Opatija – Dvoetažni stan 4S+DB s fantastičnim pogledom

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije predstavlja iz svoje ponude prostrani dvoetažan stan koji se nalazi u novijoj vili s ukupno tri stana smještenoj na maksimalno mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra Opatije i obale.

Stan se nalazi na zadnjem 2. katu i u potkrovlju vile i nudi vrlo funkcijonalan raspored.
Donji dio stana sastoji se od ulaza, hodnika, dvije spavaće sobe, dnevnog boravka otvorenog koncepta s kuhinjom i blagavaonicom, kupaonice, prostora ispod stubišta, natkrivenog balkona, natkrivenog ulaza i tri nenatkrivene terase.
Unutarnje stubište nas vodi u potkrovlje s velikim predsobljem koje se može prenamijeniti u dnevnu sobu, dvije spavaće sobe, kupaonicom, terasom i natkrivenim
balkonom.

Ukupna površina stana bez vanjskih dijelova iznosi 179,36 m2, terase i balkoni dodaju još 101,78 m2.
Tu je i sporedni dio koji uključuje vanjsko stubište na 2. katu površine 13,31 m2 te pripadak parkirno mjesto površine 12,50 m2.
Sveukpna površina nekretnine je 306,95 m2, čista površina uzimajući u obzir odgovarajuće koeficijente je 224,22 m2.

Stan je opremljen klima uređajem, grijanje je centralno na lož ulje te u kupaonama je instalirano podno grijanje na struju.
Stan se prodaje u potpunosti namješten (donji dio stana).

Vila je izgrađena na padini a sa sjeveroistočne i sjeverozapadne strane je okružena zelenilom.
Iz gotovo svih dijelova stana pruža se zaista fenomenalan panoramski pogled na more te terase i balkoni protežu se praktički u svim smjerovima.
Osim cijelog Kvarnerskog zaljeva će novi vlasnici imati kao na dlanu i povijesnu jezgru Opatije s glavnom plažom Slatina ili Rijeku.
Zahvaljujući velikim staklenim površinama i gotovo savršenoj orijentaciji je stan pun dnevne sjetlosti i sunca kroz cijeli dan.
Stanu pripada jedno natkriveno parkirno mjesto.
Okućnica vile je zajednička.

Idealna nekretnina za obiteljski život sa svim sadržajima u neposrednoj blizini ili perspektivna investicija u svrhu elitnog turizma.
Na prodaju su i ostala dva stana a kupiti se može i cijela vila.

Obala i plaža: 650 m / 9 minuta hoda
Restoran: 900 m / 13 minuta hoda
Centar Opatije: 1,2 km / 15 minuta hoda
Centar Rijeke: 12 km / 20 minuta
Zračna luka Rijeka: 35 km / 30 minuta
Zračna luka Pula: 95 km / 60 minuta
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budimpešta, Beč, München: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kuporodajna cijena nekretnine: 650.000,00 EUR
Posrednička naknada (3,75%): 24.375,00 EUR
Ukupna investicija: 674.375,00 EUR

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Hvala!

Interni broj: 1073781 REC - 101-064

REC ID: 1073781

Opatija - Two-storey apartment with 4 bedrooms and fantastic view

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija presents from its offer a spacious two-story apartment located in a newer villa with a total of three apartments located in a maximally quiet location in the immediate vicinity of the center of Opatija and the coast.

The apartment is located on the last 2nd floor and in the attic of the villa and offers a very functional layout.
The lower part of the apartment consists of an entrance, a hallway, two bedrooms, an open-concept living room with a kitchen and dining room, a bathroom, a space under the stairs, a covered balcony, a covered entrance and three uncovered terraces.
The internal staircase leads us to the attic with a large entrance hall that can be converted into a living room, two bedrooms, a bathroom, a terrace and a covered
balcony.

The total area of ​​the apartment without external parts is 179.36 m2, terraces and balconies add another 101.78 m2.
There is also an auxiliary part that includes an external staircase on the 2nd floor with an area of ​​13.31 m2 and an attached parking space with an area of ​​12.50 m2.
The total area of ​​the property is 306.95 m2, the net area taking into account the relevant coefficients is 224.22 m2.

The apartment is equipped with air conditioning, heating is central with heating oil, and electric underfloor heating is installed in the bathrooms.
The apartment is sold fully furnished (only lower part of the apartment).

The villa is built on a slope and is surrounded by greenery on the northeast and northwest sides.
Almost all parts of the apartment offer a truly phenomenal panoramic view of the sea, and the terraces and balconies extend practically in all directions.
In addition to the entire Kvarner Bay, the new owners will also have a beautiful view of the historic center of Opatija with the main beach of Slatina and city of Rijeka.
Thanks to the large glass surfaces and the almost perfect orientation, the apartment is full of daylight and sunshine throughout the day.
The apartment has one covered parking space.
The garden surrounding the villa is shared.

An ideal property for family life with all amenities in the immediate vicinity or a great investment for the purpose of elite tourism.
The other two apartments are also for sale, and also the whole villa can be bought.

