*Moderna vila s bazenom - blizu mora - u mirnom okruženju*

U Pomèru, naselju jugoistočno od Pule, uz obalu najdublje uvučenog dijela Medulinskog zaljeva prodaje se ova iznimno ugodna i moderna vila. Ovo područje je naseljeno od prapovijesti i antike, a danas je poznato po marini ACI Pomer. Marina je moderna, okružena lijepim plažama, otocima i prirodom, idealna za polazište za krstarenja prema jugu.

Ova nekretnina, smještena u mirnom i posebnom dijelu Pomera, pruža idealno okruženje za obitelj koja traži odmor i uživanje u prostranoj kući. Površina parcele iznosi 419 m², dok površina kuće iznosi 198,53 m² uz površinu okućnice od 170 m². Vila je izuzetno lijepa i ugodna, te nudi obilje prostora za sve članove obitelji. S velikim dnevnim boravkom koji ima izlaz na bazen i terasu, pruža se osjećaj povezanosti s vanjskim svijetom. Prostrani vrt koji okružuje vilu omogućava različite aktivnosti na otvorenom. Ovdje se možete opustiti, igrati ili roštiljati s obitelji i prijateljima.

Krovna terasa pruža privatni ambijent gdje možete uživati u prekrasnim pogledima na okolnu prirodu. Vila je opremljena modernim sadržajima kako bi vaš boravak bio što ugodniji. Klimatizirane sobe osiguravaju udobnost tijekom cijele godine, dok centralno podno grijanje pruža toplinu u hladnijim mjesecima. Tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, nude privatnost i komfor za sve članove obitelji. Dvije spavaće sobe na katu imaju balkon, savršeno mjesto gdje ujutro u privatnosti možete popiti Vašu omiljenu jutarnju kavu.

U prizemlju se nalazi odvojeni WC, perilica rublja i električni bojler, što dodatno doprinosi praktičnosti ove nekretnine. Spremište ispod stubišta pruža dodatni prostor za pohranu.
Kuhinja, bogato opremljena, dnevni boravak i blagovaonica čine otvoreni prostor koji je idealan za obiteljska okupljanja i zajedničke obroke.

Bazen dimenzija 300 cm širine, 544 cm dužine i 150 cm dubine opremljen je automatskom tehnologijom, što olakšava održavanje i pruža maksimalnu udobnost. Automatsko navodnjavanje okoliša osigurava da vrt uvijek izgleda lijepo i njegovan. Vanjski tuš pored bazena pruža dodatnu praktičnost tijekom toplih ljetnih dana.

Ova vila je izuzetno pogodna za najam, s mogućnošću kategorizacije koja može donijeti dodatni prihod. Lokacija vile, samo 200 metara udaljena od mora i 250 metara od centra naselja, čini je idealnom za obitelj koja želi uživati u svim blagodatima života uz more. Internet i TV priključak osiguravaju povezivost i zabavu, dok video nadzor i alarmni sustav pružaju dodatnu sigurnost.

Vila ima energetsku certifikaciju, uporabnu dozvolu, te je priključena na kanalizaciju, vodu i struju. Klimatizacija u svakoj sobi i dodatna klimatizacija u zimskoj konobi osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Zimska konoba, garaža i dva vanjska parkirna mjesta dodatno doprinose funkcionalnosti nekretnine.

Uživajte u prostranom vrtu, roštiljajte s prijateljima ili jednostavno opustite se u privatnom ambijentu krovne terase s jacuzzijem površine 38,36 m². Ova vila je prava oaza mira i komfora, pružajući sve što je potrebno za savršen obiteljski odmor ili trajni dom uz more. Pomer je idealno mjesto za obiteljski život ili opuštajući odmor, okružen prirodnim ljepotama i bogatom poviješću.

