ISTRA, BARBAN Posebna priča o prekrasnom imanju!

ISTRA, BARBAN Posebna priča o prekrasnom imanju!

Na vrlo mirnoj lokaciji na osami prodaje se jedinstvena nekretnina!
Radi se o imanju koje broji 14 000m2 površine s izgrađenom prizemnicom od 200 m2.
Radi se o sistemu stambeno gospodarskih objekata koje pruža niz različitih mogućnosti za budući razvoj.
Sadašnje stanje je izgrađena prizemnica koja će biti završena do faze postavljanja stolarije i fasade, dok će kompletna unutrašnjost biti na izbor budućih vlasnika.
Prilikom gradnje mislilo se na optimizaciju maksimalne upotrebe prirodnih izvora energije pa tako je sistem grijanja i hlađenja osim klima uređajem , zamišljen putem hlađenja i grijanja iz same zemlje.
Radi se o trendu koji na hrvatskom tržištu još nije toliko zastupljen ali obzirom da se radi o invativnoj nekretnini istu prate i takvi sistemi.
Radi se o sistemu izmjenjivača zrak- zemlja odnosno svježi zrak se upuhuje odnosno najlakše rečeno radi se o recirkulaciji zraka.
Osim navedenog osiguran je i dimnjak što omogućava grijanje na drva ili pelete.
Ishodovane su dozvole za dodatne objekte, objašnjenje svih daljnjih faza u nastavku:


1. FAZA gradnje
Kuća 200 m2, - GRAĐEVINA 1
staklenik 50 m2 - GRAĐEVINA 2A

2. FAZA gradnje
kuća 150 m2 - GRAĐEVINA 3
gospodarska zgrada - GRAĐEVINA 2B

GRAĐEVINA UKUPNO TLOCRTNO 550,50 m²
- Građevina 1. - stambeni objekt
- Građevina 2B - gospodarski objekt
- Građevina 3 - stambeno-gospodarski objekt
- Građevina 2A - staklenik

Na upit mogućnost uvida u kompletnu projektnu dokumentaciju.


Lokacija imanja je vrlo posebna jer omogućava puno mira i privatnosti , a smješteno je uz samu glavnu cestu i kao vrlo važan podatak potrebno je istaknuti da oko imanja nije moguća gradnja jer sve što okružuje imanje je u naravi put i jedan manji dio u vlasništvu je Republike Hrvatske.

Zbog istaknutih specifikacija nekretnina je pogodna za sve one koji si žele osigurati mir i mogućnost života u potpunoj privatnosti.
Također, nudi se razvoj selektivnih oblika turizma i nuđenja različitih sadržaja na samom imanju što će zasigurno učiniti razliku na već zasićenom tržištu vila s bazenom.

Sva infrastruktura osigurana je na imanju.

Trofazni priljučak struje - Kategorija potrošnje: turizam, ugostiteljstvo, stanovanje, poljoprivreda
Struja i voda već šahtovima izvedeni po imanju.


Imanje ima ulaz/izlaz na glavnu cestu.
Ulazna klizna kapija širine 6 metara.

Oko 11.000 m2 već je agrotehnički obrađeno za korištenje dugotrajnih nasada - na imanju zasađeno 400+ badema

Imanje je ograđeno ogradom u kombinaciji (postojećeg) suhozida, do visine od 1,0 m, te metalne pocinčane ograde visine 1,5 m.

Za sve daljnje upite i sam razgled slobodno nam se obratite.



Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1079502 REC - 31650

REC ID: 1079502

ISTRIA, BARBAN A special story about a beautiful estate!

ISTRIA, BARBAN A special story about a beautiful estate!