Coast and beach: 650 m / 9 minute walk
Restaurant: 900 m / 13 minutes walk
Center of Opatija: 1.2 km / 15 minute walk
Center of Rijeka: 12 km / 20 minutes
Rijeka Airport: 35 km / 30 minutes
Pula Airport: 95 km / 60 minutes
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budapest, Vienna, Munich: 500 km

The commission of the agency for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal act.

Purchase price of the property: EUR 650,000.00
Intermediary fee (3.75%): EUR 24,375.00
Total investment: EUR 674,375.00

For more detailed information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Thank You!

Intrnal number: 101-064

REC ID: 1073781

Opatija – Zweistöckige Wohnung mit 4 Schlafzimmern und fantastischer Aussicht

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija präsentiert aus ihrem Angebot eine geräumige zweistöckige Wohnung in einer neueren Villa mit insgesamt drei Wohnungen in maximal ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Opatija und der Küste.

Die Wohnung befindet sich im letzten 2. Stock und im Dachgeschoss der Villa und bietet eine sehr funktionale Raumaufteilung.
Der untere Teil der Wohnung besteht aus einem Eingang, einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem offen gestalteten Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Badezimmer, einem Raum unter der Treppe, einem überdachten Balkon, einem überdachten Eingang und drei nicht überdachten Terrassen.
Die Innentreppe führt uns in das Dachgeschoss mit einer großen Eingangshalle, die in ein Wohnzimmer umgewandelt werden kann, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Terrasse und einem überdachten Balkon.

Die Gesamtfläche der Wohnung ohne Außenteile beträgt 179,36 m2, Terrassen und Balkone kommen noch einmal 101,78 m2 hinzu.
Es gibt auch einen Nebenteil, der eine Außentreppe im 2. Stock mit einer Fläche von 13,31 m2 und einen angeschlossenen Parkplatz mit einer Fläche von 12,50 m2 umfasst.
Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt 306,95 m2, die Nettofläche unter Berücksichtigung der relevanten Koeffizienten beträgt 224,22 m2.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die Heizung erfolgt zentral mit Heizöl und in den Badezimmern ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft (nur unterer Teil der Wohnung).

Die Villa ist an einem Hang gebaut und an der Nordost- und Nordwestseite von Grün umgeben.
Von fast allen Teilen der Wohnung bietet sich ein wahrhaft phänomenaler Panoramablick auf das Meer und die Terrassen und Balkone erstrecken sich praktisch in alle Himmelsrichtungen.
Neben der gesamten Kvarner Bucht werden die neuen Eigentümer auch einen wunderschönen Blick auf das historische Zentrum von Opatija mit dem Hauptstrand von Slatina und der Stadt Rijeka haben.
Dank der großen Glasflächen und der nahezu perfekten Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über voller Tageslicht und Sonnenschein.
Zur Wohnung gehört ein überdachter Parkplatz.
Der die Villa umgebende Garten wird gemeinsam genutzt.

Eine ideale Immobilie für das Familienleben mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe oder eine großartige Investition zum Zweck des Elitetourismus.
Die anderen beiden Wohnungen stehen ebenfalls zum Verkauf, und auch die ganze Villa kann gekauft werden.

Küste und Strand: 650 m / 9 Gehminuten
Restaurant: 900 m / 13 Gehminuten
Zentrum von Opatija: 1,2 km / 15 Gehminuten
Zentrum von Rijeka: 12 km / 20 Minuten
Flughafen Rijeka: 35 km / 30 Minuten
Flughafen Pula: 95 km / 60 Minuten
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budapest, Wien, München: 500 km

Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.
Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs, bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts, gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 650.000,00 EUR
Maklerprovision (3,75%): 24.375,00 EUR
Gesamtinvestition: 674.375,00 EUR

Für detailliertere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Vielen Dank!

Interne Nummer: 101-064

REC ID: 1073781

Opatija - Appartamento a due piani con 4 camere da letto e vista fantastica

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija presenta dalla sua offerta un ampio appartamento a due piani situato in una villa più recente con un totale di tre appartamenti situati in una posizione estremamente tranquilla nelle immediate vicinanze del centro di Opatija e della costa.

L'appartamento si trova all'ultimo 2° piano e nella soffitta della villa e offre una disposizione molto funzionale.
La parte inferiore dell'appartamento è composta da un ingresso, un corridoio, due camere da letto, un soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, un bagno, uno spazio sotto le scale, un balcone coperto, un ingresso coperto e tre terrazze scoperte.
La scala interna ci conduce alla soffitta con un ampio ingresso che può essere convertito in un soggiorno, due camere da letto, un bagno, una terrazza e un balcone coperto.

La superficie totale dell'appartamento senza parti esterne è di 179,36 m2, terrazze e balconi aggiungono altri 101,78 m2.
C'è anche una parte ausiliaria che comprende una scala esterna al 2° piano con una superficie di 13,31 m2 e un posto auto annesso con una superficie di 12,50 m2.
La superficie totale dell'immobile è di 306,95 m2, la superficie netta tenendo conto dei coefficienti rilevanti è di 224,22 m2.