- površina parcele: 419 m2
- površina kuće: 198,53 m2 + površina okućnice 170 m2
- novogradnja: 2024. godina
- uporabna dozvola
- klima uređaj u svakoj sobi + klima uređaj u zimskoj konobi
- centralno podno grijanje u cijeloj kući
- zimska konoba, garaža + dva vanjska parkirna mjesta
- Internet
- TV priključak
- video nadzor + alarmni sustav
- bazen dimenzija: širina 300 cm x dužina 544 cm x dubina 150 cm s automatskom tehnologijom
- automatsko navodnjavanje okoliša
- tri spavaće sobe - svaka spavaća soba ima svoju kupaonicu
- dvije spavaće sobe na katu ima balkon
- odvojeni WC u prizemlju + perilica rublja i električni bojler
- spremište ispod stubišta
- kuhinja + dnevni boravak + blagovaonica
- krovna terasa sa jacuzzijem površine 38,36 m2
- vanjski tuš
- mogućnost kategorizacije za najam
- mirna lokacija
- zračna udaljenost od mora 200 metara
- zračna udaljenost od centra naselja 250 metara

Interni broj: 1080118 REC - IS1513047

REC ID: 1080118

* A modern villa with a pool - near the sea - in a quiet environment *

This extremely pleasant and modern villa is for sale in Pomèr, a settlement southeast of Pula, along the coast of the deepest part of the Gulf of Medulin. This area has been inhabited since prehistory and antiquity, and today it is known for the ACI Pomer marina. The marina is modern, surrounded by beautiful beaches, islands and nature, ideal as a starting point for cruises to the south.

This property, located in a quiet and special part of Pomer, provides an ideal environment for a family looking for rest and enjoyment in a spacious house. The area of ​​the plot is 419 m², while the area of ​​the house is 198.53 m² with a garden area of ​​170 m². The villa is extremely beautiful and cozy, and offers plenty of space for all family members. With a large living room that has access to the pool and terrace, there is a sense of connection with the outside world. The spacious garden surrounding the villa allows for various outdoor activities. Here you can relax, play or barbecue with family and friends.

The roof terrace provides a private ambience where you can enjoy beautiful views of the surrounding nature. The villa is equipped with modern facilities to make your stay as pleasant as possible. Air-conditioned rooms ensure comfort throughout the year, while central underfloor heating provides warmth in the colder months. Three bedrooms, each with its own bathroom, offer privacy and comfort for all family members. Two bedrooms upstairs have a balcony, the perfect place where you can drink your favorite morning coffee in privacy in the morning.

On the ground floor there is a separate toilet, washing machine and electric boiler, which further adds to the practicality of this property. Storage under the stairs provides additional storage space.
The richly equipped kitchen, living room and dining room form an open space that is ideal for family gatherings and shared meals.

The pool measuring 300 cm wide, 544 cm long and 150 cm deep is equipped with automatic technology, which facilitates maintenance and provides maximum comfort. Automatic environmental irrigation ensures that the garden always looks beautiful and well-kept. An outdoor shower by the pool provides additional convenience during warm summer days.

This villa is extremely suitable for rent, with the possibility of categorization that can bring additional income. The location of the villa, only 200 meters from the sea and 250 meters from the center of the village, makes it ideal for a family that wants to enjoy all the benefits of life by the sea. Internet and TV connection ensure connectivity and entertainment, while video surveillance and an alarm system provide additional security.

The villa has energy certification, a use permit, and is connected to sewage, water and electricity. Air conditioning in every room and additional air conditioning in the winter tavern ensure a pleasant temperature throughout the year. A winter tavern, a garage and two outdoor parking spaces further contribute to the functionality of the property.

Enjoy the spacious garden, barbecue with friends or simply relax in the private atmosphere of the roof terrace with a jacuzzi of 38.36 m². This villa is a real oasis of peace and comfort, providing everything you need for a perfect family vacation or a permanent home by the sea. Pomer is an ideal place for family life or a relaxing holiday, surrounded by natural beauty and a rich history.

