Zaključila sam predugovor o kupoprodaji nekretnine s prodavateljem kojeg je zastupala opunomoćena osoba. No nakon sklapanja predugovora pojavio se prodavatelj i izvijestio me da je punomoć opozvana i da opunomoćenik nije bio ovlašten potpisivati predugovor. Iz opoziva punomoći razvidno je da je punomoć opozvana prije zaključenja predugovora, na što me opunomoćenik nije upozorio. 

Nakon toga prodavatelj se više nije javio niti se bilo što dogodilo. Ja sam i dalje zainteresirana da se ugovor održi. No bliži se rok u kojem bih trebala zaključiti i ugovor o kupoprodaji i isplatiti sav novac prodavatelju za nekretninu. Kako se trebam postaviti u toj situaciji? - pita čitatelj D. M. Očito je da je predugovor sklopila neovlaštena osobe jer je opunomoćenik koji je s vama ugovorio kupoprodaju bio bez valjane punomoći, odnosno punomoć mu je bila opozvana. 

Budući da se to dogodilo prije sklapanja predugovora, predugovor neće moći proizvesti pravne učinke, ako ga ne odobri prodavatelj. Kada je izjavio da je punomoć opozvana, prodavatelj vam nije rekao odobrava li ugovor ili ne odobrava, pa vam sada preostaje da ga u pisanom obliku pozovete da se očituje o tome. Ako prodavatelj ne prihvati predugovor ili ako se uopće ne očituje, smatrat će se da predugovor nije sklopljen, pa neće moći proizvesti pravne učinke. No sve to ne znači da ste ostali bez ikakve pravne zaštite.
 
Naime, za sve troškove i štetu koju ste imali u postupku sklapanja predugovora i pripreme za sklapanje ugovora o kupoprodaji, imate pravo tražiti naknadu od opunomoćenika, koji je postupao bez ovlasti pa, ako je znao za opoziv punomoći, neće moći ukloniti ni zahtjev za naknadu na koji načinje zaštićeni najmoprimac u ostavinskom postupku izbjegao postati vlasnikom nekretnine i iz kojeg razloga je postavljena tužba o kojoj govorite, pa tek nakon toga sa sigurnošću odgovoriti da li je navedeno učinjeno samo radi izbjegavanja stjecanja prava vlasništva na nekretnini.