L'appartamento è dotato di aria condizionata, il riscaldamento è centralizzato con gasolio e il riscaldamento elettrico a pavimento è installato nei bagni.
L'appartamento viene venduto completamente arredato (solo la parte inferiore dell'appartamento).

La villa è costruita su un pendio ed è circondata dal verde sui lati nord-est e nord-ovest.
Quasi tutte le parti dell'appartamento offrono una vista panoramica davvero fenomenale sul mare e le terrazze e i balconi si estendono praticamente in tutte le direzioni.
Oltre all'intera baia del Quarnero, i nuovi proprietari avranno anche una splendida vista sul centro storico di Opatija con la spiaggia principale di Slatina e la città di Rijeka.
Grazie alle ampie superfici vetrate e all'orientamento quasi perfetto, l'appartamento è pieno di luce naturale e sole per tutto il giorno.
L'appartamento ha un posto auto coperto.
Il giardino che circonda la villa è in comune.

Una proprietà ideale per la vita familiare con tutti i comfort nelle immediate vicinanze o un ottimo investimento per il turismo d'élite.
Anche gli altri due appartamenti sono in vendita e anche l'intera villa può essere acquistata.

Costa e spiaggia: 650 m / 9 minuti a piedi
Ristorante: 900 m / 13 minuti a piedi
Centro di Opatija: 1,2 km / 15 minuti a piedi
Centro di Rijeka: 12 km / 20 minuti
Aeroporto di Rijeka: 35 km / 30 minuti
Aeroporto di Pola: 95 km / 60 minuti
Zagabria, Lubiana: 120 km
Budapest, Vienna, Monaco: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi correlati all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto immobiliare, alla conclusione del primo atto legale.

Prezzo di acquisto dell'immobile: EUR 650.000,00
Commissione di intermediazione (3,75%): EUR 24.375,00
Investimento totale: EUR 674.375,00

Per informazioni più dettagliate, contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
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Numero interno: 101-064

REC ID: 1073781

Опатия - Двухэтажная квартира с 4 спальнями и фантастическим видом

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии представляет в своем предложении просторную двухэтажную квартиру, расположенную в новой вилле, всего три квартиры, расположенной в максимально тихом месте в непосредственной близости от центра Опатии и побережья.

Квартира расположена на последнем 2-м этаже и в мансарде виллы и предлагает очень функциональную планировку.
Нижняя часть квартиры состоит из прихожей, коридора, двух спален, гостиной открытой планировки с кухней и столовой, ванной комнаты, пространства под лестницей, крытого балкона, крытого входа и трех открытых террас.
Внутренняя лестница ведет нас на чердак с большой прихожей, которую можно переоборудовать в гостиную, двумя спальнями, ванной комнатой, террасой и крытым балконом.

Общая площадь квартиры без внешних частей составляет 179,36 м2, террасы и балконы добавляют еще 101,78 м2.
Также имеется вспомогательная часть, которая включает внешнюю лестницу на 2-м этаже площадью 13,31 м2 и пристроенное парковочное место площадью 12,50 м2.
Общая площадь объекта недвижимости составляет 306,95 м2, чистая площадь с учетом соответствующих коэффициентов составляет 224,22 м2.

Квартира оборудована кондиционером, отопление центральное на печном масле, в ванных комнатах установлены электрические теплые полы.
Квартира продается полностью меблированной (только нижняя часть квартиры).

Вилла построена на склоне и окружена зеленью с северо-восточной и северо-западной сторон.
Почти из всех частей квартиры открывается поистине феноменальный панорамный вид на море, а террасы и балконы простираются практически во всех направлениях.
Помимо всего залива Кварнер, новые владельцы также получат прекрасный вид на исторический центр Опатии с главным пляжем Слатина и город Риека.
Благодаря большим стеклянным поверхностям и почти идеальной ориентации, квартира наполнена дневным светом и солнцем в течение всего дня.
В квартире есть одно крытое парковочное место.
Сад, окружающий виллу, общий.

Идеальная недвижимость для семейной жизни со всеми удобствами в непосредственной близости или отличная инвестиция с целью элитного туризма.
Другие две квартиры также продаются, а также можно купить всю виллу.

Побережье и пляж: 650 м / 9 минут ходьбы
Ресторан: 900 м / 13 минут ходьбы
Центр Опатии: 1,2 км / 15 минут ходьбы
Центр Риеки: 12 км / 20 минут
Аэропорт Риеки: 35 км / 30 минут
Аэропорт Пулы: 95 км / 60 минут
Загреб, Любляна: 120 км
Будапешт, Вена, Мюнхен: 500 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Покупная цена недвижимости: 650 000,00 евро
Посредническая комиссия (3,75%): 24 375,00 евро
Общая сумма инвестиций: 674 375,00 евро

За более подробной информацией обращайтесь:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
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Внутренний номер: 101-064

REC ID: 1073781