- plot area: 419 m2
- house area: 198.53 m2 + garden area 170 m2
- new construction: 2024
- usage permission
- air conditioning in every room + air conditioning in the winter tavern
- central underfloor heating throughout the house
- winter tavern, garage + two outdoor parking spaces
- Internet
- TV connection
- video surveillance + alarm system
- pool dimensions: width 300 cm x length 544 cm x depth 150 cm with automatic technology
- automatic irrigation of the environment
- three bedrooms - each bedroom has its own bathroom
- two bedrooms on the first floor have a balcony
- separate toilet on the ground floor + washing machine and electric boiler
- storage room under the stairs
- kitchen + living room + dining room
- roof terrace with a jacuzzi of 38.36 m2
- Outdoor shower
- the possibility of categorization for rent
- quiet location
- aerial distance from the sea 200 meters
- air distance from the center of the village 250 meters

Intrnal number: IS1513047

REC ID: 1080118

* Moderne Villa mit Pool - nahe am Meer - in ruhiger Umgebung *

Diese äußerst angenehme und moderne Villa steht zum Verkauf in Pomèr, einer Siedlung südöstlich von Pula, an der Küste des tiefsten Teils des Golfs von Medulin. Dieses Gebiet ist seit der Vorgeschichte und der Antike besiedelt und heute ist es für den ACI-Yachthafen Pomer bekannt. Der Yachthafen ist modern, umgeben von wunderschönen Stränden, Inseln und Natur, ideal als Ausgangspunkt für Kreuzfahrten in den Süden.

Dieses Anwesen liegt in einem ruhigen und besonderen Teil der Woiwodschaft Pommern und bietet eine ideale Umgebung für eine Familie, die Ruhe und Vergnügen in einem geräumigen Haus sucht. Die Grundstücksfläche beträgt 419 m², die Hausfläche 198,53 m² bei einer Gartenfläche von 170 m². Die Villa ist äußerst schön und gemütlich und bietet viel Platz für alle Familienmitglieder. Mit einem großen Wohnzimmer, das Zugang zum Pool und zur Terrasse hat, entsteht ein Gefühl der Verbundenheit mit der Außenwelt. Der großzügige Garten rund um die Villa ermöglicht verschiedene Outdoor-Aktivitäten. Hier können Sie mit Familie und Freunden entspannen, spielen oder grillen.

Die Dachterrasse bietet eine private Umgebung, in der Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur genießen können. Die Villa ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, um Ihren Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten. Klimatisierte Räume sorgen das ganze Jahr über für Behaglichkeit, während in den kälteren Monaten eine zentrale Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad bieten Privatsphäre und Komfort für alle Familienmitglieder. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen über einen Balkon, der perfekte Ort, um morgens in aller Privatsphäre Ihren Lieblingskaffee zu trinken.

Im Erdgeschoss gibt es eine separate Toilette, eine Waschmaschine und einen Elektroboiler, was die Zweckmäßigkeit dieser Immobilie zusätzlich erhöht. Stauraum unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die reich ausgestattete Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden einen offenen Raum, der sich ideal für Familientreffen und gemeinsame Mahlzeiten eignet.

Der 300 cm breite, 544 cm lange und 150 cm tiefe Pool ist mit automatischer Technik ausgestattet, die die Wartung erleichtert und maximalen Komfort bietet. Die automatische Umweltbewässerung sorgt dafür, dass der Garten immer schön und gepflegt aussieht. Eine Außendusche am Pool sorgt an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort.

Diese Villa eignet sich hervorragend zur Vermietung, mit der Möglichkeit einer Kategorisierung, die zusätzliche Einnahmen bringen kann. Die Lage der Villa, nur 200 Meter vom Meer und 250 Meter vom Dorfzentrum entfernt, macht sie ideal für eine Familie, die alle Vorzüge des Lebens am Meer genießen möchte. Internet- und TV-Anschluss sorgen für Konnektivität und Unterhaltung, während Videoüberwachung und eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit sorgen.