A unique property for sale in a very quiet secluded location! It is a property with an area of 14,000 m2 with a built ground floor of 200 m2. It is a system of residential and commercial buildings that provides a number of different possibilities for future development. The current state is a built one-story house that will be completed until the stage of installing the carpentry and facade, while the complete interior will be the choice of the future owners. During the construction, the optimization of the maximum use of natural energy sources was thought of, so the heating and cooling system, in addition to the air conditioner, was designed through cooling and heating from the ground itself. It is a trend that is not yet so widespread on the Croatian market, but given that it is an invasive real estate, such systems follow it. It is an air-soil exchanger system, that is, fresh air is blown in, that is, in the simplest terms, it is air recirculation. In addition to the above, a chimney is also provided, which enables heating with wood or pellets. Permits were obtained for additional buildings, explanation of all further phases below: 1ST PHASE of construction House 200 m2, - BUILDING 1 greenhouse 50 m2 - BUILDING 2A 2ND PHASE of house construction 150 m2 - BUILDING 3 outbuildings - BUILDING 2B BUILDING TOTAL FLOOR PLAN 550 ,50 m² - Building 1. - residential building - Building 2B - commercial building - Building 3 - residential and commercial building - Building 2A - greenhouse On request, the possibility of inspecting the complete project documentation. The location of the property is very special because it provides a lot of peace and privacy, and it is located next to the main road, and as a very important fact it is necessary to point out that no construction is possible around the property because everything surrounding the property is in nature a road and a small part is owned by the Republic Croatian. Due to the prominent specifications, the property is suitable for all those who want to ensure peace and the possibility of living in complete privacy. Also, the development of selective forms of tourism and the offering of different contents on the property itself is offered, which will certainly make a difference in the already saturated market of villas with a pool. All infrastructure is provided on the property. Three-phase electricity connection - Category of consumption: tourism, hospitality, housing, agriculture Electricity and water already run through shafts on the property. The property has entrance/exit to the main road. Entrance sliding gate 6 meters wide. About 11,000 m2 has already been agrotechnically processed for the use of long-term plantations - 400+ almonds have been planted on the property. questions and the tour itself, feel free to contact us. Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 31650

REC ID: 1079502

ISTRIEN, BARBAN Eine besondere Geschichte über ein wunderschönes Anwesen!

ISTRIEN, BARBAN Eine besondere Geschichte über ein wunderschönes Anwesen!


Eine einzigartige Immobilie zum Verkauf in sehr ruhiger Alleinlage! Es handelt sich um ein Anwesen mit einer Fläche von 14.000 m2 und einem bebauten Erdgeschoss von 200 m2. Es handelt sich um ein System aus Wohn- und Gewerbegebäuden, das vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung bietet. Im aktuellen Zustand handelt es sich um ein gebautes einstöckiges Haus, das bis zur Installation der Zimmerei und der Fassade fertiggestellt wird, während die komplette Innenausstattung den künftigen Eigentümern überlassen bleibt. Beim Bau wurde an die Optimierung der maximalen Nutzung natürlicher Energiequellen gedacht, so dass das Heiz- und Kühlsystem zusätzlich zur Klimaanlage durch Kühlung und Heizung aus dem Boden selbst konzipiert wurde. Es handelt sich um einen Trend, der auf dem kroatischen Markt noch nicht so weit verbreitet ist, aber da es sich um eine invasive Immobilie handelt, folgen solche Systeme diesem Trend. Es handelt sich um ein Luft-Boden-Austauschsystem, das heißt, es wird Frischluft eingeblasen, es handelt sich also im einfachsten Sinne um eine Luftrezirkulation. Darüber hinaus ist auch ein Kamin vorhanden, der eine Heizung mit Holz oder Pellets ermöglicht. Für zusätzliche Gebäude wurden Genehmigungen eingeholt, Erläuterung aller weiteren Phasen unten: 1. Bauphase Haus 200 m2, - Gebäude 1 Gewächshaus 50 m2 - Gebäude 2A 2. Hausbauphase 150 m2 - Gebäude 3 Nebengebäude - Gebäude 2B Gebäude Gesamtgrundriss 550 ,50 m² - Gebäude 1. - Wohnhaus - Gebäude 2B - Gewerbegebäude - Gebäude 3 - Wohn- und Geschäftsgebäude - Gebäude 2A - Gewächshaus Auf Wunsch besteht die Möglichkeit der Einsichtnahme in die komplette Projektdokumentation. Die Lage des Grundstücks ist etwas ganz Besonderes, da es viel Ruhe und Privatsphäre bietet und sich neben der Hauptstraße befindet. Als sehr wichtige Tatsache muss darauf hingewiesen werden, dass rund um das Grundstück keine Bauarbeiten möglich sind, weil alles so ist Das Grundstück ist von einer Straße umgeben und ein kleiner Teil gehört der Republik Kroatien. Aufgrund der herausragenden Ausstattung eignet sich die Immobilie für alle, die Ruhe und die Möglichkeit zum Wohnen in absoluter Privatsphäre gewährleisten möchten. Auch die Entwicklung selektiver Tourismusformen und das Angebot unterschiedlicher Inhalte auf dem Grundstück selbst wird angeboten, was im bereits gesättigten Markt der Villen mit Pool sicherlich einen Unterschied machen wird. Die gesamte Infrastruktur ist auf dem Grundstück vorhanden. Dreiphasiger Stromanschluss - Verbrauchskategorie: Tourismus, Gastgewerbe, Wohnen, Landwirtschaft. Strom und Wasser laufen bereits über Schächte auf dem Grundstück. Das Anwesen verfügt über einen Ein-/Ausgang zur Hauptstraße. Eingangsschiebetor 6 Meter breit. Rund 11.000 m2 sind bereits agrartechnisch für die Nutzung als Langzeitplantagen aufbereitet – auf dem Grundstück wurden über 400 Mandeln gepflanzt. Fragen und die Besichtigung selbst, sprechen Sie uns gerne an. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 31650

