Jedna od novosti koje donosi novi Zakon o prostornom uređenju i graditeljstvu je institut urbane komasacije.

Jednostavno rečeno to je spajanje čestica i njihovo jednako vrednovanje bez obzira na namjenu uz obeštećenje vlasnicima koji će dobiti zamjenske parcele za gradnju ili će im se isplatiti tržišna vrijednost zemljišta.

Iz Ministarstva prostornog uređenja, zaštite okoliša i graditeljstva navode da se provedbom urbane komasacije namjerava osigurati ravnomjernu izgrađenost prometnica, zelenila i objekata javne namjene nasuprot stanova i ostalih komercijalnih sadržaja ali i stati na kraj špekulantima zemljištem koji su kupnjom manje čestice i upornom inzistiranju na visokoj cijeni sprečavali provedbu projekata od javnog interesa.

Profesor s Arhitektonskog fakulteta u Zagrebu Srećko Pegan, predstojnik Zavoda za urbanizam i prostorno planiranje, pozdravlja uvođenje urbane komasacije ali upozorava da nisu jasne metode njezine provedbe.

'Dobro je što je u zakon uvršten institut urbane komasacije međutim za njenu provedbu ministarstvo treba donijeti niz pravilnika' upozorava Pegan. Nejasno je, kaže, i kako će se određivati vrijednost zemljišta.

'Provedba komasacije neće biti jednostavna s obzirom na nesređene imovinsko-pravne odnose, a i ostaje pitanje kako će se određivati cijena zemljišta koja ovisi ne samo o lokaciji već i o kvaliteti istog te niz drugih parametara.' navodi dr.sc. Pegan.

U Ministarstvu pak kažu kako se provedba komasacije i njezino područje određuje prostornim planovima ili urbanističkim planovima uređenja. Očekuje se i da će se komasacijom sniziti izuzetno visoke cijene građevnog zemljišta u najvećim gradovima , što bi trebalo uzrokovati lakšu izgradnju i snižavanje cijena stanova.

Urbana komasacija praksa je u zemljama Europske unije, a kao institut u Hrvatskoj je poznata još iz vremena Austro-Ugarske. Cijelo je podučje Donjeg Grada i Lenucijeve potkove, naime, izgrađeno uz pomoć ovog instituta.
(Izvor:www.SEEbiz.eu)

|<    <  1/50  >    >|