Die Villa verfügt über einen Energieausweis, eine Nutzungserlaubnis und ist an Abwasser, Wasser und Strom angeschlossen. Eine Klimaanlage in jedem Zimmer und eine zusätzliche Klimaanlage in der Winterstube sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Eine Winterschänke, eine Garage und zwei Außenstellplätze tragen zusätzlich zur Funktionalität der Immobilie bei.

Genießen Sie den großzügigen Garten, grillen Sie mit Freunden oder entspannen Sie einfach in der privaten Atmosphäre der Dachterrasse mit Whirlpool von 38,36 m². Diese Villa ist eine wahre Oase der Ruhe und des Komforts und bietet alles, was Sie für einen perfekten Familienurlaub oder ein dauerhaftes Zuhause am Meer benötigen. Pomer ist ein idealer Ort für das Familienleben oder einen erholsamen Urlaub, umgeben von natürlicher Schönheit und einer reichen Geschichte.

- Grundstücksfläche: 419 m2
- Hausfläche: 198,53 m2 + Gartenfläche 170 m2
- Neubau: 2024
- Nutzungserlaubnis
- Klimaanlage in jedem Zimmer + Klimaanlage in der Wintertaverne
- Zentrale Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Wintertaverne, Garage + zwei Außenparkplätze
- Internet
- TV-Anschluss
- Videoüberwachung + Alarmanlage
- Poolabmessungen: Breite 300 cm x Länge 544 cm x Tiefe 150 cm mit automatischer Technologie
- Automatische Bewässerung der Umgebung
- drei Schlafzimmer – jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer
- Zwei Schlafzimmer im ersten Stock verfügen über einen Balkon
- Separate Toilette im Erdgeschoss + Waschmaschine und Elektroboiler
- Abstellraum unter der Treppe
- Küche + Wohnzimmer + Esszimmer
- Dachterrasse mit Whirlpool von 38,36 m2
- Außendusche
- die Möglichkeit der Kategorisierung zur Miete
- ruhige Lage
- Luftentfernung vom Meer 200 Meter
- Luftentfernung vom Dorfzentrum 250 Meter

Interne Nummer: IS1513047

REC ID: 1080118

* Villa moderna con piscina - vicino al mare - in un ambiente tranquillo *

Questa villa estremamente piacevole e moderna è in vendita a Pomèr, un insediamento a sud-est di Pola, lungo la costa della parte più profonda del Golfo di Medolino. Questa zona è stata abitata fin dalla preistoria e dall'antichità e oggi è nota per la marina ACI Pomer. Il porto turistico è moderno, circondato da bellissime spiagge, isole e natura, ideale come punto di partenza per crociere verso sud.

Questa proprietà, situata in una zona tranquilla e speciale del Voivodato della Pomerania, offre un ambiente ideale per una famiglia in cerca di riposo e divertimento in una casa spaziosa. La superficie del terreno è di 419 mq, mentre la superficie della casa è di 198,53 mq con un giardino di 170 mq. La villa è estremamente bella e accogliente e offre molto spazio per tutti i membri della famiglia. Con un ampio soggiorno che ha accesso alla piscina e alla terrazza, c'è un senso di connessione con il mondo esterno. L'ampio giardino che circonda la villa permette varie attività all'aria aperta. Qui puoi rilassarti, giocare o fare barbecue con la famiglia e gli amici.

La terrazza sul tetto offre un ambiente privato da cui si può godere di splendide viste sulla natura circostante. La villa è dotata di servizi moderni per rendere il vostro soggiorno il più piacevole possibile. Le camere climatizzate garantiscono comfort durante tutto l'anno, mentre il riscaldamento centralizzato a pavimento fornisce calore nei mesi più freddi. Tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, offrono privacy e comfort a tutti i membri della famiglia. Due camere da letto al piano superiore hanno un balcone, il luogo perfetto dove puoi bere il tuo caffè mattutino preferito in totale privacy al mattino.