REC ID: 1079502

ISTRIA, BARBAN Una storia speciale su una bellissima tenuta!

ISTRIA, BARBAN Una storia speciale su una bellissima tenuta!

Una proprietà unica in vendita in una posizione appartata molto tranquilla! Si tratta di una proprietà con una superficie di 14.000 mq con un piano terra edificato di 200 mq. Si tratta di un sistema di edifici residenziali e commerciali che offre diverse possibilità di sviluppo futuro. Lo stato attuale è una casa a un piano costruita che sarà completata fino alla fase di installazione della carpenteria e della facciata, mentre l'interno completo sarà la scelta dei futuri proprietari. Durante la costruzione si è pensato all'ottimizzazione del massimo utilizzo delle fonti energetiche naturali, per questo l'impianto di riscaldamento e raffrescamento, oltre al condizionatore, è stato progettato tramite raffrescamento e riscaldamento dal suolo stesso. È una tendenza non ancora così diffusa sul mercato croato, ma trattandosi di un settore immobiliare invasivo, tali sistemi la seguono. È un sistema di scambio aria-suolo, cioè viene insufflata aria fresca, cioè, in termini più semplici, si tratta di ricircolo dell'aria. Oltre a quanto sopra è previsto anche un camino che permette il riscaldamento a legna o pellet. Sono stati ottenuti i permessi per ulteriori edifici, di seguito la spiegazione di tutte le fasi successive: 1° FASE di costruzione Casa 200 m2, - EDIFICIO 1 serra 50 m2 - EDIFICIO 2A 2° FASE di costruzione casa 150 m2 - EDIFICIO 3 annessi - EDIFICIO 2B EDIFICIO PIANTA TOTALE 550 ,50 m² - Edificio 1. - edificio residenziale - Edificio 2B - edificio commerciale - Edificio 3 - edificio residenziale e commerciale - Edificio 2A - serra Su richiesta possibilità di visionare tutta la documentazione di progetto. La posizione della proprietà è molto particolare perché garantisce molta tranquillità e privacy, inoltre si trova vicino alla strada principale e, cosa molto importante, è necessario sottolineare che non è possibile costruire intorno alla proprietà perché tutto che circonda la proprietà è in natura una strada e una piccola parte è di proprietà della Repubblica Croata. Per il capitolato importante, l'immobile è adatto a tutti coloro che vogliono assicurarsi tranquillità e possibilità di vivere in completa privacy. Viene inoltre proposto lo sviluppo di forme selettive di turismo e l'offerta di diversi contenuti all'interno dell'immobile stesso, che sicuramente faranno la differenza nel mercato già saturo delle ville con piscina. Tutta l'infrastruttura è fornita sulla proprietà. Allacciamento elettrico trifase - Categorie di consumo: turismo, ricettività, abitazione, agricoltura Elettricità e acqua già gestite tramite pozzi all'interno della proprietà. La proprietà ha ingresso/uscita sulla strada principale. Cancello scorrevole d'ingresso largo 6 metri. Circa 11.000 m2 sono già stati trasformati agrotecnicamente per l'uso in piantagioni a lungo termine: sulla proprietà sono stati piantati oltre 400 mandorli, domande e tour stesso, non esitate a contattarci. Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni generali di contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 31650

