23,60 mq)
- zona ingresso (3,78 m2)
- bagno (2,75 mq)
- soggiorno con camino a gas, sala da pranzo e cucina (63 m2)
- deposito (3,4 m2)
- parte coperta della terrazza con doccia esterna e zona lounge (41,86 m2)
- terrazza con cucina estiva e gazebo (41 m2 / parte coperta del gazebo 22,75 m2)
- zona prendisole (76m2)

Il pavimento è composto da:
- scala (3,50 m2)
- corridoio (7,92 m2)
- camera 1 con bagno (20,66 mq + 4,2 mq) + terrazzo scoperto con verde (22,01 mq)
- camera 2 con bagno (16 mq + 5 mq) + terrazzo scoperto con verde (30,22 mq)
- camera 3 con bagno (21,29 mq + 5,19 mq)

Gli spazi interrati sono costituiti da:
- zona deposito con sala macchine della piscina (21,40 m2)
- locale tecnico per l'impianto di regolazione della pressione dell'acqua - serbatoio acqua var. 2 (8 mq)

Il tetto piano dell'edificio ha una superficie utile netta di 86,95 mq, sulla quale sono presenti celle fotovoltaiche per l'impianto solare, collettori solari per la produzione di acqua calda sanitaria, unità esterne per l'impianto di climatizzazione e bocchette di ventilazione. per i servizi igienici e la cucina.
Nell'ambito dell'impianto fotovoltaico, sul tetto dell'edificio verranno installati dei pannelli solari che soddisferanno tutto il fabbisogno di acqua calda.

In tutti i locali, escluso il garage, è previsto l'impianto di climatizzazione con unità interne a soffitto e a parete.
Il riscaldamento a pavimento è previsto dalla rete elettrica per tutti i bagni, così come per la zona giorno (cucina, sala da pranzo e soggiorno).

All'interno dell'edificio verrà realizzata una piscina a sfioro con un volume di 41,76 m3 e una superficie di 27 m2 con possibilità di riscaldamento e raffreddamento dell'acqua. Inoltre, in piscina verrà installata l'infrastruttura a pavimento per il collegamento di una vasca idromassaggio esterna.

Tutto il lotto sarà recintato con ingresso pedonale sui lati ovest ed est del fabbricato e con ingresso carrabile sul lato est del fabbricato in prossimità del garage, parte del quale sarà recintato con telecomandata. porte automatiche controllate.
Le aree verdi intorno e sopra l'edificio saranno irrigate con un sistema automatico "goccia a goccia", e l'area di 230 mq sarà piantumata esclusivamente con piante mediterranee sempreverdi.

La capacità della struttura sarebbe di 6 letti principali con la possibilità di fino a 4 letti aggiuntivi.

Il posto auto è studiato in modo tale che l'edificio disponga di due posti auto (garage e parcheggio scoperto), ma anche la possibilità di ulteriori due posti auto "ausiliari" all'interno del lotto, in posizione antistante il garage e antistante del parcheggio scoperto.

Cari clienti, la visione dell'immobile è possibile solo con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per un'ulteriore collaborazione, nonché per il pagamento di una commissione, il tutto in conformità con la legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari.

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita dell'immobile contattare:

IVANA FILIPOVIĆ GRČIĆ
Contatto: +385 91 532 7295
Mail: ivana.grcic@dogma-nekretnine.com

Numero interno: DA100063297

REC ID: 1104552

Дом Ražanj, Rogoznica, 246,08m2

Мы выступаем посредниками в продаже внушительной строящейся виллы, расположенной недалеко от пляжа Льолиница в Ражне.

Завершение объекта при наличии полученного разрешения на строительство запланировано на 15 июля 2025 года.
В случае покупки в процессе строительства существует возможность «совместного» участия в проекте, то есть возможность выбора покупателем конечного оборудования, мебели и т.д.

Объект будет построен как один жилой блок, состоящий из цокольного и второго этажей, а также подвала на двух позициях, где разместятся технические помещения.

Первый этаж состоит из:
- открытая парковка и пандус (56,20 м2)
- гараж, соединенный с остальной частью первого этажа внутренним коридором (23,60 м2)
- входная зона (3,78 м2)
- ванная комната (2,75 м2)
- гостиная с газовым камином, столовая и кухня (63 м2)
- кладовая (3,4 м2)
- крытая часть террасы с душем на открытом воздухе и зоной отдыха (41,86 м2)
- терраса с летней кухней и беседкой (41 м2/крытая часть беседки 22,75 м2)
- зона для загара (76м2)

Этаж состоит из:
- лестница (3,50 м2)
- коридор (7,92м2)
- спальня 1 с ванной комнатой (20,66 м2 + 4,2 м2) + открытая терраса с зеленью (22,01 м2)
- спальня 2 с ванной комнатой (16 м2 + 5 м2) + открытая терраса с зеленью (30,22 м2)
- спальня 3 с ванной комнатой (21,29 м2 + 5,19 м2)

Подвальные помещения состоят из:
- складское помещение с машинным отделением бассейна (21,40 м2)
- техническое помещение для системы регулирования давления воды - резервуар для воды вар. 2 (8 м2)

Плоская крыша здания имеет чистую полезную площадь 86,95 м2, на которой расположены фотоэлектрические элементы для солнечной электростанции, солнечные коллекторы для производства горячей санитарно-технической воды, внешние блоки для системы кондиционирования и вентиляционные выходы. для санузла и кухни.
В рамках фотоэлектрической электростанции на крыше здания будут установлены солнечные панели, которые будут обеспечивать всю потребность в горячей воде.

Во всех помещениях, кроме гаража, предусмотрена система кондиционирования с потолочными и настенными внутренними кондиционерами.
Электрический сетевой подогрев пола предусмотрен для всех ванных комнат, а также для жилой зоны (кухня, столовая и гостиная).

Внутри здания будет построен переливной бассейн объемом 41,76 м3 и площадью 27м2 с возможностью подогрева и охлаждения воды. Кроме того, возле бассейна будет установлена ​​напольная инфраструктура для подключения внешнего джакузи.

Вокруг всего участка будет построен забор с пешеходным входом с западной и восточной стороны здания, а также с въездом для автомобилей с восточной стороны здания возле гаража, часть которого будет огорожена дистанционным ограждением. управляемые автоматические двери.
Зеленые зоны вокруг и на здании будут орошаться автоматической системой «капля за каплей», а площадь 230м2 будет засажена исключительно вечнозелеными средиземноморскими растениями.

Вместимость учреждения составит 6 основных коек с возможностью установки до 4 дополнительных коек.

Парковочная зона спроектирована таким образом, что объект имеет два парковочных места (гараж и открытая парковка), а также возможность создания еще двух «вспомогательных» парковочных мест на участке, перед гаражом и перед гаражом. открытой парковки.

Уважаемые клиенты, просмотр объекта возможен только при наличии подписанного посреднического договора, который является основанием для дальнейшего сотрудничества, а также для оплаты комиссии, все в соответствии с Законом о посредничестве в сделках с недвижимостью.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра объекта обращайтесь:

ИВАНА ФИЛИПОВИЧ ГРЧИЧ
Контакт: +385 91 532 7295
Почта: ivana.grcic@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: DA100063297

REC ID: 1104552