Al piano terra si trovano i servizi igienici separati, la lavatrice e il boiler elettrico, che aggiungono ulteriore praticità a questa proprietà. Lo stoccaggio sotto le scale fornisce ulteriore spazio di archiviazione.
La cucina riccamente attrezzata, il soggiorno e la sala da pranzo formano uno spazio aperto ideale per riunioni di famiglia e pasti condivisi.

La piscina che misura 300 cm di larghezza, 544 cm di lunghezza e 150 cm di profondità è dotata di tecnologia automatica, che facilita la manutenzione e garantisce il massimo comfort. L'irrigazione ambientale automatica garantisce che il giardino sia sempre bello e curato. Una doccia esterna a bordo piscina offre ulteriore comodità durante le calde giornate estive.

Questa villa è estremamente adatta per l'affitto, con possibilità di categorizzazione che può portare un reddito aggiuntivo. La posizione della villa, a soli 200 metri dal mare e 250 metri dal centro del paese, la rende ideale per una famiglia che vuole godere di tutti i benefici della vita al mare. La connessione Internet e la TV garantiscono connettività e intrattenimento, mentre la videosorveglianza e il sistema di allarme garantiscono ulteriore sicurezza.

La villa dispone di certificazione energetica, permesso d'uso ed è collegata alle fognature, all'acqua e all'elettricità. L'aria condizionata in ogni stanza e l'aria condizionata supplementare nella taverna invernale garantiscono una temperatura gradevole durante tutto l'anno. Una taverna invernale, un garage e due posti auto esterni contribuiscono ulteriormente alla funzionalità dell'immobile.

Godetevi l'ampio giardino, fate un barbecue con gli amici o semplicemente rilassatevi nell'atmosfera privata della terrazza sul tetto con vasca idromassaggio di 38,36 m². Questa villa è una vera oasi di pace e comfort, fornendo tutto il necessario per una perfetta vacanza in famiglia o una casa permanente al mare. Pomer è il luogo ideale per la vita familiare o una vacanza rilassante, circondati dalla bellezza naturale e da una ricca storia.

- superficie del terreno: 419 m2
- superficie casa: 198,53 mq + zona giardino 170 mq
- nuova costruzione: 2024
- permesso di utilizzo
- aria condizionata in ogni stanza + aria condizionata nella taverna invernale
- Riscaldamento centralizzato a pavimento in tutta la casa
- taverna invernale, garage + due posti auto esterni
-Internet
- Collegamento televisivo
- videosorveglianza + impianto di allarme
- dimensioni piscina: larghezza 300 cm x lunghezza 544 cm x profondità 150 cm con tecnologia automatica
- irrigazione automatica dell'ambiente
- tre camere da letto - ogni camera ha il proprio bagno
- due camere al primo piano sono dotate di balcone
- WC separato al piano terra + lavatrice e boiler elettrico
- ripostiglio sottoscala
- cucina + soggiorno + sala da pranzo
- Terrazza sul tetto con vasca idromassaggio di 38,36 m2
- Doccia esterna
- la possibilità di categorizzazione in affitto
- posizione tranquilla
- distanza aerea dal mare 200 metri
- distanza aerea dal centro del paese 250 metri

Numero interno: IS1513047

REC ID: 1080118

* Современная вилла с бассейном - недалеко от моря - в тихом месте *

Эта чрезвычайно приятная и современная вилла продается в Помере, поселке к юго-востоку от Пулы, на побережье самой глубокой части Медулинского залива. Эта территория была заселена с доисторических времен и в древности, и сегодня она известна пристанью ACI Pomer. Современная пристань, окруженная прекрасными пляжами, островами и природой, идеально подходит в качестве отправной точки для круизов на юг.