REC ID: 1079502

ИСТРИЯ, БАРБАН Особая история о прекрасном поместье!

ИСТРИЯ, БАРБАН Особая история о прекрасном поместье!


Продается уникальная недвижимость в очень тихом уединенном месте! Это недвижимость площадью 14 000 м2 с построенным цокольным этажом площадью 200 м2. Это система жилых и коммерческих зданий, которая предоставляет множество различных возможностей для будущего развития. Текущее состояние представляет собой построенный одноэтажный дом, который будет достроен до этапа установки столярных изделий и фасада, а полный интерьер останется на выбор будущих владельцев. При строительстве была задумана оптимизация максимального использования природных источников энергии, поэтому система отопления и охлаждения, помимо кондиционера, была спроектирована за счет охлаждения и обогрева от самой земли. Это тенденция, которая еще не так широко распространена на хорватском рынке, но, учитывая, что это агрессивная недвижимость, такие системы ей следуют. Это система воздухо-почвенного обменника, то есть вдувается свежий воздух, то есть, проще говоря, это рециркуляция воздуха. Помимо вышеперечисленного, предусмотрен также дымоход, позволяющий осуществлять отопление дровами или пеллетами. Получены разрешения на дополнительные постройки, пояснения всех дальнейших этапов приведены ниже: 1-Я ЭТАП строительства Дом 200 м2, - ЗДАНИЕ 1 теплица 50 м2 - ЗДАНИЕ 2А 2-Я ЭТАП строительства дома 150 м2 - ЗДАНИЕ 3 хозяйственные постройки - ЗДАНИЕ 2Б ОБЩИЙ ПЛАН ЗДАНИЯ 550 ,50 м² - Корпус 1. - Жилой дом - Корпус 2Б - Коммерческий корпус - Корпус 3 - Жилой и торговый корпус - Корпус 2А - теплица По запросу возможность ознакомления со всей проектной документацией. Расположение объекта недвижимости является особенным, поскольку оно обеспечивает тишину и уединение, оно расположено рядом с главной дорогой, и как очень важный факт необходимо отметить, что никакое строительство вокруг объекта невозможно, потому что все Вокруг собственности проходит дорога, небольшая часть которой принадлежит Республике Хорватия. Благодаря выдающимся характеристикам, недвижимость подходит для всех, кто хочет обеспечить покой и возможность жить в полной конфиденциальности. Также предлагается развитие выборочных форм туризма и предложение различного содержания на самой недвижимости, что, безусловно, изменит и без того насыщенный рынок вилл с бассейном. На территории поместья предусмотрена вся инфраструктура. Трехфазное подключение к электричеству. Категория потребления: туризм, гостиничный бизнес, жилищное строительство, сельское хозяйство. Электричество и вода уже проходят через шахты на участке. У объекта есть вход/выход на главную дорогу. Входные откатные ворота шириной 6 метров. Около 11 000 м2 уже агротехнически обработано для использования в многолетних плантациях - посажено более 400 миндаля. По вопросам угодья и самой экскурсии обращайтесь к нам. Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 31650

REC ID: 1079502