Этот отель, расположенный в тихой и особой части Поморского воеводства, обеспечивает идеальные условия для семьи, которая ищет отдых и развлечения в просторном доме. Площадь участка 419 м², площадь дома 198,53 м² с площадью сада 170 м². Вилла очень красивая и уютная, в ней достаточно места для всех членов семьи. Благодаря большой гостиной с выходом к бассейну и террасе возникает ощущение связи с внешним миром. Просторный сад, окружающий виллу, позволяет заняться различными видами активного отдыха. Здесь вы можете отдохнуть, поиграть или приготовить барбекю с семьей и друзьями.

Терраса на крыше обеспечивает приватную обстановку, где вы можете насладиться прекрасным видом на окружающую природу. Вилла оснащена современными удобствами, чтобы сделать ваше пребывание максимально приятным. Номера с кондиционером обеспечивают комфорт в течение всего года, а центральное отопление пола обеспечивает тепло в холодные месяцы. Три спальни, каждая со своей ванной комнатой, обеспечивают уединение и комфорт для всех членов семьи. Две спальни наверху имеют балкон, идеальное место, где вы можете выпить любимый утренний кофе в уединении утром.

На первом этаже есть отдельный туалет, стиральная машина и электрический бойлер, что еще больше добавляет практичности этому дому. Хранение под лестницей обеспечивает дополнительное место для хранения вещей.
Богато оборудованная кухня, гостиная и столовая образуют открытое пространство, которое идеально подходит для семейных встреч и совместных обедов.

Бассейн шириной 300 см, длиной 544 см и глубиной 150 см оснащен автоматической технологией, которая облегчает обслуживание и обеспечивает максимальный комфорт. Автоматический экологический полив гарантирует, что сад всегда будет выглядеть красиво и ухоженно. Душ на открытом воздухе у бассейна обеспечивает дополнительное удобство в теплые летние дни.

Эта вилла чрезвычайно подходит для сдачи в аренду, с возможностью категоризации, что может принести дополнительный доход. Расположение виллы всего в 200 метрах от моря и в 250 метрах от центра поселка делает ее идеальной для семьи, желающей насладиться всеми благами жизни у моря. Подключение к Интернету и телевидению обеспечивают связь и развлечения, а видеонаблюдение и система сигнализации обеспечивают дополнительную безопасность.

Вилла имеет энергетический сертификат, разрешение на эксплуатацию, подключена к канализации, воде и электричеству. Кондиционирование в каждой комнате и дополнительное кондиционирование в зимней таверне обеспечивают приятную температуру в течение всего года. Зимняя таверна, гараж и два открытых парковочных места дополнительно повышают функциональность объекта.

Наслаждайтесь просторным садом, готовьте барбекю с друзьями или просто расслабьтесь в приватной атмосфере террасы на крыше с джакузи площадью 38,36 м². Эта вилла – настоящий оазис спокойствия и комфорта, предоставляющий все необходимое для идеального семейного отдыха или постоянного проживания у моря. Помер – идеальное место для семейной жизни или спокойного отдыха, окруженное природной красотой и богатой историей.

- площадь участка: 419 м2
- площадь дома: 198,53 м2 + площадь сада 170 м2
- новое строительство: 2024 г.
- разрешение на использование
- кондиционер в каждой комнате + кондиционер в зимней таверне
- центральное отопление пола по всему дому
- зимняя таверна, гараж + два открытых парковочных места
- Интернет
- подключение к телевизору
- видеонаблюдение + сигнализация
- размеры бассейна: ширина 300 см х длина 544 см х глубина 150 см с автоматической технологией
- автоматическое орошение окружающей среды
- три спальни - каждая спальня имеет собственную ванную комнату
- две спальни на втором этаже имеют балкон
- отдельный туалет на первом этаже + стиральная машина и электрический бойлер
- кладовая под лестницей
- кухня + гостиная + столовая
- терраса на крыше с джакузи 38,36 м2
- Душ на открытом воздухе
- возможность категоризации по аренде
- тихое место
- расстояние по воздуху от моря 200 метров
- расстояние по воздуху от центра села 250 метров

Внутренний номер: IS1513047

REC ID: 1080118